レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ(チャオランド)

[匿名さん]

埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田にできるタカラレーベンのマンションについて
話し合いをするスレッドです。検索サービスで調べられるものは自分で調べましょう。
チャオランドプロジェクトのHP
http://www.leben.co.jp/search/higashiwashinomiya/

なお近くに長谷工もマンションも建設中です。
シンフォニーレジデンス<東鷲宮>のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27154/

所在地：埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田2-2-1他3筆(地番)
交通：宇都宮線/東鷲宮 徒歩8分

[161: 物件比較中さん]

こちらの地域ってゴミ袋が指定（有料）ですよね？
やっぱり少しでも減らせるようにディスポーザーが付いていた方が便利かも…と思ってます。

[162: 契約済みさん]

ゴミ袋って確か45リットルサイズが10枚で100円程度でしたよね？

我が家が今住んでいるところでは、袋は特に指定されていないので
ホームセンターで半透明の45リットル袋を買いますが、大体どこも
10枚なら100円前後です。

指定だからといって、あまり金額的には変わらないのでは…？


ところで、マンション裏手に出来るショッピングセンターですが
シンフォニーの方ではチラシやサイトでよく案内してますね。
あそこも「チャオランドプロジェクト」の一環なんですよね？？
売りになるし、レーベンももっと宣伝したらいいのに…と思います。
そういう生活情報は早く知りたいですし。

[163: 物件比較中さん]

161です。

うちは今スーパーのゴミ袋で出してます。

それに45リットルのは50枚入りで300円くらいのを買っています。

１枚10円は高く感じます。

45リットル以下の有料袋ってあるんでしょうか？

24時間出せるのに大きな袋はもったいないような気がします。

生ゴミがない分有料ゴミ袋も減らせますし…。

[164: 契約済みさん]

さっき調べてみました。

［ 価　　格 ］
45リットル袋（1冊10枚入り） ・・・ 100円
30リットル袋（1冊10枚入り） ・・・ 70円
20リットル袋（1冊10枚入り） ・・・ 60円

となりの幸手市は45リットル袋（1冊10枚入り）が500円です。
さすがにそこまで行くと気になりますが、45リットルで10円というのは私は許容範囲に感じます。

私もディスポーザーはあった方が便利だと思うけど、
なきゃないで別にかまわないと思ってます。

[165: 契約済みさん]

蓮田・白岡も45リットル袋が10枚で500円ですね。
ゴミ処理の手数料込みらしいですが、知人に聞いて驚きました。

10枚100円ならうちも許容範囲ではありますが、500円に比べたら
全然構わない！という気がしてきます(笑)

[166: 契約済みさん]

>>163さん
確かに生ゴミがない分有料ゴミも減らせますね。
私もその点についてはディスポーザーがあれば少しでもゴミを減らせるので便利だと思います。
163さんのマンションを選ぶ上でディスポーザーの重要性が高いとお考えならば、やっぱりディスポーザーのある物件を選んだ方がいいのではとも思います。
生ゴミを見る度にディスポーザーがあれば・・・なんて思ってしまう生活はそれだけでもストレスに感じてしまうんじゃないかと。
やっぱり自分の住む家は納得のいく家であってほしいなと思います。
家は一生ものの大事な買い物なので(^_^)

>>164さん165さん
詳しい情報の提供ありがとうございます！！
とっても参考になりました。
それにしても近隣でこんなにも有料化の差があることは驚きでした。
私もそれなら10枚100円も許容範囲なのではと思ってしまいます(^_^;)

ゴミを有料化にする自治体はこれからどんどん増えていくんでしょうね。
それでも久喜・宮代はかろうじてまだ無料ですが、分別にはとっても厳しいらしいです。
鷲宮町と久喜の合併話も未だありますからまたそうなればゴミに関しても色々変わってきそうですね。

[167: 購入検討中さん]

ごみは有料化する予定。町のHPにもちゃんと書いてある。
ゴミ処理に関する組合は久喜と鷲宮は違うので、久喜みたいに面倒にはならないでしょう。

あとディスポーザーに関してはどっかのマンションのブログではディスポーザーがないと時代遅れなマンションになると書いてあるね。
http://www.sr268.com/d_0810.html

[168: 契約済みさん]

ディスポーザーは電化製品ですよね？壊れたら自分で修理ですよね。
その修理代とゴミ袋どちらがお安いんでしょうね？
それに、色んなランニングコストもかかるでしょうし、うちは床暖房の方が欲しかったので問題ないですけど！
167さん見たいな方はシンフォニー購入すればいいのに・・・

[169: 匿名さん]

ディスポーザーが付いていないマンションはやっぱりゴミ捨て場の虫と臭いが凄いみたいですよ！！：；

それとシンフォニーの方では格子が話題になってますが、こちらはどんな柵なんでしょうか？
絵を見ると上階はガラス、2/3くらいはコンクリみたいですが、残りは何ですか？

[170: 購入経験者さん]

ディスポーザー付いていても、全員が使うわけでもないし、全部処理できるわけではないので、そんなにゴミ置場の状況は変わらないですよ！
大切なのは、管理会社とか管理人さんとかの仕事ぶりですよ！
私もディスポーザーに惹かれて購入しましたけど、正直そんなレベルのお話でした。皆さん、良ければ参考にされて見て下さい。

[171: マンコミュファンさん]

＞大切なのは、管理会社とか管理人さんとかの仕事ぶりですよ！

コレ、ここのデベじゃ一番ヤバくね？

[172: 契約済みさん]

感じ悪い言い方になってしまってごめんなさい。

私も正直、ディスポーザーにこだわっている方はシンフォニーなり
別の物件なりを検討なさった方がいいのではないかと思います。
だって、今更計画変更も入居後に設置することも出来ない物ですし
ここでディスポーザーが無い事ばかりを書き込んでも状況は
変わらないので…(;><)

>>166さんも仰っていますが、「あった方がいい」と思いつつ諦めて
妥協して購入したとしても、毎年暑くなる度に、生ゴミが増える度に
「あぁやっぱり無いと不便！」という気持ちが出るんじゃないかと思います。
大きな買い物ですし、納得行く物件で快適に暮らしたいですよね。

でも、近年ディスポーザーが普及したとはいえ、まだ「あって当たり前」
とまでは言えないんじゃないでしょうか。。。？
マンション情報誌を見ると、首都圏でも現在建築中の物件はもとより
これから販売予定の物件でもディスポーザーが無いところがかなり多いですし。

[173: 匿名さん]

こんにちは。

こちらの南側にもマンションが出来るようですが、どのくらい離れているかご存知の方いますか？
あと何年後くらいに完成なのかも…

こちらを検討しているのですが、南側のマンションが出来てしまったら眺望も望めないし、北側が玄関で共用廊下やお部屋になるでしょうからこちらのリビングが丸見えになってしまいますよね？
カーテン閉めっぱなしで落ち着かないような気がして…

みなさんが購入を決めた理由を教えてください。
やっぱり広さですか？

[174: 契約済みさん]

色々な書き込みがありますけど、注目されているって事ですね(^^♪
何だか、嬉しいです!(^^)!　前の建物との距離は確か60㍍ぐらいじゃなかったかなと記憶していますけど？　段々出来て来ましたね！中々いい感じですよね（*^_^*）

[175: 契約済みさん]

>>173さん
向かいに出来るマンションの北側は、駐車場になるって聞きました。
なので、目の前すぐが建物(お部屋)というわけではないようです。
それなりに距離があるので日当たりは問題ないといわれましたが、
(まぁ問題アリとも言わないでしょうけど…)
眺望に関しては、あまり良くないかもしれませんね。

実際、こちらの部屋と向かいの部屋がどのくらいの距離になるかとか
駐車場や共用施設からどの程度こちらが見えるのか、などはわからないです。
気になるところではあるのですが。。
共用施設は、お互いのマンションを利用できるらしいです。
あちらにはどんな施設が出来るのでしょうね〜。

うちが購入を決めた主な理由は
*通勤に便利なこと
*駅から徒歩圏
*買い物便利(裏手にショッピングセンター、車で数分程度で色んな店がある)
*間取り(広さと価格)
*自走式駐車場100％
*ペット可
*オール電化(光熱費が今より安くなる)
*食洗機・床暖房が標準装備

逆に不満というか、妥協した点は
*1階専用庭に駐車場がない
*自転車がサイクルポートではない(1台+有料でもう1台しか置けない)
*トランクルームが一部住戸のみ

ざっと、こんな感じです。

[176: 契約済み]

先日オプション会を終え
今、期待でわくわくです！

床や扉の色、間取り的にも意見できるってうれしいですね。
あ〜、内覧会が楽しみだなぁ！

いろいろ言われているディスポーザーは
確かに最初、残念ではあったけど
まぁ、生ゴミ処理機があれば解決かなぁとは思ってます。
それよりも、広い間取りやバルコニーと
床暖房、オール電化が嬉しいです。
あと、お値段・駅近・公園が充実・何気に百観音温泉も楽しみ・・・笑
鷲宮に人気が高まっているとある雑誌で見ましたが
ホント今が買いかな〜と、一大決心でした。

シンフォニーも見てきましたが
それぞれよいところ・悪いところがありますよね。


近隣のマンションの方々含め
ご近所様同士、仲良くやっていければと思います。

[177: 契約済みさん]

こんばんは☆
こちらもだいぶ盛り上がってきていて私も嬉しい限りです(*^-^)

ディスポーザー
これのメンテナンスはかなりコストがかかるそうですよ。
今頃は６〜７年前に建設されたマンションからちらほら出ているとか・・・
こういうものはやっぱり機会モノなので不備が出てくるまでに多少の時間はかかりますよね。
だからきっと今便利〜と最新設備を使っている人から聞かされたとしてもそれはまだ本当の便利とは言えないような気がします。
きっとこれからどんどんもっといいモノが出てきますよね。
それでもはずせないものとお考えの方はもともとこちらの物件は対象外なのではと思います(^_^;)

南側の建物について・・・
私の知っている範囲のことですが、営業さんによると5年後くらいに・・・と曖昧な答えではありましたが、今すぐに出来るものではないことは強調していましたよ。
我が家もやっぱりそのことは気になったのでつっこんでみました(^_^;)
あの土地はもともとは違う地権者だったものを、今回レーベンがその東側にマンションを建てるにあたって、その後に違う会社にマンションを建てられてこちらの日当たり云々等の問題を起こしたくないとのことでわざわざあの前の土地を購入したと話していました。
確かに眺望を望めば期待できないかもしれないけど、日当たりに関しては問題ないようにするとか。
その為の土地購入をしつこく言っていましたからその辺は問題ないと思いますよ。
あと違う点をあげれば、まだ建つにはかなり先なので金額は間違いなく今のものよりもぐっと上がると・・・。
今やっぱり鷲宮は人気が高まりつつあり、土地の値も上がってきていますし、これから商業施設なども充実してくればそれはもう避けられないですよね。
あとは今回あるメゾネットタイプはないとはっきり言っていました。
あそこまではっきり言っていたくらいなので、きっとレーベンさんの方ではもう設計図なんかも出来ているんでしょうね。
何はともあれ、同じレーベンマンション同士行き来できるような仕組みになっているのですから、その辺は上手くやってくれるでしょうと、やってくれないと困るところだなと思っています。

ちなみに我が家は値段の跳ね上がり、今回の間取りがとっても気に入ったので契約しました(^-^)
私も本当鷲宮は今が買いだな〜と感じています。

売れ行き・・・
今日用事があり久々にMR＆現地見に行ってきました。
契約数が気になっていたのであそこのお花（契約戸）を数えたところ80件でした（目で見て数えたので1〜2のずれはあると思いますが・・・）
あれだけのライバルがいながらこの時期ではまずまずの売れ行きなんじゃないかな〜と。
これからますます契約が進んでいくことを願っているばかりです☆
建設現場も着実に進んでますね〜
外観が見えてきてちょっとワクワクしてきました♪
14時頃の現地でいしたが、日当たり抜群でとっても静かでなんだかほのぼの気分にさせられました(*'ー'*)
気になっていた川も見てきましたが、臭いも虫も特に気になることもなかったですよ☆

[178: 匿名さん]

土地の値段は上がってませんよ。
一体どこの誰がそのような嘘を仰られているのですか？

[179: マンコミュファンさん]

「南側の土地は５年後くらいに…」と言うのはデベの嘘でしょう。
すぐに建てると言ったら今販売している所が売れなくなるからね。
それにもっと高くなると言っても売れなきゃ仕方ないんだから、値段もそんなに変わらないと思う。ただの営業トーク。
時間に余裕があるんなら南側の方が絶対いい。

それから、今の所が売れ行き悪かったら（なかなか完売しなかったり）、南の土地を他の所に売ったりしそう。
その頃には買った値段より高く売れる訳だし。
一応日当たり等は大丈夫と安心させてる訳だけど、変なマンションが建たないことを祈るしかないね。

[180: 購入検討中さん]

北側の商業施設はチャオプロジェクトの一環では？と
書き込まれた方がいらっしゃいましたがそうなんでしょうか。
なんだかあちこちでまだ確定された話ではないと聞きますが
一環だということはやっぱり現実に建つと考えていいのかしら？？

レーベンハイムの住民がいるから建ったんだぞ！とえばるつもりはないですが
プロジェクトの一環に住めるというのはやっぱりうれしいものかも♪