パークホームズ浦和ミッドレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ浦和ミッドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7-96-1他
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：3LDK
面積：67.46平米-70.62平米
物件URL：なし
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業(株)
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[228: 匿名]

最上階残ってるんですか…。予想以上に売れませんね。あんまり値引きしていないのかな？
最安値の下層階は４千万切ってましたよね。

[229: 匿名さん]

あの立地で最上階だったら、見晴らしいいでしょうね。

[230: 匿名]

道路の騒音は、結構上階の方が響いたりするんですよね。

[231: 匿名]

前に見学に行ったけど、買うなら上の階じゃないと…と感じました。

[232: 匿名]

価格から言っても最上階、手が届きそうですね。上階の騒音問題が多いなか、最上階はいいですね。やっぱり最大の問題は狭さですか？
まわりも沢山マンション建ってますね。

[233: 匿名さん]

坪単価にすると、凄い安いという程ではない。

[234: 匿名]

確かに単純に狭いから安いだけで、坪単価だと普通かも。
最近まで販売してたすごく近くのマンションはココより高いけど広くて南向きだったし。同じ位かも…
もう完売してたなぁ。

[235: 匿名さん]

相場だと思うな。
低層階～中階あたりが比較的安めなのは、隣の共済会館が９階くらいまでは
かぶっているから。

９階と８階との価格差はけっこうあったと思う。

[236: 匿名]

坪単価が一緒なら、プラウド東仲町の方が全然良い。

[237: 匿名]

だからお買い得でも売れ残ってるんじゃないでしょーか。

[238: 匿名]

納得。では値下げ前はかなり割高だったんですね〜。

[239: 匿名さん]

>234さん
そこって、南側の目の前にマンションがあるところじゃないですか？

[240: 匿名]

あのマンション、とうとう完売したんですか？…。

[241: 匿名さん]

いや、三菱地所の方では？

[242: 匿名さん]

えっ、最近まで苦戦していた新日本建設のじゃない？

[243: 周辺住民さん]

あの物件は南にマンションありましたね。内装が団地みたいだった…。

[244: 匿名さん]

本物件の話題に戻してください。

[245: 匿名]

何か話題が堂々巡りですね。購入予定のかたは？

[246: 匿名さん]

新日本建設の売り切ったんだ？78平米で4LDK！とかあったが頑張ったんだね。

[247: 匿名さん]

ここ、以前に見学に行ったけど、ほかより安かったように思いました。それでもまだ売れ残ってるんだ。

[248: 匿名さん]

安いけれどちょっと狭いからかもしれません。

[249: 匿名さん]

「意外に、ちょっと、確かに、」は流行語大賞だな。
ここまで多用すると意識して使用してるとしか
思えん。

[250: 匿名さん]

以外に

[251: 匿名さん]

最近このあたりは開発が進んでいるから値段競争が厳しいはず。

[252: 匿名]

前レスで、坪単価に換算すると割高、ってことで納得しました。

[253: 匿名]

浦和は大体坪200万内外。
2坪狭ければ単純に約400万安くて普通。
また、広ければ広いほど坪単価は上がるしね。
もっと高くていいから80台もつくれば違った気がします。

[254: 匿名]

浦和って、もっと坪単価が高くない？
駅から9分だから、その分安くなければというのはわかるけど。
財閥系はブランド代が上乗せされるよね。

[256: 匿名]

浦和西口徒歩圏内は魅力でした。只、とにかく狭い、という実感で…。三人家族でも無理だなあ、と思ってやめました。価格は年初よりかなり下がってますね。

[257: 匿名さん]

確かに広さは重要です。
ちょっと狭いのは私も敬遠してしまいます。

[258: 匿名]

ちょっとちょっと

[259: 匿名]

ここの物件、どうなってるんでしょうか？

昨日まで7戸で、今日は4戸ってことは１日で3戸ホントに売れたんでしょうか？

明日からまた4戸販売で、結局増えてるし。

意外に、ちょっと、確かに、と言いたくなるのに納得です。

[260: 浦和勉強中さん]

伊勢丹の地下、拡張したんですね。
お菓子屋さんがずいぶん増えてました。
デパ地下のお惣菜、夕方６時過ぎると値引きになるんですね。
女性だけでなく、スーツ姿の男性も熱心に品選びしていました。
お惣菜が充実してるってことでしょうか。

[261: 匿名さん]

していましたね。伊勢丹。
私もけっこう利用しますけど、充実していて便利ですよね。

[262: 匿名さん]

物件の話にしてほしい

[263: 匿名さん]

意外と伊勢丹はそういうところもちょっと期待してしまいます。

[264: 匿名さん]

２０日更新のスーモでは残り６戸でしたが、
実際はそれより少ないみたいですね。

広告では残り３戸とありました。

[265: 匿名]

増えたり減ったり、、。
減ったり増えたり、、。

[266: 匿名さん]

いつになったら売り切れるんでしょうね。

[267: 匿名]

今年の1月竣工だから、年内に売れればいいと思ってるんじゃない？

[268: 匿名さん]

ネガな意見しか言わない人もいるけど、
ここら辺りの他物件と比較してもそう時間かかってる方ではないと思う。

もっと広くてももっとかかっていたお近くの物件もあったしね。

[269: 匿名さん]

ネガでもポジでも、どう考えても売れ行き好調とは言えないじゃん。

[270: 匿名さん]

今日の公式ページでは4戸売り出し中。
増えたり減ったりです。

もっとかかったお近くの物件ってどこだろう。
ここは1月竣工だよね。
浦和は全体的に供給が多過ぎますね。
湘南新宿ライン停車や東京乗り入れをにらんで不況もあまり関係なかった。

[271: 匿名さん]

確かに浦和ほど離れるとこの一体同じように見える。

何かもっとウリがあれば別だけど。

[272: 匿名さん]

それぞれデベの格や規模も違うし、間取りや面積、仕様、対象とする世帯構成も違うと思いますが。
物件について見る目がないか、また思いつきだけで書き込んでますね。

[273: 匿名]

学区も常盤、仲町ではないしね。

[274: 匿名さん]

確かに、確かに、って何に対して確かになの？
ちょっと、ちょっと、みたいなもの？

[275: 匿名]

一度ＭＲに行けば、わかるんじゃない？現地しっかり見られるし。

[276: 匿名さん]

確かに。

[277: 匿名さん]

一度見にいきましたけど、けっこうよかった印象でした。
駅からもそんなに遠く感じませんでしたけどね。