ソルクレスト川口ザ・タワーってどうですか？ シーズンⅠ

[匿名さん]

ソルクレスト川口ザ・タワーについての情報を希望しています。
売主変更につき新価格で販売開始します。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：埼玉県川口市飯塚2-159-1
価格：3970万円-5920万円
間取：2LDK-3LDK
面積：61.68平米-92.02平米

[2: 匿名さん]

価格訂正

3,230万円〜5,440万円（税込）

と５００万　↓　です。

[3: 周辺住民さん]

２年落ちなのに高すぎる？！

川口駅　徒歩３分は魅力的だけど・・

[4: 匿名さん]

立地利便はまずまずですが、ここのポイントは次の点に集約されます。
1.竣工2年経過
2.元々賃貸仕様であり、直床
3.事故の件
これが販売価格と見合うかが購入者の見極めどころでしょう。

[5: サラリーマンさん]

ありゃー　また安くなったね〜　
残念です．．．とほほ

[6: サラリーマンさん]

あれ？　っていうかコレって
実はシーズンⅢ(最初、ある事の後の価格改定、その次コレ！)の間違いでは？

[7: 匿名さん]

シーズンⅠは新売主での第１期のことだそうです。
いまさら期分け販売って…。

[8: 匿名さん]

売り出し値を５００万ほど間違えたようです。

実質最終的な値引きは１０００万近くに達していた模様ですし

いまさら一括購入会社の利益を上乗せされても

なんだな〜って感じです

[9: 物件比較中さん]

うちも以前1000万引きで交渉中に完売しましたといわれ、そのときより500万あがった価格で再販されています。てことは再販業者が1割アップで利益を上げるということですか？高い。築2年過ぎていて事故者がいるのに。

[10: 住まいに詳しい人]

>>09

事故者ではないでしょ？
故意にそうされただけなんだから、このマンションには何の過失も無いのでは？？
そんなに嫌なら買わなきゃ良いだけですよ。ｗ
竣工後２年とは言え未入居で、あの立地とタワーの組み合わせは川口ではもう出てき
ませんし、そう言った意味ではかなり評価は出るのでは？
でもまぁ確かに住戸内部住設関係の古さとエントランスの仕上げ関係のチープさは感
じますがね。　　あと値段は．．．買える人に買ってもらえば良いでしょう。
粘ってもそんなに安くはならないと思いますよ、駅近だしね。
大幅値引きを引き出すなら駅遠物件で頑張るしかないでしょうね。

[11: 購入検討中さん]

営業の方ですか？私も以前だいぶ価格を引いてきて検討したことがあったんだけど、もう一度言っても、以前より500万も高くて、交渉の余地がないって事いいたいのですか？

[12: 匿名さん]

10じゃないですけど
底値は逃したってことじゃないでしょうか。
株と同じでモタモタしてると値段上がっちゃったり、急いで買うと買った途端に大幅に値下がりしたり。
底値を待ってたら永遠に買えなかったり。

[13: 匿名さん]

１０００万値引きで完売したのは事実でしょう。
まとめて買ったわけですからもっと値引きしたと思いますが・・・

あとはなかなか売れなかったこの２年間の苦しみを
どこまでこの再販会社が持ちこたえられるかということでしょう。
しかしあの夢の生活がまってるぞム−ビ−はもう見れないのかな。


２００６年１２月１８日に竣工して

はや２年と３ヶ月

『中古』『２度の転落事故』というかっこうの値引き交渉材料を抱えている
ので、値引きのゆとり５００万を当初より見込んでいるのでしょう。

[14: 匿名さん]

↑
ゆとり乙

[15: 購入検討中さん]

①前売主よりも少なくても1割高く売る
②建物は毎日古くなる（仕様と建物基準が2〜3年前の基準）
③2回事件があった
④売主が変わったが、前の売主より規模が小さい会社になる
⑤現在の景気は毎日悪くなる（失業者が増える、政治が不安定）
⑥買える人、買いたい人が少なくなるのが現実

前の売主は2年間、もっと安い金額で売っても売れなかった建物を売主を変わった事だけで、
売れるでしょうかね。

[16: 物件比較中さん]

今なら都内も安く売っている所が多いから、そっちらも検討しなさい。

[17: 匿名さん]

二年越でこの値段はきついです。お祓いとかは、済んでいるのかしら。

[18: 申込予定さん]

ワールドビジネスサテライト番組では契約率上昇とマンション在庫が減少していると特集があった、
３月決算期を越えたら上昇する可能性高いので、今がラストチャンスじゃないか

[19: 購入検討中さん]

ワールドビジネスサテライト番組で、同時に上昇している理由はやはり、サービスが多いからといったでしょう。
サービスは値引きなどでしょう。

この建物はラストチャンスかも知れないが、
次世代ハウスは2013年に出てくるので、
そのごろになったら、この建物の資産価値はどうなるでしょうね。

もうちょっと待つと、技術がもっといい、もっと便利なハウスを買えると思います。

＞No１５
この建物はやっぱり残念な点が多いので、断念しました。

[20: 物件比較中さん]

こちらの売主が昨年年末、6割引で買って、4割引で売ると報道に出た覚えがありますね。

[21: 購入検討中さん]

そうしたら、今回は少なくても5割引？

[22: 匿名さん]

>>20,21

んなモンないよ　単価の安い資材じゃないんだから
ちなみにあんたらが元の売主として、そんなんで売るかい？

[23: 購入検討中さん]

武蔵浦和の物件は築２年ぐらいで野村不動産が3300万を1900万で再販売して完売してたから、この程度しか下げないんじゃ、また売れないだろうと思うよ。大変だね再販業者も。

[24: 購入検討中さん]

川口に住みたいと思っている者です。
イーストゲートタワーも行ってみましたが、
まわりが建物だらけで視界が開かれず、まったく興味をもちませんでした。
しかも高いですよね…。ソルクレスト川口くらいの価格だったら前向き検討できるのに。
イーストゲートの人は、ソルクレストは二年経っても売れないからその値段・・・と言っていますが
同じように考えたら、イーストゲートだって川口徒歩圏内のマンションは
二年後に価格が下がることを示唆しているようなものです。

ソルクレスト川口ほしいです。
実は前から東南角部屋の90Bタイプを欲しいんですが
マンションズでは『90B分譲済』って書いてありました…。
本当にもう売れちゃったんでしょうか？？？？
ずっと90Bを狙っていたのに…誰かこの部屋の詳しい情報を持っている人いませんか？？？教えてくれせんか？？？
90Bなら階数関わらず5600万円ぐらいでも即決したいぐらいです。
今未入居中古で出ている90B27階は6000万円でほとんど価格を下げようとしてくれません（交渉決裂）。
ほしいけどとても6000万円は無理なんです…。

イーストゲートタワーよりかなり割安であるので、このマンションは買いだと思っています。
大林組による施工は実に魅力的です。

[25: 入居済み住民さん]

27階買ったらどうですか？　　粘り強く値引き交渉して．．．
でも決裂でも400万違いだし5600即決できるんだったら親親戚かき
集めりゃどうにか成りそうな金額だと思うけど？
将来の資産価値考えてもその方が良いですよ？？
確かに立地は買いですね　　でも仕様は．．．以外にとほほでした

[26: 匿名さん]

ソルクレ去年90B検討してたけどラストは5200万で提示されたよ

川口に5000万以上出す気にならないから断ったけど

[27: 匿名さん]

って27階がその部屋だよ(笑)
ボリ過ぎだな(笑)

[28: 匿名さん]

>>27

変ですな？　それ もしかしてまた買えない方の値切り目的の呷りっすか？？
勘違いでなきゃ27階6000万住戸って　前スレで経緯知ってるけど、売主は書き込み読む
限り事故時点くらいの購入者の筈ですが？？　　ナニナニ？？業者が昨年末時点で持ち主
に勝手に新築分譲デモしてたんですかね？？？　
もしそうならそれって他人物売買ジャン　誰にだまされたの？？？(ぷ

[29: 匿名さん]

なんか怖い。前から知ってるって、デベロッパーの方？それとも、２、３年ず〜〜っと検討してる方？

[30: 匿名さん]

昨年末書込みしていた
既購入者の話でしょうね
この板(シーズンⅠ)しか見たこと無い人なら
27さんのような適当な書込みするでしょう
去年から検討していてソルクの板見ていた方
なら皆さん知ってると思いますよ

[31: 匿名さん]

ちょっと粘着っぽくて怖いね。

[32: 不動産購入勉強中さん]

このマンションを検討している者です。
ソルクレスト川口の間取りでおすすめはどれですか？
すでに販売終了してしまった間取りもふくめトータル的に詳しい方がいらっしゃいましたらおしえてください。
中古が出るのを待つという方法もあるので。
どちらかというと向き（できれば南）と高さ（階数）よりも間取りを重視したいです。

[33: 不動産購入勉強中さん]

No32の者です。
→どちらかというと向き（できれば南）と高さ（階数）よりも間取りを重視したいです。
と書きましたが、部屋によって資産性に差がでるならそれも考慮したいです。
ソルクレストならどの部屋でも同じぐらいの資産価値ということなら、間取りと自分の希望だけで決めたいかも。

[34: 27]

ああゴメンゴメン
27階じゃありませんでした

もう売れてるから明言は控えるが某二十階台の部屋が5200万提示でした

なので近い階の27階が800万上乗せはタワーの眺望考慮してもちょっと高いかなと思います

[35: 匿名さん]

>>33

部屋が開いてればの話ですが、できれば南か東向の高層階
が狙い目でしょうな。

[36: 匿名さん]

個人的な感想です。

2年たったが、誰も使っていない。

理屈の通る価格にはなっていると思います。
感情的に安くあるべきという気持ちは理解できますが･･･。

もっと安いのがいいなら中古を買えばいい。
中古とは、一度人が住んだ物件という前提で
書いています。

ちなみに、
けっこういろんな物件で残念な事故は起こっています。
新築未入居だから契約時に情報公開されますが
中古は情報公開されません。

[37: 購入検討中さん]

このマンション築2年以上たっているから中古マンションでしょ。

[38: 匿名さん]

去年末の乱売期に底値で買えた、先を見る目のある素晴らしい方があまりいなかったってことで…
こんだけ販売されてるわけだから、高い高いと言わずに現地に行って交渉してみたらいいんじゃないかな。
中古になってるなら販売手数料は取ってるのかな？どうなんだろう。

[39: 匿名さん]

ttp://house.goo.ne.jp/useful/ranking/shuto.html

アクセスランキングで世田谷区、港区に続いて堂々の３位

それだけお買い得物件が多い？売れ残りが多い？のかな・・

[40: 匿名さん]

①人が一度使っている、②仲介手数料がかかる。
物件を中古とするなら

この物件は新築とうたって広告できないだけで
仲介手数料もかからないし、人も使っていないので
中古ではない、といえます。

いわゆる新築未入居物件です。

[41: 匿名さん]

アクセス良くても川口はガラが悪いすよ

残念ながら反対側の神奈川県のがイメージも治安も良い

川口のマンションは投げ売りになってるけど欲しくないなあ

[42: 匿名さん]

>>41
神奈川のガラの悪さを知らずして
イメ－ジだけで判断すえる
あなたは来なくてけっこうです。

[43: 匿名さん]

>>42

んはは　言えてますな。
ここで個人の感情主張されてもな
っていうかそんなの聞きたくないしね。(ｗ

[44: 周辺住民さん]

Ｎｏ３２さんへ

私見ですがこのマンションの中では
９０Ｂ（３ＬＤＫ・９２平米・東南角）
８５Ａ（３ＬＤＫ・８２平米・南東角）
９０Ｃ（４ＬＤＫ・９２平米・西南角）
がよいと思います
しかし９０Ｃ以外は完売していると思います
９０Ｃはまだホームページに出てますよ
いずれにしてもよい間取りはすぐなくなってしまうのでしょうから
早く現地にいって詳しく聞いた方がよいと思います

南向きにこだわらなければ
６０Ａ、Ｂ、Ｃ、７０Ｃとかもよいのでは
家具の配置などで使いづらいという考えもありますが
個人的には角部屋がよいと思いました
せっかくツインタワー構想のドリームタワー（丸型）と
わざわざ形をかえて角型にしているので角部屋はよいですね
バルコニーも広々無駄なく使えそうですし

川口西側のマンションに住んでいますが
西側は静かで、土手が近いのでのどかでよい感じです
このマンションも気になっていたので住み替えようかと思いました
きっとこの物件も駅近なので便利でしょう

[45: 匿名さん]

川崎はガラが悪いすよ。風俗多いし。
公害の町ってイメージ？

残念ながら反対側の埼玉県のがイメージも治安も良い。
川口のほうがアクセスいいし。川口駅には風俗ありませんし
西川口にもなくなりました。川崎のマンションは余りまくってるけど欲しくないなあ

[46: 匿名さん]

川口に住みたい人が多いなら、このマンションもこんなに苦戦してないんだろうな。

[47: 匿名さん]

東口徒歩４分のマンションと
西口徒歩３分のこのマンション
はたしてどちらが先に完売するのでしょう？
苦戦しているのはどっちですか？

[48: 匿名さん]

こっちが先に売れないと西口の惨敗でしょう。同時でも負け。
だいぶ前に施工されたんだから、当然のこと。
東口のは、西口が完売までにかかった時間を超えたら、東口の負け。

[49: 周辺住民さん]

この前土手から見たら、斜め前のタワーマンションの陰が気になりました。

２０階ぐらいまで陰っていましたが・・

でも眺めはよさそうですね。東口よりは！

[50: 入居済み住民さん]

眺めいいですよ(ｗ