世田谷区を応援しよう！ その５

[匿名さん]

その５に突入です。
世田谷区を応援して盛り上げましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226886/

[121: 匿名さん]

では、高級住宅街の低層マンションはどうでしょうか？

[123: 匿名さん]

マンションなら都心部が常識でしょう。

[124: 匿名さん]

世田谷なら戸建てがおすすめ

[125: 匿名さん]

戸建なら地価が安くて自然も多いもっと郊外がお勧め。

同じお金でちゃんとした戸建も可能だよ。

[126: 匿名さん]

ウサギ小屋だらけの世田谷じゃね…

[127: 匿名]

そう マンションは論外

ウサギ小屋と言われないように ちゃんとした戸建に住みましょうね。

[128: 匿名さん]

戸建も良いが　木造住宅密集地は危険すぎる

[129: 匿名さん]

それが普通の反応だと思います。

[130: 匿名さん]

高級住宅地の戸建てなら密集してないよ

[131: 匿名さん]

これからは湾岸タワマンの時代かと

[132: 住まいに詳しすぎる人]

>>121

低層マンションだったら同じ価格で戸建が買えるよ。

[133: 住まいに詳しすぎる人]

>>131

原発の安全性は事故が起こる前は専門家から１００％近いといわれていた。

湾岸タワマンの安全性は、タワマン営業マンの営業トークから安全ですと言われている。

将来東京湾直下型地震が発生した際に営業マンの営業トークがあるから大丈夫と自分に言い聞かせられることが
できるかどうかを冷静に考えてもらいたい。
安全の営業トークは想定外で一蹴されるのは目に見えている。

[134: 匿名さん]

豊洲の人気にあやかれるといいですね に っこり

[135: 匿名さん]

＞＞133
そんなに営業マンを疑うなら逆のパターンもあると考えないのか？

内陸低層住宅の安全性は、内陸低層営業マンの営業トークから安全ですと言われている。
〜以下略〜

最終的にどう判断するかは自分次第。

[136: 匿名さん]

遊牧民みたいにテント生活するのが地震には一番強いぞ。
二番目は耐震性が高いマンション。

[137: 匿名さん]

＞１３２

でも、それって３０坪位の狭小住宅になったりしませんか？

[138: 匿名さん]

世田谷でマンションは論外でしょｗ

[139: 匿名さん]

でも結局、豊洲に顧客を奪われている（笑）

[140: 匿名]

確かに世田谷でマンション住まいは問題だよね

[141: 匿名さん]

これからのトレンドは湾岸タワマン

[142: 匿名さん]

世田谷民だけど豊洲に憧れています

[143: 世田谷区民]

豊洲にしておけばよかったよ。

[144: 入居済み住民さん]

豊洲にしておいてよかったよ。会社から近いし。

[145: 匿名さん]

頑張れよ　世田谷民ｗ

[146: 匿名]

通勤地獄は苦痛だろ

寿命を相当縮めるらしいじゃん

[147: 匿名さん]

運動不足になりがちな現代において、通勤は貴重な運動というのは、医者も口を揃えて言ってる。
寿命が統計で短いのは、都心。
コンクリートだらけ、建物の密集感、空が開けてない閉塞感、排気ガス大気汚染によるストレスや健康被害が酷い。

[148: 住まいに詳しい人]

実際のところ世田谷区は売れ行が悪いから各社分譲マンションの供給を抑えているよ。

[149: 匿名さん]

通勤時間も都心と15分くらいしか変わらないのでは？

[150: 匿名さん]

ドアドアで通勤時間３０分時代ですからね。
電車にのっている時間が１５分超えるようなところはあまり売れなくなってる。

[151: 住まいに詳しすぎる人]

マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。
さらに、マンションのいわゆる修繕費には専有部分の修繕費は含まれていないことにも言及しておきましょう。
つまり、水周りや壁紙や床の張替などは別途自腹で費用がかかってしまう工事となるということです。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いです。
言いかえれば、将来への貯金が支払いの２/３を占めているということです。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるからです。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえます。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となります。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って一戸建てに住んでいるといってもいいでしょう。
また、一般的に世の中はインフレになることを考えれば借金して土地を購入していること自体が資産防衛と
なります。（日本の借金の状況を考えれば近い将来ハイパーインフレが起こり得ます）

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がります。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
でしょう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

[152: 匿名さん]

昔ながらの地べた神話ですか・・・

[153: 匿名さん]

最近のマンションでは車を持つ人は減ってるそうなのに
駐車場代は掛かると決め付けている。

[154: 匿名さん]

業火ベルト地帯に戸建なんて　悲しくねｗ

[155: 匿名さん]

アパートとミニ戸の混在地域は将来の治安が非常に心配。

[156: 匿名]

維持費が3600万として
>151木造建築の耐久性からして50年なら建物を二回は建替えるんじゃない？
マンションは貸せるけど古民家は貸せるかな？

>>154業火ベルト以前に海沿いは水攻め火攻め兵糧攻めで完全孤立、ものの程度が違いすぎる。

[157: 匿名さん]

もう世田谷の人気は凋落済み
これからは湾岸タワマンの時代

[158: 匿名さん]

世田谷に住めない、田舎者がどこのスレにも顔を出しては、埋立地のタワマンを称賛！ＵＺＡ！！

[159: 匿名さん]

タワマン、なら二子玉川など世田谷区にも幾つも建ってるんだが。
その点はポジもネガも無視か。

[160: 匿名]

ガスタンク5基は、もったいない

[161: 匿名さん]

世田谷だからという理由だけでは売れなくなってきたね。他地域との競合があり都心部へのアクセスが明暗を分ける。駅徒歩圏の戸建てか低層マンションでないと厳しいね。

[162: 住まいに詳しすぎる人]

>>148

世田谷のマンションの売れ行きが悪いのは世田谷区民の民度が高いから。
万損なんて買っても損するのわかってるから買わないだけ。
それだけ世田谷区民の民度が高い証拠。

[163: 匿名さん]

そういうのは、マンションより戸建てがいいとかいうような見栄であって民度じゃないだろう。それを世田谷では民度と呼ぶとは大した民度だな

[164: 親同居さん]

豊洲民は世田谷の一戸建て買えないでしょうが。
せいぜい買えてもミニ戸だろうて笑
金持ちに絡むチンピラみたいなことやめてね。

[165: 匿名さん]

買えない、ではなく、買う気などない。
都心から離れた郊外でガンバって！

[166: 匿名さん]

豊洲は都心？（プッ）

豊洲だって城東地区だろ。

１種低層には住みたいが、準工には住みたくないな。

[167: 匿名]

結論は

世田谷でマンションはNGですね

[168: 匿名]

ミニコもNGですな

[169: 住まいに詳しすぎる人]

>>167

世田谷でではなく日本で。

[170: 匿名さん]

やっぱり　世田谷でマンション買う奴ってｗ