デュアルリンクス川口本町

[ビギナーさん]

川口駅 徒歩10分、埼玉高速鉄道線　川口元郷駅 徒歩6分
２路線使用可。予定価格未定。

気になってる人いますか？
マイナーすぎて誰も食いつかない気もしますが、立ち上げて見ますね・・・

所在地：埼玉県川口市本町2丁目56（地番）

[2: 物件比較中さん]

これって本町のどの辺に建つんですか？

間取りがよく分からないのですがシングル対象なんですかね。
もしくはセカンドマンションとか？
金銭的に余裕のある人しか購入しなさそうなイメージが。
そんな人、川口にいるんでしょうかね…。

[3: 周辺住民さん]

住み替えを考えています。
３ＬＤＫはいらない、とかのチラシを見ましたがなぜですか。
知っている方がいたら教えてください。
価格はいくらですかね。
３，２００万位ですかね。。。
このエリア２，０００万台の物件多数あるかなね、狭いけど。

[4: 購入検討中さん]

売主のダイナミックってなんですか。
オリックスのような金融ですか。
不安ですね。

[5: 購入検討中さん]

驚いたことに、強気の設定で坪単価２２５万円（！）です。値下げ交渉はどこまで可能なんでしょうね。

内装はちょっとしたデザイナーズマンションのような感じで、好印象です。しかも２重床仕様。

問題は値段です・・・

[6: 物件比較中さん]

デザイナーズマンションですか！凄いですね！
好印象とは期待出来そうです、是非一度拝見したいです。
デザイナーはどなたですか？

[7: 物件比較中さん]

すごい間取りです。
玄関に洗濯機置き場が・・・。
シューズボックスの間違い？

玄関２つ浴室も２つ、トイレは１つ。
どういう事？

[8: 物件比較中さん]

ダイナミックな価格！
２２５とは、ダイナミック。

[9: 物件比較中さん]

デザイナーはＨＭ？それともＵＫ？
どなたでしょうか。教えてください。

[10: 物件比較中さん]

売主はダイナセルです、ダイナミックとは違います。
相当斬新なプラン！
これはすごい！買いだぁ！

[11: 購入検討中さん]

０５さん

価格交渉、いかがでした？

[12: 購入検討中さん]

モデルルーム見学予約が取れません。
凄い人気なのでしょうか？
抽選はいつなのでしょうか？

[13: 匿名さん]

まじっすか？そんなことあんの？

[14: 匿名はん]

確かに…
何かの間違いでは？

[15: 周辺住民さん]

ダイナセルですから。

[16: 匿名さん]

この間取りは無いでしょ。

バス・トイレが一緒の賃貸なんてどーなの？

マルチ空間（なんじゃそりゃ？）には、風呂が無い間取りもあるし・・・。

玄関からいきなりリビング・ダイニングキッチンってのも・・・。
冬は寒いんだよね、これって。

投資用マンションなのか、何なのか中途半端ですね。
立地は２駅利用可能なので、まあまあ良いのですが、
金額と間取りは厳しいですね。

[17: 物件比較中さん]

何だこれ！絶句卒倒！
嘘でしょう、信じられんな。
購入された方のお気持ちをうかがいたい！
どう使うのですか、この家？

[18: 入居済み住民さん]

ダイナセルって何？
この間取り作った人の顔見たいね！
ＨＰに載せてよ！

[19: jlzrdyhe stxmhfc]

tpas rdwcf tuyhxc pzuesfkb stbjcn vpkgz phjklf

[20: 匿名さん]

ダイナセル知ってますよ。
いつもトヨタ通商とやっている会社です。
こんな変わった間取り見たことない！！
すごいね!どうやって住むの！
教えて。

[21: 匿名さん]

超いい間取りじゃん。買いだなこれ。１戸持っといた方が良いですよ。

[22: 物件比較中さん]

何て斬新なプラン！
さすがオリックス！

[23: 住まいに詳しい人]

>>21
>>22
>>じゃあ自分で買えば？


周辺賃貸相場　

ワンルーム　21.06㎡ （6.3坪）
家賃　　：63000円　
管理費等：5000円
2006年02月築
所在地 川口市本町１丁目 10階建

つまり坪1万円で貸せるわけだ。

しかし、いまどきありえないユニット3点式。
賃貸マンションを作る立場・賃貸募集する立場からは
やってはいけない最たるもの。
今はほぼトイレ・洗面・ＵＢが別々は基本中の基本。

たとえば72.12㎡が約5000万だがここから22㎡を引くと
50㎡のマンションだ。

普通に50㎡のマンションを2500万で買うとしよう。
残り2500万上積みされたものがこの賃貸部分でまかなえるだろうか？

30年で返すとなるとト−タル3600万の返済が増えている話。
しかし収入はずっと同じ賃料でいくわけないから30年で平均して
多く見て60000円として2160万円　そこにお客を入れて収入を得る
には経年劣化によるこまめな修繕が必要で5年に一度50万ぐらいを
見込むと300万の支出増。（今はよほどのことがないと敷金からとれません）

つまり1740万の赤字

ただ水周りが3点式なので新築当初の10年以降は空室が目立つでしょう。
いまでも10〜15年前の3点式は入居付けに四苦八苦しています。

[24: 匿名さん]

賃貸で収入なんて考えないほうがいいかもね。
でも例えば、親の世話をしなくちゃならないけど
２世帯住宅は買えない人とかにとっては
いい物件なのかも。と思ってみたりした。
しかし玄関あけたらいきなり台所はヤダな。
私がいま住んでる賃貸がそうだけど、冬は寒いです。

[25: 住まいに詳しい人]

>>親の世話をしなくちゃならないけど・・・
バリアフリ−・ユニバ-サルデザインとかけ離れていると思いますが

20年前によくあったトイレ・洗面付のギズギズの狭いお風呂で
世話はできないし、年配の方々は風呂が楽しみという方も多い中で
そんなところに入れとは言えないな〜

現実、川口の相場が坪２００万を下回ってきている中でいかに販売価格を
下げないかの苦肉の策でしかないのでは？

[26: 匿名さん]

ＳＯＨＯ、サイドビジネス、趣味の部屋、自由空間

むりやり使い方を演出しているが逆に上記利用だと

3点式ユニットバスはいらないでしょう。

結局、将来的になにかあれば賃貸で貸せますよ！

ロ−ン返済の足しになりますよを売りにしようと

していたのだが致命的ミスによりそれもＯＵＴ！

２０年前に逆戻りの驚愕の事実。

http://house.goo.ne.jp/rent/ap/resultma.html?p=3&rl=-1&ru=-1&a...

[27: 匿名さん]

残り少ない。急がないと買えない物件だと思う。

[28: 匿名さん]

>>27
じゃあ自分で買えば？

普通に第1期は事前購入希望者枠の人数でかためて
即日完売でしょう。

１０戸程度でもたついてて
>>急がないと買えない物件だと思う。
って言ってて辛くない？
営業マンさん。

[29: 匿名さん]

土日行かれた人いますか？

[30: 購入検討中さん]

残り少ない売れ行きみたいですが、何戸売れたのでしょうか？
あのユニットバスはね・・、それでも売れてるとのことでしたが・・。

[31: 周辺住民さん]

一部屋賃貸に出来るってことは
電気、水道なんかのメーターは２つ付いてるって事だよね？
だとしたら、自分で普通に使う場合は両方契約しなちゃいけないのか。
子供部屋にわざわざ別契約で電気引っ張って使わなきゃいけないんじゃ
はじめから賃貸やSOHOで使う人以外買えないね。

[32: 購入検討中さん]

31さん

基本料金が倍になるからでしょうか？

[33: 31]

>>32さん
確認してないので分かりませんが
メーターが一個だったら電気代、水道代、ガス代込みで賃貸しなきゃいけないだろうし
（東電や水道局、東京ガスに頼めば別にメーター付けてくれるのかもしれませんけど、お金掛かるよねきっと）
二個付いてたらほとんど使わなくても基本料金は２件分払わなきゃいけないと思います。
（片方のキッチンとUBは使わないから水道、ガスは契約しないとしても、電気は必要ですよね。
でも片方のキッチンとUBは使わないならこのマンション買う必要がなくなりますね）
いろんな使い方が出来るマンションですよって、うたってますが
これって結構大事なポイントだと思うんですが。

[34: 購入検討中さん]

そんなのどうでもいい。うんちくたれたら買えないよ！完売しちゃう。

[35: 匿名さん]

うんちくです

シティデュオタワー川口
川口元郷駅　1分　/川口駅 11分
価格　　　4,800万円
間取　　　3LDK
専有面積 　94.67m2
2006/07築

デュアルリンクス川口　
価格 　　　4990万円
間取　　　2LDK+1R
専有面積　 72.12m2
価格　　　 4990万円

ちなみに時々書き込みのある『急がないと・・・』『完売しちゃう・・』的な発言は
どの立場の人がダレに向けてなんでしょうかね(^_^；

[36: 匿名さん]

３４のレスに爆笑しました

[37: 購入検討中さん]

ここは希少なマンション、資産価値はどうですか？

[38: 購入検討中さん]

完璧！！！

[39: 匿名さん]

ノリノリだな

[40: 購入検討中さん]

３９さん
どの部屋買いましたか？

[41: 匿名さん]

40
意味わかんねー（笑）

[42: 匿名さん]

完売しました？

[43: 匿名さん]

28日付　最低でも10戸は販売してますね

[44: 匿名さん]

そうです。その通り。定説です。

[45: 匿名さん]

クサイ芝居！
関係者がやってるんなら逆効果だよ
せっかく、ほかにないような特徴もってる物件なのに

[46: ご近所さん]

この間取り斬新ですね！！！
誰が住むの？？？
考えた方すごいね。
間取り見ていると頭が痛くなりました。
もっとまともなもの造ってよ。
誰に売りたいのですか？？？
頭どうにかしてますよ。

[47: 近所をよく知る人]

ご近所さんは、ここが売れるとなにか困ることでもあるのかな?
買う気もないやつが、どうして頭を痛めるのかもわからん。
どんなのつくろうと、だれに売ろうと、余計なお世話だと思うけど。
わざわざ書き込みまでしてケチつけることもないだろうに。あなたのほうがよっぽど頭どうかしてるんじゃないのか。
まあ、多少は同感な部分もあるにはあるんだけど(汗)、ほっとけばいいじゃん。

[48: 匿名さん]

１９８０年代に逆戻りの間取りを斬新とは言わない。

日本語の使い方気をつけましょう。

[49: 物件比較中さん]

昭和っぽくて斬新！

[50: 匿名はん]

一部屋だけ貸したら、自分の住民票取った時、その部屋に住んでる知らない人の名前が載っちゃうの？
郵便はどうなるの？

見ても評価書と床暖房についての記載が見当たらないんだけど
いまどき評価書と床暖房なし?

[51: 匿名さん]

昭和のマンションですから・・・

[52: 物件比較中さん]

何ですかこれ？

[53: 周辺住民さん]

どうやら一括借り上げ保証システムも３点ユニットは市場ニ−ズがないので
とてもじゃない保証できないらしく、ＨＰを見ると広いほうを８４０００円で
貸して自分がワンル−ムに住む。

こういうカラクリみたい。

数千万の借金かかえて

　　　　ひざかかえて風呂入る。

[54: 賃貸住まいさん]

ニーズ無いの？あらら。カラクリとは嫌な感じ。
オリックス選手の寮にするとかさぁ！

[55: 物件比較中さん]

何だか変った間取りですね。
　　　こんなにマンションが売れない時に
　　　よくこんなものつくりました。
　　　勇気ある決断、実行力に脱帽。
　　　あといくつ残っているのでしょうか。
　　　
　　　クリスマス、お正月は社長以下皆さんで駅前
　　　でティッシュ配りでしょう
　　　ご苦労様です。
　　　がんばってください。

[56: 物件比較中さん]

そんな事したら労働基準法違反で捕まりますぞ

この時期そんな事に経費かけても買う人いないでしょ！

経費かけないで購入者に還元して欲しいですな！！

お年玉セールとか。

[57: 物件比較中さん]

オリックスの社長がティッシュ配りなんてない！
あまりにもバカにし過ぎです！！！

[58: 地元不動産業者さん]

オリックスの社長がティッシュ配りですか？
　　　　　　　まさか止めてください。
　　　　　　　話題つくりはやめてください。
　　　　　　　我々やりにくではないか。
　　　　　　　
　　　　　　　オリックスではなく販売会社がやるでしょう。
　　　　　　　販売会社はまたろくな会社じゃないだろう。
　　　　　　　労働基準法なんてあるわけもなし、
　　　　　　　知識も教養も常識もない。マンションも売れない！

　　　　　　　年末年始やらないでよ！
　　　　　　　地元では静かに上品にしてください。
　　　　　　　よろしくお願いします。

[59: 周辺住民さん]

第1期、2期という表記をやめたようです。


１０坪強の家賃収入が８４６００円と言うことは
７１．７７㎡（２１．７坪）　４４９０万
を『貸す』＋『貸す』の場合
表面利回りで４．９％
でも、固定資産税等の公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用（修繕積み立てや管理費）の控除前のものですので実質利回りは。。。

ああ恐るべし　オリックス

[61: 物件比較中さん]

売れてないのだから当たり前

役員が率先してやるでしょう！

[62: 物件比較中さん]

残り8戸　凄い売れてる　もう買えない
急がないといけないです。

[63: 匿名さん]

今日もチラシ入ってたけど相変わらずここのがダントツ多い
参考資料にもならないからもう投函やめて欲しい‥

[64: 物件比較中さん]

好調みたいですね！
我が家は手が届きませんが・・・。

[65: 周辺住民さん]

第1期販売　10戸のうち残り8戸ということは・・・・・

こりゃ大変だ。

[66: 匿名さん]

12月25日までに成約すると５０万円を商品券でキャッシュバックのようです。

もう実質的な値引き開始？

25日過ぎるともう特典なしですなんてことあるわけないけど・・・・

家電にしても車にしても今週契約してくれたら幾ら値引きますとか、

今日はんこ押してくれたらこの特別条件ですってやつは営業ト−ク

としてよく使われましたがその期限を過ぎて損したってことは

まずなかったですね。

[67: 匿名さん]

川口の賃貸需要ってどうなのでしょうか？
それと川口の資産価値は？

ここの物件１戸買うのと、同じ値段で都内（都心部）に安いワンルームマンションを２戸持つのではどちらが資産価値が高いでしょうか？

[68: 匿名さん]

どう考えてもこの物件買った方がお得です。
定説です。

[69: 匿名さん]

いつも思うのだけど・・・
マンション検討していて資産価値がどうのと言ってる人、本気ですか？
高齢化社会の高齢の人たちがもう少ししておなくなりになった後、
遺族がマンションをいっせいに売りに出して、
中古物件が余りまくる事は容易に想像できる。
ここに限らず、マンションを資産だなんて考えないほうがいいと思うよ・・・
自分たちが、死ぬまで納得できる生活が出来さえすれば良いと思う。

[70: 物件比較中さん]

68さん
どの部屋をお買いになりました？
やはり最上階ですか？

[71: 匿名さん]

でも、この物件って新築で賃貸に出したとしても利回り低いことに気づいた・・・

[72: 匿名さん]

抽選で当たる割引券を出しましたね。

はずれた人は買わないだろうから

実質的な３００万の値引き？

[73: 購入検討中さん]

６８さんいくつ買ったんですか。
　　５戸ぐらい？もうすぐ完売お礼？
　
　　この間取りだれが考えたの？
　　絶対に宅建、建築の免許持ってないですね。
　　ついでに社長も持ってないかも？
　　まさか。

[74: 物件比較中さん]

なぜ駅前タワーより2割も高いのでしょうか！

[75: 匿名さん]

>>74
ということは１０００万円の値引き券があたってやっと買う価値あり？

[76: 物件比較中さん]

抽選で現金値引き？
1等が1,000万なのかしら？
利回り低いとありますが何％なのかしら？

[77: 匿名さん]

＞73さん
５戸？いやいや３戸です。

[78: 匿名さん]

＞＞77さん

なぜそんなに買おうと思ったのか

具体的な数字の根拠を示してください。

定説だとか絶対お得とかアバウトな表現はもういいです。

[79: 匿名はん]

なんかほかの掲示板でも完売間近って書き込みあったから
気になって見たら、まだ１０戸は販売しているではないですか‥
最近チラシ投函ないですね

[80: 匿名さん]

>78 何で具体的な根拠を示さないとならないの？個人の勝手です。自分で考えたら？頼むよ。

[81: 匿名さん]

＞個人の勝手

なら人に勧めないで欲しいですね。

人様に勧める以上はなにかしらこれは間違いなく良いという

誰の目にも明白ななにがしかがあるはずですが・・・

[82: 物件比較中さん]

買えない位売れていますよ！

[83: 匿名さん]

No.134 by 物件比較中さん　2008/12/24(水) 23:10

>>駅前タワーでこれですね！　完売まじかのヂュアルリンクスとは違いますね１

他スレにこんな書き込みあり？


ヂュ　　は　　デュ　　と違うのでシラを切られたらおしまいだけど・・・

[84: 賃貸住まいさん]

購入しようと思ったけど、いろんな人に相談した結果、やめることにしました。元は取れないと言ううこと。営業マンも、詳しく話したがらないですね。

[87: 購入検討中さん]

えっ！　抽選！　この時期に！
駅前のタワーと比較しています。
抽選なんだったら駅前に決めようかな！

[88: 物件比較中さん]

値段も間取りも違うでしょう！
比較の対象にはならない。お話になりません。

[89: 購入検討中さん]

抽選とは凄いですね！
でも、駅前タワーこそ抽選でしょう？？？普通は？
そんなに人気がある物件なのですね！
週末モデルルーム見学してみたいと思います！

[90: 匿名さん]

>>89

ちゃんとスレを最初からよく読みましょう。

１０００万の値引き券の抽選です。

[91: 購入検討中さん]

初めて投稿します。
皆さんの書き込み結構参考にさせて頂いてます。
でも、この物件に関して売れているのか?いないのか？
良いものなのか値段と見合うものなのか？
かわかりません。
本当のこと教えてください。
やっぱ今は無理して買うべきではないのでしょうか！

[92: 購入検討中さん]

どなたか当たった方いらっしゃいますか？
もう契約されているんでしょうか？
仕様は正直いまいちですが
2600万くらいの部屋なら投資目的で有りな気がします
しっかり試算して購入検討しようと思います

[93: 購入経験者さん]

駅前タワーよりも高い、恐らく契約が殆どないでしょう。
値引きは３００万円超えだと思います。

本気に購入したくても暫く様子を見たほうが良いでしょう

[94: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですね。

他に入居者がいないマンションに住むのは怖いですね。

全体の何割くらい売れているのでしょう

[95: 購入検討中さん]

引渡し前だから入居者はいない！
こういう物件はもう出ないでしょう！
迷うなら購入です！売主も信頼できるし！

[96: 匿名さん]

>>売主も信頼できるし！

賃貸に出した隣の入居者は信頼できるのでしょうか？

又逆に大家が隣に住んでいる独身のむっさいオヤジだとわかると

若い女性は入ってくれるでしょうか？

途中で賃貸部分だけを売却はできるのでしょうか？

[97: 匿名さん]

造った人の感覚がわからない。
オリックスもこんなのを造ったら終わりだね。

[98: 匿名さん]

97さん
同感です。
こんなの需要があるわけがない

[99: 賃貸住まいさん]

何でです？　外観は結構素敵でしたよ！

[100: 匿名さん]

99さん

98です。
価値観の問題ですかね～。
個人的には、外観はほとんど気になりません。
普段は家の中にいるわけですから。
それよりも、駅からの距離、間取りなどなど、実際に生活するに当たって
優先すべきポイントが私にはあります。

外観は最後に、かっこよければまあプラスかなって程度ですね。