サーパス大宮宮原

[匿名さん]

さいたま市北区宮原町
高崎線宮原駅 徒歩11分
埼玉新都市交通伊奈線加茂宮駅 徒歩2分

[22: 匿名さん]

駅から近いマンションと
判断するかしないかで、
高いか安いか意見がわかれますね。

[23: 匿名さん]

確かに、悩ましい立地ですね…

[24: 匿名さん]

学区はつばさじゃないんだね。
かなり残念でした。

ただモデルルームは素敵でした。中古や現物ばかり最近見てたので、カッコいいモデルルームは久々でした。

価格は割高感はなかったですが、完成在庫の価格に見慣れてるせいか、魅力的とまでは感じませんでした。
以上です。

[25: 匿名さん]

がんばれサーパス！

[26: 物件比較中さん]

平置きの駐車場代は、月３，０００円で決まりとのことです。

管理費等も含めて、月２０，０００円で収まりそうです。

[27: 匿名さん]

トラックやバスの排気ガスが心配ですな。

[28: 匿名さん]

エコカー売れてます。今後不動産会社も今まで敬遠していた幹線道路沿いにマンション増やすかもしれない。ガンバレ、サーパス！

[29: 匿名さん]

ここは良く通るが、交通環境が激しくて、子供を育てるという点においては、かなり心配だ。生活のみで考えると、有名なディスカウントストアや交番が近くにあるが道路が怖い(あくまでも個人的な意見)

[30: 匿名さん]

ココだと
小学校、中学校はどこに通うことになるんですか？
それから、同じ駅近マンションなら宮原の「サニーコート」の方が良さそう？
なんて思うんですが、どうなんでしょ？
でもMR見てみたいな。
間取りとか自由に決められるプランがあるんでしょ？
広めの2LDKがほしいです。うんと贅沢なヤツ。

[31: 物件比較中さん]

一番広い部屋で７４．６ですか…

[32: 物件比較中さん]

７５平米未満の広さですが、廊下等、あまりいることのない部分を少なくしているため、居室については８０平米クラスのマンションと遜色ない広さです。

東側の道路の関係で、西側のA,Bタイプから、要望書が出ているようです。

[33: 購入検討中さん]

国道に近いのがネックだけど、宮原駅も徒歩圏でニューシャトル駅前(結構使えます)とアクセス性のいいですね。建物も穴吹ならまー安心かと思います。平置駐車場、南向きで眺望も良いと条件そろってますのであとは国道の音がどんなものかが気になりますね。

[34: 匿名さん]

防音ガラスだから気にならないです。
それより大気汚染を気にした方が…

[35: 親と同居中さん]

近所には昔から暮らしてる人もいるんだしそんなに心配しなくていいのでは？

[36: 匿名さん]

それ言っちゃ終わりじゃない？
どこでも良いって言ってるみたい。

加茂宮まで徒歩2分といっても、信号待ちで結構待つよね。なかなか変わらないでしょ、あそこ。

[37: 匿名さん]

入口は国道と旧道の抜け道のところにあるから、子供とか危ない。
国道も２車線で大型トラックや普通車がビュンビュン通るし、渋滞も激しい。
洗濯物の汚れや交通事故にも気を配らなければならないと思うよ。

[38: 物件比較中さん]

今日、モデルルームに行ってきました。

正式価格を教えてもらいました。

参考価格より下がっていました。最上階でも３，３００万円台です。

総合的に考えると、私の希望に一番近い物件なので、要望書を提出して
きました。

[39: 匿名さん]

2000万台のエリアだと思います。もう少し待ってもいいのでは？
最上階限定なら早い者勝ちだからしょうがないのかな。。。

[40: 物件比較中さん]

私はサーパス大宮宮原の購入を真剣に検討しています。
今回のマンションの重要な購入条件は、
・大手物件　・大宮駅１０分圏内　・７０平米以上　・３５００万円以内　・南向き　・平置きか自走式駐車場　
・ペット可　・来年入居
です。このマンションは、その条件に合致するものです。
他のマンションで、この条件に合う物件をご存知の方がいらっしゃいましたら、是非教えていただければ
ありがたいです。

[41: 匿名さん]

パークシティさいたま北、イニシア大宮宮原あたり。

[42: 匿名さん]

お子様いらっしゃいます？
一度小学校まで歩いた方がいいですね。遠いし危ない所も。
確かにその条件が大事なら、パークとイニシアと比較して早々に決めていいと思います。

[43: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

イニシアは見に行きましたが、機械式駐車場でした。
機械式は前のマンションで経験しましたが、雨に濡れる、待ち時間が必要、費用がかかる、
故障する等、いいところが全くなく、ストレスを感じていました。
それに、イニシアという売主に不安があります。ステラタウンが近いのはいいのですが。

子供は大きいので、小中学校は検討に入れていません。

[44: 匿名さん]

パークシティさいたま北も７０㎡台だと4000万以下であったと思うけど？
ランニングコストやデベの信用度を考えたら、パークでいいんじゃない？
戸数的に将来不安だよ。
現地見たならわかるだろうけど、パークの方が駅にも近く環境もましじゃないか？
今なら多少の割引やおまけを期待もできるかも…。
まあ、最上階でないと、というなら別だけどさ。
たぶん最上階だと4000万をちょっと越えるだろうからね。

[45: 物件比較中さん]

パークシティはすでに完成物件であり、来年３月以降入居希望の私には、時期が合いません。
以前調べましたが、南向きで価格が手ごろの部屋は、前に倉庫みたいな建物があったりして、眺望に
問題がありました。

サーパスは前に遮る建物がなく、日当たり、眺望は完璧に近いと思います。

[46: 匿名さん]

＞サーパスは前に遮る建物がなく、日当たり、眺望は完璧に近いと思います

…というところを見ると、まずサーパスありき、なんだね。
日当たりの件は特に異論はないけど、「眺望は完璧」については「？」
まあ、好みの問題だろうけど。
南側前方は国道と線路なんだから、確かに今後建物などが建つ心配はないね。

パークシティは来年3月入居のコートレジデンスもあるけど、眼中にないんだろうね。
価格も出ていないから、検討の仕様もないだろうが、もしアークの70㎡台と同等の3LDKなら
3500前後～で出てくるだろうけどね。

[47: 物件比較中さん]

こちらの物件は直床ですか？

[48: 匿名はん]

>47
二重床、二重天井です。

[49: 匿名さん]

今シャトル使ってる人にはいいマンションかもね。

[50: 物件比較中さん]

>>48
ありがとうございます。広さ等を考えてイニシアと迷っています。

[51: 匿名さん]

駅近マンション希望なら、残り２戸のサニーコート宮原があるよ。駅近マンションはあまり建設されないから、サーパスも売れるのでは？

[52: 匿名さん]

サニーコートは踏切の音がうるさい。
サーパスは車の往来が激しいのと、洗濯物が真っ黒になる。
やっぱり、パークシティかイニシアかなあ。

[53: 匿名さん]

パークシティは床暖房無し、ウォシュレット無しなのに価格が高い。イニシアは駅近じゃないし売主に不安有り。

なかなか難しい～

[54: 物件比較中さん]

パークシティのコートレジデンスが、来年３月入居というのは本当ですか？

[55: 匿名さん]

＞パークシティのコートレジデンスが、来年３月入居というのは本当ですか？

そういえば、
コートレジデンスはもうだいぶ出来上がっているけど、
日進駅の新しい改札（北口？）が出来るのを待って売り出すとかって聞いたような気がします。
だとすれば入居が来春とかでもおかしくないですね。


ちなみに
サーパスの高層階からはどのような景色が望めるのですか？
この周辺に眺望を求めていない私は低層階希望です。

[56: 匿名さん]

目の前は国道です。その近くを新幹線が走っています。

[57: 匿名さん]

パークシティは日進、宮原駅の２駅利用可能、三井のブランド力。イニシアは加茂宮駅徒歩５分、ステラタウン徒歩１分。

[58: 匿名さん]

シャトルは…苦笑
ここは宮原駅11分！
徒歩圏内です。

[59: 物件比較中さん]

私は新幹線通勤しますので、必ず大宮駅で乗り換えが必要です。
その意味で、徒歩１分の駅は、たとえシャトルでもありがたいです。

[60: 匿名さん]

だとしたらかなり魅力的な物件ですね

[61: 物件比較中さん]

パークシティに行ってきました。

ブライトレジデンスは全く緑がなく、パークシティの良さが感じられませんでした。

高崎線もうるさく、購入することはあり得ないです。

ガーデンレジデンスの上階が３９００万位で買えそうです。これは十分魅力的です。
ブライトレジデンスの狭い部屋が３５００万でしたから、４００万の差であれば、絶対
ガーデンだと思いました。

サーパスとの比較になると、ガーデンとは８００万位の価格差になるため、悩むところです。

[62: 匿名さん]

パークシティのガーデンの高層階が3900万円って本当ですか？
何階の何平米ですか？
ガーデンだとすると南東側ですよね、きっと。
南西側は埋まっていましたから。。。
ガーデンの南東側なら、当初一番価格が高かったところですよね。
教えてください！！！

[63: 物件比較中さん]

１１１７号室。７６．２３平米。

表示上は４，０１８万円ですが、交渉可能です。

[64: 匿名さん]

>>63サン

「表示上」というのは？
MRの壁に貼られている価格表の金額（定価）ということでしょうか？

そもそも１１階なのに４０００万円くらいで買えるんですね。
５０００万円近いのかと思っていました。
でも８０平米ないんですもんね。

[65: 物件比較中さん]

南南西に向いていて、目だった高層の建物がないため、
天気が良ければ中層階からでも富士山が見えると思います。

[66: 匿名さん]

確かに、ココは高崎線から離れていて、その音は聞こえにくいかもしれないですが…
その他諸々の項目を考えて、価格差も考えるとパークに比べての利点は少ないかな…？
好き嫌いもあるだろうけど、
「こっちにしよう！」というには価格差が…

[67: 物件比較中さん]

パークシティのコートレジデンスは、営業マンの話では、高くなるそうです。
４千万以下の部屋は難しそうです。

南向きと東向きがありますが、東向きも公園フロントになるため、人気が出そうです。

[68: 匿名さん]

リビングは新幹線や新都市交通の方を向いてる？

[69: 近所です]

毎朝シャトル待ちで見てますが国道の騒音とシャトルて新幹線で休まる時間あるのかな。チラシで見た間取りは良さそうだ。外観はいつもどおりのグレーでいくのか。

[70: 物件比較中さん]

要望書を提出してある者です。

このマンションは防音サッシをすべての窓に使用しているので、窓を閉めた状態であれば
音は全く気になりません。ライオンズやパークシティーよりも、ずっと静かです。
駐車場も平置きで月額３，０００円というのもメリットでした。
日当たりもいいし、特に見たい景色はありませんが、前に視界を遮る建物がほとんどない
ため、宮原という場所で考えれば、眺望は悪くないと思います。

日常生活についても、周辺に買い物や食事のできる所が多く、便利だと思います。

唯一気になるのは排気ガスですが、エコカーが増えてくるのは確実ですので、それほど
気にしていません。

[71: 周辺住民さん]

排ガスはエコカーよりもトラックの方が凄いのでは？トラックのエコカー化はいつごろになるのでしょうか。
それより田舎なので馬鹿なバイクの集団がまだいますよ。
大宮より北の馬鹿達が上京する通り道ですから１７号は。少なくはなったけどまだ多いですよ。
あと、安売り店。夜中３時まで開いているから、来店する人種はそんな人ばかり。
まともな車で来るかどうかは、想像してください。
交番があっても、無人だし、夜中は宮原駅前しかお巡りさんいないです。