パークホームズ浦和ミッドレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ浦和ミッドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7-96-1他
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：3LDK
面積：67.46平米-70.62平米
物件URL：なし
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業(株)
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[101: 匿名さん]

売れ残った場合は管理費や修繕積立金は売主がずーっと負担するんですかね？
また、駐車場、駐輪場が余ったりするとその賃料から修繕費が賄えないため、修繕積立金とかが上がるような気がするのですが・・・。

[102: 匿名]

>>101

売れ残った場合の修繕と管理費は三井負担だと
営業さんから聞きました。

駐車場はよく聞いていませんが、懸念されている状況はあり得そうですね。

[103: 周辺住民]

売れてない住戸があった場合、三井は、管理費、修繕積立金はずーっと負担します。駐車場代等は、収支計画がマイナスにならないように三井が負担します。契約時にもらう書面に明記されてます。三井だけじゃなく、他の大手も同じだと思うけど。やっぱ大手は安心。

[104: 匿名]

嫌なのは、いつまでも売れなくて、最終的にドカっと値引きして売られちゃうことだよね。

浦和で、三井でこの価格なら、1年以内には確実に売り切るだろうけど。
規模も小さめだしね

[105: 匿名さん]

先着順の販売住戸数が日に日に減っていますね。
先日まで８戸だったのが、今日は５戸になっています。
静かに売れているんですね。

[106: 匿名]

やっぱり財閥系は強いよね

[107: 匿名さん]

スーモでは7戸表示
でも
ヤフーでは7/1更新で6戸表示
色々だね

[108: 匿名さん]

こないだ3次で7戸残っていて、4次販売で1日だけ上の階の3戸が出ていて、
次の日にはまた8戸になっていて、ってあれはなんだったの？？

一時期文章が「です」じゃなくて「だす」になっていたし・・・
マンションのＨＰって広告と同じなのに。

よほど力を入れてないのかしら。

[109: 匿名]

マンションのHPって、どこもそんな感じですよ。
ローンキャンセルとかあるんでしょうね。

[110: 匿名さん]

キャンセル住戸らしきものが出て、また販売中の戸数が増えてますね。
このご時勢、ローンキャンセルが多いのかな。。。
それとも何か？？？

[111: 購入経験者さん]

戸数が増加したというよりは、未販売の住戸を８戸あらたに出したんですね。
４千万越えの価格帯に移行しつつありますね。

[112: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数ではないということでしょ。
普通にありえますよ。

[113: 匿名]

まだそんなにあるんですか…。２月に現地モデルルームを見に行ってから随分たちました。結局別の物件を購入しましたが。そんなに世帯数多くないのに…。部屋も結構埃たまってきてますね。

[114: 匿名]

入居前は清掃会社が、ルームクリーニングをするんですよ。

[115: 匿名さん]

結局どこまで売れたのか分かりませんね。
50戸位の世帯数で、財閥系、浦和から10分圏内、価格も抑え気味の好条件で残っているなら、
そのうち結構な値下げとかないですかね。。。
いくら大手といってもいつもまでも空き部屋にしたくないだろうし。
どうせ上の階とかいい部屋は売れてしまっているのなら、待ったほうが良かったりして。

[116: 匿名]

最低でも半年は過ぎないと、大きな値引きは無いと思いますよ。
実際に見に行ったのですが、地元枠だか事業協力者住戸だかが、かなりありましたよ。
実際の販売はそこまで多くないと思います

[117: 匿名]

値引きが始まっていて、現物見て購入なら、専門業者のルームクリーニングはしてくれないですよ。
事前内覧会もないでしょう。
入居後の定期点検はあるでしょうけど。

[118: 匿名]

>117さん
見学で人を入れている場合、入居前にクリーニング業者が入るのが一般的です。

内覧会は値引きをする時期でも、やる物件が多いですよ。

[119: 匿名]

そうですか。私は実体験で書きました。専門業者の清掃はなく、内覧会もありませんでした。青田買いと違い、現物を見ての購入だから仕方ないのかな、と思いました。内覧会がないことは契約書にも明記されていました。値引きしてくれたし、まあこんなものなのかな、と思いました。
内覧会をしないのは、わざわざそのために、個別に修繕には来ないつもりのようでした。
ちなみに大手デベです。

[120: 匿名さん]

>117さん
この物件での内覧会の有無は、ご自身の実体験は別として考えるほうがよいと思います。
他社物件を購入されたわけですから。

覧会は施工が図面どおりに行われたかどうかを
確認・共有するためのものなので、値引き関係なく実施する性質のもののようです。

気になるのであれば、三井の営業さんに聞いてみるのもいいと思います。

[121: 匿名]

だから〜、図面の時の青田買いと違って、現物と図面照合しながら購入検討できるわけ。
内覧会や清掃がマンションによって違うというご意見なら、私の意見も全面的に否定しないでね。
埃がたまるだろう、っていうこちらの軽いコメントに、清掃業者がはいる、って断言されたのそちらですから。
今回は「〜もののようです。」とかなり後退した表現は意外です。
そちらも、うちは清掃も内覧会もあった、というような体験談でも教えて下されば、参考になりましたのに。

[122: 匿名]

118です。ちなみに120さんとは別人になります(汗)

内覧会が無かったんですね。完全な現状有姿でお買い求めになられたんですね。

私は財閥系デベでしたが、｢人を見学に入れましたので、クリーニングしてから引き渡します｣｢内覧会は入居前に行いますので、悪い部分は指摘してください｣と言われました。

内覧会で凹みや傷を指摘しておかないと、後では直していただけないケースが出てくると聞いていましたので、かなり細かくチェックしましたよ。
値引きも竣工後でしたので、かなりありました。

[123: 匿名さん]

ちなみに購入者ですが、この物件に関しては内覧会ありましたよ。
内覧会のあと、施工確認。施工確認の後は引渡しまで入室不可。
清掃があるかどうかはわかりませんが、もし引渡しの時に汚れていれば、
クレームを入れようと思っています。

[124: 匿名さん]

内覧会がないとかあるとか議論されてますが、既に値下げは始まってるんですか？

[125: 匿名]

本当に買った人間は、値引きについては言わないと思うけど。

[126: 契約済みさん]

120ですけどなんだか別のスレの発言もまとめて117さんには
怒りの対象になってしまったようですね、、
他物件の購入経験で、あたかも本物件に内覧会がないかのような記述に
疑問を感じてレスしただけなんですが。

内覧会の性質について一般的な書き込みをしたつもりですが
お怒りを買ってしまったようですので更新しておきます。

本物件、購入しましたが内覧会は実施されましたよ。

[127: 匿名]

内覧会は無い方が珍しいと言う意見が多数だろうね。

[128: 匿名]

内覧会はあるのが普通

[129: 匿名さん]

本日更新のスーモではまだ7戸が売り出し中ですね。
安いと思うけどね。専有面積の狭さかな。

[130: 匿名さん]

いつのまにか8戸売り出し。
減っては増えて、減って増え、ずっと残りが変わってない気が。。。

大手でお買い得でも向きと占有面積で近くの物件に負けてるからかしら。

大幅値下げがあったら考えたいな。。。

[131: 匿名]

財閥系で浦和だからね。
しばらくは大きな値引きは無いんじゃない？

[132: 匿名]

何より向きが悪いし家族には狭い。浦和は供給過多っぽい。
下がるような気もしますが。数年前の岸町の物件は大分下げたでしょ？

[133: 匿名]

浦和で財閥系って少なくない？
でも、確かに向きも悪いし、残りが2〜3で残り続けたら大幅割引もあるかもね。
現状ではまだ竣工して、そこまで長くないから、しばらくはこのままじゃないのかなぁ

[134: 匿名さん]

竣工してもう半年は経ってる。。。

向きや面積で有利な他のマンションも完売はしてない状況を見ると
供給過多なのでは。

他が下げ始めたら可能性大ではないですか？？

[135: 匿名さん]

向きや面積で有利な物件は、きっと他の条件が不利なんでしょうね。
駅距離とかね。

[136: 匿名]

プラウド浦和東仲町は、第一期で全戸完売してたけど、何が違うのかね

[137: 匿名]

方角。
ここは不利。
周囲を見ても、この地区は南向きに作れる待ちづくりをしていない。
パークハウスもそうだったんじゃない？
まぁ入居開始してまだ数ヶ月でしょう？
軽い値引き程度じゃない？

[138: 匿名さん]

けっこうこの辺は飲食店も近いですし、にぎわっている場所だからいい立地だと思いますよ。確かに、この当たりの売り出しているマンションに比べたら、少し占有面積が狭い気もしますね。

[139: 匿名]

ユザワヤがパルコに移るらしいよね。
そこは何になるのか、非常に興味があるなぁ。
財閥系マンションなんか建てられそうじゃない？その前に建物がどうなるのかは知らないけど。

[140: 匿名]

ユザワヤ跡地気になりますよね。
できればホームセンターか電器店でお願いしたい。
駐車場がないから無理だろうけど。

ここのマンション頑張ってほしいなぁ。もう少し広ければここにしてたんだけどなぁ。

[141: 匿名さん]

浦和はいいところですから、根強い人気がありますね。徒歩9分と立地もいいですし、私も検討しています。

[142: 匿名さん]

駅からちょっと離れていますが、値段はやっぱりそれなりにしますね。もう少し値段が下がれば検討したいのですが…

[143: 匿名さん]

そうかな？
相当安く設定したな。と思ったけど。

[144: 匿名さん]

やはり東南角部屋のBタイプが人気なんですね。

[145: 匿名さん]

1タイプくらい80平米クラス設定して欲しかった。
安いけど狭い。せめてあと5平米あれば収納やLDに回せるのになぁ。

[146: 匿名]

戸数を減らすことになると、管理費や修繕積立金に影響してくるし、どこかの間取りを大きくすると、他の部屋を2LDKにしたり…とよけいに売りづらくなる要素が出てくるから、今の状況に落ち着いたんじゃない？
一応、埼玉では3LDK70平米が標準らしいし。

[147: 匿名]

70ピチピチではなく70台(70〜79)つまり70半ばが平均的かなあ。バブル以降は永住や居住性も視野に入れ広さも重要視されてきた。チビングが敬遠され広いリビングが人気になったのもあるな。

都心ならコンパクトも止むを得ないが埼玉だからね。少ない戸数は土地取得の妥当性まで遡る問題でデベとして専有面積の言い訳にならない。

[148: 匿名さん]

３ＬＤＫは。。。。

都内・・・６０平米
横浜・・・６５平米（神奈川でも横浜あたり）
埼玉・・・７０平米
千葉・・・８０平米

を基準にしているそうですよ。

[149: 匿名さん]

そんな基準ネーヨwww

どこの中小デベの社内基準だよ（大笑い）

[150: 匿名さん]

浦和から徒歩９分の立地ですから、そこそこ高いのは仕方ないですが、後はニーズに合うかどうかでしょうか。