イニシア大宮宮原

[物件比較中さん]

HPオープンしました。
ステラの周りで新築物件を探しています。
ブランズと比較したいのですが完成がまだまだ先のようです。
情報交換させてください。

管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工会社：前田建設工業

[285: 入居予定さん]

私も、満足しているので、少なくとも合計4人ですかね。（笑）

そりゃ、待ってれば、別の物件でもっと良いのが出てくるでしょう。
「こうだったら、なお良かったのにな」と思うことだってあります。
しかし、私が今置かれた状況から考ええると、家族の要望が一番多く詰まり、そしてバランスが取れていたマンションでしたよ。

人それぞれ、色んな見方・斬り方があるでしょうし、重要視するポイントも違います。
私はマイナス要因は加味しつつも、マイナス思考的な考えでは選びませんでした。
マイナス思考で考えてしまうと、結局「買わないほうがいいね」で終わってしまいますし、何も生まれず、何も変わりはしませんよ。

機械式駐車場･･･、私の人生でお初なのですが、一般的に敬遠される理由がよくわかりました。（笑）
狭いし、時間がかかります。
でも、馴れやコツを掴むことと、余裕をもった行動で解決できるでしょう。

「キッチンが素敵」とのことですが、私にはIH、及びカウンターキッチン自体がお初です。
クッキングヒーターの周りのパネルが、触ると表面に凹凸があるデザインです。
「汚れが落ちにくいかもな」と思いましたが、「こまめに一生懸命掃除しよう」とも決意しましたよ。

他にも大なり小なりマイナス要因はありますが、いちいち気にしてたら、前には進めませんし、今後の楽しい暮らしがつまらなくなってしまいます。
「どうすればより快適になるか」それを考え、今後のライフスタイルを構築していくのも、また楽しいのではないでしょうか。

[286: 匿名さん]

３住戸または４住戸１エレベーターのマンションもこの近辺でこれから建ちそうにもないマンションだと思います。

[287: ご近所さん]

近くのライバル新築マンション住人ですが、このマンションは本当にいい物件だと思いますよ。
全体の67％が「角部屋」ですしね。何より間取りがいい。やはり景色という面ではウチのほうがいいですが、間取りでは確実にこちらの方が素晴らしいですね。

[288: 匿名さん]

みなさん絶賛ですね(^O^)
主婦にはとても楽な立地ですよね。

[289: 入居済み住民さん]

妻が気にいってしまって、
資産価値やデベの経営状態、私の都内への通勤など私の悩みなんて二の次・・・。
他のマンション見てもぜんぜん見向きもしてくれませんでした。（笑）
住んで見ると私の悩んでいたことは特に気になりませんでした。
だんなさんの投稿が多そうですが、奥さんやお子さんの意見がでてくると
このマンションを支持する人、もっと増えそうですね。

[290: 匿名さん]

我が家はほとんど毎日妻が車に乗るためここの駐車場はNGでした。
残念。

[291: 匿名さん]

特にキッチン廻りは奥様にうけそうな感じですね
イニシアはこういったところ、センスがあるほうだと思います

駐車場の件、私も今別のマンションで機械式ですが、本当に面倒くさい
ですよね　特に雨の日は厳しい
理想はやはり屋根付自走式
また、この物件は修繕積立金が少し高いな　と思いました

[292: 匿名さん]

機械式駐車場はやっぱりネックですよね。でも月額は割高になるけど近隣の駐車場を利用されてる方もいると聞きました。車で現地見学して案内された駐車場（マンション東側真横）はかなり近いですね。マンション裏口で出入りすればさらに近いようです。

[293: 匿名さん]

って言うか、JR徒歩圏外としては高いというのが最大の苦戦原因では？

[294: 匿名さん]

ん～、確かにどれだけシャトルの利便性を主張しようとも便利だと
感じる人はほんの一握りだけでしょうね。
ステラにおんぶに抱っこの立地。そこが惜しい。

[295: 匿名さん]

最寄り駅、大宮以北のJR（宮原、土呂、東大宮辺り）ならニューシャトル「加茂宮」でも利便性、資産価値等さほど大差ないと思うのはやっぱり大きな間違い？

[296: 匿名さん]

う～ん…
微妙ですね…
高崎線・宇都宮線は東京駅までの延伸が決まっています。
どうしても大宮で乗り換えないとならないニューシャトルは、
「僅か」か「大きな」かはわかりませんが、差があるとは思います。

この周辺、街並みがすっきりとしていていいとは思うんですけどね。
ステラタウンができただけだった時は、殺風景だな～とも
感じたのですが、数年たって、「街」として整ってきた感はありますね。

値引きがあっての価格なら、大宮乗り換えがあっても妥当なところでは
ないかと思いますが、当初価格だと、やっぱり高いかな…

[297: 匿名さん]

当たり前の事ですが、東京駅乗り入れの恩恵はシャトル沿線住民でも大宮駅で受けられますね。（高崎線と宇都宮線の両方で）

[298: 匿名さん]

検討中の者です。防音などはどうですか?入居済みの方、おしえて下さい

[299: 匿名さん]

この辺りは、歩きタバコしてる人が多い。新聞配達のおじさんまでくわえタバコです。

[300: 匿名さん]

>>297

そうそう。それに、大宮で降りてエキュート通ると何かすごく気分転換できるんです。
逆に、大宮で降りないで宮原や土呂で降りると何かもの足りない感じです。

[301: 匿名さん]

散財しませんか？

[302: 周辺くん]

＞300さん
なぜでしょうね。私もそう感じます。
赤坂から直接、土呂・宮原まで帰るとなぜか寂しい気持ちになります。
大宮で降りてきれいな駅ビルの中を歩いてシャトル経由で帰ったほうがいい気分。
大宮で降りても特にお金は使いませんけどね。(笑)

[303: 匿名さん]

↑　ふ～ん。(苦笑)

[304: 匿名さん]

そういわれると、車の場合も似ているかも。
大正堂の裏側から帰ると普通の気分ですけど、ステラタウン側から帰るとなんだか得した気分がするんですよねぇ。
楽しく迎え入れてくれるような気分です。ちょこっとだけ癒やされるのは私だけではないはず！…不思議ですね。(笑)

[305: 匿名さん]

大宮以北の宮原や日進の悪い評判は他スレに多くありますが、ニューシャトルの悪い評判ってほとんどない気がします。もともと沿線の物件や利用者も少なく、ただ相手にされてないだけじゃんってツッコミがありそうですが…

>>304
わたしも日中にしましま公園やプラザノースの前を通る事がありますが、幼児とそのママたちの遊ぶ姿にとても癒され幸せな気分になります。通るたびにこの近所に住んで幸せに楽しく暮らしたいと強く思った事を思い出します。

[306: 匿名さん]

>>298

入居済みの者ですが、上階からの音に関してはまだ未入居のようなので確認が取れません。
お隣はご家族で入居されていますが、ほんとに住んでるの？ってぐらい全く生活音は聞こえてきません。
外からの車などの音も、特に朝方や夜間は交通量が少ないせいもあるでしょうが私は特に気にはなりません。（最近は近所が道路工事中の為、日中はさすがに気になる時もあります）
隣と外からの音は、窓を開けておく季節になればどうなるかはわかりませんが・・・

私も上階からの音に関しては下階への配慮も考慮し、どの程度聞こえるのかが知りたいので体感されている入居者の方にぜひ伺いたいです。

[307: 匿名さん]

夜はかなり静かだよ。音も全く聞こえません。

[308: 周辺住民さん]

まだほとんど入居されてませんもんね

[309: 匿名さん]

防音の件、皆様教えて下さってありがとうございます!
イニシア、とっても素敵なマンションですね☆
羨ましいです

[310: 匿名さん]

旧中仙道からかっぱ寿司の交差点を並木通りへ曲がりカーブを抜けた辺りに見えてくる、しましま公園やステラ、プラザノースのバックにこのマンションが建つ景観がとても素敵で気に入ってます。
なんかこの周辺の綺麗な街並みをこのマンションが後ろから見守ってくれている様な印象を受けます。

だからどうしたの？とか言われそうですが・・・。共感できる方いません？

[311: 匿名さん]

環境すごく素敵ですよね☆
子供にもバツグンぐんの環境だなぁって思います!まだいい間取り、残っているのかなぁo(^o^)o?

[312: 匿名さん]

未だ沢山残っています、ご安心下さい。

[313: 匿さん]

安心価格な部屋は残ってませんがw

[314: 匿名さん]

やっぱり高めのお部屋しかないのですね…。住んでる皆様が羨ましいです。これだけ設備などが揃っていて完璧なマンションだと思うのですか、住んでみて何か不便に感じることがあったら教えて下さい。

[315: 匿名さん]

不便ではないのですが、マンション裏通りに斎場があるのは知りませんでした。
いつかはお世話になりますので便利と言えば便利かも知れませんが…

[316: 匿名さん]

斎場ってどこにあります？　もしかして嫌がらせ？

[317: 匿名さん]

斎場があるんですね…。それは知りませんでした。でも気にならないくらい素敵なマンションだと思います!
風が強いときなど高層階とかどうなんでしょうか?とくに何も気になりませんか?
分かる方教えて頂きたいです。

[318: 入居済み住民さん]

斎場はマンションすぐ北側の道を右に行くとあります。
嫌がらせではありません。

ただ、ＪＡの斎場なのでそれほど
派手な感じではないし静かですので、
まったく気になりません。

不便はやはり駐車場の出入りでしょうかね。
タイミングが悪いと車の出し入れが完了する
まで１０分ほどかかります。

後、最近風が強い日が多いですね。
そういう日はやはり玄関をでると
かなりの風を受けます。
でも部屋の中で普通に生活している分には
風の音は気になりませんけど・・・

[319: 匿名さん]

自走式駐車場でも広い敷地の大規模物件ともなると、住戸や駐車場所によっては、玄関から車まで（または車から玄関まで）の距離がかなり遠くなり、しかも駐車場内の階段移動も強いられ、結局は機械式駐車場の出入りの方が短時間で済む場合もあるという話しも聞きます。重い荷物を持っての長距離移動も嫌ですね。
どちらにしても良し悪しはあると思います。

[320: 匿名さん]

マンションの周りに何か高い建物が立つ計画などがないか心配。。。
オール電化って光熱費が安くなると聞きましたが実際のところどうなんでしょうか?

[321: 316]

ＪＡの斎場って、「あぐりセンター」のことですね。今風にいうとメモリアルホールですか。
私はＪＡの事務所とばかり思ってました。野菜の直売所あったらいいけど、なさそうだし
どうなっているのかと疑問に感じていましたので謎が解けました。

[322: 匿名さん]

自走式より機械式駐車場がいいという感覚はある意味羨ましい。
そんな楽観主義になりたいものです。
しかし雨の日の事とか考えてるのだろうか？

[323: 匿名さん]

雨の日…、確かに困ります。
傘をさせば、それですむのですけど、駐車場が作動している間は、バイク置き場の屋根で雨をしのいでいます。

[324: 匿名さん]

ステラのヨーカドーの営業時間が短縮されるんですね。
専門店のテナントで撤退するところもあるし、ステラの
現状はどのような感じなのでしょうか？

[325: 近隣市まちづくり推進課]

ステラ近くのマンションの購入者は、20代後半から30代後半が圧倒的に多い。
みんなが同じペースで年を取り、子どもたちは狭くてマンションを出てゆく…
結果、ここも数年後にはご多分にもれず、高齢化団地、のようになってしまうでしょうね。

その時、ステラタウンは今と同じスタイルで残っていられないですね。
ヨーカ堂はかろうじて残るとしても…
若い世代を当て込んだ街作りって、やっぱり危ういと思います。
世代バランスの取れた街作りをしないと…
特に商店街も何もなくて、一つのショッピングモールに頼るような街は、
年を取った時、ちょっと不便で寂しい街だと感じるようになるでしょうね…

ステラタウンの行く末を思ったら、そんな風に考えてしまいました。

もちろん、将来に渡って楽しい街になり続けるか否かは、そこの住民次第ですけどね。

[326: 匿名さん]

↑
スレ違い？

[327: 匿名さん]

>ステラ近くのマンションの購入者は、20代後半から30代後半が圧倒的に多い。

意外かもしれないけれど、ステラに近いあるマンションは50代購入者が30代と
同じくらい多かったんだよ。

数十年後に高齢化するのは、ステラ近くのマンションに限ったことではなく、
日本全体が高齢化していくのだから、なんとも言えないよね。

それにステラは、コクーンとかイオンに比べると極端な若者向け店舗は少ない
んじゃないかな？
テナントは開店数年でかなり入れ替わっているから、将来は年配向けの店舗を
入れたりと、スタイルを変えることも必要でしょう。

325さんの言うように、街づくりは住民次第なのかもしれませんね。

[328: 匿名さん]

３２５はもう少し実態を把握してから書き込んだ方が宜しいと思うよ。
それに考えが浅い、気取った名前で書込むならもっと街作りについて勉強してほしね。

[329: 購入済み]

イトーヨーカ堂が潰れないかどうか、新しい街だけに、やっぱり一抹の不安はありますね

[330: 匿名さん]

確かに心配です。ステラの客層は若い人が多い。このあと人口がへり老人ばかりの過疎地になったら不安。

[331: 匿名さん]

なんでみんなそんなに暗く考えているの？

やっと街づくりが始まって、まだ開発途中の区域なのに数十年後のことを
心配しても…ね。
ここがダメで、他のどの地域なら高齢化マンションの心配がないんだろ？
今の時代、どこも一緒でしょ。

それよりも高齢化マンションの心配事といったら建て替え問題じゃないの？
どれだけ居住者がまとまれるかって話。

[332: 匿名さん]

その頃は一戸建てに引っ越しますよ。

[333: 通りすがりの住民]

マンションの皆さんと顔を合わせることも多くなってきた。
若い夫婦ばかりと思ったが、赤ちゃん連れから定年退職後の
ご夫婦まで以外に幅広い方が住んでいる。
感じが良い方ばかりでひとまず安心。

また、マンション管理のほうも感じがわかってきた。
基本的に担当者は固定。おそらく定年退職後の再雇用といったところだろう。
話した感じでは人柄も良く責任感のある方々だ。
平日は掃除のおじさんが毎日きちんと掃除をしてくれているようで特に不満は無し。
これくらいの大きさのマンションでもきれいに保つには大変だろうなと思う。
管理人さんも掲示板を使っていろいろ住民に有効な情報を提供しようという
工夫が感じられていい感じだ。

マンション前の「ＸＸ工業」の工事、何か工場でも建つのかと不安がよぎったが
道がきれいになっただけだった。これには安心した住民も多いだろう。

毎朝、うちのベイビーがベランダで奇声をあげている。
周辺住民に迷惑がかかっていないかそれだけが心配だ。

[334: 匿名さん]

うちにも小さいベイビーが2人。。。
１人は産まれたばっかりです。
上の子は奇声もあげるし、ご近所さんにご迷惑がかかってないかとても心配。。。