パークホームズ浦和ミッドレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ浦和ミッドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7-96-1他
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：3LDK
面積：67.46平米-70.62平米
物件URL：なし
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業(株)
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[107: 匿名さん]

スーモでは7戸表示
でも
ヤフーでは7/1更新で6戸表示
色々だね

[108: 匿名さん]

こないだ3次で7戸残っていて、4次販売で1日だけ上の階の3戸が出ていて、
次の日にはまた8戸になっていて、ってあれはなんだったの？？

一時期文章が「です」じゃなくて「だす」になっていたし・・・
マンションのＨＰって広告と同じなのに。

よほど力を入れてないのかしら。

[109: 匿名]

マンションのHPって、どこもそんな感じですよ。
ローンキャンセルとかあるんでしょうね。

[110: 匿名さん]

キャンセル住戸らしきものが出て、また販売中の戸数が増えてますね。
このご時勢、ローンキャンセルが多いのかな。。。
それとも何か？？？

[111: 購入経験者さん]

戸数が増加したというよりは、未販売の住戸を８戸あらたに出したんですね。
４千万越えの価格帯に移行しつつありますね。

[112: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数ではないということでしょ。
普通にありえますよ。

[113: 匿名]

まだそんなにあるんですか…。２月に現地モデルルームを見に行ってから随分たちました。結局別の物件を購入しましたが。そんなに世帯数多くないのに…。部屋も結構埃たまってきてますね。

[114: 匿名]

入居前は清掃会社が、ルームクリーニングをするんですよ。

[115: 匿名さん]

結局どこまで売れたのか分かりませんね。
50戸位の世帯数で、財閥系、浦和から10分圏内、価格も抑え気味の好条件で残っているなら、
そのうち結構な値下げとかないですかね。。。
いくら大手といってもいつもまでも空き部屋にしたくないだろうし。
どうせ上の階とかいい部屋は売れてしまっているのなら、待ったほうが良かったりして。

[116: 匿名]

最低でも半年は過ぎないと、大きな値引きは無いと思いますよ。
実際に見に行ったのですが、地元枠だか事業協力者住戸だかが、かなりありましたよ。
実際の販売はそこまで多くないと思います

[117: 匿名]

値引きが始まっていて、現物見て購入なら、専門業者のルームクリーニングはしてくれないですよ。
事前内覧会もないでしょう。
入居後の定期点検はあるでしょうけど。

[118: 匿名]

>117さん
見学で人を入れている場合、入居前にクリーニング業者が入るのが一般的です。

内覧会は値引きをする時期でも、やる物件が多いですよ。

[119: 匿名]

そうですか。私は実体験で書きました。専門業者の清掃はなく、内覧会もありませんでした。青田買いと違い、現物を見ての購入だから仕方ないのかな、と思いました。内覧会がないことは契約書にも明記されていました。値引きしてくれたし、まあこんなものなのかな、と思いました。
内覧会をしないのは、わざわざそのために、個別に修繕には来ないつもりのようでした。
ちなみに大手デベです。

[120: 匿名さん]

>117さん
この物件での内覧会の有無は、ご自身の実体験は別として考えるほうがよいと思います。
他社物件を購入されたわけですから。

覧会は施工が図面どおりに行われたかどうかを
確認・共有するためのものなので、値引き関係なく実施する性質のもののようです。

気になるのであれば、三井の営業さんに聞いてみるのもいいと思います。

[121: 匿名]

だから〜、図面の時の青田買いと違って、現物と図面照合しながら購入検討できるわけ。
内覧会や清掃がマンションによって違うというご意見なら、私の意見も全面的に否定しないでね。
埃がたまるだろう、っていうこちらの軽いコメントに、清掃業者がはいる、って断言されたのそちらですから。
今回は「〜もののようです。」とかなり後退した表現は意外です。
そちらも、うちは清掃も内覧会もあった、というような体験談でも教えて下されば、参考になりましたのに。

[122: 匿名]

118です。ちなみに120さんとは別人になります(汗)

内覧会が無かったんですね。完全な現状有姿でお買い求めになられたんですね。

私は財閥系デベでしたが、｢人を見学に入れましたので、クリーニングしてから引き渡します｣｢内覧会は入居前に行いますので、悪い部分は指摘してください｣と言われました。

内覧会で凹みや傷を指摘しておかないと、後では直していただけないケースが出てくると聞いていましたので、かなり細かくチェックしましたよ。
値引きも竣工後でしたので、かなりありました。

[123: 匿名さん]

ちなみに購入者ですが、この物件に関しては内覧会ありましたよ。
内覧会のあと、施工確認。施工確認の後は引渡しまで入室不可。
清掃があるかどうかはわかりませんが、もし引渡しの時に汚れていれば、
クレームを入れようと思っています。

[124: 匿名さん]

内覧会がないとかあるとか議論されてますが、既に値下げは始まってるんですか？

[125: 匿名]

本当に買った人間は、値引きについては言わないと思うけど。

[126: 契約済みさん]

120ですけどなんだか別のスレの発言もまとめて117さんには
怒りの対象になってしまったようですね、、
他物件の購入経験で、あたかも本物件に内覧会がないかのような記述に
疑問を感じてレスしただけなんですが。

内覧会の性質について一般的な書き込みをしたつもりですが
お怒りを買ってしまったようですので更新しておきます。

本物件、購入しましたが内覧会は実施されましたよ。

[127: 匿名]

内覧会は無い方が珍しいと言う意見が多数だろうね。

[128: 匿名]

内覧会はあるのが普通

[129: 匿名さん]

本日更新のスーモではまだ7戸が売り出し中ですね。
安いと思うけどね。専有面積の狭さかな。

[130: 匿名さん]

いつのまにか8戸売り出し。
減っては増えて、減って増え、ずっと残りが変わってない気が。。。

大手でお買い得でも向きと占有面積で近くの物件に負けてるからかしら。

大幅値下げがあったら考えたいな。。。

[131: 匿名]

財閥系で浦和だからね。
しばらくは大きな値引きは無いんじゃない？

[132: 匿名]

何より向きが悪いし家族には狭い。浦和は供給過多っぽい。
下がるような気もしますが。数年前の岸町の物件は大分下げたでしょ？

[133: 匿名]

浦和で財閥系って少なくない？
でも、確かに向きも悪いし、残りが2〜3で残り続けたら大幅割引もあるかもね。
現状ではまだ竣工して、そこまで長くないから、しばらくはこのままじゃないのかなぁ

[134: 匿名さん]

竣工してもう半年は経ってる。。。

向きや面積で有利な他のマンションも完売はしてない状況を見ると
供給過多なのでは。

他が下げ始めたら可能性大ではないですか？？

[135: 匿名さん]

向きや面積で有利な物件は、きっと他の条件が不利なんでしょうね。
駅距離とかね。

[136: 匿名]

プラウド浦和東仲町は、第一期で全戸完売してたけど、何が違うのかね

[137: 匿名]

方角。
ここは不利。
周囲を見ても、この地区は南向きに作れる待ちづくりをしていない。
パークハウスもそうだったんじゃない？
まぁ入居開始してまだ数ヶ月でしょう？
軽い値引き程度じゃない？

[138: 匿名さん]

けっこうこの辺は飲食店も近いですし、にぎわっている場所だからいい立地だと思いますよ。確かに、この当たりの売り出しているマンションに比べたら、少し占有面積が狭い気もしますね。

[139: 匿名]

ユザワヤがパルコに移るらしいよね。
そこは何になるのか、非常に興味があるなぁ。
財閥系マンションなんか建てられそうじゃない？その前に建物がどうなるのかは知らないけど。

[140: 匿名]

ユザワヤ跡地気になりますよね。
できればホームセンターか電器店でお願いしたい。
駐車場がないから無理だろうけど。

ここのマンション頑張ってほしいなぁ。もう少し広ければここにしてたんだけどなぁ。

[141: 匿名さん]

浦和はいいところですから、根強い人気がありますね。徒歩9分と立地もいいですし、私も検討しています。

[142: 匿名さん]

駅からちょっと離れていますが、値段はやっぱりそれなりにしますね。もう少し値段が下がれば検討したいのですが…

[143: 匿名さん]

そうかな？
相当安く設定したな。と思ったけど。

[144: 匿名さん]

やはり東南角部屋のBタイプが人気なんですね。

[145: 匿名さん]

1タイプくらい80平米クラス設定して欲しかった。
安いけど狭い。せめてあと5平米あれば収納やLDに回せるのになぁ。

[146: 匿名]

戸数を減らすことになると、管理費や修繕積立金に影響してくるし、どこかの間取りを大きくすると、他の部屋を2LDKにしたり…とよけいに売りづらくなる要素が出てくるから、今の状況に落ち着いたんじゃない？
一応、埼玉では3LDK70平米が標準らしいし。

[147: 匿名]

70ピチピチではなく70台(70〜79)つまり70半ばが平均的かなあ。バブル以降は永住や居住性も視野に入れ広さも重要視されてきた。チビングが敬遠され広いリビングが人気になったのもあるな。

都心ならコンパクトも止むを得ないが埼玉だからね。少ない戸数は土地取得の妥当性まで遡る問題でデベとして専有面積の言い訳にならない。

[148: 匿名さん]

３ＬＤＫは。。。。

都内・・・６０平米
横浜・・・６５平米（神奈川でも横浜あたり）
埼玉・・・７０平米
千葉・・・８０平米

を基準にしているそうですよ。

[149: 匿名さん]

そんな基準ネーヨwww

どこの中小デベの社内基準だよ（大笑い）

[150: 匿名さん]

浦和から徒歩９分の立地ですから、そこそこ高いのは仕方ないですが、後はニーズに合うかどうかでしょうか。

[151: 匿名さん]

DINKSには良いと思うんだ。収納足りない分は1部屋を納戸扱いにすればちょうどいい。商業施設もあるし。
ファミリーにはやや狭いのと南向きがマストの人も多いから。

[152: 匿名]

>149
いくつか同価格帯、似た立地の物件を比べて見てみ。
これ、すごく有名な話だから。
物件の広さは、東京を起点にして｢の｣の字を描くと、東京→横浜→埼玉→千葉になるだろ？
その順に広くなっていくのは、不動産業界では有名な話なんだよ。

[153: 匿名]

郊外物件は引き合いに出しちゃダメだよ。
あくまで、駅近物件の基準だから。

[154: 匿名]

>>152
『の』は売れ行きの伝播の順序の事だから面積は全く関係ないぞ(笑)

今時、60の3LDKなんて企業体質疑われるし、、。
何だか異常に圧縮プランに拘泥するのはおかしいね？悪質デベさんかな？

[155: 匿名さん]

〉152 同じような物件だと最近のプラウドは2つ共早々に売り切ったね。ライオンズもさっさと完売。三菱も何とかあと1戸。三井でもこの前のサウスは苦しみつつも売り切った。
違いは何だと？みんな70平米そこそこの3LDK単発かい？違うだろう？
〜4LDKまでのバリエーションや70平米半ばの3Lがある。
2平米でもあれば、押し入れや3面フルサイズのWIC造れるしさ。少しの面積の違いは大事なんだ。

[156: 匿名さん]

>152さんは知識が古いか間違ってないかい？
”の”理論は売れ行きや価格派及の経時的推移として不動産業界で有名な話だと思ったが、、、
http://www.sftd.jp/wise/2007/05/post_119.html
やっぱり面積に関しては無関係だよ。

今時は都内でも60㎡台は2LDKが多いんじゃないか？やはりゆとりあるリビングが人気だからね！
無理な圧縮物件が流行ったのは、いにしえの昭和のマンションやバブルの時期だね！
http://fanblogs.jp/iimansion/category_2/3

[157: 匿名さん]

ブログを出してどうするんだよｗ

[158: 匿名さん]

>154
>何だか異常に圧縮プランに拘泥するのはおかしいね？悪質デベさんかな？

中学生みたいだね。自分の価値観と違うと、「悪質デベさん？」とか「営業さん？」とか。
少しはこのような発想を恥ずかしいと思ったら？

だったら周辺の物件の平米数を比較してみたら？
そこまでの事をしなくても坪単価で充分に出てくるだろうに。

４０００万～５０００万程度で買えるマンションで、８０平米中心になっているマンションが
どれだけある？
仮に８０平米で５０００万だとしても、坪２００程度。
そんなマンションが駅近物件で浦和で普通にあるか？
７０平米で５０００万だとして２３５万程度。そんなもんだろ。

最近は川口でさえ駅近物件は２００を優に越えているんだよ。

坪単価を計算すれば、単純計算で出そうなものだが。

追記したが、駅から離れれば広い部屋を買えるのは当たり前だからな。

[159: 匿名さん]

何だか昨日（今日？）の深夜から狭さ擁護で必死連投の人がいますが。。。
落ち着きなさいよ。。。
>>155の事実がすべて。

↑（157=158=152）の人は内容が支離滅裂です。間違いも多い。
坪単価はどの物件も大差ないですよ。
駅距離なら東仲町の方が近いし面積も広い。
そもそも駅9分は駅近ではないしさ。
浦和9分で70㎡に対する市場の判断が回答だ。

[160: 匿名]

東京60・埼玉70理論は存在しないし、のの字現象は間違えるし、痛々しい。
スレずれでしつこいし、異常。狭いマンションに住んでいる、おじいさんなのかな？

[161: 匿名さん]

浦和の2つのタワーもそこそこ広い（もちろんとても広い3LDK住戸も）3LDKあるよ～。

逆に北浦和は60台に回帰してるよ～。原則なんて全くなく、物件毎に様々、色々だぁ！！
80台～中心も浦和東口にあるじゃなーいww　　同じ9分だ！
突然出してきた価格のしばりは別問題だよぉーwww

[162: 匿名]

158はスレ違いなので他で存分に暴れて下さい。
独特の理論も他スレで納得いくまで披露して下さい。

[163: 匿名さん]

何戸残っているんですか？

[164: マンコミュファンさん]

MR行った方、隣戸と接するバルコニーの戸境壁はどうでした？
最近の三井の大衆ラインは宮原でも、杉並など都内でもペラボードで上方筒抜けの場合があるのでどうかなと。


パークハウスやプラウドはコンクリート壁や逆梁の厚い壁で完全分離でプライバシー面で良い事が多いので。
結構注目してチェックします。

[165: 匿名さん]

駅からは程ほどの距離で、この辺はけっこう立地的にもよいと思います。私の中でも候補の一つとしてもう少し調べたいところです。

[166: 入居済み住民さん]

今日はグリーンスタッフの方々が植栽の手入れをしてくださってました。
入居するまで気づきませんでしたが、植栽がよく手入れされていて気持ちいいです。

[167: 匿名さん]

そんなこともしているのですか。
けっこうサービスのよいマンションみたいですね。

[168: 匿名さん]

え？　そりゃそうでしょ。普通のことじゃないですか＞手入れ

[169: 匿名さん]

なかなか売り切れないですね。

[170: 匿名さん]

駅からそれほど遠くも無いですが、何がネックで売れ残っているのでしょうか。やっぱり価格なんでしょうかね？

[171: 匿名]

狭さでしょう。敷地も広くないから、駅方面から来るとペンシルマンションみたいで、荘厳さはない。価格は浦和価格としては、安いと思う。

[172: 匿名さん]

ファミリーには狭いのと向きではないですかね？
南向きが必要条件になるファミリーは多いから。

[173: 匿名]

価格は安いんじゃない？
向きだと思うけど。
あとは裏を幹線道路が通ることになるからじゃない？

[174: 匿名さん]

確かに新幹線が通れば、ちょっと魅力的になりますね。浦和は新幹線が通っていないというのは、あれだけのマチでちょっと不思議な気がしますからね。

[175: 匿名さん]

新幹線通す意味なんかないでしょ。

[176: 匿名]

いやいや、幹線道路が南側に通るんですよ。

新幹線じゃないです。
新幹線は大宮に停まるので浦和にも停まったら新幹線の意味が。

ちなみに幹線道路が近々通るからこそのｅ-ｌｏｗガラス採用だと思っています。
最上階でもウルサいだろうから、窓開けっぱなしは無理じゃないかと。

それから幹道路から少し離れた場所に住んでても、排気ガスで排気口のフィルターが真っ黒になります。
そういう意味でファミリー向け(子育て)な物件ではないと思えば、間取り、向きも納得です。

[177: 匿名]

幹線道路、来年末開通予定でしたっけ？立ち退きは終了したんでしょうか？

[178: 匿名]

Low-e硝子は熱や紫外線対策のためで幹線道路の騒音とは関係ないのでは？
何か勘違いされてませんか?

[179: 匿名]

熱とか紫外線だということは承知しています。
でもなるべく自然の風を入れたいと思いますよね。

それでウルサかったり、排気ガスがすごかったら、開けれない。
だったら開けないでも住環境がよい方がいい。

後ろ向きな考えかもしれませんが、今まで見てきた物件で特殊ガラス採用のとこはだいたい何か理由があり、そうでないところは相場より高いことが多かったので…。

[180: 匿名]

特殊硝子だから窓を開けないという考えがよくわからないのですね。
ただ、特殊硝子だから騒音とか排気ガスがとか色々と心配するのであれば検討から外された方が良いと思いますよ。
ご自分の条件を満足する別の物件を探した方が効率よいと思います。

[181: 匿名]

あの計画道路が開通したところで、
さほど大きな影響はないんじゃない？
この辺って用途地域が多分「商業地域」
で建築制限がそれなりにゆるいだろう
から、むしろ近くに建物を建設される
よりマシなんじゃない。
実際見に行った感じそんな印象を受けた。

広さと向き重視なら子どものいる
家族には確かにニーズないかもだけど。
駅から割と近いのはいいなと思った。

[182: 匿名さん]

あのー最近の車は廃棄ガスの規制もありますし、
かなりクリーンになってますよ。
ディーゼルも規制されてますよ。

真っ黒になる、というのは本当の経験でしょうか？
昔はありえますが、最近の話ではないのではないでしょうか？

首都高の真横のマンションですら、
ベランダにモノが干せる時代ですよ？

音は分かりますが、排気ガスというのは意味不明です。

ところで幹線道路ですが、浦和駅を貫く形で道路を通すみたいなので、
かなり交通量は多いと思います。
地権者の承諾はほぼ終えているようですが、100％ではないようです。
完成は遅れが見込まれます。
ただ、いつかは完成するので、音に関してはある程度は覚悟が必要だと思います。
①騒音
②狭さ
③向き
が売れ残りの原因だと思いますが、
それを加味しての低価格設定と思います。

[183: 匿名さん]

場所はまずまずよさそうですが。
それで浦和は売れ残るのは激戦区なのですね。

[184: 匿名さん]

供給が多すぎかな。

[185: 匿名]

大きな道路とかが近いと、洗濯物では分からないんですが、換気口のフィルターは真っ黒になりますよ。

排気ガスなのか、アスファルトとかの塵なのか分かりませんが…ディーゼル規制されてない地域からのトラックも通過は可能ですし。

洗濯物にもついてるのかと思うと長時間干したくなくなりました。

まあ都心はどこもそうかもしれませんね。

[186: 匿名さん]

浦和に供給が多いというのは、何か理由があるのでしょうか。やっぱり根強い人気があるから実需があるのでしょうかね。

[187: 匿名さん]

なんとなくですが・・・
新しい道路ができている周辺にマンションが建ってきているので、
立ち退きなども影響しているのではないでしょうか。
あとは商業施設や企業の所有地だったりしますよね。

もう少しで供給は落ち着くのではないかと思うのですが・・・。
あるとすれば、東武ホテル跡地と、東口側かなと。

そういえば、南浦和と浦和の中間あたりに、プラウドシティが建設されるんですよね。
４００戸以上だそうですので、かなりの大型物件ですね。

[188: 匿名]

西口駅前のタワマンも、１０年以内にはできますよね…。かなり遅れちゃったけど。

[189: 匿名さん]

浦和は急速に開発が進んでいますからね。
もうちょっと相場が下がってくれるとうれしいのですがね。

[190: 匿名さん]

この辺は人気だから、なかなか値下げはしないと思いますけど…

[191: 匿名]

他のマンションも売れ残りがあるようですね。
相場より高いってことなのでは…

需要と供給のバランスで、これから大量に供給があるなら、少しは下がる可能性もありますよね。

でも老後に売ろうとして、資産価値が下がってたらいやだなぁ…

[192: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょう？
県庁近くで、浦和駅西口からまっすぐなので、場所は悪くないのですが・・・

確かに交通量の多さは、気になるかもしれませんし、空気の汚れ、騒音など気にしたら、もう少し駅から
離れた物件を見られたほうがいいかもしれません。

東口の前地あたりとか新しいマンション出来てるし、大型の建設予定の野村さんのがありますよね。

[193: 匿名さん]

東口に計画があるらしい野村さんのプラウドシティはどんなプランで出てくるのかはわかりませんが、立地としては馬場先通りに面していて競馬場正門の近くです。ギャンブル施設の近くにすむという要因をどう評価するかですね。

[194: 匿名]

と言うよりも、駅から遠いのが問題じゃない？

[195: 匿名さん]

ちょっとギャンブル場のそばって、気がひけますが、競馬場でもレースは限られた期間しかないので、レースがないと、地元の人の憩いの場ですよ。
ここが出来た頃は、周りは田園地帯だったようですが、今は完全住宅街なので、アナウンス音を小さめにしたり、
ナイターはなく、薄暮レースにしたそうです。
ナイターは、ライトにものすごい虫が寄ってきますから。

この辺は、平日の朝から午前、お昼過ぎは結構シルバー世代の人が多いし、土日祝は、子供、または小さな子供さんつれた
若い親子なんか見かけます。
地元ランナーもいますね。

浦和の東口も、ここくらいしか憩いスポットがないのが現実かも？

西口の調神社みたいなもんでしょうか。

[196: 匿名さん]

プラウドの話ばかりですね

[197: 匿名]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞ浦和東仲町が即完売した理由とは？

[198: 匿名]

駅から徒歩数分なのに、意外とお安かったからかな？
こちらのマンションもやっと住民が増えてきましたね。悪いマンションではないのに…もう少し広ければね。

[199: 匿名]

本当はいくつ残っているんでしょうか。

売れているはずなのに販売数が増えてません？

[200: 匿名さん]

そういうことは営業の世界では聞いたことがあります。

あまり限定ということに囚われないほうがいいのでは。

[201: 匿名さん]

浦和にしては価格帯も安くて、小規模のマンションのように思うのですが、設備とかはどうなんでしょうかね？

[202: 匿名さん]

パークホームズの大衆物件標準かなあと。
もう少し広ければ、南向きが、という感じです。

浦和近辺は元来小規模物件多いですよ？？？

[203: 匿名さん]

浦和が好きなので浦和から歩ける範囲は気になっています。
ユザワヤの後は何ができるのんでしょうか。

設備は一般的かと思いますが、ディスポーザーがないんですよね。
タブルオートロックやカメラの多さは安心だと思います。

[204: 匿名]

私もエントランスのセキュリティーは好きです。でも狭い！トランクルーム借りないと。あと買い物する場所が近くにない。

[205: 匿名さん]

この辺は確かに何にもないですね。

車で移動することを前提としているのでしょうか？

[206: 匿名さん]

コルソ地下やヨーカドー辺りを使うのでは？
徒歩では面倒な距離だから自転車使いたい距離です。
専業主婦なら、健康のためにいい散歩距離でしょうけど。