イニシア大宮宮原

[物件比較中さん]

HPオープンしました。
ステラの周りで新築物件を探しています。
ブランズと比較したいのですが完成がまだまだ先のようです。
情報交換させてください。

管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工会社：前田建設工業

[537: 購入検討中さん]

↑遮光カーテンって知らないんだ…

[538: 匿名さん]

修繕積立て金、管理費…あがるだろうね。

[539: ご近所さん]

夜に近くを通りますけど、電気がちらほらで暗い感じがしますね。

[540: 和尚さん]

暗いと不平を言うよりも、すすんで灯りをつけましょう。

[541: 匿名さん]

話題に出てこないけど、新価格で８５㎡角部屋が3,298万円て魅力的だと思いません？
３階でモデルルーム使用住戸らしいですが・・・

[542: 匿名さん]

魅力的かどうかは人によるのでは?

[543: 匿名さん]

モデルルーム使用ということは、入居者に見られている可能性ありますよね それは‥‥

[544: 匿名さん]

家具付きだといいな～と思う人もいれば嫌だなぁ～と思う人もいるし、魅力的かは人によりますよね。

[545: 若名さん]

どっちでもいんじゃね

[546: 匿名さん]

よく近くを通るのですが、黄色と白の色使いが個性的ですな。

地中海の街並みのイメージなのかな？

[547: 匿名さん]

ステラタウンにあわせただけで地中海風ではないんじゃない?
どっちにしろ、可愛い建物だから私は気になります!

[548: 匿名さん]

ステラに合わせたというか、単に近いのでそっくりいただいたんだと思いますが･･･

[549: 匿名さん]

近隣に建築予定の島忠ホームズも黄色がベースの建物ですね。

[550: 匿名さん]

黄色×白でオシャレな感じですね。
何かいいな、と思います。

[551: 匿名さん]

外見もステキですけど、内部も魅力的なんですよね。
床暖房、シャワートイレ、浄水器、IHなどが標準装備ですものね。

[552: 匿名さん]

イニシアは奥様が気に入る感じですね(^.^)

24日の株主総会次第では上場廃止になるのって、事実？

[553: 匿名さん]

今年の株主総会は、６月２６日に開催されていますけど・・・。
２４日の株主総会自体が事実でないですね。
イニシアＨＰによると、以下の記載があります。

平成21年7月24日予定
第2回債権者会議の続会（事業再生計画案の協議）
第3回債権者会議（第3回債権者会議の続会に関する決議・一時停止期間の延長に関する承認）

[554: 匿名さん]

でも、それ次第では５５２さんの言ってることになるのでは？

[555: 匿名さん]

ようするに…もう危ないデベってこと。

[556: 物件比較中さん]

コスモスイニシアに厳しいことばっかりブログで書いている榊淳司という人が、志木のマンションで辛口のモデルルーム見学会と言うのをやるというけれど、ここでもやってくれればいいのに。でも、イニシアの人に榊さんの辛口を受け入れる度量はないでしょうね。もしやってくれればいの一番に参加して、悪いことを全部聴いた上で納得した上で契約したいと思うのですが。これって誰も賛成してくれませんか？

[557: マンコミュファンさん]

↑
って、その見学会とやらの広告ですか？

あっちこっちに同様の書き込みしてるみたいだけど…？

[558: 匿名さん]

自分の意思を大切に！

[559: 購入検討中さん]

住民掲示板を見たのですが、書き込みがなかったもので・・・
前からモデルルーム見学し、部屋の作りがかなり気に入ってましたが最近になって
値段的にかなりお手ごろになったことから、本気で購入を考えています。
しかし、やはり気になるのがデベの問題です。
実際購入された方はデベに関して気になりませんでしたか？
よろしくお願いします。

[560: ご近所さん]

私もこの物件見ましたが、やはりデベが気になって違う物件を購入しました
価格も当初から見ると、大変なディスカウントでしたがなぜそうなるのか？
逆に気になりました
当初購入された方にはどう説明しているのだろうか？

マンション自体はそれほど悪くないと思います

[561: 匿名さん]

イニシア大宮宮原vsサーパス大宮宮原

熱い闘いの始まりですね＾＾

[562: 入居済みさん]

単純に売れないから安くなってるんでしょ？
今日サーパスの前を通りましたが、敷地が狭くないですか？
駐車場とかどんなレイアウトなのか気になりました。

[563: 購入検討中さん]

>560さん　ありがとうございました！

[564: ドレミ]

あとわずかしか残っていないイニシア大宮宮原を本気で
検討している人はきっとイニシア大宮宮原の良さを実感した人でしょう。
サーパス大宮宮原を比較対象にする人いるかなあ。

先日の総会、正直、こんなにたくさんの住民がいるとは思っていませんでした。
感じがいい人が多く安心した一日でした。

デベ問題、どうなるかはわかりませんが応援するしかないでしょ。

[565: 匿名さん]

ここには、かなりの魅力があると考えています。会社の状況も考えて、上下左右の戸と比べて半額で入居できる可能性が存在してると思っています。
あくまでも個人的な思いだが。
程度と世の中の状況ではチャンスあるか？

[566: 匿名さん]

さすがに上下左右と比べて半額以下…そんな値段にはならないと思うが…。

[567: 匿名さん]

どこもこれ以上下がるのは難しいよ。
しばらくして値引きなくなるから後悔しますよ。

マンション供給が激減しますから…

[568: 匿名さん]

マンション減るなら一戸建てを検討だな。V

[569: 匿名さん]

あと５部屋みたいですね。いよいよ完売に大手ですね。

[570: 匿名さん]

このマンションってステラタウンが無かったら価値は半減ですよね？

[571: 住民]

↑ステラの他にも全てが揃っているし何より住民さんたちはいい方ばかりだ…それが一番じゃない？何よりも

[572: 匿名]

価値を考えるほど、購入したら近い将来転売するつもり？
30年住めば価値なんてないさ。
それに、たらればはくだらない。

[573: 匿名さん]

建物は価値がなくなるが、土地代はそこそこあります。
イニシアの近くのコスモ大宮はかなり古いマンションですが、2000万近くの販売価格でした。
またステラタウンのとなりのアクシスガーデンなんて、築５年以上になったけど、売り主希望がすごく多いですね。

[574: ご近所]

573さん本当ですか!?コスモ大宮の住人ですが、私は2年前に900万程度で購入しました。
たしかに古いので、そんなに価値があるならとっとと処分してイニシア検討します。
ありがとうございました。

[575: 匿名さん]

この辺りって、
パークシティ・ブランズ・サニーコート等々
まあまあ売れるエリアだね。

[576: 匿名さん]

まぁ……価値って人それぞれの基準もあるだろうし一概には言えないけど市場てきに言えばそれなりにいいんじゃないだろうか…。自分が気に入ったなら買えばいい!

[577: 匿名さん]

５７３さんが言ってるのは、コスモ大宮ロイヤルフォルムで、５７４さんのマンションは、コスモ大宮加茂宮では？

[578: 匿名さん]

住民版、できたみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47060/

なんか「サーパスvsイニシア」みたいなこと言ってる人もいますが、違和感あります。
環境の持つ雰囲気が全然違うので。
私は別マンションを購入することになりましたが、ここはマンション自体はそんなに悪くないと思います。
デベ不安がなかったら、もっと早くに売れていたでしょうね。
あと5戸ですか…
もうちょっとですね。

[579: 物件比較中さん]

住民版では早速、上階の足音で悩まれている方が登場されていますね。
お気の毒です。

[580: 匿名さん]

でも、二重床なんでしょ？

[581: 匿名さん]

あの場所のマンション買っておきながら、上の階の子供の音に文句を言う。ありえない！
今すぐ都心に引っ越しましょう！

[582: 匿名さん]

>あの場所のマンション買っておきながら、上の階の子供の音に文句を言う。ありえない！

ありえないって、それこそおかしくね？
規約や建物使用細則の禁止事項にない？
『住宅内において近隣の迷惑となる騒音、振動を発する行為をすること』

数時間も断続的に続く子供の足音は『騒音』なんだよ。

[583: 申込予定さん]

あと２部屋になりましたね。
完売まだあとわずか。
営業の方、頑張って下さい。

[584: 匿名希望]

残っているのって何タイプですか？７階以上で、ありますか？

[585: 住民さん]

BとDでしたかな？たしかBは八階だと
どちらもいい間取りですよ 待ってます

[586: 584です]

ありがとうございます。Ｂは以前、見せてもらったことあります。そのときは、お値段高すぎて諦めて帰ってきたのですが…。今なら、少し安くして貰えるかな？

[587: 匿名さん]

世の中には勇気ある方が多いのですね。
私はこのタイミングでこのデベロッパーはどうしても
決断出来ませんでした。
勇敢な勇者たちに乾杯！！

[588: 匿名さん]

風評を煽るバカな人はそのまま放置しましょう。あと２部屋なんですね。もうひとふんばりだ！

[589: 匿名さん]

さすが人気エリアは、強いですね。駅近、ステチカ、仕様が魅力です。

[590: 匿名さん]

587 ＊＊＊の遠吠え

[591: 入居済み]

587 買えてから言え

[592: 匿名さん]

なんだかんだと、横槍がはいるけど、良いものには人が集まるよね。マンションって、ブランド力じゃないと思うな。

[593: 匿名さん]

↑その通り！現実にあと二戸。いいものが分かる人だけでいい。そんなマンションは住んでる人もいい。

[594: 細いのにＤ]

>>587

不動産買うのにビビりすぎ！！
臆病な人は絶対にいい不動産は買えませんよ、これ常識（笑）

[595: 匿名さん]

住めば都だよ。

[596: 匿名さん]

関係ないけど、ステチカとかいう造語が我が家では不評。

[597: 入居済み]

ステチカの良さを感じてほしいっっ
いいよかなりね

[598: 匿名さん]

たしかにビビりすぎだと不動産は買えないよね。でも買ってしまった家も今のデベの状況は怖い。完売まであと少しだね!

[599: 匿名さん]

ビビり過ぎでもいけないが、あまりに楽天的過ぎるのもいかがかと思うぞ、
住人諸君！

[600: 入居済み]

そうやってるうちにいい物件がなくなっていくのさ

[601: 匿名さん]

たしかにたしかにビビりすぎていると、いいなぁーと思う物件はスグなくなるしあっさりと決めることもできないし、難しいね。でもイニシアは魅力的だけどデベがこんなだから悩むよね。
しかも住民版では子供の足音騒音で皆さん熱くなってるよ…
マンションなんだから多少は仕方ないと思うけどね。

[602: 匿名さん]

我が家の理想にぴったりな立地、環境、仕様設備、間取り、こんなマンションをデベへの懸念だけで見送る・・・そんな勇気はありませんでした。

あと１戸！完売まじかなようなんで記念カキコでした。

[603: 匿名さん]

デベの懸念だけでって・・・
それはとても重要なことでしょうに。
でも購入されたご本人が気にしないなら問題なしですね。
失礼いたしました。

[604: ご近所さん]

怖い怖い。
怖くて買えない。

[605: ご近所さん]

怖くない！200年も住むワケじゃあるまいし。絶対安心なデベなんてないでしょ。
そんじゃテメーの女房は完璧か？色んな角度から診て、マンションだって結局決めてはフィーリング。

[606: 匿名さん]

住戸間の音、騒音はかなり酷い状況が存在してるのですか？
具体的には、上下？左右？どちらですか？

教えていただけないでしょう？

[607: 住民]

604 だから買えないやつは心配しなくていいからさ

[608: 匿名さん]

それなりの金額だし入居済みさんは資金計画も資産もしっかりしてるからデベがどうなろうと大丈夫だから！心配なさんな

[609: 入居済み住民さん]

騒音は、無いとは言い切れません。
とある日、私も「あれ？何か物音がする」と思ったら、上の階の方が引越しをされていたことがありました。

日常の生活音は聞こえませんが、配慮は必要です。
様々な方が入居されていますので、大きな物音を出さないように心がける必要はあるでしょう。
また、騒音の心配もするよりは、まずは住民どおし、良好な関係を保てるように努力する必要はあるでしょう。
これらのことは、このマンションに限ったことではないと思います。

2重床ですので、他と比べると、物音はしにくいマンションだと思いますよ。

[610: 匿名さん]

デベが心配ですか…。
でも、デベを買い取るんじゃなくて、マンションを買うんでしょ？

それと、もう少し具体的に詳しく心配な点を挙げないと、入居した住民さんのアドバイスも出て来ませんよ。

[611: 匿名さん]

そりゃデベに何かあった時の瑕疵担保責任の所在が心配
なんでしょ？秋以降の引き渡しだと保険などの拠所がある
かもしれないが、今だと・・・

[612: 細いのにＤ]

未完成物件ならともかく完成済み物件でそこまでビビったんじゃ不動産なんて買えなくない？
604はデベが怖いんじゃなくて大きい買い物に慣れてないから怖いだけでしょ？
きっと家電製品買うのもこんな感じでビビってんじゃないかな（笑）

[613: 匿名さん]

ほとんどの人が一生で一度の買い物だからね……慎重になるのも仕方ないよ

[614: 太くてもＢ]

細いのにＤさん…好きですなあ言ったれ言ったれ！

[615: 匿名さん]

ビビってなんかないですよ！

[616: 入居住み]

いいじゃんビビって。
「ああ～、モタモタしてたら完売しちゃったかぁ」みたいな嘆いてくれる方がいると、購入してからも満足度が上昇する(笑)

だからこれからも気張らずにビビりでいてね☆

[617: 匿名さん]

おもしろい(^^ゞ
子供のケンカみたい…

[618: 匿名さん]

完売したみたいです

[619: 匿名さん]

おめでとうございます。

[620: 匿名さん]

販売スタッフ、関係者のみなさん、完売おめでとうございます。そして、お疲れ様でした。

[621: 匿名さん]

一昨日ぐらいからマンションの周りに立っていた「model room」の旗がなくなっていると思ったらやはり完売だったんですね！おめでとうございます。

[622: 匿名さん]

完売したの!!???
おめでと～(^o^)

[624: 匿名さん]

完売おめでとう。
この辺りのマンションでは早い完売でしたね。

[625: 匿名さん]

そうですね!
この辺りでは早い完売!よかった、よかった。この1ヶ月位でハイスピードで売れたんですね～。でも始めに買った人と今、買った人との値段の差はかなりあるんだろうな…。うちは最初に買ってるから、欲しい間取り、階数は希望通りだけど資金てきには結構キツキツ…。

[626: 匿名さん]

自分が買った時に、高くてあきらめた部屋が、結局今の部屋よりずいぶんと安くなって売られているのを
見ると、やはり微妙…。
「選べた」と言えるけど、ある意味「候補は限られていた」わけだから。

[627: 匿名さん]

626さん!
そうですよねー!!!!!
すごーく微妙な気持ち。お恥ずかしながら家では少しでも広くていい部屋を!と思い、できる限りでですが、いっぱいいっぱいのローンを抱えてやっと買ったんだけど、今…購入した人たちはもっと安く購入されたって聞くと複雑な気分。

[628: 匿名さん]

結局、個別の値引きはあったのでしょうか・・・？
年越し前の大幅な価格改定の際は、それ以前に契約された方々も新価格で再契約できたようです。
最近では、「モデルルーム使用住戸」という条件付きで新価格が提示されていたようですね。

やっぱりいろんな意味で不動産購入は難しい・・・
でもいろいろと勉強になるし、結構楽しいもんですね。
この経験を、買い替えが必要になる時や、自分の子供達へのアドバイスなどに活かせればいいなと思います。

人生十人十色、損得勘定は置いといて、自分達の決めた土地で楽しく過ごす人生をイメージしていきたいと思います。

[629: 匿名さん]

ここの検討版もそろそろ閉鎖になるでしょう。
住民である私としては、あとくされなくポジティブな書き込みが続いて閉鎖を迎えられればいいなと思います。
記念、思い出として「全レス」を保存して読み返す時がくるかも（笑）

コスモスイニシア殿、及び、当物件に携わった関係者の皆様、とても素敵なマンションをありがとう。

[630: 匿名さん]

ラストスパートになればなるほど個別の値引きはあったでしょ～。

[631: 匿名さん]

月の支払いの差で何万もあると‥‥複雑だよねぇ

[632: 匿名さん]

こことは違うイニシアの住人です。
どの地域でも売れ残りが多発していてよく叩き売りのチラシが入っていますが、
やはり完売はすごいですね。
うちも引き渡し直前に完売したけど、なんなんでしょうね。
これだけいろいろ言われているデベなのに、やはり物がいいのか営業さんがいいのか破格なのか・・・。
私個人的には３つともでしたが。。。

[633: 掲示板通りがかりさん]

お。(*ﾟдﾟ*)
完売おめでとうございます！

[634: 匿名さん]

破格な値段になったからじゃないの?

[635: 匿名さん]

破格な値段になったとは言っても、デベがこんな状況になった当初、心配されていたアウトレット化は免れ、完売しましたね。
当時、それを心配して見送った人もいたでしょうし、ネガな投稿も多かったですね。
まだまだデベの不安はありますが、契約者の方々はホッと安心しつつ、先見の明があったと誇っているでしょうか（大げさですね・・・

マンション価格高騰、金融危機、近隣の「ブランズ」「パークシティ」が同時期になければ、即完売に近かったのではないでしょうか。
それほど、このマンションは魅力的でした。

[636: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47060/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。