パークホームズ南浦和ステーションコンフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3-550-1、550-12
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：54.96平米-70.25平米

公式サイト： http://www.31sumai.com/mfr/X9929

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

[2: 物件比較中さん]

もう完成近いですね。
いくらぐらいかな？

[3: 匿名さん]

こちらの新聞チラシが入っていました。

6月中旬に事前説明会があるようですが、値段が気になります。
南浦和の相場はいくらくらいなのでしょうか。

[4: 匿名さん]

たぶん前の建物が視界から消えると５０００万円台になるのではないでしょうか？
で、建物が目前だと安めじゃないの？とはいっても駅５分だからそこそはすでしょ！

[5: ご近所さん]

外観、目立ちますね。
こんなパークホームズ、はじめて見ました。

[6: 匿名さん]

70平米で4千万円後半から5千万円強でした。
結構するなぁと思いましたが、駅も近いのでこんなものなのでしょうか。
どんな人たちが買っているのだろう。みんなお金持ってらっしゃるんですね。
うらやましいです。

[7: いつか買いたいさん]

僕も見に行きましたが、値段は同じでした
けっこう高いかなと思いましたが、こんなもんなんでしょうか？
この価格なら、都心でも買えそうかなと。。

[8: 匿名さん]

4000万台半ばの部屋はないんですかね？

[9: 匿名さん]

70平米の部屋は4700万円からのようです。
欲しいけど我が家にとっては高いっす。がんばって節約に励みます。

[10: 匿名さん]

南浦和から徒歩５分だと、相場はこんなもんなんですかね？もう少し安ければ非常に気になる物件なんですが

[11: 気になる]

駅近で、三井だっていうのも分かりますが、埼玉で5000万越えって妥当なんでしょうか？
しかも管理費・積立金は月24000円！
駐車場は31戸に対して9台しかなく、駐車場代は月19000円。

ちょっとずつ高い気がするのは私だけでしょうか？

[12: 匿名さん]

確かに南浦和でだとちょっと高いなぁ～売れ残るんじゃない？

[13: 匿名さん]

売主には申し訳ないけど、下がって欲しいです。
でも買う人は買うので、それなりの価格で成約していくんですかね。
どうなるんだろう。私は前者の方向に期待します！

[14: 匿名さん]

>>11
埼玉と一口に言っても、場所によるのでは。
浦和駅徒歩5分なら、5000万円越えは許容範囲だけど、
南浦和だしなあ、微妙ですよねぇ。

[15: 匿名さん]

南浦和なら西口の文化通り方面が雰囲気と利便が優れていると思います。さらに、東口は学区の違いもあるので同一価格レベルだとかなり微妙なのではないでしょうか？

[16: 匿名さん]

来週、正式価格発表みたいだけど、あまり埋まってないようです

[17: 買いたいけど買えない人]

正直　高いっ！　って思いました。
私も「南浦和」に愛着をもって　そのブランドが好きですが。
・・・それにしても　

営業担当の人は　感じよい「お母さん」って人で、
一生懸命案内してくれましたが、

客観的にも年収と価格の折り合いがつかず、、

残念ですが　あきらめました！！

[18: 購入検討中さん]

個人的に南浦和に愛着があり、この物件の立地条件は最高だと思っています。
ただやっぱり価格が・・・。
5000万円の壁は厚いっす。
営業担当の方も値引きはできないと言ってました。

当初は角部屋が気に入ってましたが、5階以上でも5000万をきる中部屋に
興味は移りつつあります。

今日、要望書の締切りだったみたいですが、申込状況ってどの程度だったんでしょうね？
要望書出した方、いらっしゃいますか？？

[19: 匿名さん]

私も立地は気に入っているのですが価格がなぁ、、という感じです。
販売関係者や一期で申し込もうとしている方々には申し訳ないのですが、売れ残ってくれないかなぁと密かに期待しています。（気を悪くされた方がいたらすいません。あくまで個人的な願望です。）
第一期の販売戸数が気になるところです。

[20: 匿名さん]

正直高いと思いましたが、立地の良さと駅前５分の希少性を売りに、あせらずじっくり売るつもりみたいですね 説明を聞いててそんな感じがしました

[21: 匿名さん]

あせらずじっくり売るつもりなら、こちらは売れ残りの部屋が出るのをじっくり待ちたいと思います。
１戸でも２戸でもよいので、すこしでも値引きがあれば狙いたいです。完売してしまったら仕方ないと割り切りをもちつつ待ち状態です。

[22: 物件比較中さん]

第一次は12戸なので、まだまだ角部屋は残るはず
ただ、やっぱり希望の部屋は難しくなるので、希望に沿う部屋が残るかですね

[23: 物件比較中さん]

今日、登録日でしたが、どうだったんでしょうか？
南浦和にもう少し安い新築物件出来ないかしら
高くて手が出ません

[24: 匿名さん]

相場。高く無いよ。だって三井だよ。財閥系価格 財閥系仕様 財閥系営業。超エリート庶民しか相手にされません。最低でも世帯年収800万円以上なら、まともな営業してくれますし、まともなパンフレットもくれます。担当者も、焦っていません。だって超一流財閥系不動産会社のエリート高収入社員ですから売れても売れなくても、歩合制じゃないから困りません。
この価格で高いなんて言ったら、変な人だと思われちゃいますよ。うちは、三井ですよ。ここは南浦和ですよ。低所得者は来ないでください時間の無駄です。てな感じ。

[25: 匿名さん]

それより年収低いが、ちゃんと相手され何度か連絡きたよ それは偏った見方では？

[26: 匿名さん]

よかったね。

[27: 匿名さん]

私は２４さんが言う年収以上ありますが、家はブランドで余計に高くは買いたくないと思っているのですが、その財閥系が質の部分で本当に優れているのかが正直よく分かりません。懐疑的です。あと、企業自体は超が付くほどの一流、エリートでもないかと、業界も厳しい状況ですし…

[28: 匿名さん]

じゃあ、何にも買えねーよ！天下の三井様のマンション買えないようじゃ、どこのなら買う気？名も知れぬ会社と共倒れですか？まぁ、名も知れぬ会社のマンションにも、たまには、あなた様のような高収入のお客様が当たらないと、経済は回らないから、財閥系以外で買ってあげてね…。笑顔と猫なで声で喜ぶよ。担当さん歩合制だしね。

[29: 匿名さん]

あなたえらい高飛車だけど、いったい誰なんだよ

[30: 匿名さん]

仮に同じエリアで、中堅デベの物件が、財閥系の物件よりも場所や間取りがより希望に合っていて、更に財閥系より1000万円安いとしたら、自分は前者を選ぶと思います。その1000万円は教育等、別の目的に充てます。

[31: 匿名さん]

ここは、5000万ぐらい妥当では？立地良いし、暮らしやすそう 南浦和は分譲少ないし駅近だから、資産価値もありそう

[32: 匿名さん]

南浦和駅、エレベーターも下りエスカレーターもないんだね ベビーカーしんどい

[33: 物件比較中さん]

ここいいなぁ～死ぬほど買いたい。。

[34: 匿名さん]

ベビーカーしんどい？甘えんな！

[35: 匿名さん]

埼京線沿線はほとんどエレベーターつきましたよ

[36: 匿名さん]

埼京線はほとんどエレベーターつきましたよ

[37: 匿名さん]

あら、やだぁ…。埼京線のマンション営業マンかしら。南浦和と、埼京線のどこかと一緒にしないでくださいます？埼京線のマンションは、工場とか倉庫の跡地ばかりで、工場とか倉庫の中に住んでる感じのイメージが強いのね。例えば、武蔵浦和なんてロッテ工場の甘～い臭いが充満してるの知ってます？
うちの子供達は、新幹線が見れたりするから喜びそうだけどね。京浜東北線と埼京線を比べてなんかいませんよ。北浦和や浦和と比べても、武蔵浦和や中浦和はね…。賃貸でも住みたく無いですよ。ただで、くれても拒否します。

[38: 匿名さん]

じゃあ文句言わないでエレベーターなしで頑張りなさい。

[39: 匿名さん]

甘えんなと言われても、子供の乗ったベビーカーを両腕で持ち上げ、さらに買物したものも持って、上の子(幼児)に注意を払いながら女性が長い階段を下りていくのは大変だよ。５年くらいそうやってきてるけど。南浦和も設置してくれたら嬉しいってだけ。

[40: 匿名さん]

そんなこと書く必要なし。

[41: 匿名さん]

そのうち南浦和にも、エレベーターつくんじゃないの？年寄りだらけの社会になってくから。待ってられないなら、署名運動でもしたら少しは早めにかなうかもね。

[42: いつか買いたいさん]

エスカレータはつくらしいですよ。
うわさですけど、数年内に。

第一期、売り切れましたね。
あとどのくらい残っているのかな？

[43: いつか買いたいさん]

42です。
ごめんなさい、エレベーターでした。
西口のほうから工事が入るとかという噂でした。
でも、どこに昇降口を取り付けるんだろう？

[44: 購入見送り]

通勤に便利そうだったので検討しましたが、見送りました。南浦和の駅周辺は中途半端にゴミゴミしていて、あまり雰囲気が良くありません。建物自体はアウトフレーム工法で狭い空間を上手く使っていますが、バルコニーにスロップシンクが無い、小規模故にディスポーザーが無い、ゴミ出し日も制限される等々、不便に感じる点が多々あります。南側に建っているアパートとの距離が短いですから、３Ｆ以下の部屋は更なる値下げを余儀なくされるのではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

モデルルーム販売のチラシが届きました。３Ｆ以下は売れ残っている様です。作りはいいんですけどね。前のアパートが・・・

[46: 匿名さん]

スロップシンクが付いている部屋もありますね

[47: 匿名さん]

なんだかんだ言っても駅近は魅力的です。通勤、買い物も便利。近くの舟山公園は自然が感じられる癒しのスポットです。

[48: 匿名さん]

た か い で す 。

[49: 匿名]

相場でしょ

[50: 匿名さん]

３階以下は４０００万円がいいとこ