プレミスト高円寺ってどうですか？

[ビギナーさん]

まだURLなどないのですが建通新聞と現地で発見
売主：大和ハウス工業
住所：杉並区高円寺南２丁目
計画名：プレミスト高円寺計画
これから色々情報を交換していきたいと思います。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kouenji/

☆公式URLを追加しました。2013.2.13 管理担当

[No.1 by ビギナーさん 2012-09-14 22:19:06]

建通新聞の記事はこちらhttp://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/120910500036.html

[No.2 by 匿名さん 2012-09-17 16:36:25]

施工者を選定状態なので
まだまだずっと先の話のようですね。
JRと丸ノ内線の間くらいの辺りでしょうか？
今後の情報が待たれますね。

[No.3 by 周辺住民さん 2012-09-17 20:19:25]

駅前からの高南通り沿いで、ＪＲ高円寺、メトロ新高円寺からも近く便利そうで良さそうですね。ちょっと楽しみです。

[No.4 by ビギナーさん 2012-09-19 15:32:37]

高円寺駅から徒歩6分、新高円寺駅から徒歩7分というところでしょうか？
グランスイート高円寺が目と鼻の先です。
グランスイートの間取りがいまいちで見送っただけに、こちらの販売が気になります。

[No.5 by ビギナーさん 2012-09-19 15:34:00]

↑あ、1DKの細長いタイプです。

[No.8 by 匿名さん 2012-09-28 16:32:53]

今日、電話で問い合わせたら施工は大和小田急を予定してるとのこと。
1LDKはなく、2LDKと3LDKのみ。価格については未定とのことでしたが
相場は大きく外れないと言ってました。
単身者用の部屋があると賃貸人の出入りが激しかったりが
嫌なので個人的にはGOODですね。
楽しみです。

[No.9 by 匿名さん 2012-09-28 16:34:59]

追記ですが、来年の1月か2月にはモデルルームを公開する
って言ってました！我が家は3LDK狙いでいってきます。

[No.10 by 匿名さん 2012-09-29 16:53:36]

8さん
そうですね。この間、マンション内で子供が連れさられて
しまう事件があってから、なるべくならファミリー層が多い
物件がいいなと思う様になりました。
あまり賃貸が多くて人の入れ替わりが激しいとどんな
方が住んでいるかわかりませんからね。

[No.12 by 匿名さん 2012-12-03 09:17:33]

土曜日にチラシ見てこの物件のこと知りました。
なかなか良さそうですね。他の物件と見比べながら検討していきますか。

[No.13 by 匿名さん 2012-12-09 14:36:22]

公式HPはこちらのようですね
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kouenji/

まだ間取りや仕様については
発表されていないようですが。

[No.14 by 匿名さん 2012-12-11 14:42:05]

資料請求したら間取りがいくつか紹介されてました。
仕様はどうなんでしょう。モデルルームが楽しみですね。

[No.17 by 匿名さん 2012-12-12 18:32:38]

この辺りの価格だと単身で2LDK購入は微妙なところですね。おそらくファミリー中心になりそうで期待できます。
駅までの距離もまずまず、動線もいいし楽しみです。この辺りで70超えの間取りなのも広い部類に入ると思うので後はどれくらいのパターンと広さがあるかにかかってきそう。
ここで50戸だと早く決まりそうですから動くなら早めに、でしょうか。

[No.18 by 匿名さん 2013-01-16 10:10:04]

こちらのスレあまり盛り上がってませんね…
私的にはグランスイートが残念だっただけに気になる物件なのですが…

[No.19 by 匿名さん 2013-01-17 10:34:55]

販売開始がもう少し先のようなので場所のチェックだけしました。
間取りが希望に合いそうなら検討したいです。
アクセスの良さが魅力です。
学区の評判などはどうでしょうか？
すぐ近くに小学校がありますが中学校はどこになるのでしょうか？

[No.20 by 匿名さん 2013-01-17 16:45:45]

19さん
高円寺中学校ですね。

[No.21 by 匿名 2013-01-18 11:10:40]

値段はやっぱり、高いんでしょうね。いくら位なんでしょうか？

[No.22 by 匿名さん 2013-01-18 11:21:59]

>>21
平均で坪400ぐらいで収まればいいけど、おそらくもっと高いでしょうね。
場所もいいですし。

[No.23 by 匿名さん 2013-01-18 11:25:22]

平均３００だろ。プラウド高円寺は安かった気がする

[No.24 by 匿名さん 2013-01-21 21:34:54]

まあ、あとは条件によりけりか。
ルーフバルコニーの部屋はいくらぐらいだろうなぁ。。

[No.25 by 匿名さん 2013-01-21 21:40:55]

プラウドは高い部屋と安い部屋がはっきり
してましたね。

[No.26 by 匿名さん 2013-01-22 17:40:06]

みうらじゅんの映画見て以来、高円寺住みたいんですが、高いんですね。

[No.27 by 匿名さん 2013-01-24 21:48:49]

中学校は高南中学校では？

[No.28 by 匿名さん 2013-01-26 09:45:29]

プレミスト最近よく見ますね。
情報が少ないからなんともいえませんが、大きいとおりに面しているので夜の音とか気になるかな。
駅に近い、公園、銀行、スーパーが近くにあるので立地的には文句なしですが。
もう少し情報が入ってきてくれないとなんともいえませんね。

[No.29 by 匿名さん 2013-01-29 13:19:33]

プレミストの建設地は阿波踊りの通りですよね？
あれぐらいだったら我が家は問題なしです。
早くマンションの全容を知りたいですね。
プレミスト浜田山を見に行きましたが、仕様はなかなか
でした。営業さんの話しではここはもっといいのでは
との事でした。楽しみですね。

[No.30 by 匿名さん 2013-02-13 15:03:56]

ここは高円寺の中では抜群の立地ですね。
あとは予算に合うか、仕様設備は私の求めてる
ぐらいあればいいですが。とにかく見に行ってみます。

[No.31 by 匿名さん 2013-02-19 00:25:25]

確かに立地は完璧ですね。あとは予算に合えばいいのですが。

[No.32 by 買い換え検討中 2013-02-19 16:22:31]

今日たまたま現地前を通り、気になったので
こちらを覗いてみましたが、あまり盛り上がってませんね。
我が家も予算に合えば検討したい物件の1つです。
見に行った方、情報ください。

[No.33 by 匿名さん 2013-02-22 08:34:50]

ここは嫁の実家が近いので見にいきますが
嫁が言うには現地は良い場所とのこと。
いい物件ほど掲示板は盛り上がらないイメージ
ですが実際どうでしょう。

[No.34 by 物件比較中さん 2013-02-22 14:00:21]

地図上では、確かに場所が良さそう。
でも…完成CGを見るとバルコニーが西向きですね。
バス通りだけど車の騒音等どうなんでしよう…布団なんて干せないかな。

[No.35 by 匿名さん 2013-02-22 20:36:01]

見に行ってみるといいですよ。
環七、井の頭通りは無理ですけど
あそこは私は大丈夫ですね。

[No.36 by 匿名さん 2013-02-22 23:18:18]

そうですね。このあたりだと阿佐ヶ谷の中杉通りのほうが交通量はあるイメージですね。

[No.37 by 匿名さん 2013-02-23 12:52:28]

バルコニーは西向きと東向きどちらもありますね。
仕様設備内装デザインすべてが理想どおりってわけじゃないけど
ほんの少しの妥協と納得で手にいれられる
リアルな地力のある物件という印象。
買いたいですね。

[No.38 by 匿名さん 2013-02-24 18:18:27]

低層階は、布団干せないだろう！
かと言って高層階は手が出せないし。
東向きはバス通りの西より高そうだし。
高円寺いいけど我が家には難しいかな。
価格発表、そろそろですかね。

[No.39 by 匿名さん 2013-02-25 07:47:30]

今の家でも日当たり悪くないですが
布団乾燥機しか使ってないですね。
私は外に布団を出すことに抵抗があります…

それより抽選会で当たるか心配です。
目当ての部屋もあの立地、仕様を考えると
妥当な金額でしたから。

[No.40 by 匿名さん 2013-02-25 18:58:49]

↑ 価格教えていただきたい。

[No.41 by 匿名さん 2013-02-25 20:14:11]

2LDKが4500くらいからだったと思います。
3LDKは5600くらいからあって我が家は6500くらいの部屋
を検討してます。モデルルーム見に行くと回りの建物の感じとか
もよく再現されていてよくわかりますよ！

[No.42 by 匿名さん 2013-02-25 20:14:52]

平均で坪200万円前後でしょう。

[No.43 by 匿名さん 2013-02-25 21:16:55]

No 41さん、早速有り難うございます。
モデルルーム行ってみます。
掲示板は盛り上がってないが
既に抽選会を心配するほど人気だったんですね。

[No.44 by 匿名さん 2013-02-26 00:29:39]

文句無しにいい物件ですね。他のエセ中央線物件や
地下鉄しか使えない物件とは全然違いますね。
週末見に行こうとしたら予約でいっぱいと断られてしまいました。
3月16日の予約が取れたので行ってきます。

[No.45 by 匿名さん 2013-02-26 05:31:49]

>42
そんなに安いですか？
なんで？嬉しいけど。

[No.46 by 匿名さん 2013-02-26 18:23:18]

1番高い部屋で7500万円台でしたね。
私は2LDKの5800万ぐらいの眺望の良い部屋
を検討中です。
間取り、大きさによって値段は色々でした。
モデルルームも感じがよく嫁さんがとても
気に入ってました。
45さんも見に行くといいですよ。
立地や仕様から考えると抽選は必至な
物件だと思います。

[No.47 by 申込予定さん 2013-02-26 18:29:36]

確かにいい物件ですね。
でも宣伝活動も控えめにしていただき
人知れずに完売して欲しいです。
抽選はいやなので。

[No.48 by 匿名さん 2013-02-26 18:39:08]

>46さん　ありがとうございます。
坪330くらいが高い部屋ですね。坪200って書いてあってびっくりしたのです。

中央線沿線は高いですが、やはり住みたいのです。中野・西荻間で駅に近いもの検討してます。高円寺のグランスィートは見送りました。モデルルーム行きます。

[No.49 by 物件比較中さん 2013-02-26 21:23:45]

部屋の向き（南向きなし）標準装備の低さ、なのにこの価格…中央線ってこんなに高いんですか？うちは見送ります。皆さんお金持ちで羨ましいです。

[No.50 by 物件比較中さん 2013-02-26 22:16:17]

標準装備の低さって、そんなに低いのですか？
ディスポーザーや食洗機がない程度ですか？
期待が大きすぎて、モデルルーム行ってがっかりしたくないので教えてください。

[No.51 by 匿名さん 2013-02-27 00:18:26]

見に行きましたが標準装備低くなかったですよ。
５０さんが言うようなディスポーザーと食洗機がない
ぐらいです。私はディスポーザーは管理費、修繕費に
負担が出るので要らないし、食洗機があるより収納が欲しい
ので問題ないです。不必要な機械設備がなく
洗面台も天然石だったり、廊下のタイルだったりで
とても雰囲気が良かったです。
確かに中央線沿線物件はどこも安くないですね。
かと言って丸ノ内線物件や新宿線物件には行けないので
予算上げて考えます。

[No.52 by 購入検討中さん 2013-02-27 00:53:53]

俺からしたら中央線より丸ノ内線の方が便利な気がするんだが。

中央線すぐ遅れたり止まるし、地下鉄は天候にも左右されないしな。
もちろん新宿や東京、大手町にもとまる

中央線信者って基本田舎もんだろうね

[No.53 by 匿名さん 2013-02-27 05:30:12]

田舎者は、メトロが大好きだよ。
自分は四代東京ですが、中央線の中心から荻窪くらいまで、あるいは東横線か丸ノ内線銀座線がいいと思います。
でも、金ある田舎者ならどこでも買えるね。縛られない。
自分はここなら十分買えるが、8000万円以上は正直無理。

[No.54 by 匿名さん 2013-02-27 09:22:21]

MR に行かれた方、管理費、修繕積立金はどれぐらいでしたか?
自走式駐車場なので、その分安いのかなと

よろしくお願いします。

[No.55 by 匿名さん 2013-02-28 00:10:45]

私の場合は中央線が実家なので中央線
沿線で探してます。学生時代から中央線は
止まるのは困ってましたが、この物件は
丸ノ内線も両方使えるのがいいですね。
今、阿佐谷南に住んでいて両方使えるのは
重宝してます。杉並区出身なので田舎者
ではないと思ってるのですが中央線のほうが
いいと思います。歴史があるだけに街も発展
してますし、総武線、中央線、東西線も使えます。
丸ノ内線物件は駅力が低いのと一路線だけなので
価格が安いですよね。予算など条件が合えばそれでも
いいのではないでしょうか。

[No.56 by 匿名さん 2013-02-28 00:12:31]

54さん
グランスイート高円寺、プラウド高円寺より
だいぶ安かったですよ。

[No.57 by 匿名さん 2013-02-28 21:24:44]

管理費、修繕費安いんですね。
戸数が多いのと機械式駐車場では
ないからですかね。

[No.58 by 匿名さん 2013-03-01 22:05:53]

＞＞５７さん
駐車場は５０戸に対して１０台のみなのでおそらくうまってしまうでしょうね。外で借りる事も考えなくては
ならないかな。ここが機械式ではないので心配ないのですが、友人のマンションは機械式で駐車場が全然うまって
いなくて大規模修繕の時が怖いよと話していました。ここの近辺だと駐車場相場が３万円前後の様ですね。
マンション内の駐車場もそれ位になるでしょうか。

[No.59 by 購入検討中さん 2013-03-02 01:55:46]

ネガじゃないけど高円寺って火災怖くね？
マンションだからだいじょう物件なん？
いつも中央線から眺めてると杉並の密集具合が
延焼を想像させる

[No.60 by 匿名さん 2013-03-02 18:09:58]

モデルルーム、行って来ました。

立地は、プラウド、グランスイートと比べて文句無しに一位だね。
その代わり、お値段も強気‼
320 〜330と目黒、文京区と同じ水準かな

なのに仕様・設備は堂々の最下位だね

外廊下
ディスポーザー無し
食洗機無し
天カセ無し
食器棚無し
ミスティ無し
キッチンの天然石二枚組み合わせ
フロの電気は、しょぼいライト
高級感を演出するための廊下も、所詮単価が安いタイル

この単価なんだからもう少し、消費者のこと考えるべきでしょ

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[No.61 by 匿名さん 2013-03-02 21:57:54]

ディスポと食洗機なしは、けちくさいですね。買うほうのこと配慮しなさいと言いたい。

中央線沿線は高いですが、中野高円寺荻窪はこの程度の価格仕方ないと思います。
去年検討した荻窪と中野は、それぞれこれ以上しました。
高円寺の駅近物件ならリセール心配ないかなとは思います。

もうちょっと安くして欲しいんですよね。乱立気味だからそろそろ売れなくなって、安くなると期待。

[No.62 by 匿名さん 2013-03-02 22:53:03]

私も、中野から西荻窪までで物件を比較検討しています。

ここの物件、価格はグランアルト中野と同じぐらいなのに
高級感は雲泥の差、なんでこんなにチープな仕様にしたのかな

チープな感じは、グランスイートと同じ

グランスイートも何とか最近になって完売したようだけど
かなり値引きをしたらしいです。

[No.63 by 匿名さん 2013-03-04 07:57:27]

昨日見て来ました。ちょっと感想を。
価格に関してはグランアルトのほうが高かった
と思います。
高円寺のあの立地なので妥当だとは思いました。
設備はまあまあかな。タイルとフローリングだと
タイルの方が高いらしいです。ゼネコンの友人に聞いたら
今、全般的に石が安くなりタイルが高いらしいです。
好き嫌いが別れるところですが、私は立地が良ければ
なんでもいいです。しいて言うならフローリングでいいから
少し安くして欲しいです。
あと残念ながらここでマンション造るとするとあの形状
になるようですが、内廊下はここでは普通無理とのことでした。
まあ、管理費と修繕費の負担にならないから外廊下で
いいんじゃないと言われました。
残念なようなしょうがないような。

[No.64 by 匿名さん 2013-03-04 08:28:18]

営業さんですかね？
間取りは全部田の字ですからね。
内廊下にできないのでは無く、はじめからする気がないんでしょうね。

タイルも高いとはいえ、一戸当たりの原価はプラス数万円程度
それであの仕様の低さを誤魔化せるならラッキーですよね。

[No.65 by 匿名さん 2013-03-04 10:22:46]

ここもプラウドもグランスイートも
仕様は低いと思うなあ。
プラウドは外観から安いタイルで
カッコ悪いし、グランスイートも
内装チープだし、ここはミストサウナとか
食洗機がオプションだし。
立地はいいからオプションの注文
と内装のリフォームでもしようかなと
思ってるがどうしようかな。

[No.66 by 匿名さん 2013-03-04 10:40:24]

330？そんなに高くなかったですよ。

[No.67 by 匿名さん 2013-03-04 13:33:51]

65さんはお金持ちなんですね。
羨ましいです。
私はここのモデルルームはいいなと思いました。
ディスポーザーは管理費、修繕費が
高くなるっていうし、食洗機は
今の家に付けましたが結局あまり使って
ませんので無くていいです。

[No.68 by 匿名さん 2013-03-04 17:11:33]

他物件の営業とここの営業らしき⁈人達のやり取りはどうでもいいです。予約取れたので自分の目で確かめて来ます。

[No.70 by 匿名さん 2013-03-04 18:41:52]

施工が子会社だと工事のチェック体制がお手盛りになるのではないかと不安なんですが
大丈夫でしょうか？

[No.71 by 匿名さん 2013-03-04 19:27:12]

なんかあって責任取るのは売主だから
売主がしっかりしてればいいんじゃない。
まあ、大手ゼネコンのほうが安心だけど。
そういう意味ではグランアルト中野かな。

[No.72 by 匿名さん 2013-03-04 22:37:28]

なんでグランアルト中野が出てくるかな？

[No.73 by 匿名さん 2013-03-04 22:39:00]

その物件のスレでどうぞ。

[No.74 by 匿名さん 2013-03-04 22:40:18]

できれば、なんかが起こらないマンションを購入したいでしょ

[No.75 by 匿名さん 2013-03-04 22:53:00]

窓の高さが200センチない感じでした。最近はワイドな窓が多いので開放感があまり感じられなかったのがちょっと残念です。これから仕様が変わることなんてないですよね・・・

[No.77 by 匿名さん 2013-03-04 23:50:36]

72さん
グランアルト中野が売れ残ってるからですよ。
ここの営業は抽選になると予想してたが、どうだかな。

[No.78 by 匿名さん 2013-03-05 00:04:52]

グランスイートの営業も同じことを言ってたけど
結果、最近やっと完売

ここのデベも高円寺だからという理由で、値付けを間違ったんじゃない
リサーチ不足

[No.94 by 匿名さん 2013-03-05 23:08:43]

西側と東側どちらが人気でしょうか？

[No.95 by 物件比較中さん 2013-03-05 23:19:49]

高円寺は、阿佐ヶ谷荻窪の地味で落ち着いた感じとは少し違う。西荻から中野で見つけたくて、できれば阿佐ヶ谷荻窪だけど、ない。高円寺はちょっと劣るイメージだけど、そのぶん少し安いから納得か。

[No.97 by 匿名さん 2013-03-06 09:07:23]

残念ながら、ここは相場より高め

安いから妥協するという考え方はできません。

[No.98 by 匿名さん 2013-03-06 17:01:48]

なんてくだらない投稿ばかりなんでしょうか。
参考にならない。他社の営業なのか、恨みがある人
なのか、最近の削除件数すごいですね。
もっと有意義な情報交換がしたいです。

[No.99 by 匿名さん 2013-03-07 21:05:25]

良い物件ですね。立地がいいので多少
相場より高くなるのはわかるのですが
いくらぐらいになるのでしょうかね。。

[No.100 by 匿名さん 2013-03-07 21:13:28]

高円寺は人によっては、ちょっと品のない場所というイメージあるでしょうが、昔からの住宅地で安心感ありますが、違いますか？
中野や荻窪より安いのもありがたいことです。
駅に近いし、注目してますよ。

[No.101 by 匿名 2013-03-07 22:33:55]

周りは買い物も便利ですし図書館や交番もあり生活としては問題なさそうですが
予告広告なのでこれからの詳しい情報がまたれます

[No.102 by 購入検討中さん 2013-03-08 00:02:12]

前の道の交通量は多かったです。
仕様も低い見たいなので、70平米6000前半であって欲しい。

[No.103 by 匿名さん 2013-03-08 13:20:51]

自分もそれぐらいだと思ったけど
6000後半からスタートでした。

さらにあの低仕様なので、尚更高く感じました。

[No.104 by 匿名さん 2013-03-08 15:24:51]

主人と週末に行って来ました。
確かに立地も値段も良い物件でした。
仕様はディスポーザー、食器洗い機が
ないだけキッチン、洗面台など
全般的には良い印象でした。
70平米のお部屋は全てルーフバルコニー付き
の角のお部屋でした。
6000万円前半だったら私も間違いなく買います。

[No.105 by 匿名さん 2013-03-08 22:10:48]

そりゃそうですね。私は65平米6500万円の部屋を考えてます。
プラウド、グランスイートを見てきましたが確かにここが1番良いですね。

[No.106 by 匿名さん 2013-03-09 05:51:45]

ここにプラウド、グランスイートが建てばな
なんでダ○ワ？

[No.107 by 匿名さん 2013-03-09 09:49:29]

財閥でも商社でもハウスメーカーでも大手であれば
どこでもいいです。
責任の取れる会社であれば。

[No.108 by 匿名さん 2013-03-10 11:47:20]

平米百万ってとこ？
中野あきらめたらここが候補。自分は城西が好き。中野高円寺阿佐ヶ谷荻窪で決めたいけど、都心よりがベターです。
ディスポなし、管理費安くなるからいいかなって思う。

[No.109 by 匿名さん 2013-03-10 12:46:09]

ここは玄関がクランクしている間取りが多いから優秀だね。
ただ収納が少なめかな

[No.110 by 匿名さん 2013-03-10 14:47:50]

たしかにdinksやファミリー向けと謳っている割に
いずれのプランも狭目で収納は少なめかもしれませんね。
ただ、あの立地とリアルな値付けのバランス感で
一様に却下ともいかない。ああ悩ましい物件よ

[No.111 by 匿名さん 2013-03-15 10:29:38]

収納はプランによって多い少ないありますね？
ここは立地もいいし、とても注目してます。
価格はいくらからなんでしょうか？

[No.112 by 匿名さん 2013-03-21 00:28:30]

立地はいいんだけどね。
50戸あるのにエレベーターが1つだけ。
収納が少なすぎ。

[No.113 by 匿名さん 2013-03-21 01:31:24]

収納ですか。
今日のイベントの打ち合わせで
メニュープランとオプションで増やせました(^^)
112さんは何処の部屋を買うんですかー？

[No.114 by 匿名さん 2013-03-21 01:35:50]

それから５０戸にエレベーターひとつって少ないですか？
今の賃貸（分譲マンションの賃貸です）だと
70戸ぐらいに一つですけど特に問題ありませんよ(^^)

[No.115 by 匿名さん 2013-03-21 01:48:15]

確かにむやみにエレベーターがあると修繕積立金も高くなりますよね。
50戸に一台は一般的だと思います。

[No.116 by 匿名さん 2013-03-21 01:56:02]

先日、某物件の営業マンにここに決めた旨を
伝えたら誹謗中傷され不愉快になりました。
そういうことを言うのは自分達にとってもマイナス
だということがわからないほど低レベルなんでしょうか（怒）
115さん、あういうのは他社の営業マンだから無視しましょ。
契約予定？どうしで有意義な情報交換をしましょう。

[No.117 by 匿名さん 2013-03-21 16:45:30]

収納は工夫でカバー、無駄な豪華さを求めず
設備も合理的かつ現実的に厳選。
そういうのがトレンディーでホットなスタイルだよね。

[No.118 by 匿名さん 2013-03-21 19:39:16]

地元の不動産屋さんに聞いたら立地がいいから
結構な値段で取引されたと聞きました。
立地もいいし無駄な設備は要らないですね。
何でもかんでも付けて値段上がっても困るし
117さんが言うようにオプションで付けたい人だけ付ければいいですね。

[No.119 by 匿名さん 2013-03-22 08:29:57]

なにここの価格の高さ
土地の仕入値、間違えたんじゃない

[No.120 by 匿名さん 2013-03-22 08:36:21]

高円寺は、競合物件が既に完売してるからね。
その分、強気でいけるんだろうね。

[No.121 by 匿名さん 2013-03-22 09:14:58]

土地の仕入れ値ですか。
高円寺徒歩6分であの土地の大きさ
だったら安くはないでしょうね。

[No.122 by 匿名さん 2013-03-22 12:33:53]

販売開始予定が、変更されてるね
やっぱりあの価格帯じゃ、苦戦しているんじゃないかな

あと、ホームページ上の間取り、収納少なすぎるでしょう

[No.123 by 匿名さん 2013-03-22 19:22:19]

俺も駅から遠くてもいいから安いとこ買おう。

[No.124 by 匿名さん 2013-03-22 19:34:13]

丸紅も大和も中央線駅近くというだけで、
クオリティに見合わない価格設定してるね。

[No.125 by 匿名さん 2013-03-22 20:12:41]

中央線の高円寺徒歩6分は魅力的だけど
私も丸ノ内線の安い物件と迷います。

[No.126 by 匿名さん 2013-03-22 20:18:57]

この辺じゃグランアルト中野が1番いいと思います。

[No.127 by 匿名さん 2013-03-22 20:20:48]

価格は出たのでしょうか？

[No.128 by 匿名さん 2013-03-22 20:22:44]

やっぱり営業さんが言ってたように
販売開始はゴールデンウイーク明けに
なるのですね。
旅行に行く予定だったから助かった。

[No.130 by 匿名さん 2013-03-22 20:34:19]

価格教えて下さい。

[No.131 by 匿名さん 2013-03-22 20:36:40]

2LDKは4500〜5800 3LDKは5600〜7500
妥当な感じでしたが。

[No.132 by 匿名さん 2013-03-22 20:37:34]

なんでグランアルト？

[No.135 by 購入検討中さん 2013-03-22 22:43:17]

安いな。もっと高くてもいいんじゃないの。

[No.137 by 購入検討中さん 2013-03-23 09:41:23]

営業じゃないよ。感想を述べただけですよ。
西荻〜高円寺の間で探してます。
某財閥系に勤めてる友人にこの物件のこと
聞いたらもっと高い印象だったからね。
昨日この掲示板について聞いてみたら
販売会社の低レベルの営業が書き込みし合ってる
って。あなたは他社の営業マン？（笑）

[No.138 by 匿名さん 2013-03-23 10:22:41]

建物イラストでは、バルコニー戸境がずいぶん簡単なものに見えます。上が開いちゃってるし。コンクリートの上から下までの境じゃない？単なるイラストだからきにしないでいいかしらね。

>137
自分も西荻から東中野で探しています。その中で高円寺と東中野はちょっと微妙な街だから希望順位が低いのですが、ここは駅近くてとても関心あります。荻窪の駅５分のもう完売した物件、向きが悪くて地権者が上をすべて持っていて、でもしっかり中央線価格で、6000~7000万でしたから、ここは私も安いと思います。荻窪は見送りました。中野は一番の希望ですが、高過ぎて、躊躇します。先日発表された中野中央のシーズンコートとここ、期待してます。荻窪、西荻はこれは、と思えるものがなかなか出ません。

[No.139 by 匿名さん 2013-03-23 10:30:13]

2LDKは4500〜5800 3LDKは5600〜7500
ですか。情報有難うございます。
検討してみます。

[No.140 by 匿名さん 2013-03-23 11:01:21]

私も中央線で検討しています
この物件は、それほど高くはないのかもしれませんが
決して安い部類には入らないと思いますよ。

単価が高い物件は、仕様などに拘りがあり高級感がありましたが
こちらはその点が残念ながら皆無かと

[No.141 by 匿名さん 2013-03-23 11:12:42]

138です。
140さん、仕様低いですか。戸境もやっぱりイラストのようなのですか。
高くても、中央線新宿から吉祥寺の内側で、駅遠いのじゃなくて、高級なのがほしいです。それだけなんですが、ないですね。

[No.142 by 匿名さん 2013-03-23 12:02:34]

最近はどこの物件も仕様は低いね。
オプション付けてできないところは
リフォームするしかないかな。

[No.143 by 匿名さん 2013-03-23 12:45:27]

住友不動産の物件は
色々付いてますよ。
買うなら住友不動産物件！

[No.144 by 匿名さん 2013-03-23 16:39:18]

過剰スペックなマンションは後々負担が
大きくなりますので好みではありません。

[No.145 by 匿名さん 2013-03-23 16:41:22]

だから値段も仕様も【高級】な
住友不動産物件買いましょう。

[No.146 by 匿名さん 2013-03-23 16:43:24]

137さん
やっぱり他社の営業さんの書き込みって
多いのでしょうか？

[No.147 by 匿名さん 2013-03-23 17:08:34]

137ではありませんが、営業と思わざるを得ない書き込みはありますね。それと、その物件を買ってしまった人で、早く完売させたい人、この人たちのポジ投稿が実はものすごく多い。

[No.148 by 匿名さん 2013-03-23 17:40:00]

仕様低いですか?
検討始めたばかりでよくわからないのですが、床暖房や冷めにくい浴槽で、結構良いかと思った。上の投稿見て、バルコニーの境は確かにアパート仕様っぽいかも、と気付きましたが。

[No.149 by 申込予定さん 2013-03-23 18:25:21]

低くないよ。立地もよくて人気のある物件。
一部の人達が一生懸命ネガティブな投稿をしているだけ。

[No.150 by 購入検討中さん 2013-03-23 18:25:59]

モデルルーム見にいきましたが、隔版については、全く気付きませんでした。。。
確かに建物完成図をみると、そこだけアパートみたいですよね。

HPで他のプレミストを見るとそんなことはなく、ここだけのようです。
この仕様だと、安っぽさや音漏れなど、気になるんですかね？

[No.151 by 申込予定さん 2013-03-23 18:28:09]

住友不動産物件だけはイヤだ。
黒いデザインださい。

[No.152 by 購入検討中さん 2013-03-23 18:30:06]

別に普通だよ。必死だな。

[No.153 by 匿名さん 2013-03-23 18:59:58]

他のプレミストでも他社でも普通にありますね。
なんなんだろ、粘着質なバルコニー書き込みは。

[No.154 by 匿名さん 2013-03-23 19:13:00]

50戸でこの立地だから、ラクラク売り切ると思いますよ。
仕様も十分に充実してると思います。
バルコニーの境は、確かにちょっと残念ですが、完璧な物件はないので、マイナスポイントとしてそれはそれで許容範囲内です！

[No.155 by 主婦さん 2013-03-24 21:11:07]

今までコンクリート壁だったので、隔板が想像できません。
隔板仕様のデメリットはなんでしょうか？

ここはモデルルームの仕様は気に入っていますが、
ベランダ周りを充実させたいので、気がかりなのです。

[No.156 by 匿名さん 2013-03-24 22:13:11]

デメリットはないって思うけど。
見た目が安っぽいし、分譲ではちょっと残念な感じ、それだけ。
部屋のなかが良ければいいよ。

[No.157 by 物件比較中さん 2013-03-24 22:48:01]

≫156さん
デメリットについて、隣人の気配、たばこの煙、ペットの鳴き声や糞などのトラブルを聞いたことがありますが、
そんなことはないんでしょうか？

[No.158 by 匿名さん 2013-03-24 23:22:04]

コンクリートでもそれは一緒だと思うが。
バルコニー書き込みすごいですね。
こないだ中野のスミフの営業が同じ事
言ってました。
モデルルームで確認すればよいですね。

[No.159 by 匿名さん 2013-03-24 23:23:51]

粘着質な書き込みはスミフの方
何でしょうか?ちなみにどこの物件の
住友さんが言ってたんでしょうか？

[No.160 by 匿名さん 2013-03-24 23:28:27]

中野の営業マン。

[No.161 by 匿名さん 2013-03-25 01:21:15]

他社物件を悪く言ったりすると
余計自分達の物件が売れなくなる
だけなのになんで書き込みするん
でしょうか？
正直、住友さんにはドン引きです。。。

[No.162 by 匿名さん 2013-03-25 05:37:54]

自分は検討者で全然悪く言うつもりはありませんが、ここを読んでいて、バルコニー壁が話題になっているのを知りました。特にマイナスとも思わないのですが、検討している者にとっては、何でも知っておきたいので、このことも知って良かったと思います。
マイナス面を書いてはいけないことはないですし、プラスもマイナスも情報は両方ある方が自分はありがたいと思います。
気になることはモデルルームで確認すればいいです。
そこに触れてはいけない、ってことはないですし、これからもプラスマイナス両方の情報が欲しいです。
こういう掲示板は、色々書かれるのが当然で、冷静に判断していくのは利用者側次第です。

[No.163 by 匿名さん 2013-03-25 07:54:03]

モデルルームで確認してみます。

[No.164 by 匿名さん 2013-03-25 11:01:42]

他スレも見てるが、スミフの営業っぽくないような…住友不動産でなく大京じゃねえ。
隣駅が売れ残ってる僻みだろ。

[No.165 by 匿名さん 2013-03-25 17:06:51]

営業じゃなく、検討者なんですが。
中野は立地は良かったけど、高すぎると判断しました。
「じゃねえ」とか「僻みだろ」とか、品がないのですね。
この物件のイメージ悪くなるので、やめてもらいたいです。
私は境のことはたいしたことないと思っています。
立地を重視していますから。

私はポジなのにネガ扱いされ、自分ではポジのつもりの人がこれではネガですよ。

[No.166 by 匿名さん 2013-03-25 19:09:01]

確かに、メリットとデメリット両方
知りたいですね。
この掲示板が有意義な情報交換の場に
なればいいです。

[No.167 by 主婦さん 2013-03-25 20:26:56]

私も営業ではありません。

この物件を主人ととても気に入っていて、真剣に購入を考えていますので、
ささいなことでも、気になってしまいます。

粘着質とか営業とか、そんな言い方をする方もいましたが、
バルコニーのことをここで情報を得てよかったと思います。
ありがとうございます。
それまではここのモデルルームを何回も見にいきましたが、気付かなかったので。。。

この物件を気に入り、お隣になるかもしれない方たちの情報共有の場ですので、
気分が悪くなるようなコメントは控えて頂きたいな、とも思います。

[No.168 by 匿名さん 2013-03-27 00:22:10]

有意義な情報交換の場にしたいですね。
立地も設備もいいと思うし、他社営業さんが
バルコニーの隔板ぐらいしかツッコメないと
言う事ですからね。イヤなら買わなければ
いいですしね。

[No.169 by 匿名さん 2013-03-28 09:08:35]

予定価格が記載されているチラシが
入ってました。
2LDKは4500〜 3LDKは5600〜で
我が家も検討出来る価格なようなので
週末に行ってきます。
管理費や修繕費はいくらぐらいなんでしょう。

[No.170 by 匿名さん 2013-03-28 09:33:20]

我が家も行きます。
バルコニーのペラペラ境のこともききます。上があいてるって絵の間違いと思いたい。
お手頃価格はうれしいです。人気ありそうですね。

[No.171 by 匿名さん 2013-03-28 22:27:00]

4000万代は下の階だけですよ。

[No.172 by 匿名さん 2013-03-29 00:59:22]

そりゃそうでしょう。
グランスイート高円寺もそうでしたからね。

[No.173 by 匿名さん 2013-03-29 01:00:15]

スミフみたいなバカみたいな値段じゃなくて良かったです。

[No.174 by 匿名さん 2013-03-29 06:07:33]

ここと関係ないのに、スミフのことをしょっちゅう持ち出す投稿があるね。いいじゃん、スミフは別の駅でバカ高くて販売も終了して、ここの販売に何ら関係ない。営業の粘着とか、やや妄想気味？

[No.175 by 匿名さん 2013-03-29 09:25:46]

確かに関係ないですよね。
なんか嫌なことがあったんでしょうかねー。

[No.176 by 匿名さん 2013-03-31 10:57:26]

どなたかモデルルームで隔板見た方いませんか？
もしくは、営業の方に隔板について聞いた方。。。

[No.177 by 匿名さん 2013-03-31 15:58:35]

見ましたよ。特に問題視はしてないので
こんなもんかな程度です。
他の物件でも見たことあるし。

気になる方は見に行くといいですよ。

[No.178 by 申込予定さん 2013-03-31 20:16:00]

ここは西側、東側ありますが、どちらが倍率高そうですかねえ。
西側の方が値段が手頃で交通量も少ないので狙っているのですが、抽選になったら祈るしかないですね。

[No.179 by 物件比較中さん 2013-04-01 19:31:55]

マンションギャラリー、行ってきました。
まずは、応接コーナーで、このマンションがいかにすぐれた物件か説明されてからモデルルームを見学。応接コーナーに戻って各部屋の価格表を見せてもらって、「今日、要望書を出して帰ってください。でないと、あなたの予算で買える部屋なんてすぐ売れちゃいますよ」と迫られました。
ずいぶん強引だし、反応が悪くて焦ってるんだろうなぁ、という感じでした。

[No.180 by 匿名さん 2013-04-01 20:52:28]

そうなんですか。私の担当さんはスマートな
感じの方で強引さは一切なかったです。
担当により違うんでしょうね。

[No.181 by 匿名さん 2013-04-01 20:54:28]

でも実際、いい物件ですね。
早く要望書出した方がいいっていう
その営業の言うとおりかもしれない。

[No.182 by 匿名さん 2013-04-01 20:56:57]

このマンションと東中野のタワーと中野のフォーシーズンズコートでじっくり悩むつもりです。駅はやっぱり中野駅がいいんだけれど、タワーは駅近でいいし、ここも手が出やすい値段だし。

[No.183 by 匿名さん 2013-04-01 23:01:30]

あなたの予算で買える部屋なんてすぐ売れちゃいますよ…って、ずいぶん失礼な担当者でしたね。

我が家も高円寺の他に、中野のフォーシーズンコートとアトラス、東中野のタワーで悩んでます。

[No.184 by 匿名さん 2013-04-01 23:16:05]

中野区物件でお願いします。

[No.185 by 匿名さん 2013-04-03 21:33:51]

うちは抽選にならなそうです。この物件、人気あるか怪しいですね。

[No.186 by 匿名さん 2013-04-04 08:53:52]

抽選にならないんでしたらいいじゃないですか。
私は買おうとした部屋が既に要望書が
あるので2倍は確実です・・・。
階を上げようか迷ってます。

[No.187 by 匿名さん 2013-04-06 18:57:01]

そうなんですか、
人気のある物件ですかね？

それにしては書き込みが少なくて盛り上がりにかけるような。。。

[No.188 by 匿名さん 2013-04-07 01:14:14]

人気のあるなしって書き込みの数なんですか?
だとしたら中野の物件は全部人気ないことに
なりますね。上の書き込みにあるように中野の
物件と迷ってたんですがこちらのほうが人気ある
んですね。

[No.189 by 物件比較中さん 2013-04-07 11:45:24]

先日モデルルームに行ってきました。道路側は阿波踊り等がバルコニーから見えるのも一つの魅力ですね。
我が家は子供もいるので、下の階が共有スペースの2階を検討中です。

[No.190 by 匿名さん 2013-04-07 20:47:32]

モデルルームで隔板見てきました。色はクリーム色。
下は10cm以上空いていました。

[No.191 by 匿名さん 2013-04-08 00:23:23]

だったら普通ですね。
別に気にならないです。
報告有難うございます。

[No.192 by 匿名さん 2013-04-08 07:31:21]

西側は阿波踊りを見る特等席ですね。
迷います。。

[No.193 by 匿名 2013-04-09 22:29:53]

西側、現地見に行ったら結構交通量ありましたよ。でも確かに阿波踊りは特等席ですね。

[No.194 by 匿名さん 2013-04-10 00:40:03]

高円寺に三十年住んでるけど
そうは思わないけどな。
人それぞれ感じ方は違うってことかな。

[No.195 by 匿名 2013-04-10 00:42:42]

販売まで後1ヶ月くらいになりましたね。
１期で完売しそうな感じですかね。
食洗機、バスルームにミストが付いていれば最高でしたが、オプションで付けるしかないですね。

[No.196 by 匿名さん 2013-04-10 22:01:14]

一期完売・・・
上のほうは希望者がいないっていってましたよ、営業さん

[No.197 by 匿名さん 2013-04-11 09:20:33]

一期完売ですか。このご時世にすごいですね。
西荻〜中野で見てきましたが1番いいし
30戸ぐらい売れたらすごいと思ってました。
他は完売まですごい時間がかかってますもんね。
ここは夏には終わってるのかな。

[No.198 by 匿名さん 2013-04-11 09:24:19]

私は上のほうを希望なんですけど
同じ担当者じゃなさそうですね。
この掲示板を見ると失礼な言い方する人も
いるみたいだし営業マンによって気を付けないといけないですね。

[No.199 by 匿名さん 2013-04-11 09:29:54]

物件は気に入ってるんだけど営業マンが
私も気になります。名前は書きませんが。

[No.200 by 匿名さん 2013-04-12 20:52:58]

私たちの担当の方は、最初はあまりよい対応でなかったですが、
こちらが買う気を見せたらどんどん対応がよくなりましたよ。
今は頼りにしています。

そんなもんじゃないでしょうか。