デュアルリンクス川口本町

[ビギナーさん]

川口駅 徒歩10分、埼玉高速鉄道線　川口元郷駅 徒歩6分
２路線使用可。予定価格未定。

気になってる人いますか？
マイナーすぎて誰も食いつかない気もしますが、立ち上げて見ますね・・・

所在地：埼玉県川口市本町2丁目56（地番）

[51: 匿名さん]

昭和のマンションですから・・・

[52: 物件比較中さん]

何ですかこれ？

[53: 周辺住民さん]

どうやら一括借り上げ保証システムも３点ユニットは市場ニ−ズがないので
とてもじゃない保証できないらしく、ＨＰを見ると広いほうを８４０００円で
貸して自分がワンル−ムに住む。

こういうカラクリみたい。

数千万の借金かかえて

　　　　ひざかかえて風呂入る。

[54: 賃貸住まいさん]

ニーズ無いの？あらら。カラクリとは嫌な感じ。
オリックス選手の寮にするとかさぁ！

[55: 物件比較中さん]

何だか変った間取りですね。
　　　こんなにマンションが売れない時に
　　　よくこんなものつくりました。
　　　勇気ある決断、実行力に脱帽。
　　　あといくつ残っているのでしょうか。
　　　
　　　クリスマス、お正月は社長以下皆さんで駅前
　　　でティッシュ配りでしょう
　　　ご苦労様です。
　　　がんばってください。

[56: 物件比較中さん]

そんな事したら労働基準法違反で捕まりますぞ

この時期そんな事に経費かけても買う人いないでしょ！

経費かけないで購入者に還元して欲しいですな！！

お年玉セールとか。

[57: 物件比較中さん]

オリックスの社長がティッシュ配りなんてない！
あまりにもバカにし過ぎです！！！

[58: 地元不動産業者さん]

オリックスの社長がティッシュ配りですか？
　　　　　　　まさか止めてください。
　　　　　　　話題つくりはやめてください。
　　　　　　　我々やりにくではないか。
　　　　　　　
　　　　　　　オリックスではなく販売会社がやるでしょう。
　　　　　　　販売会社はまたろくな会社じゃないだろう。
　　　　　　　労働基準法なんてあるわけもなし、
　　　　　　　知識も教養も常識もない。マンションも売れない！

　　　　　　　年末年始やらないでよ！
　　　　　　　地元では静かに上品にしてください。
　　　　　　　よろしくお願いします。

[59: 周辺住民さん]

第1期、2期という表記をやめたようです。


１０坪強の家賃収入が８４６００円と言うことは
７１．７７㎡（２１．７坪）　４４９０万
を『貸す』＋『貸す』の場合
表面利回りで４．９％
でも、固定資産税等の公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用（修繕積み立てや管理費）の控除前のものですので実質利回りは。。。

ああ恐るべし　オリックス

[61: 物件比較中さん]

売れてないのだから当たり前

役員が率先してやるでしょう！

[62: 物件比較中さん]

残り8戸　凄い売れてる　もう買えない
急がないといけないです。

[63: 匿名さん]

今日もチラシ入ってたけど相変わらずここのがダントツ多い
参考資料にもならないからもう投函やめて欲しい‥

[64: 物件比較中さん]

好調みたいですね！
我が家は手が届きませんが・・・。

[65: 周辺住民さん]

第1期販売　10戸のうち残り8戸ということは・・・・・

こりゃ大変だ。

[66: 匿名さん]

12月25日までに成約すると５０万円を商品券でキャッシュバックのようです。

もう実質的な値引き開始？

25日過ぎるともう特典なしですなんてことあるわけないけど・・・・

家電にしても車にしても今週契約してくれたら幾ら値引きますとか、

今日はんこ押してくれたらこの特別条件ですってやつは営業ト−ク

としてよく使われましたがその期限を過ぎて損したってことは

まずなかったですね。

[67: 匿名さん]

川口の賃貸需要ってどうなのでしょうか？
それと川口の資産価値は？

ここの物件１戸買うのと、同じ値段で都内（都心部）に安いワンルームマンションを２戸持つのではどちらが資産価値が高いでしょうか？

[68: 匿名さん]

どう考えてもこの物件買った方がお得です。
定説です。

[69: 匿名さん]

いつも思うのだけど・・・
マンション検討していて資産価値がどうのと言ってる人、本気ですか？
高齢化社会の高齢の人たちがもう少ししておなくなりになった後、
遺族がマンションをいっせいに売りに出して、
中古物件が余りまくる事は容易に想像できる。
ここに限らず、マンションを資産だなんて考えないほうがいいと思うよ・・・
自分たちが、死ぬまで納得できる生活が出来さえすれば良いと思う。

[70: 物件比較中さん]

68さん
どの部屋をお買いになりました？
やはり最上階ですか？

[71: 匿名さん]

でも、この物件って新築で賃貸に出したとしても利回り低いことに気づいた・・・

[72: 匿名さん]

抽選で当たる割引券を出しましたね。

はずれた人は買わないだろうから

実質的な３００万の値引き？

[73: 購入検討中さん]

６８さんいくつ買ったんですか。
　　５戸ぐらい？もうすぐ完売お礼？
　
　　この間取りだれが考えたの？
　　絶対に宅建、建築の免許持ってないですね。
　　ついでに社長も持ってないかも？
　　まさか。

[74: 物件比較中さん]

なぜ駅前タワーより2割も高いのでしょうか！

[75: 匿名さん]

>>74
ということは１０００万円の値引き券があたってやっと買う価値あり？

[76: 物件比較中さん]

抽選で現金値引き？
1等が1,000万なのかしら？
利回り低いとありますが何％なのかしら？

[77: 匿名さん]

＞73さん
５戸？いやいや３戸です。

[78: 匿名さん]

＞＞77さん

なぜそんなに買おうと思ったのか

具体的な数字の根拠を示してください。

定説だとか絶対お得とかアバウトな表現はもういいです。

[79: 匿名はん]

なんかほかの掲示板でも完売間近って書き込みあったから
気になって見たら、まだ１０戸は販売しているではないですか‥
最近チラシ投函ないですね

[80: 匿名さん]

>78 何で具体的な根拠を示さないとならないの？個人の勝手です。自分で考えたら？頼むよ。

[81: 匿名さん]

＞個人の勝手

なら人に勧めないで欲しいですね。

人様に勧める以上はなにかしらこれは間違いなく良いという

誰の目にも明白ななにがしかがあるはずですが・・・

[82: 物件比較中さん]

買えない位売れていますよ！

[83: 匿名さん]

No.134 by 物件比較中さん　2008/12/24(水) 23:10

>>駅前タワーでこれですね！　完売まじかのヂュアルリンクスとは違いますね１

他スレにこんな書き込みあり？


ヂュ　　は　　デュ　　と違うのでシラを切られたらおしまいだけど・・・

[84: 賃貸住まいさん]

購入しようと思ったけど、いろんな人に相談した結果、やめることにしました。元は取れないと言ううこと。営業マンも、詳しく話したがらないですね。

[87: 購入検討中さん]

えっ！　抽選！　この時期に！
駅前のタワーと比較しています。
抽選なんだったら駅前に決めようかな！

[88: 物件比較中さん]

値段も間取りも違うでしょう！
比較の対象にはならない。お話になりません。

[89: 購入検討中さん]

抽選とは凄いですね！
でも、駅前タワーこそ抽選でしょう？？？普通は？
そんなに人気がある物件なのですね！
週末モデルルーム見学してみたいと思います！

[90: 匿名さん]

>>89

ちゃんとスレを最初からよく読みましょう。

１０００万の値引き券の抽選です。

[91: 購入検討中さん]

初めて投稿します。
皆さんの書き込み結構参考にさせて頂いてます。
でも、この物件に関して売れているのか?いないのか？
良いものなのか値段と見合うものなのか？
かわかりません。
本当のこと教えてください。
やっぱ今は無理して買うべきではないのでしょうか！

[92: 購入検討中さん]

どなたか当たった方いらっしゃいますか？
もう契約されているんでしょうか？
仕様は正直いまいちですが
2600万くらいの部屋なら投資目的で有りな気がします
しっかり試算して購入検討しようと思います

[93: 購入経験者さん]

駅前タワーよりも高い、恐らく契約が殆どないでしょう。
値引きは３００万円超えだと思います。

本気に購入したくても暫く様子を見たほうが良いでしょう

[94: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですね。

他に入居者がいないマンションに住むのは怖いですね。

全体の何割くらい売れているのでしょう

[95: 購入検討中さん]

引渡し前だから入居者はいない！
こういう物件はもう出ないでしょう！
迷うなら購入です！売主も信頼できるし！

[96: 匿名さん]

>>売主も信頼できるし！

賃貸に出した隣の入居者は信頼できるのでしょうか？

又逆に大家が隣に住んでいる独身のむっさいオヤジだとわかると

若い女性は入ってくれるでしょうか？

途中で賃貸部分だけを売却はできるのでしょうか？

[97: 匿名さん]

造った人の感覚がわからない。
オリックスもこんなのを造ったら終わりだね。

[98: 匿名さん]

97さん
同感です。
こんなの需要があるわけがない

[99: 賃貸住まいさん]

何でです？　外観は結構素敵でしたよ！

[100: 匿名さん]

99さん

98です。
価値観の問題ですかね～。
個人的には、外観はほとんど気になりません。
普段は家の中にいるわけですから。
それよりも、駅からの距離、間取りなどなど、実際に生活するに当たって
優先すべきポイントが私にはあります。

外観は最後に、かっこよければまあプラスかなって程度ですね。