パークホームズ浦和ミッドレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ浦和ミッドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7-96-1他
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：3LDK
面積：67.46平米-70.62平米
物件URL：なし
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業(株)
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[127: 匿名]

内覧会は無い方が珍しいと言う意見が多数だろうね。

[128: 匿名]

内覧会はあるのが普通

[129: 匿名さん]

本日更新のスーモではまだ7戸が売り出し中ですね。
安いと思うけどね。専有面積の狭さかな。

[130: 匿名さん]

いつのまにか8戸売り出し。
減っては増えて、減って増え、ずっと残りが変わってない気が。。。

大手でお買い得でも向きと占有面積で近くの物件に負けてるからかしら。

大幅値下げがあったら考えたいな。。。

[131: 匿名]

財閥系で浦和だからね。
しばらくは大きな値引きは無いんじゃない？

[132: 匿名]

何より向きが悪いし家族には狭い。浦和は供給過多っぽい。
下がるような気もしますが。数年前の岸町の物件は大分下げたでしょ？

[133: 匿名]

浦和で財閥系って少なくない？
でも、確かに向きも悪いし、残りが2〜3で残り続けたら大幅割引もあるかもね。
現状ではまだ竣工して、そこまで長くないから、しばらくはこのままじゃないのかなぁ

[134: 匿名さん]

竣工してもう半年は経ってる。。。

向きや面積で有利な他のマンションも完売はしてない状況を見ると
供給過多なのでは。

他が下げ始めたら可能性大ではないですか？？

[135: 匿名さん]

向きや面積で有利な物件は、きっと他の条件が不利なんでしょうね。
駅距離とかね。

[136: 匿名]

プラウド浦和東仲町は、第一期で全戸完売してたけど、何が違うのかね

[137: 匿名]

方角。
ここは不利。
周囲を見ても、この地区は南向きに作れる待ちづくりをしていない。
パークハウスもそうだったんじゃない？
まぁ入居開始してまだ数ヶ月でしょう？
軽い値引き程度じゃない？

[138: 匿名さん]

けっこうこの辺は飲食店も近いですし、にぎわっている場所だからいい立地だと思いますよ。確かに、この当たりの売り出しているマンションに比べたら、少し占有面積が狭い気もしますね。

[139: 匿名]

ユザワヤがパルコに移るらしいよね。
そこは何になるのか、非常に興味があるなぁ。
財閥系マンションなんか建てられそうじゃない？その前に建物がどうなるのかは知らないけど。

[140: 匿名]

ユザワヤ跡地気になりますよね。
できればホームセンターか電器店でお願いしたい。
駐車場がないから無理だろうけど。

ここのマンション頑張ってほしいなぁ。もう少し広ければここにしてたんだけどなぁ。

[141: 匿名さん]

浦和はいいところですから、根強い人気がありますね。徒歩9分と立地もいいですし、私も検討しています。

[142: 匿名さん]

駅からちょっと離れていますが、値段はやっぱりそれなりにしますね。もう少し値段が下がれば検討したいのですが…

[143: 匿名さん]

そうかな？
相当安く設定したな。と思ったけど。

[144: 匿名さん]

やはり東南角部屋のBタイプが人気なんですね。

[145: 匿名さん]

1タイプくらい80平米クラス設定して欲しかった。
安いけど狭い。せめてあと5平米あれば収納やLDに回せるのになぁ。

[146: 匿名]

戸数を減らすことになると、管理費や修繕積立金に影響してくるし、どこかの間取りを大きくすると、他の部屋を2LDKにしたり…とよけいに売りづらくなる要素が出てくるから、今の状況に落ち着いたんじゃない？
一応、埼玉では3LDK70平米が標準らしいし。

[147: 匿名]

70ピチピチではなく70台(70〜79)つまり70半ばが平均的かなあ。バブル以降は永住や居住性も視野に入れ広さも重要視されてきた。チビングが敬遠され広いリビングが人気になったのもあるな。

都心ならコンパクトも止むを得ないが埼玉だからね。少ない戸数は土地取得の妥当性まで遡る問題でデベとして専有面積の言い訳にならない。

[148: 匿名さん]

３ＬＤＫは。。。。

都内・・・６０平米
横浜・・・６５平米（神奈川でも横浜あたり）
埼玉・・・７０平米
千葉・・・８０平米

を基準にしているそうですよ。

[149: 匿名さん]

そんな基準ネーヨwww

どこの中小デベの社内基準だよ（大笑い）

[150: 匿名さん]

浦和から徒歩９分の立地ですから、そこそこ高いのは仕方ないですが、後はニーズに合うかどうかでしょうか。

[151: 匿名さん]

DINKSには良いと思うんだ。収納足りない分は1部屋を納戸扱いにすればちょうどいい。商業施設もあるし。
ファミリーにはやや狭いのと南向きがマストの人も多いから。

[152: 匿名]

>149
いくつか同価格帯、似た立地の物件を比べて見てみ。
これ、すごく有名な話だから。
物件の広さは、東京を起点にして｢の｣の字を描くと、東京→横浜→埼玉→千葉になるだろ？
その順に広くなっていくのは、不動産業界では有名な話なんだよ。

[153: 匿名]

郊外物件は引き合いに出しちゃダメだよ。
あくまで、駅近物件の基準だから。

[154: 匿名]

>>152
『の』は売れ行きの伝播の順序の事だから面積は全く関係ないぞ(笑)

今時、60の3LDKなんて企業体質疑われるし、、。
何だか異常に圧縮プランに拘泥するのはおかしいね？悪質デベさんかな？

[155: 匿名さん]

〉152 同じような物件だと最近のプラウドは2つ共早々に売り切ったね。ライオンズもさっさと完売。三菱も何とかあと1戸。三井でもこの前のサウスは苦しみつつも売り切った。
違いは何だと？みんな70平米そこそこの3LDK単発かい？違うだろう？
〜4LDKまでのバリエーションや70平米半ばの3Lがある。
2平米でもあれば、押し入れや3面フルサイズのWIC造れるしさ。少しの面積の違いは大事なんだ。

[156: 匿名さん]

>152さんは知識が古いか間違ってないかい？
”の”理論は売れ行きや価格派及の経時的推移として不動産業界で有名な話だと思ったが、、、
http://www.sftd.jp/wise/2007/05/post_119.html
やっぱり面積に関しては無関係だよ。

今時は都内でも60㎡台は2LDKが多いんじゃないか？やはりゆとりあるリビングが人気だからね！
無理な圧縮物件が流行ったのは、いにしえの昭和のマンションやバブルの時期だね！
http://fanblogs.jp/iimansion/category_2/3

[157: 匿名さん]

ブログを出してどうするんだよｗ

[158: 匿名さん]

>154
>何だか異常に圧縮プランに拘泥するのはおかしいね？悪質デベさんかな？

中学生みたいだね。自分の価値観と違うと、「悪質デベさん？」とか「営業さん？」とか。
少しはこのような発想を恥ずかしいと思ったら？

だったら周辺の物件の平米数を比較してみたら？
そこまでの事をしなくても坪単価で充分に出てくるだろうに。

４０００万～５０００万程度で買えるマンションで、８０平米中心になっているマンションが
どれだけある？
仮に８０平米で５０００万だとしても、坪２００程度。
そんなマンションが駅近物件で浦和で普通にあるか？
７０平米で５０００万だとして２３５万程度。そんなもんだろ。

最近は川口でさえ駅近物件は２００を優に越えているんだよ。

坪単価を計算すれば、単純計算で出そうなものだが。

追記したが、駅から離れれば広い部屋を買えるのは当たり前だからな。

[159: 匿名さん]

何だか昨日（今日？）の深夜から狭さ擁護で必死連投の人がいますが。。。
落ち着きなさいよ。。。
>>155の事実がすべて。

↑（157=158=152）の人は内容が支離滅裂です。間違いも多い。
坪単価はどの物件も大差ないですよ。
駅距離なら東仲町の方が近いし面積も広い。
そもそも駅9分は駅近ではないしさ。
浦和9分で70㎡に対する市場の判断が回答だ。

[160: 匿名]

東京60・埼玉70理論は存在しないし、のの字現象は間違えるし、痛々しい。
スレずれでしつこいし、異常。狭いマンションに住んでいる、おじいさんなのかな？

[161: 匿名さん]

浦和の2つのタワーもそこそこ広い（もちろんとても広い3LDK住戸も）3LDKあるよ～。

逆に北浦和は60台に回帰してるよ～。原則なんて全くなく、物件毎に様々、色々だぁ！！
80台～中心も浦和東口にあるじゃなーいww　　同じ9分だ！
突然出してきた価格のしばりは別問題だよぉーwww

[162: 匿名]

158はスレ違いなので他で存分に暴れて下さい。
独特の理論も他スレで納得いくまで披露して下さい。

[163: 匿名さん]

何戸残っているんですか？

[164: マンコミュファンさん]

MR行った方、隣戸と接するバルコニーの戸境壁はどうでした？
最近の三井の大衆ラインは宮原でも、杉並など都内でもペラボードで上方筒抜けの場合があるのでどうかなと。


パークハウスやプラウドはコンクリート壁や逆梁の厚い壁で完全分離でプライバシー面で良い事が多いので。
結構注目してチェックします。

[165: 匿名さん]

駅からは程ほどの距離で、この辺はけっこう立地的にもよいと思います。私の中でも候補の一つとしてもう少し調べたいところです。

[166: 入居済み住民さん]

今日はグリーンスタッフの方々が植栽の手入れをしてくださってました。
入居するまで気づきませんでしたが、植栽がよく手入れされていて気持ちいいです。

[167: 匿名さん]

そんなこともしているのですか。
けっこうサービスのよいマンションみたいですね。

[168: 匿名さん]

え？　そりゃそうでしょ。普通のことじゃないですか＞手入れ

[169: 匿名さん]

なかなか売り切れないですね。

[170: 匿名さん]

駅からそれほど遠くも無いですが、何がネックで売れ残っているのでしょうか。やっぱり価格なんでしょうかね？

[171: 匿名]

狭さでしょう。敷地も広くないから、駅方面から来るとペンシルマンションみたいで、荘厳さはない。価格は浦和価格としては、安いと思う。

[172: 匿名さん]

ファミリーには狭いのと向きではないですかね？
南向きが必要条件になるファミリーは多いから。

[173: 匿名]

価格は安いんじゃない？
向きだと思うけど。
あとは裏を幹線道路が通ることになるからじゃない？

[174: 匿名さん]

確かに新幹線が通れば、ちょっと魅力的になりますね。浦和は新幹線が通っていないというのは、あれだけのマチでちょっと不思議な気がしますからね。

[175: 匿名さん]

新幹線通す意味なんかないでしょ。

[176: 匿名]

いやいや、幹線道路が南側に通るんですよ。

新幹線じゃないです。
新幹線は大宮に停まるので浦和にも停まったら新幹線の意味が。

ちなみに幹線道路が近々通るからこそのｅ-ｌｏｗガラス採用だと思っています。
最上階でもウルサいだろうから、窓開けっぱなしは無理じゃないかと。

それから幹道路から少し離れた場所に住んでても、排気ガスで排気口のフィルターが真っ黒になります。
そういう意味でファミリー向け(子育て)な物件ではないと思えば、間取り、向きも納得です。