パークホームズ浦和ミッドレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ浦和ミッドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7-96-1他
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：3LDK
面積：67.46平米-70.62平米
物件URL：なし
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業(株)
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[87: 匿名さん]

＞84さん
＞85さん
ありがとうございました。
ネットにはどこにも載っていなかったので、参考になりました！

早速、ＭＲ行ってみようと思います。

ちなみにうちはやはり東南の角のお部屋が気になるのですが、今売り出している階だと東と南側の両方の建物が気になりますね。
商業地域ですし、近い将来、東と東南にも同じくらいのマンションが建つ可能性も十分にあるし・・・。
（浦和から10分圏内なら狭い敷地でもひょろ長い賃貸とかもありそうですよね）
他の3つのタイプの方がいいのか迷います。

施工会社はともかくとして、価格はかなり魅力的ではありますね。
現地でじっくり見てみたいと思います。

[88: 匿名]

まあ、商業地域は日影制限無いからね。

[89: 匿名さん]

そうそう、カラオケ、商業施設、風俗とかも制限もないんですよね。

さすがに県庁近くに風俗はないけどね。。。

[90: 近隣住人]

竣工してかなり経ち、即入居可なのに、夜、散歩しながらこの物件を見ると真っ暗です。
入居出来ない理由が、何かあるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

夏休み待ちでしょうか
学期途中に引越はつらいかな。

[92: 匿名]

いくらぐらいまで下がりましたか？３９００万円代位が中心ですか？

[93: 匿名さん]

第5次販売出ましたね。
4次販売は1戸しか売れてませんでしたよね？（昨日時点7戸残っていたような）
今回は上の方のお部屋3戸が出てるし、価格も下がっているような・・・。
入居は随分前からですよね？

52戸しかないのに一体どれ位売れ残っているのでしょうか。

このまま売れ残ったら、購入者には本当に影響がないのでしょうか？
（資産価値が下がったり、賃貸に出されたりとか以外に・・・）

見に行こうと思っていたのですが、少し不安になってきました。

[94: 匿名]

今年の３月あたりから、最初のかたの入居、始まってますよね。

[95: 匿名さん]

3月からなんですね。

100戸以上の規模ならともかく、その半分で、入居が始まって3ヶ月経過していて1割以上残っているのは
ちょっと心配です。
やっぱり見送ろうかな。

[96: 匿名さん]

販売なり入居のペースが遅い場合、具体的にはどんな不都合があるのでしょうか？

[97: 匿名さん]

実害はない。

[98: 匿名さん]

先週現地に行ったものですが、
時期販売分も含めてどんどん売ってます。
販売済みのマークは相当付いていました。
ただ、契約が完了しているかは怪しいので、
実際に売れ残っているのは1/3くらいではないでしょうか。
残りは個人の事情で入居を伸ばしているだけと思われます。

[99: 匿名]

最近、近隣でプラウドやエクセレントなど、販売しているので、時期的に売りづらいのでは。

この立地で、三井なら、私は買いかなと思います。
ただし、日当たりを気にする人には勧められないけど…。

[100: 匿名]

80あればねぇ、、。70そこそこは4人家族には色々とつらい。

[101: 匿名さん]

売れ残った場合は管理費や修繕積立金は売主がずーっと負担するんですかね？
また、駐車場、駐輪場が余ったりするとその賃料から修繕費が賄えないため、修繕積立金とかが上がるような気がするのですが・・・。

[102: 匿名]

>>101

売れ残った場合の修繕と管理費は三井負担だと
営業さんから聞きました。

駐車場はよく聞いていませんが、懸念されている状況はあり得そうですね。

[103: 周辺住民]

売れてない住戸があった場合、三井は、管理費、修繕積立金はずーっと負担します。駐車場代等は、収支計画がマイナスにならないように三井が負担します。契約時にもらう書面に明記されてます。三井だけじゃなく、他の大手も同じだと思うけど。やっぱ大手は安心。

[104: 匿名]

嫌なのは、いつまでも売れなくて、最終的にドカっと値引きして売られちゃうことだよね。

浦和で、三井でこの価格なら、1年以内には確実に売り切るだろうけど。
規模も小さめだしね

[105: 匿名さん]

先着順の販売住戸数が日に日に減っていますね。
先日まで８戸だったのが、今日は５戸になっています。
静かに売れているんですね。

[106: 匿名]

やっぱり財閥系は強いよね