イニシア大宮宮原

[物件比較中さん]

HPオープンしました。
ステラの周りで新築物件を探しています。
ブランズと比較したいのですが完成がまだまだ先のようです。
情報交換させてください。

管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工会社：前田建設工業

[62: 匿名さん]

バッチリ濡れると思います。
待ち時間は駐車位置にもよりますが、
或る程度の覚悟が必要では？
同じようなタイプのブランズでも同様
の書き込みがありました。

[63: ご近所さん]

イニシアのすぐ近くで三井物産＆ハセコーのマンション建設が予定
されていましたが、諸般の事情で着工が延期になるようですね
原材料高騰の影響で原価面で大変厳しいそうです

[64: 匿名さん]

それはどのあたりですか？

[65: ご近所さん]

ステラタウン　ルームズ大正堂のななめ裏ですね
今は完全な空き地

加茂宮駅から徒歩６分程度
土呂駅からは２０分くらいかかるかなぁ

周囲は戸建が多いです

[66: 物件比較中さん]

初めて書き込みます。
この近辺〜土呂駅周辺を見てきましたが、どうもイニシアに惹かれてなりません。
やっぱり広さでしょうか。

先日ＭＲに行きました。いくつか決まっているお部屋があるみたいです。

[67: ご近所さん]

センスがいいマンションですよね
ステチカというのはやはり便利です

ただ自分は身長が高いのでＭＲの梁がすごく気になりました
エコキュートもチョーフでしたし、駐車場もちょっと・・・

ということで近隣の違うマンションを契約しました
この辺りは好みもあると思うので・・・

当初発表より無茶苦茶安くなっていますよね
この価格だったら相当の候補になったと思います
価格戦略誤った感じですね

[68: ビギナーさん]

ここはやはり立地が魅力的。

最初から今の価格であれば私も真剣に検討していたと思います。

それだけに残念。

[69: 物件比較中さん]

南棟の前にある工場と一軒家さえなければ、もっと価値があがったであろうに。
（特に南棟の低層階の価値があがるのでは？）

今後、ここがどっかに買収されて新しい建物になった時、何階建てが出来るかわからないので、南棟の低層階はリスク高いよね。
比較的安いから最初は良いかと思ったんですけど・・・。

[70: 物件比較中さん]

第1期登録受付中で18日に抽選なのに、
もう契約してる方がいらっしゃるのは何故？？？

[71: ご近所さん]

ここは11月竣工でしたよね？
やけにゆっくりとした販売スケジュールなんすね。
なんで？

[72: ご近所さん]

売れてないんですよ

ＭＲ行ったらいきなり価格が安くなる・・という話からですから
これまでの価格提示のドタバタもなんか・・・

特に前の棟の低層階と後ろの棟は厳しいかな
前の会社は移転するらしいですよ　後に何が建つか・・という
不安もあります

本命だったのですが、ＭＲ見て萎えました
あの梁はないと思う

[73: 匿名さん]

まだ見に行けてないけど、梁がすごいんですか？　今時そんな造り方って珍しいですよね。
何が原因なんですか？　わかる方教えてください。

[74: ご近所さん]

７２です

あくまでもＭＲを見て・・とのことですので他のお部屋は
違うかもしれません
ちなみにＭＲは一番広い間取りのお部屋です
この間取りを狙っていたので・・・
リビングはそれほど感じないのですが、その他のお部屋がちょっと・・
ただ私は身長が高いほうなので（１８０ｃｍ）、身長によって
感じ方は違うかと思います
一度実際にご覧になることをお薦めします
ＭＲは現実より開放的に見せるアレンジをするのが常道ですが・・
ここだけはこの部分の印象、マイナスでした

営業さんに聞いたら、構造上の問題で・・　との回答でしたが
なんとも釈然としません

設備面では近隣のマンションでもっとも充実していると思います
エコキュートがチョーフ製というのは個人的にはどうかと・・

[75: 匿名さん]

MR見てきました。
女性の視点を生かした設備が満載の魅力的なマンションだと思いました。
このマンションは女性に人気が高そうだと思います。
キッチンの脇に室内干しのできるスペースがあったり（しかもシンクつき）、
家事の同線が考えられていたり。
それから、
将来のことを見据えて、廊下の壁に手すりがつけやすい配慮があったり。
この室内干しのできるスペースはワーキングマザーにとってとても魅力的！だと思いました。
ただ、個人的には、最寄り駅がニューシャトルなのがネックです。
それから、ステラ側の棟の低層階ですが全く日当たりが望めなさそう。。なのが。。
残念です。

[76: 匿名さん]

７３です。　ご回答ありがとうございます。今度見に行ってきます。

あと７５さんにあった、低層階の日当たりですが，何階からなら日が当たりそうですか？
同じ間取りでも、当たる当たらないで、金額がずいぶん違ってくるんでしょうね。

[77: 匿名さん]

>>76さん

７５です。
日当たりの件ですが、多分４〜５階くらいからですと日当たりが良さそうです。
それよりも下の階は、目の前に建物が迫っており、
日当たりが厳しそう。
そのせいか、１階ですと２０００万円台（といってもほぼ３０００万円）のお部屋がありました。

[78: 匿名さん]

７７さん　ありがとうございます。　そうなるとお日様が当たる所は、やっぱり高いんですね。

あと、来客用駐車場がないみたいですが、勝手にステラタウンに置く？のでしょうか？　

ウ〜ン　住むことを考えると、設備だけでなく、色々足りないものがありますね。

[79: 物件比較中]

それでも、
南棟のお部屋の広さはステキですよねー。


やはり日当たり重視か…

[80: 購入検討中さん]

そろそろ11月ですが、もう契約されてる方たくさんいらっしゃるんですかね。

[81: 物件比較中さん]

オール電化だし価格も安いし大規模でないのがとても気に入りました。
でも、やっぱりニューシャトルがね・・。
せめて大宮でのJRへの乗り換えが近くなればなあ。

[82: ご近所さん]

ニューシャトル。
・・・確かに、ＪＲと比べるとイメージ良くないですね。（そもそも比較するのも検討違い？）

でも、私は定刻通りくるバスだと思って割り切っています。
朝は５分間隔で運行されているし、雨や雪が降っていてもめったに遅れることがありません。

それに終電も１２時過ぎまであって、週末なんかは結構助かります。
（仮に乗り過ごしても大宮からタクシーで1500円程度ですよ。）

ただ、最近この路線上に大型マンションや戸建が増えており、数年前から比較すると朝夜は激混み状態ですが。。。
更なる増便を望みます。

[83: 購入検討中]

なるほど！
バスのこと、初めて知りました。
シャトル、一度も使ったことないんでどの様な感じなのか…

[84: 購入検討中]

バスだと思って

でしたかっ
すみません勘違いしましたっ

[85: ありゃ・・・]

最近、すっかり書き込みが少なくなってしまいましたね
何か変化ないですか


以前、イニシアが危ないとの記事があったけど、その影響もあるのかなぁ？

[86: 匿名さん]

私も何か変化がないか気になっています。
たしか、今月竣工でしたよね？

[87: 周辺住民さん]

近隣の長谷工マンションより終わっちゃているかも、このマンション。

特に（展望含め）北の棟はあんまり良いことないんじゃない？

南無・・・

[88: 購入検討中さん]

近隣の長谷工マンションって？

[89: 匿名さん]

パーク○ティさいたま北のことじゃない。
あっちはＭＲは賑わってたけど。

どっちがいいのかは、その人の価値観＆優先順位。

[90: 物件比較中]

私は
構造はイニシアの方が優れていると思います。

あちらは敷地内がいいなと思っています。

[91: でも・・・]

構造や作りが良くても会社が潰れたら意味がないよね

[92: 近所をよく知る人]

構造や作りがいいって暮していくうえで重要だとおもいますけど。

[93: 当たり前]

構造や作りが大切なのは当たり前のこと

ただ構造や作りが良くてもデベが潰れたら別の話。

分かる？言いたいこと

[94: ビギナーさん]

全然わかんないです。すみません教えて下さい。

[95: 契約済みさん]

元気だして行こうぜぃ！

・・・って、キャンセルしたくなってきた。

[96: 匿名さん]

宮原駅から17分で着きました？

[97: 物件比較中さん]

私も(^-^)
土呂駅から16分で着きましたか？
キャンセルしたくなった理由はなんですか？質問ばっかりですみません。

[98: 周辺住民さん]

いよいよ棟内モデルルーム見れるみたいです
近隣に住んでいますが、マンションギャラリーは結構閑古鳥
予約をキッチリとってやっているのかもしれませんけど

販売価格設定を間違えなければもう少し注目度アップになった
と思いますが・・・　
特に後ろの棟と低層は厳しいだろうなあ

うちは最初の価格設定の時、ＭＲを訪問してう〜んという感じで
見送りしました
今の価格でしたら相応の検討対象になったのに・・

良いマンションだと思うので売れて欲しいですね

[99: 物件比較中さん]

斜め前の広い空き地は何が入るかはまだ何も決まってないんですかね。

[100: 匿名さん]

未だにＤＭがたま〜に来ます。ここは売れていないのかな？
価格戦略の迷走、営業の方の熱意の無さで我が家は購入を見送りましたが、今となっては選択は間違ってなかったと思ってます。
狭い敷地に無理をしすぎではないでしょうか？

[101: ご近所さん]

この物件全然書き込みがありませんが、何か有るんですか？
スッキリしていて良い物件だと思いますが。
近所の情報は生活の参考に成りますから気に成ります。

[102: 匿名さん]

この近辺では見かけない、３住戸１エレベーターってかなり魅力です。

[103: >102さん]

そうなんですよ。そもそもコスモスイニシアとしては珍しい小規模マンションで、価値があると思うんです。

しかしながら、販売価格の初期設定をミスったために現在に至ります。

恐らくブロジェクト立ち上げ時の見積もり純利益に対してあまりにも差のある実純利益とするわけにはいかず、販売プロジェクトが頓挫しているものと思われます。

[104: 匿名さん]

立地とセンス、オール電化は魅力的
ただ、価格設定もそうですが、梁も気になりますね
また現地に行けばわかると思いますが、少し詰め込みすぎ
の感あり　ということで見送りました
狭くてもよいならＣＰ含めバランスでいえばブランズのほうが
魅力度大かな（こちらはオール電化ではありませんが）
あくまで主観です

[105: 物件比較中さん]

価格設定の件は、初期に多くの買い手が他の物件へ流れてしまったという、売り手側にとっての悲しいミスですね。
初期の価格を知らずに、改定後にこの物件の存在を知り、比較検討し購入できる買い手側にとっては、嬉しいミスですね。

でも、需要が減ってしまった結果故の、空室が目立つマンション住まいは寂しいか…

[106: 1000]

北棟の眺望、思ったよりよかったです。
南棟は離れているので気になりませんでした。
商業施設の駐車場から丸見えがいやな方には南棟より北棟いいかも。
某マンションにさえぎられること無く富士山も見えますよ。
ちなみに見たのは１０Ｆより上階です。

[108: 物件比較中さん]

高層階からだったら商業施設も気にならないし、眺めも良さそうですね。

[109: 匿名さん]

榊さんって？

[110: 1000]

受け渡しまでに完売したいのはどこの売主も同じ。
何らかのキャンペーン等があることを期待しています。
購入に対してプラス要素があれば私を含め、
今、購入を検討されている方が後押しされて購入に至るケースがでてくるのでは。
せっかくの買い物なので欲しい部屋を購入できないと悔やまれます。
はやく決断して確実に欲しい部屋を購入するか
年始まで待ってみるか・・・悩むなあ。

[111: 物件比較中さん]

私がいいなと思っている部屋は人気があるらしいので、
迷っています。
近くの空き地には何ができるのか…