パークホームズ南浦和ステーションコンフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3-550-1、550-12
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：54.96平米-70.25平米

公式サイト： http://www.31sumai.com/mfr/X9929

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

[51: 加世子]

三井不動産はもうちょっと値段を考慮したほうがいいと思う。

[52: 匿名さん]

浦和エリアで駅徒歩５分以内なら資産価値高いよ。

[53: 匿名さん]

この場所は魅力的だと思いました。
こんな駅近に新築マンション、これからどれくらいできるでしょう？
何年も長い目で待たれる方ならいいですが、南浦和ご希望でしたら浦和の西口みたいにボンボン建つのは
期待できないのでは…
近くにスーパーが2件あるのも、浦和の西口物件より条件が良いと思いました。
三井は高いですが、価値があまり下がらないと聞いたことがあります。

[54: 匿名さん]

強く同意。マンションの価値は利便性で決まるから、やっぱり駅近でしょうね。駅遠の良環境に住むなら戸建がいいよ。

[55: サラリーマンさん]

確かに。　将来的に売ることを考えたら駅から遠いとなかなか買い手が付かないので。
さいたま市で、駅から少し離れても戸建てなんで、サラリーマンには絶望的な値段ですからね。
でも、駅近マンションでもちょっと高いですね。
やっぱり三井、お金持ちをターゲットにしているのかしら。

[56: 通り過がり]

お金持ちが７０平米のマンションを買いますかね？

[57: 匿名さん]

たしかに

[58: 匿名さん]

でも価格はお金持ち価格です。
残りあと何戸ですか？

[59: 匿名さん]

ここ買うなら、浦和駅で野村のプラウドに住める。蕨駅なら住友のシティタワーの上層階に住めるな。川口土建の施工だしな。がっかりだよ。

[60: 匿名さん]

浦和はいいけど蕨はなぁ

[61: 匿名さん]

川口土建なんですね。ありがとうございます。見送りたいと思います。

[62: 匿名さん]

浦和駅の物件といい、ギリギリ70平米までの物件、何故なんですかね？
まだココは立地的にDINKS狙いとか？、、でも3Lだしね。

[63: 匿名さん]

始発駅なので通勤が楽チンだけど、ここは学区がね。。。
西口なら良かったんだけど。
狭いのもネック。
LDKは20畳程度は欲しいところ。

[64: 匿名さん]

競馬場もあるし、京浜東北線は激混みだし

[65: 匿名さん]

周りの環境はいいのではないでしょうか？
地味な商店街とかたくさんの学習塾とか駅チカの利便性はかなり魅力です。
子供の遊ぶ公園も近くにありますし。
学区の話がある様ですけど、そんなに悪い評判があるのでしょうか？

[66: 物件比較中さん]

名前が長すぎて面倒くさいですね。住所書くとき大変そう。。。

[67: 匿名さん]

学区ですが全体的な平均レベルは沿線内では高いと思います。しかし、高いレベルゆえに旧浦和市エリアにては学区の優劣の差別化が他のエリアよりも確立されている事実があります。マンション選びで義務教育の子供がいる世帯は旧浦和市エリアに住むメリットとしてこだわりたくなるのでしょう。マンションにも教育にも熱心な世帯は、選択しないマンションだと思います。義務教育の子供がいない世帯の方も、将来的に貸したり売ったりする場合は、学区が関係無いようでも旧浦和市エリアでは資産価値に影響があるようです。南浦和 駅近 三井分譲だからといって安心できません。
誰かさんも書いてましたが、施工は川口の土建屋ですし。

[68: 匿名さん]

よりによって、となりが岸中学区ですから。
浦和エリア全般に言えることですけど、京浜東北線の西側が学区人気が高い様ですね。

[69: 匿名さん]

便利なだけなら、他に選ぶところがあるような気がします。
浦和に住んで、学区のことを考えないのはちょっと。。。

[70: 匿名さん]

７０㎡しかないのにファミリーでどうやって住むの？学区とか環境よりもそっちを心配されたほうが…　

[71: 匿名さん]

狭くても、そのぐらいが日本の平均だ。平均の暮らしをすればいいのでは？
DINKSなら学区の心配もいらなくて、楽チンだ。

[72: 匿名さん]

南浦和なら岸中学校区、北浦和なら常盤中学校区がベスト。
浦和なら、高砂小学校か、中学校でそのどちらかに入れる住所がいい。
南浦和西口はいい物件が少ないよね。

[73: 匿名さん]

まだ売れ残ってたんですね。
施工が川土でなければ、とっくに完売してたはず？？
と、三井も後悔していることでしょう。

[74: 匿名さん]

コストの兼ね合いで業者が決まるのでしょうか？
業者の違いはさっぱり分からないのですが、イマイチですか？

[75: 初心者さん]

浦和地区の物件を検討中です。
書込みを読みますと施工会社の評判が悪いようですが、
川口土建という会社はどんなところが良くないのでしょうか。
気をつけた方がよいところなど、教えていただけるとありがたいのですが．．．

[76: 匿名さん]

西口がいいんですけど物件が品薄で。
南浦和西口にある築浅の大きな近鉄のマンション
中古で出てましたよね。
悩んでいるうちに売れてしまいましたが、
あそこなら岸中ですよね。また出ないかな。
川口土建は施工経験豊富で悪くなさそうですけどね。
確かに大手ではないけど

[77: 匿名さん]

浦和駅西口からちょっと北に行った線路沿いのドミノマンション群はぞっとしますが、南浦和西口駅の文化通り沿いのマンション群も団地みたいで今ひとつではありませんか？
駅近で学区も良いのですが。。。

[78: 匿名さん]

浦和~南浦和は物件自体が少ないし
住宅地でなかなかまとまった土地がでないから
どこかで妥協するしかないのかもしれませんね
まあ何をとるかってことかな

[79: 匿名さん]

南浦和は文化通り沿いがベストかな。
東口ならUR賃貸がかなりいい感じ。浦和駅東口よりは便利な感じがします。

[80: 匿名さん]

あと何戸ですか？

[81: 匿名さん]

二戸です

[82: ご近所さん]

販売好調な割には、夜になってもあまり電気がついてないです なんか、さびしい雰囲気

[83: 匿名さん]

いま残っている住戸って、どのくらいなんでしょうかね もし、あと数戸だったら割引くんでしょうね

[84: 物件比較中さん]

もう売り切れてしまいましたかね。。。？
公式HPにアクセスできないんです。

[85: 物件比較中さん]

ＨＰが見られなくなったと思ったら、見られるようになりましたね。
他で確認する限りでは、現在４階が販売されているようですね。
来月には更に販売が始まるようですが、何戸残っているのでしょうか？

けっこう興味があるのですが、小規模マンションで３１戸しかないのに、
まだ売れ残りが多いならやめておこうかとも思うので・・・。

[86: 匿名さん]

僕は、最後まで検討していて買うの辞めましたが、駅５分であの環境はいいと思いますよ そんなに売れ残ってるんですかね 僕が行ってる時は、好調でほとんど決まってるとか言ってましたが

[87: 匿名さん]

環境はいいけど高いように思う。
私も外から見る限りでは、電気がついていないのが気になるんだけど
いったいどのくらい売れているのだろう。

[88: 匿名さん]

あの値段から、一割ぐらい安くなるんなら買いたいですね 角部屋がいいけど、中部屋でも贅沢言いません

[89: 物件比較中さん]

５戸は残っているんじゃないかな。
公式ＨＰを読むと、先着順が３戸販売中で、３月上旬からの第３期４次に
概要を見る限りでは最低２戸は売り出すことになっているもの。

[90: 周辺住民さん]

竣工してから８か月以上が経っているけれど、
まだ売り続けているのって、ペースとしてはどうなんでしょう。

[91: 匿名さん]

まあ、ネットなどで見ると五戸ぐらいは少なくてもありそうだと どうなんでしょうか フラットで駅５分の割に静かで、近くに公園・スーパー・病院・塾などがあり始発駅と、いい感じなんですがね
もっと早く完売するかと思ってました

[92: ご近所さん]

実際はもっとあるのではないでしょうか。
１階に商談ルームと事務室に使っているお部屋。そのほかに「モデルルーム全タイプ公開中」と書かれていますから、
まだ６室以上は残っていることにはなりますよね。

[93: ご近所さん]

浦和駅でも５０００万出せば、駅近くのマンションを買えますから、
価格設定が高かったのかな。

[94: 匿名さん]

まあ、将来的に南側にマンション建つ確率高いからね そういう心配がなければ、僕は買っていました 地元だし愛着あるんで

[95: 物件比較中さん]

私も南側の、ピッタリとくっついたアパートが気になっています。
駐車場も入れると、けっこう広い敷地になりますから、将来が気になりますね・・。

[96: 物件比較中さん]

今、浦和駅でも安いもんね。
浦和駅近辺も物件がかなり多いし、この価格なら浦和駅に流れちゃうかもね。
東北線・高崎線が２３年に東京まで乗り入れ開始すれば利便性があがると見越して、
浦和に流れてる人も多いかもね。

[97: 匿名さん]

ただ、良く言えば南浦和は駅近でも浦和より閑静で始発駅といういいところはあるよね 浦和だと、西口なら１０分以上いかないとごちゃごちゃしてるからね

[98: 匿名さん]

＞９７さん
そうですね。閑静ですよね。公園も多いし。

が、駅前・・・。普段食事ができるような所がほとんどないんですよね。
特に子連れで食べられるような場所が・・！！！

第３期５次に入るようですが、通常何期まであるんですかね。
もう竣工して８カ月ですよね・・・。

[99: 97です]

確かに売れ残ってる感じしますが、私はいまでも買いたいです
うちの者が浦和に住みたいらしく、意見が合わないんですが

[100: 匿名さん]

どうしても世間的には
浦和＞南浦和ですものね。