サーパス大宮宮原

[匿名さん]

さいたま市北区宮原町
高崎線宮原駅 徒歩11分
埼玉新都市交通伊奈線加茂宮駅 徒歩2分

[2: ご近所さん]

いよいよ着工しましたね。
宮原駅からはほどほどの距離ですが大きな通りに面してるので
ちょっと騒音が心配かな。
どんな価格帯で勝負してくるか楽しみです。

[3: ご近所さん]

ここは、国道沿いですから排気ガス、音　結構キツイですよ
加茂宮駅はすぐ目の前で便は悪くないと思いますけど静かに
過ごしたい自分は対象外

[4: 匿名さん]

マンション建設・販売大手、穴吹工務店（高松市）は２７日、東京本社を３月末で廃止して本社機能を高松市に集約すると発表した。

[5: 購入検討中さん]

昨日、事前見学会に行ってきました。

一番気にしていた音の問題は、防音サッシをすべての窓に使っているとのこと。
実際、棟内モデルルームで説明を受けている時も、全く音は気になりませんでした。
日当たりも問題なし。

価格も大体３０００～３５００万の範囲になりそうです。

マンションから大宮駅まで、７分位で行けるということに、魅力を感じています。

[6: 匿名さん]

とにかく交通量が激しいですよね。 車使う方にはストレスあるかも。
でも良いと思います、大宮まで駅２個だし。すぐ近くに‥‥があるから夜遅くでも買い物便利ですよね！
後何かメリットあります？

[7: 匿名さん]

いつも通勤でこの物件の前を通りますが、交通量は激しいし、大型トラックが頻繁に通って、空気が悪いです。
ベランダ側は国道沿いではありませんが、大気の流れで、洗濯物にも影響するでしょう。
駅に近いですが、どれを優先順位で選ぶかですね

[8: 匿名さん]

国道沿いに建てられた周辺マンションはどれも苦戦してますよね。（新築未入居状態）
なんであそこにマンション造るかなぁ…

[9: 匿名さん]

サーパス大宮宮原ガンバレ！！

[10: 匿名さん]

今週末からですね＾＾
モデルルームはどこでやるのかな？

[11: 物件比較中さん]

今日からモデルルームＯＰＥＮ？
行った人の感想を聞かせて下さい。

[12: 物件比較中さん]

モデルルーム、２回行きました。
大宮のザ・ライオンズのモデルルームと現地にも行きました。

二つの物件は性格が異なるので、一概に比較はできませんが、サーパスは全室南南西向き、対する
ザ・ライオンズの南向きの部屋は、同じような広さ・階の物件と比べると、１，０００万円以上の
価格差があります。
駐車場も、サーパスは平置き、ライオンズは機械式。駐車代も当然かもしれませんが、サーパスの
方がずっと安い。近くにステラタウンやドンキ、いろいろな飲食店もある。ライオンズは
便利なように見えて、一番近いスーパーは、徒歩１０分近くかかりそうなマルエツくらい。

一戸あたりの敷地面積も、圧倒的にサーパスの方が広い。加えて防音サッシで道路の騒音も
聞こえない。

内装や雰囲気はライオンズに負けますが、こっちに傾きかけています。

[13: 匿名さん]

あのライオンズより、こちらを選ぶとはお目が高い！
シャトルであっても駅近はマンション選びには超大事です。

[14: 匿名さん]

国道沿いなので防音仕様 ということですが、あのあたりは交通渋滞が激しく大型トラックもたくさん通ります。洗濯物が真っ黒なったりしないでしょうか？

[15: 物件比較中さん]

確かに、排気ガスは気になります。このマンションの唯一と言ってもいい欠点です。

環八や環七など、ここよりもっと交通量が多い所にも、たくさんマンションが建っています。
本当は、そういう所に住んでいる方の話を聞いてみたいのが正直なところです。

楽観的に考えれば、これからはプリウスみたいな環境配慮の車が増えていくのは確実ですから、
今より悪くなることはないのではないかと思います。

大宮駅にドアツードアで１０分以内で、しかも安いということに興味を持っています。

[16: 周辺住民さん]

15さん

実際は、加茂宮駅発の時間プラス１０分のJR大宮駅発の電車に乗るのがぎりぎりです。
本当に検討されているのであれば参考までに･･･

[17: 匿名さん]

15さん

こちらのマンションって安いの？

[18: 匿名さん]

価格は未定です。
間取りはなかなかいいですね。

[19: 匿名さん]

近くのパークシティよりは良かったです

[20: 匿名]

あと２戸のアートハウジングは狙い目かも!間取りが気に入ればきっといい話しできますよ…
私は駐車場がなかったのでやめましたが

[21: 物件比較中さん]

参考価格ですが、最上階でも３５００万でした。

２階であれば、２千万円台でもありました。

大宮駅に１０分で行ける場所で、この価格は安いと感じます。

間取りは無駄がなく、いいと思います。

[22: 匿名さん]

駅から近いマンションと
判断するかしないかで、
高いか安いか意見がわかれますね。

[23: 匿名さん]

確かに、悩ましい立地ですね…

[24: 匿名さん]

学区はつばさじゃないんだね。
かなり残念でした。

ただモデルルームは素敵でした。中古や現物ばかり最近見てたので、カッコいいモデルルームは久々でした。

価格は割高感はなかったですが、完成在庫の価格に見慣れてるせいか、魅力的とまでは感じませんでした。
以上です。

[25: 匿名さん]

がんばれサーパス！

[26: 物件比較中さん]

平置きの駐車場代は、月３，０００円で決まりとのことです。

管理費等も含めて、月２０，０００円で収まりそうです。

[27: 匿名さん]

トラックやバスの排気ガスが心配ですな。

[28: 匿名さん]

エコカー売れてます。今後不動産会社も今まで敬遠していた幹線道路沿いにマンション増やすかもしれない。ガンバレ、サーパス！

[29: 匿名さん]

ここは良く通るが、交通環境が激しくて、子供を育てるという点においては、かなり心配だ。生活のみで考えると、有名なディスカウントストアや交番が近くにあるが道路が怖い(あくまでも個人的な意見)

[30: 匿名さん]

ココだと
小学校、中学校はどこに通うことになるんですか？
それから、同じ駅近マンションなら宮原の「サニーコート」の方が良さそう？
なんて思うんですが、どうなんでしょ？
でもMR見てみたいな。
間取りとか自由に決められるプランがあるんでしょ？
広めの2LDKがほしいです。うんと贅沢なヤツ。

[31: 物件比較中さん]

一番広い部屋で７４．６ですか…

[32: 物件比較中さん]

７５平米未満の広さですが、廊下等、あまりいることのない部分を少なくしているため、居室については８０平米クラスのマンションと遜色ない広さです。

東側の道路の関係で、西側のA,Bタイプから、要望書が出ているようです。

[33: 購入検討中さん]

国道に近いのがネックだけど、宮原駅も徒歩圏でニューシャトル駅前(結構使えます)とアクセス性のいいですね。建物も穴吹ならまー安心かと思います。平置駐車場、南向きで眺望も良いと条件そろってますのであとは国道の音がどんなものかが気になりますね。

[34: 匿名さん]

防音ガラスだから気にならないです。
それより大気汚染を気にした方が…

[35: 親と同居中さん]

近所には昔から暮らしてる人もいるんだしそんなに心配しなくていいのでは？

[36: 匿名さん]

それ言っちゃ終わりじゃない？
どこでも良いって言ってるみたい。

加茂宮まで徒歩2分といっても、信号待ちで結構待つよね。なかなか変わらないでしょ、あそこ。

[37: 匿名さん]

入口は国道と旧道の抜け道のところにあるから、子供とか危ない。
国道も２車線で大型トラックや普通車がビュンビュン通るし、渋滞も激しい。
洗濯物の汚れや交通事故にも気を配らなければならないと思うよ。

[38: 物件比較中さん]

今日、モデルルームに行ってきました。

正式価格を教えてもらいました。

参考価格より下がっていました。最上階でも３，３００万円台です。

総合的に考えると、私の希望に一番近い物件なので、要望書を提出して
きました。

[39: 匿名さん]

2000万台のエリアだと思います。もう少し待ってもいいのでは？
最上階限定なら早い者勝ちだからしょうがないのかな。。。

[40: 物件比較中さん]

私はサーパス大宮宮原の購入を真剣に検討しています。
今回のマンションの重要な購入条件は、
・大手物件　・大宮駅１０分圏内　・７０平米以上　・３５００万円以内　・南向き　・平置きか自走式駐車場　
・ペット可　・来年入居
です。このマンションは、その条件に合致するものです。
他のマンションで、この条件に合う物件をご存知の方がいらっしゃいましたら、是非教えていただければ
ありがたいです。

[41: 匿名さん]

パークシティさいたま北、イニシア大宮宮原あたり。

[42: 匿名さん]

お子様いらっしゃいます？
一度小学校まで歩いた方がいいですね。遠いし危ない所も。
確かにその条件が大事なら、パークとイニシアと比較して早々に決めていいと思います。

[43: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

イニシアは見に行きましたが、機械式駐車場でした。
機械式は前のマンションで経験しましたが、雨に濡れる、待ち時間が必要、費用がかかる、
故障する等、いいところが全くなく、ストレスを感じていました。
それに、イニシアという売主に不安があります。ステラタウンが近いのはいいのですが。

子供は大きいので、小中学校は検討に入れていません。

[44: 匿名さん]

パークシティさいたま北も７０㎡台だと4000万以下であったと思うけど？
ランニングコストやデベの信用度を考えたら、パークでいいんじゃない？
戸数的に将来不安だよ。
現地見たならわかるだろうけど、パークの方が駅にも近く環境もましじゃないか？
今なら多少の割引やおまけを期待もできるかも…。
まあ、最上階でないと、というなら別だけどさ。
たぶん最上階だと4000万をちょっと越えるだろうからね。

[45: 物件比較中さん]

パークシティはすでに完成物件であり、来年３月以降入居希望の私には、時期が合いません。
以前調べましたが、南向きで価格が手ごろの部屋は、前に倉庫みたいな建物があったりして、眺望に
問題がありました。

サーパスは前に遮る建物がなく、日当たり、眺望は完璧に近いと思います。

[46: 匿名さん]

＞サーパスは前に遮る建物がなく、日当たり、眺望は完璧に近いと思います

…というところを見ると、まずサーパスありき、なんだね。
日当たりの件は特に異論はないけど、「眺望は完璧」については「？」
まあ、好みの問題だろうけど。
南側前方は国道と線路なんだから、確かに今後建物などが建つ心配はないね。

パークシティは来年3月入居のコートレジデンスもあるけど、眼中にないんだろうね。
価格も出ていないから、検討の仕様もないだろうが、もしアークの70㎡台と同等の3LDKなら
3500前後～で出てくるだろうけどね。

[47: 物件比較中さん]

こちらの物件は直床ですか？

[48: 匿名はん]

>47
二重床、二重天井です。

[49: 匿名さん]

今シャトル使ってる人にはいいマンションかもね。

[50: 物件比較中さん]

>>48
ありがとうございます。広さ等を考えてイニシアと迷っています。

[51: 匿名さん]

駅近マンション希望なら、残り２戸のサニーコート宮原があるよ。駅近マンションはあまり建設されないから、サーパスも売れるのでは？

[52: 匿名さん]

サニーコートは踏切の音がうるさい。
サーパスは車の往来が激しいのと、洗濯物が真っ黒になる。
やっぱり、パークシティかイニシアかなあ。

[53: 匿名さん]

パークシティは床暖房無し、ウォシュレット無しなのに価格が高い。イニシアは駅近じゃないし売主に不安有り。

なかなか難しい～

[54: 物件比較中さん]

パークシティのコートレジデンスが、来年３月入居というのは本当ですか？

[55: 匿名さん]

＞パークシティのコートレジデンスが、来年３月入居というのは本当ですか？

そういえば、
コートレジデンスはもうだいぶ出来上がっているけど、
日進駅の新しい改札（北口？）が出来るのを待って売り出すとかって聞いたような気がします。
だとすれば入居が来春とかでもおかしくないですね。


ちなみに
サーパスの高層階からはどのような景色が望めるのですか？
この周辺に眺望を求めていない私は低層階希望です。

[56: 匿名さん]

目の前は国道です。その近くを新幹線が走っています。

[57: 匿名さん]

パークシティは日進、宮原駅の２駅利用可能、三井のブランド力。イニシアは加茂宮駅徒歩５分、ステラタウン徒歩１分。

[58: 匿名さん]

シャトルは…苦笑
ここは宮原駅11分！
徒歩圏内です。

[59: 物件比較中さん]

私は新幹線通勤しますので、必ず大宮駅で乗り換えが必要です。
その意味で、徒歩１分の駅は、たとえシャトルでもありがたいです。

[60: 匿名さん]

だとしたらかなり魅力的な物件ですね

[61: 物件比較中さん]

パークシティに行ってきました。

ブライトレジデンスは全く緑がなく、パークシティの良さが感じられませんでした。

高崎線もうるさく、購入することはあり得ないです。

ガーデンレジデンスの上階が３９００万位で買えそうです。これは十分魅力的です。
ブライトレジデンスの狭い部屋が３５００万でしたから、４００万の差であれば、絶対
ガーデンだと思いました。

サーパスとの比較になると、ガーデンとは８００万位の価格差になるため、悩むところです。

[62: 匿名さん]

パークシティのガーデンの高層階が3900万円って本当ですか？
何階の何平米ですか？
ガーデンだとすると南東側ですよね、きっと。
南西側は埋まっていましたから。。。
ガーデンの南東側なら、当初一番価格が高かったところですよね。
教えてください！！！

[63: 物件比較中さん]

１１１７号室。７６．２３平米。

表示上は４，０１８万円ですが、交渉可能です。

[64: 匿名さん]

>>63サン

「表示上」というのは？
MRの壁に貼られている価格表の金額（定価）ということでしょうか？

そもそも１１階なのに４０００万円くらいで買えるんですね。
５０００万円近いのかと思っていました。
でも８０平米ないんですもんね。

[65: 物件比較中さん]

南南西に向いていて、目だった高層の建物がないため、
天気が良ければ中層階からでも富士山が見えると思います。

[66: 匿名さん]

確かに、ココは高崎線から離れていて、その音は聞こえにくいかもしれないですが…
その他諸々の項目を考えて、価格差も考えるとパークに比べての利点は少ないかな…？
好き嫌いもあるだろうけど、
「こっちにしよう！」というには価格差が…

[67: 物件比較中さん]

パークシティのコートレジデンスは、営業マンの話では、高くなるそうです。
４千万以下の部屋は難しそうです。

南向きと東向きがありますが、東向きも公園フロントになるため、人気が出そうです。

[68: 匿名さん]

リビングは新幹線や新都市交通の方を向いてる？

[69: 近所です]

毎朝シャトル待ちで見てますが国道の騒音とシャトルて新幹線で休まる時間あるのかな。チラシで見た間取りは良さそうだ。外観はいつもどおりのグレーでいくのか。

[70: 物件比較中さん]

要望書を提出してある者です。

このマンションは防音サッシをすべての窓に使用しているので、窓を閉めた状態であれば
音は全く気になりません。ライオンズやパークシティーよりも、ずっと静かです。
駐車場も平置きで月額３，０００円というのもメリットでした。
日当たりもいいし、特に見たい景色はありませんが、前に視界を遮る建物がほとんどない
ため、宮原という場所で考えれば、眺望は悪くないと思います。

日常生活についても、周辺に買い物や食事のできる所が多く、便利だと思います。

唯一気になるのは排気ガスですが、エコカーが増えてくるのは確実ですので、それほど
気にしていません。

[71: 周辺住民さん]

排ガスはエコカーよりもトラックの方が凄いのでは？トラックのエコカー化はいつごろになるのでしょうか。
それより田舎なので馬鹿なバイクの集団がまだいますよ。
大宮より北の馬鹿達が上京する通り道ですから１７号は。少なくはなったけどまだ多いですよ。
あと、安売り店。夜中３時まで開いているから、来店する人種はそんな人ばかり。
まともな車で来るかどうかは、想像してください。
交番があっても、無人だし、夜中は宮原駅前しかお巡りさんいないです。

[72: 匿名さん]

駐車場全戸分ありましたっけ？いくら安くても全戸分無け
れば何年かごとに抽選になりませんか？
平置き3000円は魅力だけど。第一防音サッシって言っても一日中閉め切りって訳にはいかないでしょ

[73: 匿名さん]

夏とか窓を閉めきることはできません。掃除するときも。
ある程度、排ガスや騒音は覚悟は必要かと。
だだ駅近は魅力的ですが…。

[74: 物件比較中さん]

いろいろのマンションを見てきましたが、何も欠点のないマンションというのは、ほとんどない
のではないでしょうか。
私は新幹線通勤をするので、大宮駅１０分が絶対条件です。
駐車場は８割あり、車を持っていない人もいるので、そんなに気にしていません。

価格も含め総合的に考えると、現在売り出されているマンションの中では、私にとってここが一番です。

[75: 匿名さん]

大宮駅前で減速する新幹線と新都市交通からリビング丸見えなのかな？どう思う？
作成中の物品の毎日のちょっとした変化が気になる。

[76: 物件比較中さん]

時々、新幹線に乗って現地を通過しますが、リビングの向きを南西方向に変えていることもあり、
それはあり得ないです。

[77: 匿名さん]

大宮に近いのはいいですね。国道沿いですから、物干しは無理そうですね。

[78: サラリーマンさん]

Ａ工務店の噂で知っている方はいませんか？
そこが一番気にかかっています。

[79: 周辺住民さん]

『大宮１０分』という書き込みをよく見ますが、
駅での待ち時間を考えないトータル時間であれば、
あと数分多くかかっても、大宮へのアプローチは宮原駅や土呂駅のほうが便利ですよ。

１７号沿いなのは、やっぱり住むにはマイナスでしょう。

この近所に住んでいて一番便利なのは、
やはりステラタウンでしょうか。

[80: 国道使用者]

目の前の国道はもはやトラック街道と言っても過言ではありませんね。
あのトラック群が消えればどれだけ交通量が減ることか・・・

[81: 加茂宮]

数年後には上尾道路ってのが出来るから
長距離を走るような大型トラックは少なくなるのでは？

[82: 物件比較中さん]

上尾道路というのができるんですか？

今後エコカーが増え、さらにトラックも減ってくるということであれば、
このマンションの価値は高まるでしょうね。

日当たり最高、駅徒歩１分、平置き駐車場、防音サッシ。

いいと思います。

[83: 近隣の人]

私は毎日、加茂宮駅を使っていて、この辺りには十年以上住んでいますが、あの通り沿いにマンションを建てるとは、信じられません。
トラックの交通量が多く、日中は空気はかなり汚れています。
エントランスがあるところは旧道への抜け道で車はビュンビュン通っています。
防音サッシがあるとはいえ、日や時間帯を変えてよく検討した方がいいかと思います。

[84: 匿名さん]

大宮バイパスがあるにもかかわらず、17号に大型トラックが通行している今、
上尾道路ができたからと言ってそう急激に交通量が減るとは考えにくい。

…と思うが。

[85: 迷い人]

小さな子供がいる家庭には不向きなのかな？
どこへ行くにも中山道か旧中山道を渡らなきゃならないもんね。

でも価格は魅力。
悩むな～

[86: 匿名さん]

小さな子供がいるのなら、やめた方が無難。
現地に行って見ていて、検討しているなら別だけど。

宮原辺りで探しているなら、ヴィスタグラードもあるし、
地域にこだわらになら、サクラディアの方がよいでしょう。

[87: 迷い人]

サーパスとヴィスタグラートは両方とも見に行きました。

ヴィスタグラートは４ＬＤＫの角部屋は予算に合わないですし
まだ空いてる全ての部屋のバルコニーから見えるボロボロの借家とアパートが気持ち悪くてダメでした。

サクラディアは駅から遠いのが難ですよね。

[88: 物件比較中さん]

サクラディアは、あり得ないです。

見に行きましたが、シャトルバス１５分は、マンションの立地としては考えられないです。

１階のスーパー以外は、不便極まりないと感じました。

[89: 匿名さん（86）]

「迷い人」さんの「小さな子供がいる家庭には不向きなのかな？」に対しての
自分としては、の感想です。
サーパス、現地に行って見ていたら、「小さな子供を育てる環境」としては
あまり順位は高くないと思います。
そういう意味で、近隣ならヴィスタをあげました。
周辺の子育て環境（中学くらいまでを考えて）や建物の設備広さを考え、
サーパスと同等の予算で購入可能という点でサクラディアを。

サーパスは広さもそれほどないですし、価格抑えめは周辺環境を加味したら当然かと。
とても便利ということもないですしね。
正直あそこでは外に洗濯物などは出せないと思います。
（排気ガスにいぶされている衣類を子供に着せると思うとちょっと…）
いつも乾燥機で乾かしているとか、そういうことを気にしない人は別ですが…

[90: 物件比較中さん]

マンションに何を求めるかという価値観の違いだと思います。

今まで何回かマンションを買い換えており、その経験から、不便なマンションは
避けたいと考えています。

今まで一番不便と感じたのは、やはり機械式駐車場ですね。
雨に濡れる、時間が計算できない、維持費がかかる、いいこと一つもありませんでした。

大宮のザ・ライオンズも見てきました。モデルルームには惹かれましたが、、
機械式駐車場と土地の狭さは価格に見合わないと思い、見送りとしました。

サーパスは、通行量の多い通りに面していること以外、欠点がないと思います。

[91: 赤]

売れ行きはどうなんでしょう？

私は完成するまで静観するつもりです

[92: 購入検討中さん]

今日確認したら、半分以上契約済みということです。

発売３か月ですので、順調ですね。

[93: 匿名さん]

今となってはプラザノース前のブランズにすればよかった･･･

[94: 匿名さん]

間取り、金額ならブランズよりサーパスでしょう…国道前なのでどうしようか決めかねてます。

[95: 梨]

日曜日はＣとＤの部屋も見れるそうですね。
見に行かれる方はいらっしゃいますか？

[96: 匿名さん]

あんがいすぐ完売しちゃいそうですね。

[97: 匿名さん]

穴吹工務店倒産とのこと。
えらいことになりましたね・・。

[98: 匿名さん]

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穴吹工務店が更生法申請＝マンション分譲大手、負債1400億円
11月24日19時1分配信 時事通信

　マンション分譲大手の穴吹工務店は24日、東京地裁に会社更生法の適用を申請した。東京商工リサーチによると負債は1400億円。午後7時から高松市内で記者会見を行う。
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今後どうなるのでしょうか。

[99: 悲しみ二郎]

経済とかド素人でスイマセン

先日契約しちゃったんだけど
どうなっちゃうんでしょう？

完成しないのですか？

[100: 匿名さん]

どないしよ…。困った！