レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ(チャオランド)

[匿名さん]

埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田にできるタカラレーベンのマンションについて
話し合いをするスレッドです。検索サービスで調べられるものは自分で調べましょう。
チャオランドプロジェクトのHP
http://www.leben.co.jp/search/higashiwashinomiya/

なお近くに長谷工もマンションも建設中です。
シンフォニーレジデンス<東鷲宮>のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27154/

所在地：埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田2-2-1他3筆(地番)
交通：宇都宮線/東鷲宮 徒歩8分

[21: 匿名さん]

値段は縦一列に一個のみ。2600万円とか書いてるけど、広い部屋で上層階は3000万超えてました。
詳しい値段はまだ決まってない感じです。
南側にはマンションが建つみたいです。価格は今販売予定のマンションより
200万　300万上がると言ってました。

[22: 匿名さん]

独自のＨＰより住宅情報ナビのＨＰの方に外観イラスト出てますね。
ＭＲの写真も。なぜだ…
正式価格知ってる方いますか？
一覧表ってくれるのかな？

[23: ビギナーさん]

住宅情報ナビ私も見ましたよ！
外観イラストは結構いいですね。今度モデルルームにでも覗きに行ってみようかな。
モデルルームに行った人がいましたら、どうだったか教えてください。

[24: 匿名さん]

建築予定地までは見に行きました。
No.21の方も書かれてますが、前に同じような広大な土地があります。
そこに同じようなマンションを建てるとなると日当たりも悪くなるのでは？
と心配です。
せっかく南向きなのに。。。

[25: 匿名さん]

こんばんは！いま、検討中なんですけど、前側の計画とか見せてもらってますけど、日当り問題なさそうですよ！それに、橋とかも出来る様なので、少しは駅も近くなるようですし…まぁ旦那が車通勤なのであんまり関係ないですけど…うちは、家族多くて４LDKじゃないといけないので広くないとという事で、景色は期待できないですけど広さと価格でここかなって感じです！それに見に行った方は聞かれてるとは思いますけど、近くに楽しみな予定も有る様なので…

[26: ご近所さん]

ここって価格安いですよね・・・なんで安いか知ってます？

横を流れる川もイヤだなー・・地盤ゆるそ。

今はいいけど、自分ちの目の前で１年以上も工事が続き、大きなマンションが建つ。

やっぱイヤだなー

[27: 購入検討中さん]

マンション建設予定地の北側に複合商業施設が出来るとの噂がありますが、
そうなると周囲は結構騒がしくなるのでしょうか。
まあ便利ではありますが。

[28: 匿名さん]

↑近所の人なのになんで自分が住んでる所の悪口言うのかなぁ？
あきらかにアラシか業者ですね！

[29: 匿名さん]

＞２８
近所の人だから知っている、、ってのもありますよね。
自分の住んでいる所の悪口ではなくて、ここのマンションのことを言っているだけだと思いますが。
レーベンのこともっと調べた方がよいですよ。

[30: 匿名さん]

>>27
土地の用途からしてありえません。

[31: 購入検討者]

＞３０
詳しくどういうことでしょうか？
実際に解体をする会社で、近所に挨拶回りをしているという話も聞いているんですが
それでもありえないんでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>31
準住居地域だから用途変更しない限り、床面積が1万平方メートル以上の店舗を作る事はできません。

[33: 購入検討中さん]

10階建てで最上階は全てメゾネットということは、最上階は9階ということですか？

[34: 匿名さん]

橋が出来ても結局メールボックスとかに行くのに遠いいのでは？
東棟上階なんてエントランスから何分かかるんだ？

[35: 購入検討者]

＞26.29.30.32.34さんへ（多分、みんな同じ人）
そんなに気に入らないんだったら検討しなければ良いんじゃないですか？わざわざ悪口書き込んで何が目的なんでしょうか？やけに詳しい事とか書いてあるし…私は気に入っているので正直気分悪いです！人それぞれ好みってありますよね？皆さんそう思いませんか？

[36: 匿名さん]

>>35
土地の用途を書くことが、どうして悪口になるの？
自分が気に入らない書き込みになると悪口と思う人ですか？それなら別に構いませんが。

[37: 匿名さん]

＞35
みんな同じ人じゃないよ。
うちも検討していたけど広いのに妙に安いし、レーベン自体に不信感を持って心配になってきただけ。
だから「悪口」じゃなくて「注意」を書いたまで。
過去のレーベン記事みて参考にしたら？

[38: 匿名さん]

こんにちは！私も検討者ですが広くて安いというのはどうかなぁと思います。うちは戸建も検討中ですけど周辺で３０坪ぐらいで２５００万ぐらいで買えること考えれば少し高いぐらいじゃないでしょうか？シンフォニーレジデンスの広いのははっきり言って高すぎだし、東鷲宮とか考えれば安くは無いんじゃないですか？

[39: 匿名さん]

それなりの安さの所にはそれなりの人が住みます。

[40: 匿名さん]

4月の値段と5月の値段が違うと聞きました。土地の値段があがるからと
建ってから購入を検討したいと思います。
イメージと実際では差がありそうだから

[41: 匿名さん]

販売近くなって、レスも賑やかになってきましたね！
先日、大きなチラシ入ってましてね。なんかいい感じでした！
今日辺り見に行ってきま〜す！

[42: 匿名さん]

1.一見マンション風長屋。2.駅前の雰囲気は良いが宇都宮線あと二駅で栃木県突入。(都内への通勤には・・ちょっとね)3.レ−ベン営業の電話攻撃は迷惑電話に感じた。4.資産価値を考えると・・ちょっとね。5.マンション周辺の未確定情報が幾つかあり不安。　　　　　　　　　　　　　　　　　以上の理由でレ−ベンは断念しました。広い/安い　だけが選定理由の方は、買い物件です。

[43: 物件比較中さん]

>>42
最後のひと言だけは余計じゃないでしょうか。

[44: 匿名さん]

でも周りの人はみんなそう思ってるよね。

[45: 匿名さん]

栃木じゃなくて茨城だよ！本当に検討してたのかな？それとも…
私は広くて/安くて/駅に近くてそれで充分だと思いますけど…

[46: 匿名さん]

他のレーベンマンションの記事をご覧になりましたか？
管理の悪さや壁の薄さなどで不満に思ってる方がたくさんいますよ。
入居してから騒音に悩まされるのは嫌です・・・・・

[47: 物件比較中さん]

販売価格を上げてきたけど、シンフォニーの売れ行きを考えると、
しばらくしたら値が下がるね。
とりあえず様子見か？

[48: 匿名さん]

シンフォニーは好調だそうだから、しばらくは値が下がらないな。
安く買いたいなら近くの某物件を買えばいいんじゃない。
あとここのマンションのインターネットもテプコシステムズなんだね。フレッツとかに対応
してくれればいいのに。

[49: 周辺住民さん]

この前マンションギャラリーに行って、いろいろ係りの人にお話を聞きましたが、シンフォニーよりいいマンションに感じたのは私だけでしょうか？？
なんで皆さんはシンフォニーを買うのか判りませんでした。

[50: ご近所さん]

ここって駅から遠くない？
実際広告の通勤時間も虚偽記載だし。。。会社自体が信用ならん。
あっ、言っておくけど、乗り換え時間含まなくても絶対無理な時間って意味ね。
しかも、湘南新宿ラインって、何かあったときは一番最初に運行中止する路線だし、
検討している人は、久喜のシティホテルに泊まって、試しに一度通勤した方が良いと思う。
しかもこんな田舎に来ても朝は座れないしね。
それを納得した上で買うなら良いと思うけど、
まぁ、人それぞれなんで、余計な事を言ってすいません。

[51: 匿名さん]

＞49
レーベン物件は一見広くて良く見えるが安い分、壁が薄い。管理が悪い。住んだ後に分かる。
長谷工vsレーベンだったら長谷工買うでしょーふつー。

＞50
そんなの知った上で買うのでは。て言うか周辺住民しか買わないのでは。

[52: 匿名さん]

>>50
というか、なぜ上野に行くのに赤羽で高崎線に乗り換えるのかと。。。
担当者が物件を熟知してない証拠ですね。

[53: 匿名さん]

＞５１
長谷工ふつうかうって？長谷工のマンションじゃないし。。それに長谷工は安くてつくりが悪いって建築業界で働いている友達が行ってたし

[54: 匿名さん]

レーベンよりはマシ。

[55: 匿名さん]

目くそ耳くそを笑う

[56: 匿名さん]

タカラレーベンについてのページにも書きましたが、
タカラレーベンとの紛争状況です。

http://kanamachiyokusuru.zero-yen.com/hp-page/funsouroku.html

儲けることだけに専念していると思われ。

[57: 購入検討中さん]

シンフォニーの方は契約した人の書き込みもちらほら出ていて
割と盛り上がっているみたいですが、こちらはまだ契約済みの人は
いないんですかね？

でもこの流れだと「買いました！」とは言いにくいかな？(^^;)

私はシンフォニーは見ていないのですが、こっちを検討中です。
MRに行って話を聞いたら、こっちも順調に(?)売れてはいるみたいですね。
周囲のテーブルでは、あちこちから重説の声が聞こえていました。

家族とも話し合ってほぼ申込決定予定なのですが、契約した方のお話も
ぜひ聞きたいです。

[58: 契約済みさん]

先日、レーベンスクエアの契約を済ませた者です。

シンフォニーも見学してきましたが、私はレーベンスクエアの方が良いと思いました。
比較してよかった点を具体的に申しますと・・・

立地条件
・駅からは少し遠くなりますが（とはいっても3分くらい）、線路から離れていることが良い。貨物車が通る時の音は結構すごいです、特に夜中。

間取り
・面積はもちろん、すべてが広いです。エコキュートが玄関脇に収納されているので、バルコニーが広く使えます。部屋の中にコンクリートがせり出すところもほとんどなく、いたってシンプルですっきりしているので広く見えます。それでいて坪単価が明らかに安い。南向き。

オプション
・モデルルームでシンフォニーではオプションだったのがいくつか標準装備されていた。

エレベーター
・部屋数に対してのエレベーターの数が多い（割合が高い）。

構造的なものだとか、入居後の管理等は問題ないと思いました。

[59: 契約済みさん]

うちもとうとう契約してしまいました。
シフォニーを見る前に、ここと別地域のMRを見て決めたので
シンフォニーとは比較できませんが…

気に入った点はNo.58さんが挙げている事とほぼ同じです。
贅沢を言えば、玄関ポーチとトランクルームが全戸に付いていたら、
あとウォークインクローゼットがもう少し広かったらなぁ、というくらい。
その分、部屋も広くなっているんでしょうけど。

契約した皆さん、プラン変更やカラーセレクトはどうしますか？
うちはモデルルームと同じカラーの、オーガニックナチュラルか
オーガニックモダンにしようと考えてます。
あとは、4LDKタイプなのですが、和室を洋室に変更するかどうかと
キッチンや洗面所の色で悩み中です。

楽しい悩みではありますが、低層階なので締め切りが早く焦ってしまいます。

[60: 匿名さん]

シンフォニーと迷っています。
こちらの物件は広くて魅力を感じるのですが、せっかく入居したとしても１年以上自分の家の目の前で膨大な工事が始まると思うと憂鬱になりそうです。
工事の音や視線も気になりますし、日に日に圧迫感が迫ってくると思うと…

それに価格が安いと言ってもシンフォニーと竣工時が半年以上も違いますから金利が上昇して結局は同じような金額になるのではないかと思っています。

そう考えるとなかなか決められません。


＞５８さん
構造的なものだとか、入居後の管理等は問題ないと思いました。

と言うのはどうしてそう思うのでしょうか？
そういうのは入居してからでないとわからない気がするのですが。

[61: 契約済みさん]

＞60さん

58さんじゃないんですけど、
私達も初めはシンフォニー検討してたんですよ！
東向きのだったんですけど、建物が出来るって事については
私もちょっとは考えたんですけど、シンフォニーの東向き検討
してましたので一緒かなって思いました。
それより電車の音の方が一生の事なんでとても気になりましたけど

人それぞれだとは思いますけど、私たち家族はせっかく静かな環境を
選んだので、夜中に電車の音は聞きたくなかったですから良かったと
思ってます。
管理とか構造とかは詳しくはわかりませんけど、
余り変わらない気がしました。

60さん、もしお仲間になれないようであれば参考にですけど
シンフォニーは値引してくれるので、必ず言った方がいいですよ！
一生の買い物ですから、大変ですけど頑張って下さいね！

[62: 契約済みさん]

＞工事の音や視線も気になりますし、日に日に圧迫感が迫ってくると思うと…

迫ってきたとしてもシンフォニーさんとアパさんも近いですしね。
それに建物と建物の間はレーベンの共有スペースの施設が作られるみたいです。
工事は一生じゃないし、1年の我慢と思えば・・・と割り切りました。


＞それに価格が安いと言ってもシンフォニーと竣工時が半年以上も違いますから金利が上昇して結局は同じような金額になるのではないかと思っています

上昇しなければレーベンがお得ってことですね＾＾
まあこれだけはその時になってみないとわからないですからね〜
大きな上昇はないだろうと思うけどね。
金額に大差がないんだったら、あとはNO.60さんがこだわる条件（間取りなど）に合った方を選べば良いんでは？＾＾


＞構造的なものだとか、入居後の管理等は問題ないと思いました。
と言うのはどうしてそう思うのでしょうか？
そういうのは入居してからでないとわからない気がするのですが。

パンフレットとMRの展示とお話を聞く限りですので・・・
確かに実際入居してみないとわかりませんね。

[63: 購入検討中さん]

やっぱり東鷲宮の両物件は　値引きして販売してるんですね。

通勤、通学が大宮以南の人が購入する物件ではないですね。時間帯によっては東鷲宮駅からも座れないと駅員さんが教えてくれました。
久喜に住んでる友人が、駅前のダイエ−が数年後閉鎖らしい、と言ってました。確かに平日はガラガラだったので信憑性あり。

私も、両物件のMRへ1度行きましたが、周辺環境に不安な要素が多々あり、購入を断念しました。

完成前のマンションを値引きして販売するのは、間違えなく資産価値が大幅に落ちますよ。

[64: 匿名さん]

では63さんは今度はどの辺を検討しているのですか？
間違いなく資産価値が落ちない、尚且つ電車で座れる所をご購入ください。

[65: 匿名さん]

レーベンは値引きはしないって言い切られました。

都内の人気エリアや、
離れても大宮とかの中枢地区じゃないと
資産価値は落ちてもしょうがないでしょう。

10年後の資産価値が、
大きく見積もって30%減を想定して
計画をたてれば良いのかなって。

でも圏央道が通るし、
他にスーパーができるようだし、
区画整備が整ってるし、
予想以上の大きなマイナス有るかな？

[66: 匿名さん]

>>63
いつも適当なことを書きこむのはやめてください。

[67: 近所をよく知る人]

＞63　駅前のダイエ−が数年後閉鎖らしい

とのことですが、それは嘘だと思いますよ。
ダイエー東鷲宮店は、全国のダイエー店の中で売り上げがかなり上位です。（私はダイエーに勤めています。正社員です）
なので閉店はありえないと思いますし、そんなこと聞いたこともありませんので・・・。

[68: 匿名さん]

＞建物と建物の間はレーベンの共有スペースの施設が作られるみたいです

でも駐車場とかでしょ

[69: 周辺住民さん]

鷲宮のダイエーって、久喜のヨーカドーの平日より、土日のお客の数が少ないのに、
ダイエーの中で売り上げ上位なんですね。
かなりびっくりしました。

>>63を擁護する訳ではありませんが、久喜のダイエーが潰れたときは、
今の鷲宮のダイエーより混んでいたので、推測で言ったのでは？

[70: ご近所さん]

久喜のヨーカドーは、全国のヨーカドー店中トップの業績を上げています。
なので比べると、可哀想かもしれません。
この近辺はお店が少ないので、どうしてもダイエーやヨーカドーに集中しますよね。

でもアリオができたら、ダイエーは大丈夫でしょうか？
ちょっと心配になりますね。