パークホームズ浦和ミッドレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ浦和ミッドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7-96-1他
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：3LDK
面積：67.46平米-70.62平米
物件URL：なし
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業(株)
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[187: 匿名さん]

なんとなくですが・・・
新しい道路ができている周辺にマンションが建ってきているので、
立ち退きなども影響しているのではないでしょうか。
あとは商業施設や企業の所有地だったりしますよね。

もう少しで供給は落ち着くのではないかと思うのですが・・・。
あるとすれば、東武ホテル跡地と、東口側かなと。

そういえば、南浦和と浦和の中間あたりに、プラウドシティが建設されるんですよね。
４００戸以上だそうですので、かなりの大型物件ですね。

[188: 匿名]

西口駅前のタワマンも、１０年以内にはできますよね…。かなり遅れちゃったけど。

[189: 匿名さん]

浦和は急速に開発が進んでいますからね。
もうちょっと相場が下がってくれるとうれしいのですがね。

[190: 匿名さん]

この辺は人気だから、なかなか値下げはしないと思いますけど…

[191: 匿名]

他のマンションも売れ残りがあるようですね。
相場より高いってことなのでは…

需要と供給のバランスで、これから大量に供給があるなら、少しは下がる可能性もありますよね。

でも老後に売ろうとして、資産価値が下がってたらいやだなぁ…

[192: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょう？
県庁近くで、浦和駅西口からまっすぐなので、場所は悪くないのですが・・・

確かに交通量の多さは、気になるかもしれませんし、空気の汚れ、騒音など気にしたら、もう少し駅から
離れた物件を見られたほうがいいかもしれません。

東口の前地あたりとか新しいマンション出来てるし、大型の建設予定の野村さんのがありますよね。

[193: 匿名さん]

東口に計画があるらしい野村さんのプラウドシティはどんなプランで出てくるのかはわかりませんが、立地としては馬場先通りに面していて競馬場正門の近くです。ギャンブル施設の近くにすむという要因をどう評価するかですね。

[194: 匿名]

と言うよりも、駅から遠いのが問題じゃない？

[195: 匿名さん]

ちょっとギャンブル場のそばって、気がひけますが、競馬場でもレースは限られた期間しかないので、レースがないと、地元の人の憩いの場ですよ。
ここが出来た頃は、周りは田園地帯だったようですが、今は完全住宅街なので、アナウンス音を小さめにしたり、
ナイターはなく、薄暮レースにしたそうです。
ナイターは、ライトにものすごい虫が寄ってきますから。

この辺は、平日の朝から午前、お昼過ぎは結構シルバー世代の人が多いし、土日祝は、子供、または小さな子供さんつれた
若い親子なんか見かけます。
地元ランナーもいますね。

浦和の東口も、ここくらいしか憩いスポットがないのが現実かも？

西口の調神社みたいなもんでしょうか。

[196: 匿名さん]

プラウドの話ばかりですね

[197: 匿名]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞ浦和東仲町が即完売した理由とは？

[198: 匿名]

駅から徒歩数分なのに、意外とお安かったからかな？
こちらのマンションもやっと住民が増えてきましたね。悪いマンションではないのに…もう少し広ければね。

[199: 匿名]

本当はいくつ残っているんでしょうか。

売れているはずなのに販売数が増えてません？

[200: 匿名さん]

そういうことは営業の世界では聞いたことがあります。

あまり限定ということに囚われないほうがいいのでは。

[201: 匿名さん]

浦和にしては価格帯も安くて、小規模のマンションのように思うのですが、設備とかはどうなんでしょうかね？

[202: 匿名さん]

パークホームズの大衆物件標準かなあと。
もう少し広ければ、南向きが、という感じです。

浦和近辺は元来小規模物件多いですよ？？？

[203: 匿名さん]

浦和が好きなので浦和から歩ける範囲は気になっています。
ユザワヤの後は何ができるのんでしょうか。

設備は一般的かと思いますが、ディスポーザーがないんですよね。
タブルオートロックやカメラの多さは安心だと思います。

[204: 匿名]

私もエントランスのセキュリティーは好きです。でも狭い！トランクルーム借りないと。あと買い物する場所が近くにない。

[205: 匿名さん]

この辺は確かに何にもないですね。

車で移動することを前提としているのでしょうか？

[206: 匿名さん]

コルソ地下やヨーカドー辺りを使うのでは？
徒歩では面倒な距離だから自転車使いたい距離です。
専業主婦なら、健康のためにいい散歩距離でしょうけど。

[207: 匿名さん]

ちょっと狭いですが、浦和にしてはお安いと思うのですが。
未だに売れ残っているところが心配です。
値段的に引かれる物件です。

[208: 匿名さん]

坪単価

[209: 購入検討中さん]

高層階は眺めもよく、とてもよかったですよ。
値段も浦和にしてはお買い得感があるので前向き検討中です。

[210: 匿名]

表記の面積より狭く感じる。すごく小柄な家族なら、四畳半の和室、とかも有効活用できるのかも。

[211: 匿名さん]

アウトフレームなのがバルコニー側だけの住戸はそれも一因かも。
4.5畳以下や変形5畳などはどうやって個室使用するのかな？
小柄でも工夫がいるね。

[212: 匿名]

大柄な人だと、寝たら和室からはみ出そうな位狭く感じたがら…。開放してリビングの一部として使うしかないかな、と。実質２ＬＤＫですね。

[213: 匿名さん]

収納も何とも少なそうだから、1部屋収納部屋にしてしまうのもアリか？
この面積で置き家具を置いたら更に大変なことになっちゃうね。
ファミリーだと五月人形、兜とか御雛様とか成長につれ色々あるから収納大変だぞー。

[214: 匿名さん]

都内で同じ平米数を買った友人は、トランクルームを借りてるそうです。
ファミリーだとおさまらないですよね。

[215: 匿名さん]

確かに、それはありそうですね。
将来の家族設計なんかを考えたほうが絶対にいい。

[216: 匿名]

DINKSが、2LDKにリフォームしちゃうにはいいんじゃない？

[217: 匿名]

トランクルーム借りること考えたら、もう少し高くても広いとこ探した方がいいのでは…

ディンクスならもっと駅近で遅くまでやってるスーパーが近い方がいいし…

[219: 匿名]

朝4時からしつこいね(笑)

[220: 買い換え検討中]

あと何戸ぐらい残っているのでしょうか？

[221: 匿名さん]

販売戸数は増えたり減ったりしてますね。

[222: 匿名]

販売戸数の表示を調整してますよね。
浦和駅10分圏、お手頃価格で、戸数が少ないのにかなり残ってたら、確かに購買意欲が下がりますけど。
売れたと思ったらまた増えるとそれはそれでちょっと…

ホントは何戸なんでしょう。

[223: 匿名さん]

低価格なのにまだ残ってるんですね。しかも三井なのに。

浦和って学区以外ほんとに魅力（ウリ）がないんですね。

[224: 匿名さん]

いや、ココは専有面積の狭さと（地元以外向けには）有名学区ではない等じゃないかな。
三井といっても色んなレベルがあるし。

[225: 匿名さん]

スーモで今度は販売8戸になっている。最上階まで残ってる。

[226: 匿名]

223さん
浦和は生活の利便性がいいと思いますよ。
買い物も安いものから高いものまで選択肢がありますからね。
京浜東北に南浦和止まりが多いのはマイナスですが。

[227: 匿名さん]

ずっと都内に住んでますけど、浦和だったら住んでもいいかな～って思いました。さいたまの中でもさっぱり落ち着いてる感じがするので。駅も工事してますよね？湘南新宿ラインもとまるようになると聞いたことあるので、個人的には便利だなと思ってます。
駅前に百貨店があるのも魅力的ですね。

[228: 匿名]

最上階残ってるんですか…。予想以上に売れませんね。あんまり値引きしていないのかな？
最安値の下層階は４千万切ってましたよね。

[229: 匿名さん]

あの立地で最上階だったら、見晴らしいいでしょうね。

[230: 匿名]

道路の騒音は、結構上階の方が響いたりするんですよね。

[231: 匿名]

前に見学に行ったけど、買うなら上の階じゃないと…と感じました。

[232: 匿名]

価格から言っても最上階、手が届きそうですね。上階の騒音問題が多いなか、最上階はいいですね。やっぱり最大の問題は狭さですか？
まわりも沢山マンション建ってますね。

[233: 匿名さん]

坪単価にすると、凄い安いという程ではない。

[234: 匿名]

確かに単純に狭いから安いだけで、坪単価だと普通かも。
最近まで販売してたすごく近くのマンションはココより高いけど広くて南向きだったし。同じ位かも…
もう完売してたなぁ。

[235: 匿名さん]

相場だと思うな。
低層階～中階あたりが比較的安めなのは、隣の共済会館が９階くらいまでは
かぶっているから。

９階と８階との価格差はけっこうあったと思う。

[236: 匿名]

坪単価が一緒なら、プラウド東仲町の方が全然良い。

[237: 匿名]

だからお買い得でも売れ残ってるんじゃないでしょーか。

[238: 匿名]

納得。では値下げ前はかなり割高だったんですね〜。

[239: 匿名さん]

>234さん
そこって、南側の目の前にマンションがあるところじゃないですか？

[240: 匿名]

あのマンション、とうとう完売したんですか？…。

[241: 匿名さん]

いや、三菱地所の方では？

[242: 匿名さん]

えっ、最近まで苦戦していた新日本建設のじゃない？

[243: 周辺住民さん]

あの物件は南にマンションありましたね。内装が団地みたいだった…。

[244: 匿名さん]

本物件の話題に戻してください。

[245: 匿名]

何か話題が堂々巡りですね。購入予定のかたは？

[246: 匿名さん]

新日本建設の売り切ったんだ？78平米で4LDK！とかあったが頑張ったんだね。

[247: 匿名さん]

ここ、以前に見学に行ったけど、ほかより安かったように思いました。それでもまだ売れ残ってるんだ。

[248: 匿名さん]

安いけれどちょっと狭いからかもしれません。

[249: 匿名さん]

「意外に、ちょっと、確かに、」は流行語大賞だな。
ここまで多用すると意識して使用してるとしか
思えん。

[250: 匿名さん]

以外に

[251: 匿名さん]

最近このあたりは開発が進んでいるから値段競争が厳しいはず。

[252: 匿名]

前レスで、坪単価に換算すると割高、ってことで納得しました。

[253: 匿名]

浦和は大体坪200万内外。
2坪狭ければ単純に約400万安くて普通。
また、広ければ広いほど坪単価は上がるしね。
もっと高くていいから80台もつくれば違った気がします。

[254: 匿名]

浦和って、もっと坪単価が高くない？
駅から9分だから、その分安くなければというのはわかるけど。
財閥系はブランド代が上乗せされるよね。

[256: 匿名]

浦和西口徒歩圏内は魅力でした。只、とにかく狭い、という実感で…。三人家族でも無理だなあ、と思ってやめました。価格は年初よりかなり下がってますね。

[257: 匿名さん]

確かに広さは重要です。
ちょっと狭いのは私も敬遠してしまいます。

[258: 匿名]

ちょっとちょっと

[259: 匿名]

ここの物件、どうなってるんでしょうか？

昨日まで7戸で、今日は4戸ってことは１日で3戸ホントに売れたんでしょうか？

明日からまた4戸販売で、結局増えてるし。

意外に、ちょっと、確かに、と言いたくなるのに納得です。

[260: 浦和勉強中さん]

伊勢丹の地下、拡張したんですね。
お菓子屋さんがずいぶん増えてました。
デパ地下のお惣菜、夕方６時過ぎると値引きになるんですね。
女性だけでなく、スーツ姿の男性も熱心に品選びしていました。
お惣菜が充実してるってことでしょうか。

[261: 匿名さん]

していましたね。伊勢丹。
私もけっこう利用しますけど、充実していて便利ですよね。

[262: 匿名さん]

物件の話にしてほしい

[263: 匿名さん]

意外と伊勢丹はそういうところもちょっと期待してしまいます。

[264: 匿名さん]

２０日更新のスーモでは残り６戸でしたが、
実際はそれより少ないみたいですね。

広告では残り３戸とありました。

[265: 匿名]

増えたり減ったり、、。
減ったり増えたり、、。

[266: 匿名さん]

いつになったら売り切れるんでしょうね。

[267: 匿名]

今年の1月竣工だから、年内に売れればいいと思ってるんじゃない？

[268: 匿名さん]

ネガな意見しか言わない人もいるけど、
ここら辺りの他物件と比較してもそう時間かかってる方ではないと思う。

もっと広くてももっとかかっていたお近くの物件もあったしね。

[269: 匿名さん]

ネガでもポジでも、どう考えても売れ行き好調とは言えないじゃん。

[270: 匿名さん]

今日の公式ページでは4戸売り出し中。
増えたり減ったりです。

もっとかかったお近くの物件ってどこだろう。
ここは1月竣工だよね。
浦和は全体的に供給が多過ぎますね。
湘南新宿ライン停車や東京乗り入れをにらんで不況もあまり関係なかった。

[271: 匿名さん]

確かに浦和ほど離れるとこの一体同じように見える。

何かもっとウリがあれば別だけど。

[272: 匿名さん]

それぞれデベの格や規模も違うし、間取りや面積、仕様、対象とする世帯構成も違うと思いますが。
物件について見る目がないか、また思いつきだけで書き込んでますね。

[273: 匿名]

学区も常盤、仲町ではないしね。

[274: 匿名さん]

確かに、確かに、って何に対して確かになの？
ちょっと、ちょっと、みたいなもの？

[275: 匿名]

一度ＭＲに行けば、わかるんじゃない？現地しっかり見られるし。

[276: 匿名さん]

確かに。

[277: 匿名さん]

一度見にいきましたけど、けっこうよかった印象でした。
駅からもそんなに遠く感じませんでしたけどね。

[278: 匿名]

でも買わなかったんですか？

[279: 匿名さん]

気に入らないわりにはここに執着してるね

[280: 匿名さん]

どうしても浦和駅徒歩圏内希望、予算4,000万、という人には良いのでは？
リーマン前ならもう少し強気で売れたのにね。

[281: 周辺住民さん]

こちらも、採光や見晴らしが確保できる高層階は、予算４０００万円では買えないですね。
浦和駅、西口徒歩１０分未満、財閥系物件は、このあとしばらく出てこないのではないでしょうか。

[282: 匿名]

やはり高層階しか抜けませんか？
商業地域だから日影制限など無いですからね。

[283: 匿名]

西向き、道路側なら、まだましかな、と思いました。確かに明るい、とは言えませんが…。
採光や景色によって、微妙に値段上げてきますね。安いと思えばそれなりの理由が…。

[284: 匿名]

東向きはどうですか？

本来、南向きが断トツ最高なのですが立地や前立てによっては仕方がないことあるもんな。
ファミリーには日照は大切だけどな。

[285: 匿名]

東は高層階がいいですかね。真向かいに建物あるから。でも、開通する道路の騒音は高層、低層含めかなりありそう。

[286: 匿名さん]

東はもう完売では？