物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3-550-1、550-12
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：54.96平米-70.25平米
公式サイト： http://www.31sumai.com/mfr/X9929
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2009-04-19 13:52:00
現在の物件
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート [【先着順】]
- 所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目550番1、550番12（地番）
- 交通：京浜東北線 南浦和駅 徒歩5分
- 総戸数： 31戸
パークホームズ南浦和ステーションコンフォートってどうですか？
| No.2 |
by 物件比較中さん 2009-04-19 17:04:00
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もう完成近いですね。
いくらぐらいかな？ |
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|---|---|---|
| No.3 |
こちらの新聞チラシが入っていました。
6月中旬に事前説明会があるようですが、値段が気になります。 南浦和の相場はいくらくらいなのでしょうか。 |
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| No.4 |
たぶん前の建物が視界から消えると５０００万円台になるのではないでしょうか？
で、建物が目前だと安めじゃないの？とはいっても駅５分だからそこそはすでしょ！ |
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| No.5 |
外観、目立ちますね。
こんなパークホームズ、はじめて見ました。 |
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| No.6 |
70平米で4千万円後半から5千万円強でした。
結構するなぁと思いましたが、駅も近いのでこんなものなのでしょうか。 どんな人たちが買っているのだろう。みんなお金持ってらっしゃるんですね。 うらやましいです。 |
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| No.7 |
僕も見に行きましたが、値段は同じでした
けっこう高いかなと思いましたが、こんなもんなんでしょうか？ この価格なら、都心でも買えそうかなと。。 |
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| No.8 |
4000万台半ばの部屋はないんですかね？
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| No.9 |
70平米の部屋は4700万円からのようです。
欲しいけど我が家にとっては高いっす。がんばって節約に励みます。 |
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| No.10 |
南浦和から徒歩５分だと、相場はこんなもんなんですかね？もう少し安ければ非常に気になる物件なんですが
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| No.11 |
駅近で、三井だっていうのも分かりますが、埼玉で5000万越えって妥当なんでしょうか？
しかも管理費・積立金は月24000円！ 駐車場は31戸に対して9台しかなく、駐車場代は月19000円。 ちょっとずつ高い気がするのは私だけでしょうか？ |
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| No.12 |
確かに南浦和でだとちょっと高いなぁ～売れ残るんじゃない？
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| No.13 |
売主には申し訳ないけど、下がって欲しいです。
でも買う人は買うので、それなりの価格で成約していくんですかね。 どうなるんだろう。私は前者の方向に期待します！ |
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| No.14 |
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| No.15 |
南浦和なら西口の文化通り方面が雰囲気と利便が優れていると思います。さらに、東口は学区の違いもあるので同一価格レベルだとかなり微妙なのではないでしょうか？
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| No.16 |
来週、正式価格発表みたいだけど、あまり埋まってないようです
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| No.17 |
正直 高いっ！ って思いました。
私も「南浦和」に愛着をもって そのブランドが好きですが。 ・・・それにしても 営業担当の人は 感じよい「お母さん」って人で、 一生懸命案内してくれましたが、 客観的にも年収と価格の折り合いがつかず、、 残念ですが あきらめました！！ |
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| No.18 |
個人的に南浦和に愛着があり、この物件の立地条件は最高だと思っています。
ただやっぱり価格が・・・。 5000万円の壁は厚いっす。 営業担当の方も値引きはできないと言ってました。 当初は角部屋が気に入ってましたが、5階以上でも5000万をきる中部屋に 興味は移りつつあります。 今日、要望書の締切りだったみたいですが、申込状況ってどの程度だったんでしょうね？ 要望書出した方、いらっしゃいますか？？ |
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| No.19 |
私も立地は気に入っているのですが価格がなぁ、、という感じです。
販売関係者や一期で申し込もうとしている方々には申し訳ないのですが、売れ残ってくれないかなぁと密かに期待しています。（気を悪くされた方がいたらすいません。あくまで個人的な願望です。） 第一期の販売戸数が気になるところです。 |
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| No.20 |
正直高いと思いましたが、立地の良さと駅前５分の希少性を売りに、あせらずじっくり売るつもりみたいですね 説明を聞いててそんな感じがしました
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| No.21 |
あせらずじっくり売るつもりなら、こちらは売れ残りの部屋が出るのをじっくり待ちたいと思います。
１戸でも２戸でもよいので、すこしでも値引きがあれば狙いたいです。完売してしまったら仕方ないと割り切りをもちつつ待ち状態です。 |
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| No.22 |
第一次は12戸なので、まだまだ角部屋は残るはず
ただ、やっぱり希望の部屋は難しくなるので、希望に沿う部屋が残るかですね |
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| No.23 |
今日、登録日でしたが、どうだったんでしょうか？
南浦和にもう少し安い新築物件出来ないかしら 高くて手が出ません |
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| No.24 |
相場。高く無いよ。だって三井だよ。財閥系価格 財閥系仕様 財閥系営業。超エリート庶民しか相手にされません。最低でも世帯年収800万円以上なら、まともな営業してくれますし、まともなパンフレットもくれます。担当者も、焦っていません。だって超一流財閥系不動産会社のエリート高収入社員ですから売れても売れなくても、歩合制じゃないから困りません。
この価格で高いなんて言ったら、変な人だと思われちゃいますよ。うちは、三井ですよ。ここは南浦和ですよ。低所得者は来ないでください時間の無駄です。てな感じ。 |
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| No.25 |
それより年収低いが、ちゃんと相手され何度か連絡きたよ それは偏った見方では？
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| No.26 |
よかったね。
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| No.27 |
私は２４さんが言う年収以上ありますが、家はブランドで余計に高くは買いたくないと思っているのですが、その財閥系が質の部分で本当に優れているのかが正直よく分かりません。懐疑的です。あと、企業自体は超が付くほどの一流、エリートでもないかと、業界も厳しい状況ですし…
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| No.28 |
じゃあ、何にも買えねーよ！天下の三井様のマンション買えないようじゃ、どこのなら買う気？名も知れぬ会社と共倒れですか？まぁ、名も知れぬ会社のマンションにも、たまには、あなた様のような高収入のお客様が当たらないと、経済は回らないから、財閥系以外で買ってあげてね…。笑顔と猫なで声で喜ぶよ。担当さん歩合制だしね。
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| No.29 |
あなたえらい高飛車だけど、いったい誰なんだよ
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| No.30 |
仮に同じエリアで、中堅デベの物件が、財閥系の物件よりも場所や間取りがより希望に合っていて、更に財閥系より1000万円安いとしたら、自分は前者を選ぶと思います。その1000万円は教育等、別の目的に充てます。
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| No.31 |
ここは、5000万ぐらい妥当では？立地良いし、暮らしやすそう 南浦和は分譲少ないし駅近だから、資産価値もありそう
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| No.32 |
南浦和駅、エレベーターも下りエスカレーターもないんだね ベビーカーしんどい
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| No.33 |
ここいいなぁ～死ぬほど買いたい。。
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| No.34 |
ベビーカーしんどい？甘えんな！
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| No.35 |
埼京線沿線はほとんどエレベーターつきましたよ
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| No.36 |
埼京線はほとんどエレベーターつきましたよ
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| No.37 |
あら、やだぁ…。埼京線のマンション営業マンかしら。南浦和と、埼京線のどこかと一緒にしないでくださいます？埼京線のマンションは、工場とか倉庫の跡地ばかりで、工場とか倉庫の中に住んでる感じのイメージが強いのね。例えば、武蔵浦和なんてロッテ工場の甘～い臭いが充満してるの知ってます？
うちの子供達は、新幹線が見れたりするから喜びそうだけどね。京浜東北線と埼京線を比べてなんかいませんよ。北浦和や浦和と比べても、武蔵浦和や中浦和はね…。賃貸でも住みたく無いですよ。ただで、くれても拒否します。 |
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| No.38 |
じゃあ文句言わないでエレベーターなしで頑張りなさい。
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| No.39 |
甘えんなと言われても、子供の乗ったベビーカーを両腕で持ち上げ、さらに買物したものも持って、上の子(幼児)に注意を払いながら女性が長い階段を下りていくのは大変だよ。５年くらいそうやってきてるけど。南浦和も設置してくれたら嬉しいってだけ。
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| No.40 |
そんなこと書く必要なし。
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| No.41 |
そのうち南浦和にも、エレベーターつくんじゃないの？年寄りだらけの社会になってくから。待ってられないなら、署名運動でもしたら少しは早めにかなうかもね。
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| No.42 |
エスカレータはつくらしいですよ。
うわさですけど、数年内に。 第一期、売り切れましたね。 あとどのくらい残っているのかな？ |
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| No.43 |
42です。
ごめんなさい、エレベーターでした。 西口のほうから工事が入るとかという噂でした。 でも、どこに昇降口を取り付けるんだろう？ |
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| No.44 |
通勤に便利そうだったので検討しましたが、見送りました。南浦和の駅周辺は中途半端にゴミゴミしていて、あまり雰囲気が良くありません。建物自体はアウトフレーム工法で狭い空間を上手く使っていますが、バルコニーにスロップシンクが無い、小規模故にディスポーザーが無い、ゴミ出し日も制限される等々、不便に感じる点が多々あります。南側に建っているアパートとの距離が短いですから、３Ｆ以下の部屋は更なる値下げを余儀なくされるのではないでしょうか。
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| No.45 |
モデルルーム販売のチラシが届きました。３Ｆ以下は売れ残っている様です。作りはいいんですけどね。前のアパートが・・・
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| No.46 |
スロップシンクが付いている部屋もありますね
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| No.47 |
なんだかんだ言っても駅近は魅力的です。通勤、買い物も便利。近くの舟山公園は自然が感じられる癒しのスポットです。
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| No.48 |
た か い で す 。
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| No.49 |
相場でしょ
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| No.50 |
３階以下は４０００万円がいいとこ
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| No.51 |
三井不動産はもうちょっと値段を考慮したほうがいいと思う。
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| No.52 |
浦和エリアで駅徒歩５分以内なら資産価値高いよ。
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| No.53 |
この場所は魅力的だと思いました。
こんな駅近に新築マンション、これからどれくらいできるでしょう？ 何年も長い目で待たれる方ならいいですが、南浦和ご希望でしたら浦和の西口みたいにボンボン建つのは 期待できないのでは… 近くにスーパーが2件あるのも、浦和の西口物件より条件が良いと思いました。 三井は高いですが、価値があまり下がらないと聞いたことがあります。 |
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| No.54 |
強く同意。マンションの価値は利便性で決まるから、やっぱり駅近でしょうね。駅遠の良環境に住むなら戸建がいいよ。
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| No.55 |
確かに。 将来的に売ることを考えたら駅から遠いとなかなか買い手が付かないので。
さいたま市で、駅から少し離れても戸建てなんで、サラリーマンには絶望的な値段ですからね。 でも、駅近マンションでもちょっと高いですね。 やっぱり三井、お金持ちをターゲットにしているのかしら。 |
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| No.56 |
お金持ちが７０平米のマンションを買いますかね？
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| No.57 |
たしかに
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| No.58 |
でも価格はお金持ち価格です。
残りあと何戸ですか？ |
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| No.59 |
ここ買うなら、浦和駅で野村のプラウドに住める。蕨駅なら住友のシティタワーの上層階に住めるな。川口土建の施工だしな。がっかりだよ。
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| No.60 |
浦和はいいけど蕨はなぁ
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| No.61 |
川口土建なんですね。ありがとうございます。見送りたいと思います。
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| No.62 |
浦和駅の物件といい、ギリギリ70平米までの物件、何故なんですかね？
まだココは立地的にDINKS狙いとか？、、でも3Lだしね。 |
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| No.63 |
始発駅なので通勤が楽チンだけど、ここは学区がね。。。
西口なら良かったんだけど。 狭いのもネック。 LDKは20畳程度は欲しいところ。 |
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| No.64 |
競馬場もあるし、京浜東北線は激混みだし
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| No.65 |
周りの環境はいいのではないでしょうか？
地味な商店街とかたくさんの学習塾とか駅チカの利便性はかなり魅力です。 子供の遊ぶ公園も近くにありますし。 学区の話がある様ですけど、そんなに悪い評判があるのでしょうか？ |
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| No.66 |
名前が長すぎて面倒くさいですね。住所書くとき大変そう。。。
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| No.67 |
学区ですが全体的な平均レベルは沿線内では高いと思います。しかし、高いレベルゆえに旧浦和市エリアにては学区の優劣の差別化が他のエリアよりも確立されている事実があります。マンション選びで義務教育の子供がいる世帯は旧浦和市エリアに住むメリットとしてこだわりたくなるのでしょう。マンションにも教育にも熱心な世帯は、選択しないマンションだと思います。義務教育の子供がいない世帯の方も、将来的に貸したり売ったりする場合は、学区が関係無いようでも旧浦和市エリアでは資産価値に影響があるようです。南浦和 駅近 三井分譲だからといって安心できません。
誰かさんも書いてましたが、施工は川口の土建屋ですし。 |
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| No.68 |
よりによって、となりが岸中学区ですから。
浦和エリア全般に言えることですけど、京浜東北線の西側が学区人気が高い様ですね。 |
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| No.69 |
便利なだけなら、他に選ぶところがあるような気がします。
浦和に住んで、学区のことを考えないのはちょっと。。。 |
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| No.70 |
７０㎡しかないのにファミリーでどうやって住むの？学区とか環境よりもそっちを心配されたほうが…
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| No.71 |
狭くても、そのぐらいが日本の平均だ。平均の暮らしをすればいいのでは？
DINKSなら学区の心配もいらなくて、楽チンだ。 |
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| No.72 |
南浦和なら岸中学校区、北浦和なら常盤中学校区がベスト。
浦和なら、高砂小学校か、中学校でそのどちらかに入れる住所がいい。 南浦和西口はいい物件が少ないよね。 |
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| No.73 |
まだ売れ残ってたんですね。
施工が川土でなければ、とっくに完売してたはず？？ と、三井も後悔していることでしょう。 |
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| No.74 |
コストの兼ね合いで業者が決まるのでしょうか？
業者の違いはさっぱり分からないのですが、イマイチですか？ |
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| No.75 |
浦和地区の物件を検討中です。
書込みを読みますと施工会社の評判が悪いようですが、 川口土建という会社はどんなところが良くないのでしょうか。 気をつけた方がよいところなど、教えていただけるとありがたいのですが．．． |
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| No.76 |
西口がいいんですけど物件が品薄で。
南浦和西口にある築浅の大きな近鉄のマンション 中古で出てましたよね。 悩んでいるうちに売れてしまいましたが、 あそこなら岸中ですよね。また出ないかな。 川口土建は施工経験豊富で悪くなさそうですけどね。 確かに大手ではないけど |
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| No.77 |
浦和駅西口からちょっと北に行った線路沿いのドミノマンション群はぞっとしますが、南浦和西口駅の文化通り沿いのマンション群も団地みたいで今ひとつではありませんか？
駅近で学区も良いのですが。。。 |
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| No.78 |
浦和~南浦和は物件自体が少ないし
住宅地でなかなかまとまった土地がでないから どこかで妥協するしかないのかもしれませんね まあ何をとるかってことかな |
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| No.79 |
南浦和は文化通り沿いがベストかな。
東口ならUR賃貸がかなりいい感じ。浦和駅東口よりは便利な感じがします。 |
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| No.80 |
あと何戸ですか？
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| No.81 |
二戸です
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| No.82 |
販売好調な割には、夜になってもあまり電気がついてないです なんか、さびしい雰囲気
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| No.83 |
いま残っている住戸って、どのくらいなんでしょうかね もし、あと数戸だったら割引くんでしょうね
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| No.84 |
もう売り切れてしまいましたかね。。。？
公式HPにアクセスできないんです。 |
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| No.85 |
ＨＰが見られなくなったと思ったら、見られるようになりましたね。
他で確認する限りでは、現在４階が販売されているようですね。 来月には更に販売が始まるようですが、何戸残っているのでしょうか？ けっこう興味があるのですが、小規模マンションで３１戸しかないのに、 まだ売れ残りが多いならやめておこうかとも思うので・・・。 |
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| No.86 |
僕は、最後まで検討していて買うの辞めましたが、駅５分であの環境はいいと思いますよ そんなに売れ残ってるんですかね 僕が行ってる時は、好調でほとんど決まってるとか言ってましたが
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| No.87 |
環境はいいけど高いように思う。
私も外から見る限りでは、電気がついていないのが気になるんだけど いったいどのくらい売れているのだろう。 |
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| No.88 |
あの値段から、一割ぐらい安くなるんなら買いたいですね 角部屋がいいけど、中部屋でも贅沢言いません
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| No.89 |
５戸は残っているんじゃないかな。
公式ＨＰを読むと、先着順が３戸販売中で、３月上旬からの第３期４次に 概要を見る限りでは最低２戸は売り出すことになっているもの。 |
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| No.90 |
竣工してから８か月以上が経っているけれど、
まだ売り続けているのって、ペースとしてはどうなんでしょう。 |
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| No.91 |
まあ、ネットなどで見ると五戸ぐらいは少なくてもありそうだと どうなんでしょうか フラットで駅５分の割に静かで、近くに公園・スーパー・病院・塾などがあり始発駅と、いい感じなんですがね
もっと早く完売するかと思ってました |
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| No.92 |
実際はもっとあるのではないでしょうか。
１階に商談ルームと事務室に使っているお部屋。そのほかに「モデルルーム全タイプ公開中」と書かれていますから、 まだ６室以上は残っていることにはなりますよね。 |
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| No.93 |
浦和駅でも５０００万出せば、駅近くのマンションを買えますから、
価格設定が高かったのかな。 |
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| No.94 |
まあ、将来的に南側にマンション建つ確率高いからね そういう心配がなければ、僕は買っていました 地元だし愛着あるんで
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| No.95 |
私も南側の、ピッタリとくっついたアパートが気になっています。
駐車場も入れると、けっこう広い敷地になりますから、将来が気になりますね・・。 |
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| No.96 |
今、浦和駅でも安いもんね。
浦和駅近辺も物件がかなり多いし、この価格なら浦和駅に流れちゃうかもね。 東北線・高崎線が２３年に東京まで乗り入れ開始すれば利便性があがると見越して、 浦和に流れてる人も多いかもね。 |
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| No.97 |
ただ、良く言えば南浦和は駅近でも浦和より閑静で始発駅といういいところはあるよね 浦和だと、西口なら１０分以上いかないとごちゃごちゃしてるからね
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| No.98 |
＞９７さん
そうですね。閑静ですよね。公園も多いし。 が、駅前・・・。普段食事ができるような所がほとんどないんですよね。 特に子連れで食べられるような場所が・・！！！ 第３期５次に入るようですが、通常何期まであるんですかね。 もう竣工して８カ月ですよね・・・。 |
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| No.99 |
確かに売れ残ってる感じしますが、私はいまでも買いたいです
うちの者が浦和に住みたいらしく、意見が合わないんですが |
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| No.100 |
どうしても世間的には
浦和＞南浦和ですものね。 |
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| No.101 |
浦和の名前と利便性に惹かれて東口の物件や西口のドミノを選択する方もいますし、南区でも南浦和西口の岸中学校区の物件を買って実利を得る人もいます。
浦和も湘南新宿ライン停車、東海道線延伸で交通の便がよくなりますし、南浦和には始発の快適さがあります。 30分だけぎゅうぎゅう詰めに耐えるか、1時間かかる代わりに熟睡するかは難しい判断ですね。 |
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| No.102 |
ここが売れていない理由は何が考えられますか？
価格設定が高いから？ 小規模マンションだから？ |
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| No.103 |
3LDKの専有面積
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| No.104 |
埼玉で３LDKの７０平米って普通じゃないですか？
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| No.105 |
三井価格ですかね。
けっこうお高いですよね。 |
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| No.106 |
個人的には、浦和の三井もそうだけど3LDKで70台は子供2人の4人家族には無理が来るし、浦和でもっと金額出す人はたくさんいるから3LDK80台もつくればよかったのにと思う。せめて収納増やして70後半。結局収納削って部屋面積稼いでも置き家具で埋まる気がする。子供1人の3人家族には70でも充分でしょう。
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| No.107 |
この物件は廊下に面積を取られていますよね。
最近はリビングから寝室に直接出入りするところが多いので、 その分、廊下も短くて部屋にスペースを割けますよね。 ７０平米程度でも７畳以上の寝室を置いているところもあるので、 よっぽど孤立した寝室を希望していない限りは、この間取りはちょっと・・・かも。 |
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| No.108 |
まだ旗立ってるけど、あと何戸残ってるんだろ
どんどんと「○期○次販売」ってやってるようだけど。 未知だわ～ |
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| No.109 |
浦和の駅近プラウドは、全戸要望あったみたいですね
線路沿いなのに。。 こっちの方が、駅近なのに閑静でいい物件だと思うんだけどな 近くに公園やスーパー、塾とかもあるし |
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| No.110 |
私もここの場所、好きかも知れない。
南浦和は駅前に公園が多いんですよね。 スーパーはイイダなんてマンションから見える距離でしょう？ |
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| No.111 |
そう 子育てに最適だと思う 駅近の利便性と静かな子育ての環境を兼ね備えていると思う この値段出せればだけど
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| No.112 |
うちにとっては、交通利便を考えたら浦和かなぁ。でも、生活するには便利なんだよね。スーパー２こあるし、静かだし、公園近いし。そろそろ桜の季節だねぇ。弁天公園、いいんだよねぇ。
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| No.113 |
ここ欲しいなぁ
なかなか南浦和って物件が出てこないんだよね。 |
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| No.114 |
浦和はこれからますます鉄道網が便利になりますね。
でも、始発でぐっすり寝て通勤できる南浦和も、病みつきですよ。 朝の通勤が至福の時間に変わります。 |
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| No.115 |
朝は、ラッシュ時でも、並べば座れるんでしようか？
ちなみに何本位待てば大丈夫なんでしょうか？ |
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| No.116 |
朝は約10分に１本が南浦和始発ですよ。
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| No.117 |
座る場所を問わないのであれば、私の経験で6時台後半は待ち時間ギリギリゼロ(始発が入線するときに最後尾に並んでいれば、ギリギリ座れる)、7時台始めは1本待ち、7時台半ばは2本待ち、って感じでしょうか。
南浦和駅で始発をご利用の皆さん、如何ですか？ |
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| No.118 |
私は８時台前半が多いのですが、その時間帯も座れれば良いだけなら始発電車の入線までにいれば大丈夫です
週に一度は７時半ぐらいの電車に乗るんですが、コツを掴めば必ずではありませんが、始発電車の扉が開くまでに並べば座れます だいたい５回に３回ぐらいですかね |
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| No.119 |
少し前まで南浦和に住んでいた者です。
南浦和は、湘南新宿ラインが止まらなかったりしますが、 朝の始発で座って行けるのは大きかったですね。 117の方や118の方もおっしゃってますが、 席を選ばなければ電車の入線時に並んでいれば、座れました。 よく使用してた8時代は1～2本待てば、角の席とか取れますね。 コモディイイダは23時までですが、マルエツは25時まで営業しているので、 仕事帰りの買い物はすごく助かっていました。 南浦和周辺は住宅街なので、道一本入れば静かで、 すごく住みやすかったと思います。 |
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| No.120 |
南浦和駅西口駅前のLAOX跡地には、大きな本屋が出来るようです。
スタバとマックを期待していただけに、ガッカリです。。。本屋ならマルヒロで十分！子どもが読めるように椅子までありますので、出来るだけそこで買っています。 スタバとマックなら、学生もいるのでそれなりに繁盛すると思うんですが、近くにないんですよねえ。 |
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| No.121 |
私も飲食系を期待していました・・・。
近くに夕食に気軽に家族で入れる飲食店があまりないですよね。 サイゼリアとかガストとかジョナサンとか、そういうのが良かった・・・。 南浦和は居酒屋さんは多いんですけれど、ファミレスが少なくて。 |
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| No.122 |
南浦和駅東口の近辺には、ファミレスありますか？
引越してきたばかりで見つからなくて…。ご存知でしたらお教えください。 |
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| No.123 |
東口は正直よく分かりませんが、駅近にはなさそうですよね。
西口は陸橋通りを文化センター方面に進んだところにガストとロイホがありますが、駅前にはありませんねえ。 住宅街なので、閑静なのはいいんですが、気の利いたレストランが。。。 |
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| No.124 |
東口は駅を背に直進すると徒歩５分ほどでデニーズがあります。
そのお隣は王将です。 |
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| No.125 |
122です
ファミレス情報ありがとうございました！大変参考になりました！ 早速行ってみます！ |
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| No.126 |
本屋の方がファミレスよりいいです。 この町のイメージを向上する様な スタバっぽい価格のちょっとおしゃれなオープンカフェなどできてほしかったです。 |
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| No.127 |
西口はちょっと行くと珈琲館あるからなぁ～。
スタバは出ないんじゃない？ 県内のスタバって、テナントで入っていることが多いように感じるし。 学校の多さから行ってもファミレスの方が需要ありそうだけどなぁ。 もちろんスタバでもうれしいけどね♪ 居酒屋以外の飲食が良かった。 |
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| No.128 |
おいしくておしゃれで価格が手頃のイタリアンがいいです。
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| No.129 |
南浦和って、こじゃれたイタリアンのお店は多いよ
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| No.130 |
どこですか？
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| No.131 |
東口になるけれど、武蔵野線のガード下をちょっと歩いて行くと
２軒ほど、ありますよ。 一つは「bye bye blue」というお店で、ここはランチもディナーもけっこう手頃なお値段で コースを食べられます。量も結構ありますよ。ランチセットなんてとてもお得だと思いますよ。 予約をしないと難しいくらい、地元の主婦の方たちでにぎわっています。 もう一軒はその先１００ｍほどの所にもあります。 もう１軒もその近くにあるはずですよ。 駅近くでも、目立たないところにあるので、わかりづらいかもしれませんね。 |
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| No.132 |
↑追記で・・
お子さんを連れていけるような雰囲気ではないように感じました |
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| No.133 |
南浦和は使える飲食店が増えてきましたね。
フレンチやイタリアンが多くなってきたのでうれしいです。 |
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| No.134 |
フレンチでお勧めはどこでしょうか。
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| No.135 |
西口なら、ミスド隣の三井住友を曲がった通りがおすすめです。
炭火焼き鳥や、イタリアンのお店があります。 (パチンコもありますが。。) きらく屋がおすすめです。2階貸しきればママ友交流にも使えるかと。 |
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| No.136 |
次スレは 『 南浦和のグルメスポットってどうですか？ 』
に決定しました！ |
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| No.137 |
あのパチンコ屋 どうにかしてほしい
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| No.138 |
最近はどこの町でも、空き店舗ができるとすぐにパチンコ屋になるよね。
ほんっと、日本はギャンブル天国だと思う。 店舗を貸し出す方も、少しは考えて貸し出してほしいよ。 |
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| No.139 |
儲かるのは、どこかの出身の方ばかり、って感じですよねえ。
パチンコなんて生まれて一度もやったことがありませんが、文教地区に相応しくない施設と思います。でも、入る人がいるから成り立ってるんですよねえ。 |
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| No.140 |
このマンションの前に、新しいケーキ屋さんができますね。
久しぶりに新店舗の話題♪ あまり変化のない南浦和なだけに、楽しみです。 |
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| No.141 |
久しぶりに『マンション』という単語を見ましたが結局は食べ物屋の話ww
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| No.142 |
駅近のマンションに住む以上、近くのカフェやレストランの充実度って大事だな〜。
少なくとも我が家は・・・ 南浦和は交通至便性が高いので、あとは町の成熟度が高まるともっと魅力的になりますね。 |
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| No.143 |
142さんの意見に同感だなぁ。
駅前に住む意味って、駅までの利便性の他に、買い物とか食事のしやすさでしょう？ それに固執しなければ、駅から遠い方が断然に広い部屋に住めるし、静かでいいと思うし。何より安価だしさ。 確かに食べ物の話に終始しているけれどね（笑 |
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| No.144 |
まるひろの一階、ハーゲンダッツの跡地に出来た「和」っていう和風甘味のお店は酷いね。
桜餅を買ったら、歯ごたえを売りにしてるのかってぐらい、もち米の水分が飛んでカチカチ。その上、値段もお高い。 素人のバイトのお店でした！食べる価値なし。 |
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| No.145 |
マンション前のMOAってケーキ屋、うまかったです。
シュークリームが絶品。値段も１５０円お勧め！！ ここのところ、マンションに立て続けに引越業者の車が止まっているね。 通りすがりに見かけました。 けっこう売れてきているのかな。 |
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| No.146 |
公式ホームページを見ると、最終期に入っていますね。
残り1戸なのでしょうか。 ここは立地が良いですね。 |
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| No.147 |
あと何戸？
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| No.148 |
かなり残りが少ないかも。
夜にマンション前を通ると、ほとんどの部屋に明かりがついてる。 角部屋いいね 外から見る限り、南西北に面しているよね。 部屋が明るそうだな。 |
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| No.150 |
本当に問題のある施工主だったら、JVでタワマンをやったり、公共施設なんて出来やしないかと…。
【一部テキストを削除しました。管理人】 |
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| No.152 |
アングラ情報こそ重要です。一生の買い物ですし。
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| No.153 |
鳩ケ谷のブランズなんてマンション、存在するの？
JVだったらまだましでしょう。なんせ同業者の目で監視されているから。 公共工事なんて別に技術力いらないし、地元業者を救いたい自治体との間で、いくらでもなあなあで仕事できますよ。そこいくと、タワマンは分からない。１０年、２０年後を見てみないと。 |
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| No.154 |
施工主が気に入らないなら、買わなきゃいいんじゃないかと思うのですが…。
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| No.155 |
最近、夜間に窓の明かりが増えましたね。
まだのぼりが立っているのを見ると、売り切ってはいないのでしょうが、 もうすぐ売り切れでしょうか。 南浦和で徒歩５分の立地だと、なかなか新築物件が出ないので 気になっていたのですが、私には手が届きませんでした（悲 |
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| No.156 |
結構、贅沢な造りだよな。
敷地に入ってからエントランスまでの空間も、ある程度広々としてるし、 良くも悪くも駐車場は平面だしね。 |
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| No.157 |
その分を、専有面積にまわして欲しかったです。せめて75平米に。
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| No.158 |
でもすでに５０００万レベルのマンションなのに、７５平米にして
これ以上建築コストを上げてしまうと、販売するのが難しくなってくるんじゃないですかね。 というのと、ここ近隣商業地域だから、どんな建て方をしてもＯＫな場所では無いのも 影響しているのでは？ |
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| No.159 |
おっ！あと1戸。2LDKの部屋だな。
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| No.160 |
いつの間にか売り切ったんだね。
気になる物件だっただけに、名残惜しいな。 同じような立地のマンションで財閥系、南浦和じゃ、なかなか出てこないだろうな。 |
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| No.161 |
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。 本物件の完売を確認いたしましたので、 スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として ご利用いただければ幸いです。 なお、今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.162 |
終了しました。
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| No.164 |
すぐ、終了するのはどうかと思う。
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| No.165 |
中古を検討しておりますので住み心地レポートをお願いします。
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| No.166 |
快適ですよ。
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| No.167 |
はい！
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| No.168 |
私も住み心地は良いと思います。
駅から5分なのに上手い具合に駅から離れているので静かですね。 清掃の方もとても丁寧に清掃してくださって有難いです。 エントランスの2枚目の自動ドアの前で1枚目の自動ドアが閉まるのを待っているのに、 ダラダラと家族で入ってくる方がいるのにはイラっとさせられますが。 私は上下左右の住人さんには恵まれました。 犬は敷地内は抱っこに徹底してくださったのは良かったです。 |
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| No.169 |
168さん、近くの舟山公園前に三井のマンションができると聞きました！
ホントですか？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
2LDKの部屋が売りに出されていますね。
坪203万。 |
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| No.172 |
あのぉ、犬を飼っている方。
そのうちの1世帯の方なのですが、犬をおろしてお子様にリードを引かせるのはやめてください。 非常に迷惑です。一度、出勤時にじゃれついてスーツのズボンが汚れましたが、 「すみません」の一言も無いのには驚きました。非常識です。 あと廊下に私物を出している方がいますが、家の中に入れて下さい。 |
現在の物件
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート [【先着順】]
- 所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目550番1、550番12（地番）
- 交通：京浜東北線 南浦和駅 徒歩5分
- 総戸数： 31戸
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