アイディーコート武蔵浦和

[ずっきー]

ポストにチラシが入ってたけど、東京電力のマンションが鹿手に出来るらしい、何か情報あります？

所在地：埼玉県さいたま市 南区鹿手袋7丁目1224番9（地番）
交通：埼京線「武蔵浦和」駅から徒歩13分

[2: 匿名さん]

売主は、一建設（元飯田産業）

評判は・・・
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28094/

[3: 不動産購入勉強中さん]

この物件ちょっと気になってました。

戸建て建てて売ってる会社のマンションてことですよね。
戸建てはよくわからないんですが、上のやつみてみました。
安かろう悪かろう。。
でもマンションも自らつくるってことはないですし・・・甘いかな？（＾＾；）

でもどうなんだろう。なんかぱっと見よさそうだし
それにこの辺のエリアって値段高そう...。
見に行ったかたいます？？
あと今すごい雨降ってるけど、この辺て高低どうなのかな？

[4: 周辺住民さん]

聞いたところによると
昨日、工事の騒音が気になるので、防音シートなどの策を講じてくれと
工事事務所にお願いに行ったところ、「地盤が悪いんで防音シートなどは
建てられません」と言われたそうです。

[5: ご近所さん]

不誠実な業者だとして周辺住民からの評判は最悪です。私自身も頭にきています。
http://idcourtmusaura.blog59.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
↑参照してください。

[6: ご近所さん]

地盤が悪い所にマンション建てるんですね…。
１０年後１階が地下１階になってないことを祈ります。

[7: ご近所さん]

no.5です。
伏字で見られない場合は、「アイディーコート武蔵浦和　機械式立体駐車場建設反対（仮称）」
で検索してください。
yahooでは検索出来なくなっていました（何ででしょう？）のでgoogleで検索してください。

周辺住民に迷惑をかけるとわかっていながら不誠実な対応の一建設。このマンションを買ってアフターフォローは大丈夫？疑問です。

[8: 不動産購入勉強中さん]

№7　で紹介されてるブログを、見ましたが、立体駐車場建設に反対されてるようですね。

その、立体駐車場について、
このマンションは、敷地内駐車場１００％とうたってますが
立体駐車場の割合が全く不明

反対されてるくらいですから、足りない分を立駐で補うというより
ほとんどが、立体駐車場の可能性がありますね。

ちなみに立駐は、設置に1台あたり300万から350万かかるらしいです。（機種によります）
300万円として40台分で1億2000万円
耐久年数は、20年らしいので1世帯あたり月々12500円は、かかるということになります。

駐車場代として使用者だけから集めるのか
積み立て修繕費として使わない人からも集めるのか
この辺はきちんと確認したほうがいいですね

[9: 周辺住民さん]

この土地、もとは瓦礫みたいな物が埋まってたよ。
田中建設って工事業者は近隣の反対を知らなくて請け負ったらしい。
仲介業者も悪いけど売主一番悪し！
近隣の戸建てと近隣マンションが反対運動等で結託しないよう、最初に根回ししてたらしいね。
「No.04 by 周辺住民さん」が書いていたけど＝地盤が悪いから防音シートは建てられない　って
これってどういうこと？防音シートすら建てられないのにマンションは建てるの？
なんか変〜なの！
アチコチで建設してるけど、シートの張らずに工事してるなんて見かけないよね。
信用ならん！

[10: 匿名さん]

この前、モデルルームに行こうと思ったのですが、
あそこって…
もうちょっと予算とか何とか
ならなかったのでしょうか。

それだけしないとだめってことは
マンションのグレードも
たかがしれちゃいますよね

[12: 近所をよく知る人]

反対されるといいマンションって理屈がわかりません。反対運動の起こるマンションって、そんなにないと思いますが・・・。鹿手袋7丁目の住環境を守る会からの手紙を貰いましたが、事業主が「管理組合を訴えてください」って・・・売ったら知りませんということでしょうか。

[14: 周辺住民さん]

こちらの反対運動はマンション建設自体の反対運動ではありません。
立体駐車場の騒音問題や日照権に関わる建設事項の変更を要求するものです。

私は周辺住民に対する説明や工事協定書の作成等に関する一建設の対応の悪さ・不誠実さに頭にきているのです。

上記変更点が改善されない場合入居者を相手に訴えることも可能なようです。
また売主はこのことを了承しております。

[15: サラリーマンさん]

>11
反対運動があるからいいマンションというのは意味が分かりませんね。
一建設か販売会社の社員の書き込みかな？

[17: サラリーマンさん]

すいませんでした。いかりのあまりいいすぎました。

[18: ななし]

工事車両が通る経路で、一部、民家の壁が大きく破損してます（読売新聞の前の道路を挟んで向かいの民家）。工事車両がぶつけたのではないかと思います。ガードマンが数名いますが機能しているのでしょうか。小学校の通学路なので、くれぐれも事故のないようにしてほしいものです！！

[19: 匿名さん]

>>02
一（はじめ）建設
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47682/

[21: 近所をよく知る人]

>>20

工事車両がぶつけたと、近所の方から聞きました。当て逃げではないようです。しかし、危ないですね。

[22: 匿名さん]

市役所に聞けば教えてもらえるのでは？

[23: ご近所さん]

明日、とうとう一建設が挨拶に来るそうです。
どんな結果かは、ここで報告します。

[25: 購入検討中さん]

駐車場までの道路ってどうなるか知ってる方いますか？

すっごく狭そうですよね・・

[26: 物件比較中さん]

現地に見に行きましたが道路は狭いです。
すれ違いは難しい感じです。

[27: 近所をよく知る人]

一建設さんにはがっかりさせられました。

[28: 物件比較中さん]

何が、がっかりさせられたんですか？

[29: 実家が近隣だ]

>>18>>20>>21
結局、工事車両がどうしたの？正確に聞きたいです。

地盤が悪いって本当ですか？・・・・じゃあ家も悪いな。

[30: 周辺住民さん]

No.04にも書いてあるように、地盤悪し！
騒音の事で市の環境課に問い合わせたら、工事事務所と同じ答え。
地盤が悪いので、防音壁やシートが建てられないってさ〜
市も認める粗悪な地盤！！！

[31: ご近所さん]

アーデルすぐそこだけど、地盤そんなに違うの？

[34: ご近所ですが・・・]

このマンション建設地が地盤悪いってことは、となりのライオンズマンションも地盤が悪いのにあんなにデカイマンションが建ってることになるね。
となりのライオンズマンションは問題無く出来ているんだから大丈夫でしょ。

何ここ？不買運動家の自作自演の掲示板？
悪意しか感じられないけど・・・、大丈夫？

[35: 実家が近隣だ]

>>30
防音壁や防音シートが出来ないほど地盤が悪いのに、>>34さんが言ってる通り、隣地に大型マンションがありますけど、矛盾してないですか？父に聞きましたけど、言われているほど地盤は悪くないそうです。
そして、工事車両がどうしたのですか？

[36: 周辺住民さん]

昔沼地だったのは一緒だけど、その後が違う→アーデルは畑。ライオンズは梅林だった。
人が手入れしてて、土が肥えてた時期が数十年あったから少しはマシ。
両者を建てる時は、ちゃんと防音処理してるし。
アイディの所は、岩とかポリタンクみたいな物が埋まってて雑草が生えてただけ。
何より、工事業者と市の職員が「地盤が悪いから防音シートが建てられない」って
言ってるのだから間違いないでしょう！
この掲示板、確かに悪意的だけど、近隣住民が快く思ってないから仕方ないんじゃない？

[44: 近所をよく知る人]

34>> アイディーコートの関係者ですか？

[46: 周辺住民さん]

「防音シートは設置出来ない」ってこと、電話で市の職員から直接聞いたよ！
そんで、直接現場確認もしてもらったけけど無理だってさ。
工事業者については０４参照。

[47: 販売関係者さん]

>>45 建設設時にどんな迷惑かけられたのでしょうか？また、それに対する45さんたちの行動と、業者の対応はどんなものだったのでしょうか？

[48: 実家が近隣だ]

>>46さん、なぜ市の職員が防音シートができないと断言したのでしょうか？
市は、防音シートの立てる事ができない所に、なぜ建築許可したのでしょうか？
建築業者が断言したならば分かるのですが、市の職員が建築現場の細かい状況を、なぜ
熟知してるのでしょうか？
>>34さんの言う通り、善意の反対ではなく、自己都合だけの悪意の問題に思えてきま
す。
工事車両が壁を損傷したのは事実ですが、「当逃げ」ではなかったです。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[49: 匿名さん]

ここの掲示板は、住民と業者が双方の主張をしている場のような感じですね・・・。住民の方は、横断幕とか、看板とか出してみては？

[50: 周辺住民さん]

＞なぜ市の職員が防音シートができないと断言したのでしょうか？
だから地盤が悪いからだってさ。あと、シートによって日当たりが悪くなるからだって。
業者の田中建設もできないって言ってる。
地盤が悪くても、それなりの処理をすればシートや壁も建てられるけど、
防音の為に金は掛けたくない、ってことなんじゃなかろうか。

＞市の職員が建築現場の細かい状況を、なぜ熟知してるのでしょうか？
熟知してるのかは？だけど、工事業者とも話したのだし、
市職員が現場に行って直接確認したんだから、
少なくとも防音シート等が建てられないってことはわかってるでしょ。

＞市は、防音シートの立てる事ができない所に、なぜ建築許可したのでしょうか？
うちは建設反対じゃなくて、防音や粉塵の件で市に苦情の電話をしたわけ。
建築許可出したのは他の管轄だと思うよ。許可については聞いてないから知らん。
建築許可取るのなんて難しくないんじゃない？

近隣住民で建設反対は出てないけど、色々問題はある。
もちろんライオンズの時だってあったさ。バイパスのとこも住民ＶＳ大京で揉めそうだ〜。
スレたったら覗こうっと！
でも、当初の階数や図面等で多少は妥協してもらって今のＬが建った。
これを踏まえて、一にも少しは考えてもらいたいのだけど・・・
近隣住民のことちっとも考えてないのかい？！
だってさ、こっちの勝手だけどＬの時のが判例みたいに思っちゃうのさ。
少しはこっちの言い分聞いてくれたんだからさ。
一は耐震でひっかかり嘘までついた会社だから、周りのことなんてど〜でもいいのかなぁ？

ちょっと荒らしたけど、購入考えてる方や関係者にはごめんなさい！
本当のこと書いたまで。うちも建設自体は反対じゃない。
苦情を言って改善されたこともあったから、工事業者は悪くないと思う。
一が近隣住民と揉めてることも知らなかったしね。

＞「鹿手袋７丁目」と語っていますが、ほとんどがライオンズステージの住人の方です。
って、あなたの実家の方は説明会出てる？
ほとんどＬのばかりじゃないよ。
Ｌの人は大人しいし、あんなに世帯あるのに数人だよ出席してるのは。
駐車場にも、ちっちゃい看板しかたててないでしょ。
実際に日照被害が出るのは数世帯だし、マンション特有の無関心者が多いのではないかしらん。
マンション全体でならまだしも、自治会と一緒じゃないと何もできないよ。