パークホームズ浦和ミッドレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ浦和ミッドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7-96-1他
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：3LDK
面積：67.46平米-70.62平米
物件URL：なし
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業(株)
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[301: 匿名さん]

大宮はもともと商業地みたいなもんだからねぇ。
浦和は官庁が多いし、あの辺はもともと夜になると、人が少なくなるような地域だったからね。

[302: 匿名]

まあ何やかや言っても、浦和はコンパクトにまとまったよい街でしょう。17号添いに区役所、警察署、税務署が並び、近くにハローワークもある。大宮に越して、それぞれがばらばらで、バスや電車が必要だったりして、とても暮らしにくい。

[303: 匿名]

ハロワークが近くって…
ご愁傷様です。

[304: 匿名さん]

私も浦和好きです。
もともと浦和住民ということもありますが、なんだか落ち着きます。
伊勢丹もそうだけど、商店街でもなんでも
確実に裏切らない品物がありますよね。
浦和の人って目が肥えてるのか、高いけど間違いないものが残っている印象です。


逆に言えば若い子のショッピングは絶対大宮だと思いますけどね。
私も高校時代は都内が面倒だし大宮に出ていました。
でも若い人向けのファッションビルやハンズやビッグカメラなど
ありすぎると、街が賑やか過ぎて駅徒歩１０分圏内は難しいし、
人が多すぎて住みにくそう。

[305: 匿名さん]

大宮と浦和の話はなんだかもう、、、、、
物件の話でなにかありませんか。

[306: ご近所さん]

あと３戸ってことぐらい。

[307: 匿名さん]

もうそろそろ完売近くなら大幅な値下げは期待できなさそうですね。

[308: 匿名さん]

実は完売近くならMR価格や家具付きなど値下げが期待できる場合が多いのですね。

[309: 匿名さん]

ついにここも完売直前ですね。
近くまで見にいきましたが、道路できるとはいえ、
県庁が近い影響もあり、夜は静かに暮らせそうな環境ですね。

近くに大きなスーパーでもあればもっといい感じですが。

[310: 匿名さん]

予想よりも売り切るのが早かったように思いますね。

このペースだと。

[311: 匿名さん]

確かにちょっと長く残った感じもあります。
浦和で小さめのタイプは意外に手が出ないのかもしれません。
これからに期待したいところです。

[312: 匿名さん]

これから浦和はもっと発展してくれると思います。

これからを期待ですね。

[313: 匿名さん]

ちょっと開発には期待をしてしまいますね。

[314: 匿名さん]

意外に残っていますね。

[315: 匿名さん]

ここだと売れ残りは仕方ない面もあるかも

[316: 匿名さん]

新しい発見があれば意外に立地はいいかも。

[317: 匿名さん]

幅広い視点が必要ですよね。

[318: 匿名さん]

そういう一面もあります。

[319: 匿名さん]

浦和は駐車場がやっぱり高いですね。車を手放せないからつらい。

[320: 匿名さん]

家族いるなら買い物も考えて自動車はあったほうがいいですね。

[321: 匿名さん]

他にもそのような一面は意外とあると思いますね。

[322: 匿名さん]

駐車場13台か。
ファミリー向け物件で全戸数の1/4だと将来なにかと問題になる可能性がありますね。

[323: 匿名さん]

駐車場はまだ有りますか？（残っているのですか？）

[324: 匿名さん]

駐車場はもうないみたいです。

[325: 匿名さん]

浦和だと稼ぎ手の行動範囲によるけど車無しでも生活できる範囲じゃない？
自転車は不可欠になるだろうけど

[326: 匿名]

浦和では車は必要ですよ。
とても良い場所ですが都心ではありません。
レジャーにも、医療機関にも、買い物にも、、。
ファミリーなら、特に小さいお子様がいたら尚更。

[327: 匿名]

車はあったらいいですが、なくともそこまで苦労はしないと思いますがね。

日常で困るのも家具やホームセンター、家電量販店が徒歩圏内にないので、
その時はあったら便利でしょうね。

子供がいても病院は徒歩圏内ですし、急患のときはタクシー使っても、
維持費より安くあがりそうです。

浦和駅徒歩圏内なら、車は生活必需品ではなく贅沢品かと思います。

[328: 匿名さん]

↑それは苦しいですよ

もしそうなら何でこれほど売れ残る？

[329: 匿名]

ぜ、贅沢品！？

[330: 匿名さん]

外で借りるにしても、マンション内にしても浦和の駐車場は相場が高い。

[331: 匿名さん]

1月竣工ってなってるからそろそろ1年？

残りましたね。狭さや向きでしょうか。
値下げ圧力が強まりそう。粘って待った人には良いかな。

[332: 匿名]

近くの競合マンション、完売したと聞いたが、先日パルコの不動産屋で見かけた。価格よく見なかったけど…。

[333: 匿名さん]

近くの競合って、パークハウス？

[334: 匿名さん]

近くのパークハウス、以前中古でコンパクトタイプがでてたよ。
でも、ここが残ったことには関係ないかな。

[335: ご近所さん]

近くに新しいカフェバーできましたね。お昼が人気みたいです。
このあたり、昔ながらのお店も多いですが、おしゃれなお店ももっとできるといいな。

[336: 匿名]

売れ残って越年だねぇー。
まず狭いのと南向きでないこと、仕様かなぁ。

[337: 匿名さん]

共済会館はさんで隣の三菱物件が先だったから
後の三井は苦戦ですね。

東武ホテル跡地に期待している人も多いでしょう。

[338: 匿名]

売れたみたいです

[339: 匿名]

あとは２階の１戸のみだそうです

[340: 匿名]

あとは２階の１戸のみだそうです

[341: 匿名]

売れたみたいです

[343: 匿名さん]

ついに完売ですか。
やっぱり浦和ですね。
マンションは最近、浦和に集中しているような気がします。
伝統的に浦和が埼玉では人気なんでしょうね。

[344: 購入検討中さん]

浦和は人気とのことですが、５年、１０年の中古も値崩れはしないですか？

[345: 匿名]

下がりますよ。

[346: 匿名さん]

１０年近く前に建てられた、浦和岸町パーク・ホームズの中古相場を調べてみれば。

[347: 匿名さん]

特定の物件では無くても中古相場を見ていれば駅近の間取りが良く、専有面積があるもの以外は値が落ちているのが分かると思います。
浦和はほぼ実需ですからね。
4L、広い3L角部屋等なら買い替えの需要と供給で強気にできることもあります。

[348: 匿名さん]

？

公式HPで本日まだ2戸販売中じゃん。

[349: 購入検討中さん]

主人が大宮に転勤となり、浦和あたりの物件を検討することにしました。
ただ、都内に住んでいたので、このへんの相場がわかりません。
今、勉強を始めたところです。
都内と比べると、やたら安いと思ってしまいますが・・・。

１０年以内には売却もあるかもしれませんので、大損のないよう選びたいです。

この物件は、高層で４４００万円のお部屋があるようですが、これはこのあたりでは
値ごろ感あるほうですか？

[350: 匿名さん]

面積
仕様

[351: 匿名]

349さんへ、浦和は住みやすく。大宮とくらべ治安が良いなど、ファミリーが暮らすとしてなら埼玉県では一番だと思います。来年から新宿へも近くなりますし、今後の転売も値崩れしないと思います。駅近70クラスの３ＬＤＫで高層階4400万ならかなり安いです。マ○モがもっと安く出してる物件がありますがあそこは地域的に色々と問題あり？
11分のク○ッシィがあれだけ強気な値段設定をするのも浦和ではあり得ます。
でももうここの高層階は残ってないのでは？

[352: 購入検討中さん]

３５１さん、ご回答いただきありがとうございます。

まだ、検討始めたばかりなので、この物件とは限りませんが、
いい物件に出会えるようがんばりたいと思います。

[353: 匿名]

ポレスターの地域的な問題ってなんでしょうか？

立地として周りに囲まれてるということですか？
常盤一丁目に地域的な問題というのが思い当たらなかったので。

[354: 匿名さん]

埼玉の中じゃ浦和は一番人気というイメージがある。特にファミリーに。
だから中古マンションの売れ行きもいいので住み替え予定の人には狙い目でしょう。

[355: 匿名さん]

まずまず個人的にはいい物件だと思います。
住みやすそうですし。
立地的にもそんなに悪くないので検討しています。
浦和ということもあって、値段は少し高めの設定のような気がしますが。

[356: 匿名さん]

浦和にしては安いと思うよ。
ただ仕様が三井の下の方なのと面積が狭いから坪単価にすると安くは無いけどね。
あとは向き（方角）と駐車場数、学区なのかな。

[357: 匿名さん]

浦和も気づいたらずいぶんとマンションが建ちましたよね。
まだ、建設中のもあるし。
やっぱり、けっこう売れているっていうことなんですかね？

[358: 匿名]

仕様は気にしません。１０～２０年すれば今最先端でも最新の設備とは言えなくなるし、リフォームすれば良いからです。でも立地は何十年たっても絶対に変わることはない。
ポレの問題って周りの反対運動とドミノってことでしょうか？

[359: 匿名]

反対運動なんてあるんですか？
もともと銀行やマンションが立ち並んでるわけですが…

[360: 匿名さん]

仕様は大事だね。
よくリフォームやら言い訳したり、やがて設備は古くなるし、、、、とかしたり顔で書く評論家いるが、
新築でもうリフォーム検討？
新築で10年20年も仕様に我慢？現実的に評価しましょうや。

[361: 匿名]

まぁまぁ、みなさん熱くならないでください。
先日見に行きましたけど仕様良かったですよ。ディスポーザーとかはないけど、あったらあったで修繕費とか高くなるし別になくても困らないですね。最近ではミストサウナとかついてるのあるけど、実際使わないし…。必要最小限あれば良いのでは？あれでも三井では下の方なんですか？上の方は相当高級仕様なんでしょうね。私にはとても買えない。

[362: 匿名さん]

？？？

浦和でもタンクレストイレ、（タンクレスでは無くても）トイレ独立手洗いはしばしば目にします。
プラウドや地所だと隣戸とのバルコニー境もコンクリで塞いでプライバシーを確保したりする物件が多いですね。

[363: 匿名]

あと残り2戸なんでしょ？

こんなところに低仕様の擁護書いていないでさっさと買っちゃいなさいよ。
買うつもりあるの？

[364: 匿名]

頭金2000あれば、審査通る。

[365: 匿名さん]

東仲町に三井が次のを建てるそうだから、値引き交渉できたりしないかな。
早く終わりにして人員をそちらに移したいだろう。

[366: 匿名さん]

竣工後1年はもう過ぎたのかな？
東口が動き出すから粘って待っていた人がいるならそろそろ。

[367: 匿名さん]

けっこう売れそうな物件ですけどね。
それでもやっぱり不景気なのかな。
状況次第では買いたいです。

[368: 匿名]

ちょっと→けっこう

[369: 周辺住民さん]

公式ホームページが無くなっていますが
売れたのでしょうか。

[370: 匿名さん]

ようやく完売か？！


まずは、おめでとう！

[371: 匿名]

カーン…、一足遅かった。おめでとうございます。

[373: 匿名さん]

完売まで早かったですね。