プレミスト高円寺ってどうですか？

[ビギナーさん]

まだURLなどないのですが建通新聞と現地で発見
売主：大和ハウス工業
住所：杉並区高円寺南２丁目
計画名：プレミスト高円寺計画
これから色々情報を交換していきたいと思います。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kouenji/

☆公式URLを追加しました。2013.2.13 管理担当

[151: 申込予定さん]

住友不動産物件だけはイヤだ。
黒いデザインださい。

[152: 購入検討中さん]

別に普通だよ。必死だな。

[153: 匿名さん]

他のプレミストでも他社でも普通にありますね。
なんなんだろ、粘着質なバルコニー書き込みは。

[154: 匿名さん]

50戸でこの立地だから、ラクラク売り切ると思いますよ。
仕様も十分に充実してると思います。
バルコニーの境は、確かにちょっと残念ですが、完璧な物件はないので、マイナスポイントとしてそれはそれで許容範囲内です！

[155: 主婦さん]

今までコンクリート壁だったので、隔板が想像できません。
隔板仕様のデメリットはなんでしょうか？

ここはモデルルームの仕様は気に入っていますが、
ベランダ周りを充実させたいので、気がかりなのです。

[156: 匿名さん]

デメリットはないって思うけど。
見た目が安っぽいし、分譲ではちょっと残念な感じ、それだけ。
部屋のなかが良ければいいよ。

[157: 物件比較中さん]

≫156さん
デメリットについて、隣人の気配、たばこの煙、ペットの鳴き声や糞などのトラブルを聞いたことがありますが、
そんなことはないんでしょうか？

[158: 匿名さん]

コンクリートでもそれは一緒だと思うが。
バルコニー書き込みすごいですね。
こないだ中野のスミフの営業が同じ事
言ってました。
モデルルームで確認すればよいですね。

[159: 匿名さん]

粘着質な書き込みはスミフの方
何でしょうか?ちなみにどこの物件の
住友さんが言ってたんでしょうか？

[160: 匿名さん]

中野の営業マン。

[161: 匿名さん]

他社物件を悪く言ったりすると
余計自分達の物件が売れなくなる
だけなのになんで書き込みするん
でしょうか？
正直、住友さんにはドン引きです。。。

[162: 匿名さん]

自分は検討者で全然悪く言うつもりはありませんが、ここを読んでいて、バルコニー壁が話題になっているのを知りました。特にマイナスとも思わないのですが、検討している者にとっては、何でも知っておきたいので、このことも知って良かったと思います。
マイナス面を書いてはいけないことはないですし、プラスもマイナスも情報は両方ある方が自分はありがたいと思います。
気になることはモデルルームで確認すればいいです。
そこに触れてはいけない、ってことはないですし、これからもプラスマイナス両方の情報が欲しいです。
こういう掲示板は、色々書かれるのが当然で、冷静に判断していくのは利用者側次第です。

[163: 匿名さん]

モデルルームで確認してみます。

[164: 匿名さん]

他スレも見てるが、スミフの営業っぽくないような…住友不動産でなく大京じゃねえ。
隣駅が売れ残ってる僻みだろ。

[165: 匿名さん]

営業じゃなく、検討者なんですが。
中野は立地は良かったけど、高すぎると判断しました。
「じゃねえ」とか「僻みだろ」とか、品がないのですね。
この物件のイメージ悪くなるので、やめてもらいたいです。
私は境のことはたいしたことないと思っています。
立地を重視していますから。

私はポジなのにネガ扱いされ、自分ではポジのつもりの人がこれではネガですよ。

[166: 匿名さん]

確かに、メリットとデメリット両方
知りたいですね。
この掲示板が有意義な情報交換の場に
なればいいです。

[167: 主婦さん]

私も営業ではありません。

この物件を主人ととても気に入っていて、真剣に購入を考えていますので、
ささいなことでも、気になってしまいます。

粘着質とか営業とか、そんな言い方をする方もいましたが、
バルコニーのことをここで情報を得てよかったと思います。
ありがとうございます。
それまではここのモデルルームを何回も見にいきましたが、気付かなかったので。。。

この物件を気に入り、お隣になるかもしれない方たちの情報共有の場ですので、
気分が悪くなるようなコメントは控えて頂きたいな、とも思います。

[168: 匿名さん]

有意義な情報交換の場にしたいですね。
立地も設備もいいと思うし、他社営業さんが
バルコニーの隔板ぐらいしかツッコメないと
言う事ですからね。イヤなら買わなければ
いいですしね。

[169: 匿名さん]

予定価格が記載されているチラシが
入ってました。
2LDKは4500〜 3LDKは5600〜で
我が家も検討出来る価格なようなので
週末に行ってきます。
管理費や修繕費はいくらぐらいなんでしょう。

[170: 匿名さん]

我が家も行きます。
バルコニーのペラペラ境のこともききます。上があいてるって絵の間違いと思いたい。
お手頃価格はうれしいです。人気ありそうですね。

[171: 匿名さん]

4000万代は下の階だけですよ。

[172: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。
グランスイート高円寺もそうでしたからね。

[173: 匿名さん]

スミフみたいなバカみたいな値段じゃなくて良かったです。

[174: 匿名さん]

ここと関係ないのに、スミフのことをしょっちゅう持ち出す投稿があるね。いいじゃん、スミフは別の駅でバカ高くて販売も終了して、ここの販売に何ら関係ない。営業の粘着とか、やや妄想気味？

[175: 匿名さん]

確かに関係ないですよね。
なんか嫌なことがあったんでしょうかねー。

[176: 匿名さん]

どなたかモデルルームで隔板見た方いませんか？
もしくは、営業の方に隔板について聞いた方。。。

[177: 匿名さん]

見ましたよ。特に問題視はしてないので
こんなもんかな程度です。
他の物件でも見たことあるし。

気になる方は見に行くといいですよ。

[178: 申込予定さん]

ここは西側、東側ありますが、どちらが倍率高そうですかねえ。
西側の方が値段が手頃で交通量も少ないので狙っているのですが、抽選になったら祈るしかないですね。

[179: 物件比較中さん]

マンションギャラリー、行ってきました。
まずは、応接コーナーで、このマンションがいかにすぐれた物件か説明されてからモデルルームを見学。応接コーナーに戻って各部屋の価格表を見せてもらって、「今日、要望書を出して帰ってください。でないと、あなたの予算で買える部屋なんてすぐ売れちゃいますよ」と迫られました。
ずいぶん強引だし、反応が悪くて焦ってるんだろうなぁ、という感じでした。

[180: 匿名さん]

そうなんですか。私の担当さんはスマートな
感じの方で強引さは一切なかったです。
担当により違うんでしょうね。

[181: 匿名さん]

でも実際、いい物件ですね。
早く要望書出した方がいいっていう
その営業の言うとおりかもしれない。

[182: 匿名さん]

このマンションと東中野のタワーと中野のフォーシーズンズコートでじっくり悩むつもりです。駅はやっぱり中野駅がいいんだけれど、タワーは駅近でいいし、ここも手が出やすい値段だし。

[183: 匿名さん]

あなたの予算で買える部屋なんてすぐ売れちゃいますよ…って、ずいぶん失礼な担当者でしたね。

我が家も高円寺の他に、中野のフォーシーズンコートとアトラス、東中野のタワーで悩んでます。

[184: 匿名さん]

中野区物件でお願いします。

[185: 匿名さん]

うちは抽選にならなそうです。この物件、人気あるか怪しいですね。

[186: 匿名さん]

抽選にならないんでしたらいいじゃないですか。
私は買おうとした部屋が既に要望書が
あるので2倍は確実です・・・。
階を上げようか迷ってます。

[187: 匿名さん]

そうなんですか、
人気のある物件ですかね？

それにしては書き込みが少なくて盛り上がりにかけるような。。。

[188: 匿名さん]

人気のあるなしって書き込みの数なんですか?
だとしたら中野の物件は全部人気ないことに
なりますね。上の書き込みにあるように中野の
物件と迷ってたんですがこちらのほうが人気ある
んですね。

[189: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ってきました。道路側は阿波踊り等がバルコニーから見えるのも一つの魅力ですね。
我が家は子供もいるので、下の階が共有スペースの2階を検討中です。

[190: 匿名さん]

モデルルームで隔板見てきました。色はクリーム色。
下は10cm以上空いていました。

[191: 匿名さん]

だったら普通ですね。
別に気にならないです。
報告有難うございます。

[192: 匿名さん]

西側は阿波踊りを見る特等席ですね。
迷います。。

[193: 匿名]

西側、現地見に行ったら結構交通量ありましたよ。でも確かに阿波踊りは特等席ですね。

[194: 匿名さん]

高円寺に三十年住んでるけど
そうは思わないけどな。
人それぞれ感じ方は違うってことかな。

[195: 匿名]

販売まで後1ヶ月くらいになりましたね。
１期で完売しそうな感じですかね。
食洗機、バスルームにミストが付いていれば最高でしたが、オプションで付けるしかないですね。

[196: 匿名さん]

一期完売・・・
上のほうは希望者がいないっていってましたよ、営業さん

[197: 匿名さん]

一期完売ですか。このご時世にすごいですね。
西荻〜中野で見てきましたが1番いいし
30戸ぐらい売れたらすごいと思ってました。
他は完売まですごい時間がかかってますもんね。
ここは夏には終わってるのかな。

[198: 匿名さん]

私は上のほうを希望なんですけど
同じ担当者じゃなさそうですね。
この掲示板を見ると失礼な言い方する人も
いるみたいだし営業マンによって気を付けないといけないですね。

[199: 匿名さん]

物件は気に入ってるんだけど営業マンが
私も気になります。名前は書きませんが。

[200: 匿名さん]

私たちの担当の方は、最初はあまりよい対応でなかったですが、
こちらが買う気を見せたらどんどん対応がよくなりましたよ。
今は頼りにしています。

そんなもんじゃないでしょうか。

[201: 匿名さん]

営業さんも人間ですからね（笑）

[202: 物件比較中さん]

駅前で広告ティッシュ配ってましたね。

[203: 匿名さん]

ティッシュ見ました。
2LDKは4500〜3LDKは5600〜って書いてましたね。
五月上旬の販売予定ですか。五月何日かまだわかりませんか？

[204: 匿名さん]

11日の予定とチラッと聞きましたよ。

[205: 申込予定さん]

低階層は人気が高いですね。
値段が安いからでしょうか。
私は抽選になりそうです。

[206: 匿名さん]

ここの間取り残念すぎる
特に最上階、梁が寝室、リビングの天井の真ん中を走ってるし
バルコニーをでるのに、跨ぐ必要があるみたい
天井も低いし

2LDKは、少しは工夫されてるかな
でも3LDKは、どうしてこうなるのって感じ

立地がいいから
間取りが悪くても売れると思ってるかな

[207: 匿名さん]

天井の高さ何Mですか？

[208: 匿名さん]

確か、一番高くて2400ぐらいじゃない。

[209: 匿名さん]

2440ですよ。

[210: 匿名さん]

寝室、リビングの梁？
なんのこっちゃ？

[211: 匿名さん]

梁の無い建物はないですから多少はしょうがないですね。
またぐ必要があるのはルーフバルコニーですよね？
普通ですね。
ルーフバルコニーが無いマンションであれば
関係ない話ですね。

[212: 匿名さん]

高層階は希望者がいないと言う発言がありましたが、間取りに何か問題があります？
ルーフバルコニーつきの最上階は7500万円台と予定されているようなので、
価格的な問題なのでしょうか。
最上階の間取りで、梁がどうのと書かれていたのが気になります。

[213: 匿名さん]

最上階のルーフバルコニー付住戸は希望者
いるって聞きましたよ。
確かにその部屋の間取り見るとリビングに梁は
ありますね。当たり前といえば当たり前ですが。
最上階が1番条件いいし私も買えるのであれば
最上階がいいです。今は五階か六階で検討して
ますが予算上げて上に行くか迷ってます。

[214: 匿名さん]

上の階にいけば条件良くなるのは当たり前ですね。
羨ましいです。我が家は二階の部屋を検討中です。

[215: 検討中の奥さま]

最終的に何を重視しているかで決めたら良いと思います。
この物件に関しては立地が一番の魅力と考えてますので～。

[216: 匿名さん]

高円寺から生まれた小さな成功者が住みそうな予感がするペントハウス。
てか、賃貸に回しても借り手には困らなさそうだし、いいよな。

[217: 匿名]

そうですか？

15年高円寺に住んでますが、成功者が住む街では。。。

こじんまりとして好感のもてるマンションだと思います。

[218: 匿名]

いよいよ申し込みが始まりますね。

今どれくらい埋まっているか知っている方いますか？

[219: 匿名さん]

これから発売する物件でしょ？
まだ埋まるも何もないのでは？

[220: 匿名さん]

構造を確認していますが、戸境壁の厚さは180mmだそうです。
これは防音構造上、どうなんでしょう？一定基準を満たしている値と考えられますか？
また外壁に一部吹き付けタイルを使用しているとの事ですが、総タイル張りと違い
見劣りがするのではないかと懸念しますが、コストダウンの為なのでしょうか。

[221: 匿名さん]

コンクリートで180mmは充分だと思います。
それより乾式じゃなくてよかった。
一部吹きつけはバルコニーフェンス下の白いところ
ですよね。聞いたらデザイナーと打ち合わせて決めた
と聞きました。デザイン上のことらしいです。

[222: 匿名さん]

パッと見はエントランス回りが石で他は全てタイル張りに見えますね。
バルコニー下を白くするのは重たくならずいいかも。
ここはデザイナーが入ってるのですか？

[223: 匿名さん]

大和ハウスは今年からの物件に
デザイナーを入れているとのこと。
確かに品の良いデザインですね。

[224: 匿名さん]

目指せ1期完売！！

[225: 匿名さん]

抽選が当たりますように～。

[226: 匿名さん]

Fプランって、隣が専門学校で接近してるからあんまり角部屋の意味ないですよね？

[227: 匿名さん]

角部屋のメリットは両隣に挟まれていない、喚起しやすい（窓が多い）ことが挙げられますね。間取りも他のプランに比べ住みやすそうと感じるのは私だけでしょうか。人気物件なのでライバルがなるべく少ないにこしたことはないのですが。

[228: 匿名さん]

ファミリー層に向いてる環境ですか?

[229: 匿名]

２LDKの部屋が割合多く、また価格帯も安くはないので、
お子さんがいる層よりは、DINKS向きかと思いました。
高円寺という土地も、そんな子育てに向いているという感じもしませんし。
他にパークハウス杉並和田を見ましたけど、安くて３LDK中心で、いかにもファミリーって感じでしたよ。

[230: マンコミュファンさん]

ここは安いのでいいですね。
バルコニー境はチープですし、向きもよくないけど、お手頃だから上層階買えるわ。

[231: 匿名]

では、本申し込みお待ちしております。

[232: 匿名さん]

パークハウス杉並和田（笑）

[233: 申込予定さん]

他社の営業さん、書き込み頑張ってますね。
私はここに決めたので、私に言ったセリフ
を書き込みしたらわかりますよ（笑）

[234: 匿名]

高円寺はそもそもファミリー層にとってはどうなんだろう？メリットとデメリットが分かる方、お願いします。

[235: 匿名さん]

西の棟は3LDKの間取りはないのでしょうか?

[236: 匿名さん]

ここは公立の小学校も近いし、有名私立もJR沿線に
あって通いやすいし、いいんじゃない？
買い物施設も充実してますしね。
風俗系のお店は中央線沿線は吉祥寺あたりまでは
どうしてもあるしね。それいったら都心部はどこも
厳しくなってくるな。小学校高学年ぐらいになると
子ども達だけで渋谷とか行き出すから
関係ないか。

自然がある、でっかい公園がある等の
意味でのファミリー向けは中央線の奥地か
千葉、埼玉、神奈川の再開発ニュータウンですかな。
そんなとこ住みたくないですけど。。。

[237: 匿名さん]

この辺じゃ1番いい物件なのは間違いないですね。
あとはどの部屋にするか。

[238: 匿名さん]

目指せ1期完売！

[239: 匿名]

２３６さん、ありがとうございます！

[240: 匿名さん]

プラウドやグランスイートよりも人気あるみたいですよ。私の希望する部屋は抽選で3倍です。

[241: 匿名さん]

この物件で、抽選？
どこの部屋ですか？

ここの営業は、はじめから煽ってばっかだから鵜呑みしてはいけませんよ。

[242: 匿名さん]

私の営業さんはまったく急かさずに
煽り？という姿勢は一切ないです。
営業さんによって違うんですかね。
抽選はいやなのでお部屋が重ならない
ように祈ってます。

[243: 匿名さん]

リビングが広い2LDK間取りがあったら、検討しました。
家具置いたら、かなり狭苦しいリビングになりそうで、
個人的にはパスです。
でも、高円寺徒歩6分は、いいですね。
素敵な町です！

[244: 匿名]

高南通りが何気に音がうるさいのがネックかな

[245: 匿名さん]

高南通りはうるさくないでしょ。
早稲田通り、青梅街道じゃないんだから。

[246: 匿名さん]

環七沿いの物件じゃないんだから（笑）

[247: 匿名さん]

高円寺に15年住んでますが高南通りは
抜け道にならないから交通量は少ないです。
しかし、この物件の目の前は阿波踊りの特等席ですね。

[248: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[249: 匿名さん]

２４７さん
阿波踊りはすごい人ごみですよね。この目の前が特等席なんですね！
今年は８月２４日、２５日の１７時から２０時までみたいですね。
参加者は抽選みたいです。まだまだ応募をしていました。
高円寺に住んだら毎年楽しみの行事になりそうです。

[250: いつか買いたいさん]

スー〇で各部屋のタイプと価格載ってましたね。残り10戸くらいでしたね。1期完売間近ですね。