イニシア大宮宮原

[物件比較中さん]

HPオープンしました。
ステラの周りで新築物件を探しています。
ブランズと比較したいのですが完成がまだまだ先のようです。
情報交換させてください。

管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工会社：前田建設工業

[345: 周辺住民さん]

近隣住民ですが、シャトルは結構便利ですよ
バスよりも時間が正確ですし、本数も結構あります

[346: 入居済み住民さん]

“ステラタウンが魅力”だけでは購入はしないと思いますし、もしそれを第一に考えれるならばレイクタウンのほうがもっと魅力だと思います。

食料品などが買える施設が目と鼻の先にあるというのは便利であり、魅力のうちの一つです。
歩いてヨーカードーに行けるのは確かに便利です。

私の場合の購入のポイントは、「住みやすいか住みやすくないか」でした。
ライフスタイルを考慮し“和室が無い住戸がある”“80平米以上”という点で、イニシア大宮宮原が絞り込まれてきました。

よく言われる“駅からの距離”に関しては、「徒歩20分を切ればいいかな」程度です。
それは、私自身が車通勤であったし、従来の生活も駅から徒歩17分程度であったので、抵抗はありません。
“歩くのが嫌なら自転車で”派であり、転売・賃貸の考えも無く永住目的で購入しました。

[347: 物件比較中さん]

今、何戸ぐらい残っているのでしょうか？？

[348: 匿名]

永住目的。
何も予定外のことが起きずに、永住できるといいですね。。。

[349: 匿名さん]

マンション東側道路から見える北棟側の自転車がいつの間にか結構増えていて驚きました。

[350: 匿名さん]

>>346

レイクタウン・・・・・検討してました。
でも、大きな河川の調整池の近くは埼玉県の地図で調べたら、運動公園、ゴルフ場、学校、老人ホームとか
そんな施設ばかりで不安を感じたのでやめました。

[351: 匿名さん]

失礼ながら、検討をおやめになられたのなら、わざわざ深夜のお時間に、このような無意味なことをお書きにならず、黙って静かにお立ち去りくださったほうが、ほかの検討者のためだと思いますけどね。

[352: 匿名さん]

無意味？　ここはレイクタウンのスレではありませんよ。
土地の情報は大事です。イニシアは大宮台地の上に建っています。

[353: 入居済み住民さん]

私は、イニシア大宮宮原の住民になりましたが、レイクタウンもあと一歩で購入するところだったんですよ。
タイミングが合わず、購入は流れてしまいましたけどね。
そんなわけで、「レイクタウンも素晴らしいマンションだな」って今でも思っています。

レイクタウンは、イニシア大宮宮原よりも良いと思える点は何点かありました。
もちろんイニシア大宮宮原がレイクタウンによりも勝っている点もありますけどね。
「具体的にどの点で？」とは聞かないでくださいね。（笑）
人それぞれ感じ方も違いますしね。

それぞれ、特徴がありますから、何を優先するかを決めて、御自分・御家族に合うマンションをお決めになられたほうが良いと思います。

[354: 先住民]

他にもいいなと思うマンションたくさんありますが、
何を優先するか決めたら、このマンションしかありませんでした。

このマンションの住民さんはきっとそんな方々が多いんじゃないかな。

お気に入りのひとつは黄色のタイル、幸せな気分になります。他にはありませんからね。（笑）

[355: 申込予定さん]

こんにちは、はじめまして。
真剣に購入を考えている者です。　多分、購入すると思います(＾＾)

＞＞　お気に入りのひとつは黄色のタイル、幸せな気分になります。他にはありませんからね。（笑）

そうですよね、温かみがあっていいですよね。
実は、初めて目にしたときには衝撃を受けたのですが、
イニシアさんのブログを拝読しましたら、ステラタウンとの調和を考えてデザインしたそうで、
それを知って納得しました。
そして黄色は金運アップの色ですよね！　私にとってはココ重要です(笑)
外観は黄色でキュートな印象ですけれど、エントランスホール(コンフォートリッジ)は
ブラウンでまとめられていて、こちらは落ち着いた雰囲気で素敵と思います。

一度、室内を見せていただいたのですが、
キッチンの天板一体型カウンターの、クッキングヒーターとシンクの間のスペースが、
少し狭いかな？　と気になりました。。。まな板は置けるでしょうか。
それから、キッチンテラスのあるバルコニーですと、お布団と洗濯物を同時に干すことが難しいのかな…
と、ここも気になっているところです。

こちらに集う住民の皆さんが穏やかにお話しされているところも、
購入したいと思う一因です。

[356: 匿名さん]

ここに決められるだけの体力(財力)がある方なら、既に金運アップされてますよ☆

[357: 匿名さん]

イニシアさん高いですもんね。住民の皆様、凄いと思います!
5千万近い値段を見たとき驚きました。でも見てそれだけの設備、セキュリティーなどなどいろんな意味で納得しました。

[358: 入居済み住民さん]

５千万はちょっと高すぎ･･･。
そんなに高額なマンションでは無いですよ。

私は、自分で言うのもなんですが、そこらへんを歩いている一般的なフツーの会社員です。
所得も世間一般的な水準だと思いますよ。

[359: 匿名さん]

そんなに高額なマンションになりました。高額な物件しか残ってなく、付け入る隙がありません。
私もフツーのサラリーマンでしが躊躇します…

[360: 匿名さん]

高い値段の間取りしか残っていなくて…。すごく素敵なマンションだからなんとしてでも手にいれたいｹﾄﾞ…(*_*)

[361: 匿名さん]

南向き７８～９５㎡角部屋が大半ではやはり高額ですね・・・

ローン返済に生活のゆとりはないけれど、部屋広々＆たっぷり収納の暮らしにはゆとりがある。。

[362: 匿名さん]

羨ましいです!
部屋広々&心にゆとり…家族の住む場所ですもんね!

[363: 匿名さん]

事態が変わりましたね。。。

[364: 匿名さん]

私的整理、というと、もう店じまいするってこと？
売れてない部屋は？
契約済みで引き渡し前の人達は、引き渡されるだろうけど…。

先週末、ステラタウンで、花と一緒にチラシを配ったりしてたのにね…。
もらった花は、まだ咲いてるよ。

[365: 購入検討中さん]

ちょっと、ちょっと！
どういう意味ですか？

真剣に購入検討中なのに・・・。
コスモがつぶれるってこと？

それにしても、何度か足を運んでいるにも関わらず何も連絡ないけどどういうことでしょうか？

正確な情報教えて下さい！

[366: 匿名さん]

何か経営状況に進展があったんですか？
潰れるのは時間の問題と思っていましたが・・・・

[367: 匿名さん]

公式サイトより　http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/20090426.pdf

[368: 匿名さん]

ご参考まで

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）はＭＢＯ（経営陣が参加する買収）で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。

[369: 匿名さん]

何やら新手法の私的整理だとか...
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2009042600070

債権者（金融機関）に再建計画が支持されれば（金融機関も倒産されるより再建する方が良いと判断すれば）、倒産リスクは減ることにはならないんでしょうかねぇ。

[370: 匿名さん]

ゴールデンウイーク前だったのが、契約予定の方々
にとっては救いですね・・・・。

[371: 匿名さん]

迷います……
皆さん、どうです？

[372: 匿名さん]

名目こそ違いますが事実上の倒産です。

[373: 物件比較中さん]

ついに倒産ですか。ここのマンションはどうなるんですかね。

買わなくてよかったです。

[374: 匿名さん]

本当かあ？
今日の株価は１０％上昇しているぞ。
３月の最安値より、倍近くになってるけど、どうなんでしょう。

[375: 匿名さん]

>>374
この方法の場合、倒産しても100%原資にならない可能性が高い。
株は大幅に希薄化されるけども。

[376: 匿名さん]

原資→減資

訂正

[377: 匿名さん]

なんで？朗報でしょ？

ヤバそうなのは、もともとわかってる事だけど、
それに対して、銀行の協力を得て会社再建を目指すってことは
全然悲観することじゃないでしょ。

債務の株式化は、長谷工なんかもやってるし。

[378: 匿名さん]

他社営業マンの風評か？

[379: 匿名さん]

敬遠した方がいいね。

[380: 匿名さん]

倒産したとしても私たち住民やこれからマンションを購入しようとしてる人たちには何かあるの?

[381: 匿名さん]

未販売住戸の管理費・修繕積立金などは、売主が負担しているはずです。
その売主が払えなくなったら？
「払うべき」なのは当然ですが、資産・資金がなければ払えませんよね。

また、アフターサービスは通常、最長１０年になる項目があるはずです。
その期限が来る前に売主がなくなってしまったら？

そういう問題があるということです。
また、そうした不安感から、転売時に影響があることもあります。
築１０年くらいたってから、デベが倒産ならそんなに影響もないでしょうが、
築後１～２年でデベ倒産となれば、十分なアフターメンテがされていないと見られて、
品質に不安を持たれる可能性も否めません。

まあ、以上は素人の考えなので、もっと詳しい方、よろしくお願いします。

[382: 匿名さん]

教えて頂きありがとうございます。それでは資産価値も下がってしまいますね…。お気に入りのマイホームを手に入れられたのに、何と言ったらいいか…言葉がでません。。。未販売のお部屋もどうなってしまうんだろう?完売するのかな……?

[383: 匿名]

最近は万一売り主なりが倒産して10年保証が不可能になった場合の保険があるようです。 まだ任意らしいけど売り主負担で加入しているから確認してみたら?

[384: 匿名]

加入しているマンションなのか確認してみたらでした

[385: 匿名さん]

倒産してもしなくても買うヒトは買うし、買わないヒトはイニシアでも三井でも三菱でも野村でも買わない。自分は、バカだと言われても欲しいです。立ち止まるのもリスクですから。

[386: 匿名さん]

私も同感。それだけイニシアは魅力的な物件です。

[387: 匿名さん]

正直検討していましたが、今回の件でかなり不安になりイニシアを検討から外しました。

よりいっそう売れ残る気がします。

[388: 匿名さん]

債権者次第で私的整理から民事再生に移行なんてことも十分あり得るから、とりあえず様子見だな

[389: 匿名さん]

検討してるなら７月の債権者集会での承認が得られてからでいいじゃないの。

[390: 匿名さん]

やはり今は静観が賢明かとは思いますが、大幅な値引きを提示されたら心動く人多そうですね
駅、大型スーパー、公園、図書館、小中学校、病院など至近距離、尚且つ、周辺は整備された綺麗な街並み
かなり魅力的ですよね

[391: 匿名さん]

かなり魅力的！！！
でも大幅な値下げなんてないだろうな…。
物件としてはかなりいい物件だし、モデルルームもまだやってるし、大幅な値下げはないような…。

[392: 匿名さん]

悠長なコト言ってる場合ではないのでは？

[393: 匿名さん]

３９１さんはよほどここを応援したい方なんですね。
でもこの時期にそんな暢気なコメントは場違いな気がします。
ちゃんと事実を見つめないと。

[394: 匿名さん]

こんな事態なのに　ここ、全然値引き交渉に応じてくれませんでしたよ。