イニシア大宮宮原

[物件比較中さん]

HPオープンしました。
ステラの周りで新築物件を探しています。
ブランズと比較したいのですが完成がまだまだ先のようです。
情報交換させてください。

管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工会社：前田建設工業

[325: 近隣市まちづくり推進課]

ステラ近くのマンションの購入者は、20代後半から30代後半が圧倒的に多い。
みんなが同じペースで年を取り、子どもたちは狭くてマンションを出てゆく…
結果、ここも数年後にはご多分にもれず、高齢化団地、のようになってしまうでしょうね。

その時、ステラタウンは今と同じスタイルで残っていられないですね。
ヨーカ堂はかろうじて残るとしても…
若い世代を当て込んだ街作りって、やっぱり危ういと思います。
世代バランスの取れた街作りをしないと…
特に商店街も何もなくて、一つのショッピングモールに頼るような街は、
年を取った時、ちょっと不便で寂しい街だと感じるようになるでしょうね…

ステラタウンの行く末を思ったら、そんな風に考えてしまいました。

もちろん、将来に渡って楽しい街になり続けるか否かは、そこの住民次第ですけどね。

[326: 匿名さん]

↑
スレ違い？

[327: 匿名さん]

>ステラ近くのマンションの購入者は、20代後半から30代後半が圧倒的に多い。

意外かもしれないけれど、ステラに近いあるマンションは50代購入者が30代と
同じくらい多かったんだよ。

数十年後に高齢化するのは、ステラ近くのマンションに限ったことではなく、
日本全体が高齢化していくのだから、なんとも言えないよね。

それにステラは、コクーンとかイオンに比べると極端な若者向け店舗は少ない
んじゃないかな？
テナントは開店数年でかなり入れ替わっているから、将来は年配向けの店舗を
入れたりと、スタイルを変えることも必要でしょう。

325さんの言うように、街づくりは住民次第なのかもしれませんね。

[328: 匿名さん]

３２５はもう少し実態を把握してから書き込んだ方が宜しいと思うよ。
それに考えが浅い、気取った名前で書込むならもっと街作りについて勉強してほしね。

[329: 購入済み]

イトーヨーカ堂が潰れないかどうか、新しい街だけに、やっぱり一抹の不安はありますね

[330: 匿名さん]

確かに心配です。ステラの客層は若い人が多い。このあと人口がへり老人ばかりの過疎地になったら不安。

[331: 匿名さん]

なんでみんなそんなに暗く考えているの？

やっと街づくりが始まって、まだ開発途中の区域なのに数十年後のことを
心配しても…ね。
ここがダメで、他のどの地域なら高齢化マンションの心配がないんだろ？
今の時代、どこも一緒でしょ。

それよりも高齢化マンションの心配事といったら建て替え問題じゃないの？
どれだけ居住者がまとまれるかって話。

[332: 匿名さん]

その頃は一戸建てに引っ越しますよ。

[333: 通りすがりの住民]

マンションの皆さんと顔を合わせることも多くなってきた。
若い夫婦ばかりと思ったが、赤ちゃん連れから定年退職後の
ご夫婦まで以外に幅広い方が住んでいる。
感じが良い方ばかりでひとまず安心。

また、マンション管理のほうも感じがわかってきた。
基本的に担当者は固定。おそらく定年退職後の再雇用といったところだろう。
話した感じでは人柄も良く責任感のある方々だ。
平日は掃除のおじさんが毎日きちんと掃除をしてくれているようで特に不満は無し。
これくらいの大きさのマンションでもきれいに保つには大変だろうなと思う。
管理人さんも掲示板を使っていろいろ住民に有効な情報を提供しようという
工夫が感じられていい感じだ。

マンション前の「ＸＸ工業」の工事、何か工場でも建つのかと不安がよぎったが
道がきれいになっただけだった。これには安心した住民も多いだろう。

毎朝、うちのベイビーがベランダで奇声をあげている。
周辺住民に迷惑がかかっていないかそれだけが心配だ。

[334: 匿名さん]

うちにも小さいベイビーが2人。。。
１人は産まれたばっかりです。
上の子は奇声もあげるし、ご近所さんにご迷惑がかかってないかとても心配。。。

[335: 匿名さん]

ステラタウンの近くにコンビニはないかなあ。

[336: 匿名さん]

確かに。マンションの近くにコンビニがない。

[337: 匿名さん]

今日ステラに買い物に行きそちらのマンションを見ながらいいなぁーこんな素敵なマンションが買える人たちはみんなお金持ちなんだろうね。。。って話してました。
買えるものなら買いたい(^^;)
皆さんは家を買うときに戸建てとマンションで迷いましたか?
また何が決めてでマンションを購入したか教えて下さい!

[338: 匿名さん]

お金持ちじゃなくても買えますよ！

[339: 購入検討中さん]

『プラザノース北側の空き地に病院誘致』という市議会議員さんのチラシを見ました。
内容では市の回答は病院誘致の予定地にするとなっていました。
市が正式に発表したのは今回が初めて、とのことでした。

何か最新の情報お持ちの方がいたら教えてください。
病院だとやはり救急車の音がうるさそうですよね。

[340: 物件検討中さん]

深夜、響き渡りますよね。昼でも赤ちゃんのお昼寝中に…
購入検討してましたが、悩みます。

[341: 匿名さん]

直ぐ近くに医療モールと社会保険病院が有って又病院ですか、共倒れにならねば良いのですが。
市会議員個人の願望と違いますか。

[342: 匿名さん]

始めて質問させて頂きます!
入居済みの方々に伺いたいのですが…。
今、宮原あたりでいい物件がないか探しております。イニシアさんは前に一度見学に行きました!そのときはまだあまり入居者もいないようで寂しい感じがしていましたが今はどんな状況でしょうか?そして住み心地などはどうでしょうか?何か不便を感じることなど…あったら教えてください。教えて頂きたく書き込みさせて頂きました。

[343: 入居済み住民さん]

以前にも紹介されてはいましたが、これが一番目安になるかと思います。

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02148&bldCd...

遮光カーテンを使用していると、「自分んち、留守？」とビックリするほど光が漏れないので、目視での確認は難しいかもしれません。

住み心地は良いですね。
設備については、一般的なものはほとんど標準装備され、欠けているものは無いと思います。（IH、ディスポーザー、シャワートイレ、床暖房、ペアガラス等など）

不満な点は、機械式駐車場･･･、ですかね。

個人的には今まで体験したことがないせいか、24時間換気の音など気になります。
しかしシステム自体がこのマンションに限ったことではないので、どのマンションも同じなのだろうなと思っています。

[344: 匿名さん]

シャトル便のマンションを敢えて選びますか？
やはりそれでもステラタウンは魅力ですか？

[345: 周辺住民さん]

近隣住民ですが、シャトルは結構便利ですよ
バスよりも時間が正確ですし、本数も結構あります

[346: 入居済み住民さん]

“ステラタウンが魅力”だけでは購入はしないと思いますし、もしそれを第一に考えれるならばレイクタウンのほうがもっと魅力だと思います。

食料品などが買える施設が目と鼻の先にあるというのは便利であり、魅力のうちの一つです。
歩いてヨーカードーに行けるのは確かに便利です。

私の場合の購入のポイントは、「住みやすいか住みやすくないか」でした。
ライフスタイルを考慮し“和室が無い住戸がある”“80平米以上”という点で、イニシア大宮宮原が絞り込まれてきました。

よく言われる“駅からの距離”に関しては、「徒歩20分を切ればいいかな」程度です。
それは、私自身が車通勤であったし、従来の生活も駅から徒歩17分程度であったので、抵抗はありません。
“歩くのが嫌なら自転車で”派であり、転売・賃貸の考えも無く永住目的で購入しました。

[347: 物件比較中さん]

今、何戸ぐらい残っているのでしょうか？？

[348: 匿名]

永住目的。
何も予定外のことが起きずに、永住できるといいですね。。。

[349: 匿名さん]

マンション東側道路から見える北棟側の自転車がいつの間にか結構増えていて驚きました。

[350: 匿名さん]

>>346

レイクタウン・・・・・検討してました。
でも、大きな河川の調整池の近くは埼玉県の地図で調べたら、運動公園、ゴルフ場、学校、老人ホームとか
そんな施設ばかりで不安を感じたのでやめました。

[351: 匿名さん]

失礼ながら、検討をおやめになられたのなら、わざわざ深夜のお時間に、このような無意味なことをお書きにならず、黙って静かにお立ち去りくださったほうが、ほかの検討者のためだと思いますけどね。

[352: 匿名さん]

無意味？　ここはレイクタウンのスレではありませんよ。
土地の情報は大事です。イニシアは大宮台地の上に建っています。

[353: 入居済み住民さん]

私は、イニシア大宮宮原の住民になりましたが、レイクタウンもあと一歩で購入するところだったんですよ。
タイミングが合わず、購入は流れてしまいましたけどね。
そんなわけで、「レイクタウンも素晴らしいマンションだな」って今でも思っています。

レイクタウンは、イニシア大宮宮原よりも良いと思える点は何点かありました。
もちろんイニシア大宮宮原がレイクタウンによりも勝っている点もありますけどね。
「具体的にどの点で？」とは聞かないでくださいね。（笑）
人それぞれ感じ方も違いますしね。

それぞれ、特徴がありますから、何を優先するかを決めて、御自分・御家族に合うマンションをお決めになられたほうが良いと思います。

[354: 先住民]

他にもいいなと思うマンションたくさんありますが、
何を優先するか決めたら、このマンションしかありませんでした。

このマンションの住民さんはきっとそんな方々が多いんじゃないかな。

お気に入りのひとつは黄色のタイル、幸せな気分になります。他にはありませんからね。（笑）

[355: 申込予定さん]

こんにちは、はじめまして。
真剣に購入を考えている者です。　多分、購入すると思います(＾＾)

＞＞　お気に入りのひとつは黄色のタイル、幸せな気分になります。他にはありませんからね。（笑）

そうですよね、温かみがあっていいですよね。
実は、初めて目にしたときには衝撃を受けたのですが、
イニシアさんのブログを拝読しましたら、ステラタウンとの調和を考えてデザインしたそうで、
それを知って納得しました。
そして黄色は金運アップの色ですよね！　私にとってはココ重要です(笑)
外観は黄色でキュートな印象ですけれど、エントランスホール(コンフォートリッジ)は
ブラウンでまとめられていて、こちらは落ち着いた雰囲気で素敵と思います。

一度、室内を見せていただいたのですが、
キッチンの天板一体型カウンターの、クッキングヒーターとシンクの間のスペースが、
少し狭いかな？　と気になりました。。。まな板は置けるでしょうか。
それから、キッチンテラスのあるバルコニーですと、お布団と洗濯物を同時に干すことが難しいのかな…
と、ここも気になっているところです。

こちらに集う住民の皆さんが穏やかにお話しされているところも、
購入したいと思う一因です。

[356: 匿名さん]

ここに決められるだけの体力(財力)がある方なら、既に金運アップされてますよ☆

[357: 匿名さん]

イニシアさん高いですもんね。住民の皆様、凄いと思います!
5千万近い値段を見たとき驚きました。でも見てそれだけの設備、セキュリティーなどなどいろんな意味で納得しました。

[358: 入居済み住民さん]

５千万はちょっと高すぎ･･･。
そんなに高額なマンションでは無いですよ。

私は、自分で言うのもなんですが、そこらへんを歩いている一般的なフツーの会社員です。
所得も世間一般的な水準だと思いますよ。

[359: 匿名さん]

そんなに高額なマンションになりました。高額な物件しか残ってなく、付け入る隙がありません。
私もフツーのサラリーマンでしが躊躇します…

[360: 匿名さん]

高い値段の間取りしか残っていなくて…。すごく素敵なマンションだからなんとしてでも手にいれたいｹﾄﾞ…(*_*)

[361: 匿名さん]

南向き７８～９５㎡角部屋が大半ではやはり高額ですね・・・

ローン返済に生活のゆとりはないけれど、部屋広々＆たっぷり収納の暮らしにはゆとりがある。。

[362: 匿名さん]

羨ましいです!
部屋広々&心にゆとり…家族の住む場所ですもんね!

[363: 匿名さん]

事態が変わりましたね。。。

[364: 匿名さん]

私的整理、というと、もう店じまいするってこと？
売れてない部屋は？
契約済みで引き渡し前の人達は、引き渡されるだろうけど…。

先週末、ステラタウンで、花と一緒にチラシを配ったりしてたのにね…。
もらった花は、まだ咲いてるよ。

[365: 購入検討中さん]

ちょっと、ちょっと！
どういう意味ですか？

真剣に購入検討中なのに・・・。
コスモがつぶれるってこと？

それにしても、何度か足を運んでいるにも関わらず何も連絡ないけどどういうことでしょうか？

正確な情報教えて下さい！

[366: 匿名さん]

何か経営状況に進展があったんですか？
潰れるのは時間の問題と思っていましたが・・・・

[367: 匿名さん]

公式サイトより　http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/20090426.pdf

[368: 匿名さん]

ご参考まで

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）はＭＢＯ（経営陣が参加する買収）で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。

[369: 匿名さん]

何やら新手法の私的整理だとか...
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2009042600070

債権者（金融機関）に再建計画が支持されれば（金融機関も倒産されるより再建する方が良いと判断すれば）、倒産リスクは減ることにはならないんでしょうかねぇ。

[370: 匿名さん]

ゴールデンウイーク前だったのが、契約予定の方々
にとっては救いですね・・・・。

[371: 匿名さん]

迷います……
皆さん、どうです？

[372: 匿名さん]

名目こそ違いますが事実上の倒産です。

[373: 物件比較中さん]

ついに倒産ですか。ここのマンションはどうなるんですかね。

買わなくてよかったです。

[374: 匿名さん]

本当かあ？
今日の株価は１０％上昇しているぞ。
３月の最安値より、倍近くになってるけど、どうなんでしょう。