関西の分譲地選び（大阪市内通勤者）

[匿名さん]

箕面彩都、宝塚山手台、学研奈良登美ヶ丘、けいはんな地区、松井山手、トリヴェール和泉、西宮名塩ニュータウン、新三田、能勢電沿線（川西市、猪名川町）など色々ありますが・・・

[402: 匿名さん]

登美ヶ丘は買わないから、
心配無用！

[403: 匿名]

登美ヶ丘の質問を誰かしましたか


直近の中古成約がないＮＴなんて、、、

[405: 匿名さん]

資産価値大好きの都心マンション派はコレを見てどう思うんでしょう？
地価なんでバブル時代と比べたら下落率はどこもいっしょ。
下落幅、損害額でいったらでいったら都心のほうがやばいでしょ。

http://toushi.homes.co.jp/owner/osaka/city270127/chika6651.html

例の人、整合性の取れるコメントをよろしく！

[407: 匿名]

山手台南部の下落率・下落幅共にＮＴ最大級なのは疑いようのない真実

上ヶ原ってどこですか？

[408: 匿名さん]

>>407
都心もひどく下落してますけどそれについてのコメントは？

[409: 匿名さん]

山手台西二丁目で土地坪単価＠３１万円からはウイル不動産のデータです。あなたもよくご存知の会社ですよね。

[410: 匿名さん]

都心商業系住宅地の価格形成ロジックと郊外ＮＴの価格形成ロジックが同じと考えるオメデタイ人がいるのか？

[413: 匿名さん]

では情報元のウイル不動産が中傷アンチなのですか

てっきり逆かと思っていましたが

[414: 匿名さん]

どうして一番奥で貧相とか同じ町内なのにそういうイジマシイ表現を使うのかな

こういうところが人間性が出ているね

住民がこれなら市場で評価されないのも無理がない

[415: 匿名さん]

で、山手台南部の中古取引は一体何故２年以上成約しないのですか？勘違い出し値ですか？あなたの好きな個別性ですか？

[417: 匿名さん]

山手台北部は町並みがフレッシュｗで売れてるんじゃないか

山手台南部は町の勢いがなく市場でまさに死んでいるから

[418: 匿名さん]

最も不人気で需要のないのは中古市場で取引の無い南部ですよ

[420: 匿名]

しっとりと美しいなどと住民関係者の一部だけが勝手に妄想で思っているだけで擁壁なんぞいちいち市場では評価されていないよ

[422: 匿名]

誰もが住みたいと思うのなら中古市場で取引すら成約しないのは何故かな


不人気中古エリアの話はスレチガイだからもうやめましょう

[424: 匿名]

自意識過剰キモ

巣に帰りなさい

[425: 匿名さん]

>410
商業地にもタワマンはありますからね。
根本は当然ながら一緒ですよ。
で、あなたの言うロジックとは？
見事に同じ傾向を示していますが。
そこまでいうのなら何処が違って、
なおかつ、同じ傾向を示すかしっかり説明してくださいね。

[426: 匿名さん]

大都市商業地の価格形成要因と、郊外住居地の価格形成要因が同じ理由を逆に教えてくれる？
商業地にはタワマンしかないとでも思っているの？

[428: 匿名さん]

多くの人が住みたいなどと思ってない！！！！！！！ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

バカも休み休みに　巣にお帰りなさい

[429: 匿名さん]

ウイル不動産に山手台南部買いたい登録者はいるか

[431: 匿名さん]

>>426
誰が商業地にタワマンしかないなんて書きました？
私は都心でも郊外でも地価が同傾向なのを示しました。
あなたはそれに対し何の意見も根拠も理論も示さず質問に対して質問ですか？
恥ずかしくないの？

[433: 匿名]

中古市場の評価すらも妄想だと一蹴

客観的指摘もアンチ低脳だと決め付け

他人の居宅まで妄想プロファイリングｗ


キミ、ちょっと異常すぎるよ

[434: 匿名さん]

>>431

人に聞く前に不動産鑑定評価基準でも読んでみたらどうですか。

[435: 匿名さん]

もうええっちゅうねん！

仲良いいねぇあんたら。

[437: 匿名さん]

不動産鑑定士は取引がないと公的評価は緩やかにしか下げられないよｗ

取引無くてよかったねｗ

[439: 匿名]

あと、相続税路線価は公的評価の中で最も下げにくいからね。税金だけ高く取られているだけで必ずしも市場性とは一致せず何の自慢にはならない。市場で評価されず、路線化が高いのは、単に気の毒な話。当初勘違い価格で過去に取引された際によくある話。

[440: 匿名さん]

ニュータウン嫌いさんは、バブル期からの価格下落だけを書きたてるけど、都心を見ると同じように下がっていたってオチね。

[441: 匿名]

都心商業系が下がるのは投機が絡むから当然中の当然である種の報いともいえるが、投機需要もないような郊外NT住宅地で価格が無駄に高騰して暴落したのはお気の毒な話。

[442: 匿名さん]

固定資産税評価額が不当に高いと感じたのなら鑑定士に相談して役所に掛け合えば実態考慮して下がるかもしれないよ。不動産専門の税理士がよくやる手です。

[443: 匿名さん]

箕面小野原が入ってませんね。

[444: 匿名さん]

あそこって地区と聞いたけど。

[445: 匿名さん]

地区ってBですか。まあ、もうやや好ましくないぐらいに賑わってはいますが。確かにお店も増えて勢いはありますね。

[446: 匿名さん]

地区は、小野原東から道を挟んで反対側だ。

[447: 匿名さん]

なんていう地名？
私も某不動産屋に小野原は～と聞きました。
豊川も。
だから、今発展してきてるから、
何も知らない外部の人が
高いお金でどんどん買っていってますよって。
まぁ、これからの時代、
そういうのは段々消えていくでしょう。

あと、171沿いももともと川か何かで、
川に沿って、男性相手の宿場街が連なっていたとか。
だから、171沿いがそういう地域ってのは、
地元の人はみんな知っていますよ、とのこと。
言い出したら、キリがないので、
程々に聞いておいたけど。

[448: 匿名さん]

山手台の現在分譲エリアを貧相と貶しつつ、その坪単価(45～50万)を分譲済み街区(山手台2丁目)の不動産価値が他所より落ちていないという主張に都合よく利用するのが、>>387=>>416クオリティ。
そもそも駅から登り坂を20分以上歩かされる山手台2丁目を『徒歩圏』とは言わない。バス便エリア。
何でも都合よく解釈し過ぎw

[449: 匿名さん]

もうええて！！！

[451: 匿名さん]

小野原西は、山手台や彩都の様に、山を切り開いたニュータウンでないから、
同列に扱うのちょっと違う。千里ＮＴに隣接してるに、北千里まで歩こうと思えば歩けるしね。
ちなみに、地区は、小野原東よりさらに東側ですよ。
小野原西は物件が極端に少ないから、不動産屋さんも知ってて嘘ついてるんでしょ。

[452: 物件比較中さん]

小野原全体がBらしいよ。
だから避けたという話は聞いたことあるけどなぁ。
何が本当か調べようないし、
噂されてる以上は避けておくのが無難かもね。

てか、小野原はスレ違いでしたね。
以後、慎みます。

[454: 匿名さん]

>452
豊川でネットで検索すればすぐ出てきますよ。
茨木市の西部や小野原・粟生・彩都あたりがその地名で呼ばれていたから、
勘違いか意図的にデマを流す輩がいるんでしょ。
実際は、小野原の少し東と結構東です。

>453
小野原も広いからね。以前に分譲していた場所から歩くと、北千里まで実際15分だったよ。（不動産表示と同じ）
それと、バスで北千里でも千里中央でも茨木でも主要駅に一本で行けるんだから、
バスが千里中央しかない森町と大違いと思うが・・・。その分、坪単価も倍以上だけど。　

[455: 匿名さん]

結局、東と言えども小野原っていう地名？

[456: 匿名さん]

>455
小野原の名前は付かないよ。正確には茨木市。

[457: 匿名さん]

了解、ありがとう。

[458: 匿名さん]

>450
山手台を恨むアンチというより、
昔、山手台（西二丁目あたり）を買った人が暴落して恨んでるんじゃない。　

[459: 匿名]

それがポジの実態ですね。

[460: 主婦さん]

Bの話はやめたほうがいいと思いますよ。人権救済法案が閣議決定されたでしょ。しょっぴかれるよ、気をつけんと。

[461: 匿名さん]

山手台を見ると、ニュータウンの価値は、新規分譲の際の一瞬というのが明白で寂しいですね。
中古の西二丁目と新規分譲の西四丁目以北は、普通考えたら西二丁目の方が駅近で町並みの綺麗だけど、
高く売買されているのは、北部ですからね。
不便なオールドタウンを買う人はいないってことでしょうか。
まあ、なかなか完売できないニュータウンで、一度だけでも売れたと言うのは立派でしょうが・・・。

[462: 匿名さん]

>>461
もうその話は結構です。

[464: 匿名]

山手台は地元では『山本の裏山』呼ばわりされていますね。

[465: 匿名]

病人の戯言は聞くに堪えんな。あんな高圧線だらけで海も花火も見えない山本の裏山のろくにバス停もない中古市場で取引すらない住宅地がニュータウンでないとか言い出すのか。

もう山手台の話は要らんよ。

[468: 匿名]

皆が裏山といっているではないか。今ここだけでも二人いる。実際裏山なのに裏山でないとか言い出す気か？ＮＴじゃないとか？病気が進行している。

[469: 匿名]

またヘボプロファイリングが始まった。君の勤務先の安月給には負けるよ。案件できてるのか？

[473: 匿名]

支店長クラス以下銀行の人間に馬鹿にされたことなどないから何を言っているのかよく理解が出来ない。ハウスメーカーに至ってはますます意味がわからない。君の安月給ベースで物事を考えないほうが良いよ。実家の安普請の暴落した家を後生大事にしなさい。

[475: 匿名]

しかし山手台南部の火病患者は日増しに悪化してるな。

[478: 匿名さん]

都心の物件も同じように下落していることが証明された以上、かれらの拠り所、ニュータウン単体の下落は証明出来なくなっています。
それすら買えない荒らしがどういった珍説にでるか見ものですねwww

[479: 匿名]

キミのように属性をネットで晒すような愚行はしないよｗ
勤務先も実家もばれてるような

[480: 匿名]

おうおう、すごい連投。火病ぶり。準備万端の連投だね。キモ

[482: 匿名]

そうすると中古マンションを仲介してるような会社の営業職とかは相当低レベルだね。

[484: 匿名]

まあ、妄想も程ほどにね。君は賃貸から出ないのかい？その前にやることがあるか。

そういえば君は何のために戸建スレにいるのかい？実家の価値向上のためか？

[485: 匿名さん]

>>484
戸建を買うためでしょ。
なにいってんの。

そんな分かり切ってることを聞くなんて…
荒らしの人のレベルが伺い知れるね。
逆に可哀想になるわ。

[486: 匿名さん]

ここは2人だけで、揉めてるのかい？
仲良くしようよ。
他の人が書き込めなくなってしまいます。

[487: 物件比較中さん]

大阪市内で安いところいっぱいあるだろ

生野区やっすいぞー

西成区やすいねー

港区も激安！

[488: 匿名さん]

安いのはいいなぁと思うけど、
家を買うのは恐い地域だね。
賃貸ならいいんじゃない？

[489: 物件比較中さん]

全然怖くないって

みんな生活してるって

便利だよ

チャリで難波や梅田にいけるって！

[490: 匿名]

港区、激安ですか？

大阪港寄りはかなり安いですが弁天町付近は土地代、坪100万はしますよー

[491: 匿名さん]

港区だったら、どこがおすすめ？

震災の津波のこともあって、
海の近くって、ちょっと恐怖心もあるけど
組関係が多いとか聞いたことがあるような。
そのへんどうですか

[493: 匿名さん]

もう妄想は良いよ。君の実家の様な安普請の家ではないよ。

[494: 匿名さん]

そもそもこのスレが対象とする分譲地に憧れるのは底辺だけだよ。
買おうと思えばいつでも買える。所詮、庶民が住むエリアじゃん。

精一杯35年ローンを組んだ建前上、神格化したい気持ちはわかるけど
どこもたいしたエリアではない。

[496: 港区住民]

詳しい場所は控えますが、港区にあった（全国的にも有名な）大きな＊＊＊さんはもう亡くなりました。もうお家も違う方が住んでいます。
違う＊＊＊さんも引退されて、すごく穏やかに過ごされていますし何も心配ないかと思います。

大阪港寄りの場所は、チンピラさんがまだいると聞きましたので
港区にお住まいを考え中なら、波除（大きな工場が多いですが）・弁天・磯路・田中（一丁目か二丁目あたり）・夕凪などをオススメします！

市岡や市岡元町はかなり地盤が下がっているので、場所によってはオススメしません。
（市岡高校、市岡東中学校あたりから、かなり急な坂になっています。それだけ地盤が下になるということです）

三先も住みやすいみたいですが川と下水処理場が近くて…においが気になります。

[497: ビギナーさん]

生駒市の白庭台は？

近鉄不動産が販売　上下まとめて５０００万円台　

[500: ビギナーさん]

>>499
へーそうなんだ。　　中古マンソンを買ってリノベーションするのがオサレなんだよね～

[501: 匿名さん]

＞４９４

全く同感です。理解できないらしい。