吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その４

[匿名さん]

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.82平米～72.85平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物
施工会社：前田建設工業

[103: 物件比較中さん]

１０１さん、まさしくその通りなんです。私はハウスの住民ではないのでどうしようもありませんが、住民スレが立ち上がっているのですから、検討スレは閉鎖した方がいいと思います。どなたかが申請しなきゃいけないのでしょうか。

[104: 匿名]

賃貸が出ていますし、貴重な情報源ですよ

半地下の1階部分は賃貸に出ていますが、湿気など大丈夫なのでしょうか？

[105: 申込予定さん]

ここは賃貸後ほど方のためのスレではありません。
地下の湿気気になるなら問い合わせたらいかがですか。
地下であろうと30万程度しますから。

[106: 匿名]

一部でしょうが、住民の質が垣間見えました
吉祥寺は戸建のほうがトラブルが少なそうですね

[107: 匿名さん]

戸建を買うお金があったら、ここに来ていませんよ
賃貸も即入居可なのに借り手が決まらないものですね

[117: 匿名]

利用規約を満たすのは大前提での話ですよ・・・

刺青の方は複数いらっしゃるのでしょか？正直、同じ棟だったりすると嫌ですよね

ここと、住民版で、どんな方が住んでいるのか、どんな問題が発生しているのか参考になります

メリット、デメリットを知りたいです。

[118: 匿名]

賃貸
3LDK 74.46m2 24万で賃貸が出てますね
3SLDK　72.85m2　29+2.5万（半地下）は苦戦しそうですね

[119: 物件比較中さん]

賃貸にすることを考えて購入したんですかね。
それともデペが賃貸業者に流したのか。

[120: 匿名さん]

賃貸にすること考えての購入はないでしょ。元が取れません。

[121: 買い換え検討中]

つまり、デペが賃貸業者に流し、完売に見せかけたということですね。

[122: 匿名さん]

違うでしょ

[123: 匿名さん]

違わないでしょう。いつまでも売れない物件抱えるより、安くしても売った方が良いという経営判断。売れ残りを買う業者もいますし、それ自体がビジネスとして成り立っている。外部には安く売ったことが分からないので、既に売却している人に説明する必要もない。

[124: 匿名さん]

この手の人気物件はインフレヘッジとしての不動産投資が普通にありますし、ローン分くらいになればいいと賃貸に出す人もいます。
これだけの優良物件でしたらデベも焦っては売らないでしょう。
あまり邪推するもんではないですよ。

[125: 買い換え検討中]

ローン分では損が出ますから投資とは言えません。
損をするために物件購入なんで笑い話にもなりませんね。

[126: 匿名さん]

>>125
不動産投資はそういうミクロ視点だけでは動いていませんよ。
インフレヘッジの意味はわかってますよね？

[127: 匿名]

閉鎖したら？
いちいちアゲてる奴ら気持ち悪い

[128: 匿名]

賃貸考えている者にとっては貴重な情報源です

[129: 匿名]

マンションだらけの団地になってきて、新興住宅街の様相

他の地域からの転入率が高い地域ですよね　学校とか雰囲気変わってしまうのでしょうか

[130: 物件比較中さん]

学校の雰囲気が変わるほど転入ありますか。具体的に言ってみてください。
そもそも、あなたはどこに住んでいるのですか？

[131: 物件比較中さん]

129は買えない人だから放っておきましょう。
近隣のワンルームにでも住んでいる方でしょう。
管理担当者にお願いですが、この物件は完売しています。
すでにデペが完売御礼を出し、居住者は生活を始めています。すぐに閉鎖してください。
賃貸物件が出ていても閉鎖しない理由になりません。

[132: 匿名さん]

見なければいいじゃん。

[133: 匿名]

昨日のゲリラ豪雨　お隣世田谷では住宅浸水でしたね

ちょっとずれて武蔵野市だったら、1階はどうなってしまうのか心配になりました

[135: 匿名]

1階が賃貸に出ていますが、確かに半地下だと豪雨の時、心配ですよね

[136: 匿名さん]

浸水ハザードマップの基準になってる記録的大雨を前提に排水設備組んでるから大丈夫でしょ。

[137: 匿名さん]

賃貸物件、興味があったので見てみました。洋室（１）、（３）窓なしですか。
洋室（３）は諦めるとしても、洋室（１）は・・・。共用廊下に面しているからですかね。
洋室（２）と同じく共用廊下との間に吹き抜けがあれば違ったのでしょうね。
それにしても、これで29万＋管理費は高いですね。22万＋管理費なら検討するかな。

機械式換気システムがあるとはいえ、共用廊下側がどうなっているか分からないので通風も気になりますね。
地下、地下言われているのが少し納得出来ました。

[138: 匿名]

確かに、先日の世田谷・目黒の浸水ニュースみて心配になりました

水害ハザードマップ見ると黄色の隣の地下住宅ですね
地下（1階）の賃貸が安い理由が分かりました

ライフライン等、上の階も無関係とは言えないような気がします
住みたいけど躊躇しています

[139: 匿名さん]

心配なら排水設備がどれくらいの雨量を想定しているのかをアフターに聞けば良いと思いますが。

[140: 匿名]

地域全体が豪雨になったときって、ここの設備がどうとか意味ないでしょ
下水管が飽和に達してマンホールから逆流するんだから