イニシア大宮宮原

[物件比較中さん]

HPオープンしました。
ステラの周りで新築物件を探しています。
ブランズと比較したいのですが完成がまだまだ先のようです。
情報交換させてください。

管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工会社：前田建設工業

[225: 匿名さん]

島忠の工事案内の看板を見ました植竹消防の隣の敷地かと思っていましたが、看板はその隣（サーカスを開催した所）の敷地のフェンスに掛けてありました。こちらだと結構広いですね。
敷地１７２００へーべ、５階建、期日は書いてなかったようです。

[226: 匿名さん]

パークシティとココを比較検討中のものです。
パークシティはやっぱり規模に圧倒されますね。中はちょっと高級感ある感じですが
悪く言えば普通。
イニシアはどの部屋も使い勝手が良さそう。
ただ自分の場合以下のことが気になってパークシティにするつもりです。
・パークシティはＪＲに近い（すでに話題にはなってますね）。
自分は近所に住んでますがニューシャトルはバスに比べると便利ですが、やっぱり不便な気がします。
・管理費、修繕費、駐車場がイニシアは高い。
パークシティにくらべると合計で一万五千円以上ランニングコストがかかります（自分の場合）。
今の低金利で計算すると100万円が月々のローンで約￥3000円分に相当するので
本体価格から最低でも500万円は引いてもらわないとです。
（ただパークも値引きに応じているので700万～800万は引いてくれないと）
管理費・修繕費・駐車場はローン払い終わった後も続くので
どうして高い買い物する人に、こんな高いランニングコスト設定するのかが理解できませんでした。
自分なら少しでも繰り上げ返済にまわしたいです。
・値崩れがちょっと心配
イニシアの近くに住友不動産の物件ができるので、ちょっと心配です。
やっぱりブランド力ってあるんだなーとパークシティを見に行って強く感じたので。
・販売元の不安
イニシアは今期340億の赤字っていうのもマイナス要因でした。

でもイニシアは坪当たりの単価は全然パークよりも安いし、部屋の作りも設備もすごく良いのに
どうしてこんなに売れないんでしょう？
すごーく不思議です。
マンションを決める要素って個人によって違うと思うから、自分みたいな観点じゃない人も多いはず。
だからあんなに売れ残っているのが不思議です。

[227: 匿名さん]

パークシティよりは安くても、この立地条件（駅からの距離・シャトル利用）
では割高感があるからでしょう。

[228: 匿名さん]

＞226さん
パークシティは大規模なのと、駐車場が自走式なのがランニングコストの面からみると大きいですね。ただ、一応修繕積立金の値上がり率と駐車場の契約率がどの程度に想定されているかを確認されることをおすすめします。（どのマンションを検討するにしても同じことですけどね。）

[229: 匿名さん]

２２６です。
２２７さん、ご意見ありがとうございます。
やはりシャトルとステラタウンだけでは一般的に見た立地条件のアドバンテージにはならないんですかね。
２２８さん、修繕積立金の値上がり率は再確認します。ありがとうございます。
また契約率は数字で教えてもらえるかわかりませんが、１世帯２台の駐車場申し込みは出来ないと
言われました。なので契約率はそれほど低く見積もってはいないと思います。
ただ、入居後に２台目が希望の方は管理組合と相談・・・とおっしゃってました。
（そこまで心配するときりがないかなーとも私自身思ってます。）

[230: 228です]

もしかするとうまく話が通じていないかもしれないと思い、念のためもう一度投稿いたします。駐車場の契約率の件なのですが、駐車場代のあがりは管理組合の一般会計に組み込まれます。ですから、契約率が著しく想定より低いと、管理費の値上がりにつながることになります。ランニングコストのことを気にしていらっしゃるようでしたので、一般会計がどのくらい駐車場代のあがりをあてにしているか、それが見込み通りにいきそうかを調べられたほうが良いのでは、と思った次第です。

[231: Pさいたま北の営業、うざ○ですね]

はっきり言って営業妨害ですね。何処にでも顔出して。だいたいあそこの物件は、駅近とうたいながら、隣接するカル○ニックを敷地内とした上で、ドア～駅までは、平気で１5分以上かかるし、ハセ○ーの低仕様をオプ○ョンだらけのMRやCGで洗脳し、ホストクラブのシャンパンコール並みにがんじがらめにして、客を食い物にしてますよね。
なりふり構わない営業スタイルに程度の○さを感じます。

[232: 匿名さん]

値引きは期待していいのか？

[233: 匿名さん]

あまりしてもらえなかったので却下しました。

[234: 匿名さん]

イニシアは最近アウトレット業者に流された物件があるようなので、検討対象から外しました
大きく売れ残ってる物件は要注意のようです

[235: 228ですが]

＞231
それって私のことですか？私はパークシティの営業さんではありませんし、営業っぽい内容でもないと思いますが。こちらの表現がまずかったのでしょうか？
私は226さんの「イニシアの物件がパークシティに比べてランニングコストがかかりそうだ」という内容のスレを受けて投稿したわけですが、そこで申し上げているのは、ランニングコストの面において、パークシティが有利な材料を備えていることを認めながら、一方で、概して修繕積立金の初期設定の低い物件はその後の値上がり率が高い場合の多いこと、また、駐車場の多い物件はそのあがりが管理組合の一般会計に組み込まれるので、契約率が想定より低いと管理費の値上がりにつながることがあるので調べておいたほうが良い、ということです。イニシアの営業とおもわるならまだわかりますけどね。
それとも226さんが営業ですか？いやいや普通の検討者でしょ。

[236: とおりすがり]

>>231
>隣接するカル○ニックを敷地内とした上で

そんなことはないですね。
どんなマンションでもそうですが、マンション敷地の一番駅に近いところから
駅までの距離（道なりに）を80m/分で割って所要時間を出しています。
その道が坂道だろうと、平坦だろうと同じです。
また、大宮駅のような広い駅でも、加茂宮や宮原や日進のような小さな駅でも
駅敷地に入るところまでです。
確かにパークシティさいたま北は大規模マンションですから、一番駅に近い家と
一番遠い家では数分の差は出てきますが、「敷地を共有している」わけですから
敷地内からの距離で問題ないでしょう。

>何処にでも顔出して

っていうのもどうかと思います。
ここと近隣の別のマンションを比較するのは誰でもやっていることで、
各人がそれぞれの魅力点・欠点をあげるのは別に構わないんじゃないでしょうか。

うちはブランズもイニシアもパークシティも検討していますから、
どこの板も見ますし、投稿もしますよ。

[237: 匿名さん]

>>231
「営業妨害」って言い方をしてヒステリックな反応をする231の方が、むしろ営業（もしくはせいぜい契約者）のように見えるけど。

[238: 私の評価]

237さん同様、この三ヶ所で目下検討中です。
ブランズが最有力候補ですかねぇ。ハセコーも日本総合～の負債を抱えているし、コスモイニシアもかなりヤバイですから。それに巨大マンションは何かと移動距離が長そうだし、自慢のコンセプトはすぐに飽きると思うし、専有部も数字に比べ狭く…、床暖房、トイレなど…、今どき珍しいよね～

[239: 匿名さん]

>>238
「占有部も数字に比べ狭く」ってどういう意味？そんなことあるの？

[240: 匿名さん]

＞＞231
しかし無茶言いますな。
「カルソニック敷地から駅までの時間を示してある」ってそんなこと許される訳ないでしょ。
言いがかりにも程があります。

＞＞238
「占有部も数字に比べ狭く」ってほんとに意味不明。
壁芯面積と内法面積の違いを言いたいの？
そうならどこのマンションも登記面積は内法面積となりますのでパンフの面積より狭くなりますけど。
あんまり滅茶苦茶言わないこと。

[241: 匿名さん]

イニシアは最近アウトレットに流れたり、賃貸予定を分譲に回したりで
何か状況が怪しくなってきましたね

そろそろここも動きが出て良さそうですが

[242: いえいえ]

241さん
カルソニックをマンションの敷地内とした表現で「宮原駅から徒歩6分」とパンフレットに詠ってあります。あり得ないことが起きているんです。また、パンフレットに記載されている専有面積は壁芯から算出した面積ですよ。共用廊下側は、最近他社では柱・梁型があまり出ないよう設計されてますが、ハセコー物件は見かけの平米数を大きくしたいため、えげつないことになっちゃってます。
内法面積だと信じて購入されてしまったのなら、お気の毒としか言い様がありません。それとも、調子のいい営業に騙されちゃいましたか？
良く勉強してみてくださいませ。

[243: 物件比較中さん]

242さん
今時パンフレットの面積が、壁芯から算出されているもので掲載されていることが多い事ぐらい、マンション購入を検討している者の常識ですよ。

[244: 匿名さん]

「カルソニックをマンションの敷地として」だったら、もっと近くなりますよね？

もし
＞カルソニックをマンションの敷地内とした表現で「宮原駅から徒歩6分」とパンフレットに詠ってあります
というなら、そのパンフの写真をアップしてもらえませんか？

パンフレットに、壁芯から算出していない面積を表示して販売している新築マンションは
見たことないですが、そんな私は「かわいそうな人」ですか？
イニシアだってブランズだって、壁芯計算した面積載せてますよね？

[245: 匿名さん]

久々に覗いたらなんか荒れてる・・・しかも他物件がらみで・・・
なかなか掲示板が荒れないのもこの物件の魅力のひとつだったのに。。

[246: 匿名さん]

ここの物件購入検討者ではない方がもめていそう…

[247: 匿名さん]

>>242
私もさいたま北のパンフレットいくつか持っていますが、「アークレジデンス・ガーデンレジデンスから駅徒歩6分、ブライトレジデンスから駅徒歩8分」と当然ながら書いてありますよ。
「カルソニックを敷地内として」駅からの距離を表示するなんてあり得るわけないじゃないですか。
また、壁芯面積で表示するのはどこでも同じです。

[248: 匿名さん]

そろそろ、あまりにも具体的な他物件の話題は当該物件の板でやって頂いたほうがよろしいかと・・・

[249: 匿名さん]

このマンションの購入を検討する人が、ブランズやパークシティと比較するのは
まあ、当然というか、良くあること、というか…。
比較されて231さん・242さんが嫌だったのかもしれないですけど、
実際投稿されている内容は、どうかと思います。
壁芯のことは、どんなマンションでも当たり前ですしねぇ…。

駅からの距離のこと、ほんとなら、マジ、写真をアップしてほしいですけど。

もしや、再開発区域にカルソニックが入っているから、
「駅から○分」がカルソニックの敷地も含んで計算された、と思いこんだ、
ということでしょうか？

[250: 匿名さん]

え～と・・・カルソニックって何？スーパー？

[251: 匿名さん]

ここから徒歩５分くらいのところに「ドラックストア　セキ薬品」が建設中ですね。しまむらの斜め前ですね。
ステラにもマツキヨがありますが、価格競争大歓迎です。

[252: 匿名さん]

議論がちょっとずつ噛み合ってないみたいですが、要するにパークシティのネガティブな材料として、①大規模マンションは敷地に入ってから自分の占有部にたどり着くのに時間がかかるため、意外に駅から遠いはずだ。②壁芯の面積では広く見えても、柱などの出っ張りが多いため、内法だとその割りにせまい。
という主張があるようですね。前者については部屋にもよるでしょうが、概ねその通りだと思います。後者については、ちょっと判断つきかねます。本来は、面積の表記はすべて内法で統一されるべきではないかと思います。そうすると何か問題あるんですかね？

[253: 匿名さん]

まあ、壁芯にすべきか内法にすべきかは、特定の物件のスレで議論するような内容ではないと思いますが…

231さん以前は、ごく普通に（自然に）他物件との比較書き込みだったのが、
231さん以後、「パークシティのネガレス」対「その根拠を示せ」レスになっていますから、
231さん（＝242さんかな？）はカルソニックの件が自分の見間違いだったんなら、
「ごめんなさい」しちゃったらいいんじゃないかと思うけど…。
間違いじゃないなら、そのパンフの画像とか載せないと、ただの中傷と思われるよね。

バルコニー・廊下側ともにアウトフレームになっている方が、内法計算されたときに
「お得感」があるのは事実だよね。
ただそれを、いかにも購入者を騙そうとデベが仕組んでいるかのように書いたのは
間違いじゃないかな～。

…と、全くの私見ですが、いかがでしょう？231さん？

[254: ご近所さん]

イニシアの掲示板でパークシティの話題とは？

最新のマンションズだと最上階の角部屋とか結構まだ
空いているんですね

それにしても当初から随分価格下がりましたね

[255: 253]

自分的には、ブランズもイニシアもパークシティも結構気に入ってるんですよね。
ステラタウン周りの街並みも、出来た当時は「な～んかだだっ広い…」と思ったけど
時間がたって良くなったように思うし、パークシティ周りの再開発も、いいなぁ、と。
大宮以北と評価が低く言われることが多いけど、住む町として今後発展してほしいなぁ。
だから、イニシアも（もちろんブランズもパークシティも、その他のマンションも）
ちゃんと売れて、住環境として充実してほしいです。

…って、全くの個人的希望ですが…

[256: 駅までの時間]

駅までの時間、アップします。

[257: 253]

な～るほど、これのことを言っているのですね。
確かにわかりにくいですね。
デザイン化されている表示ですからね。
でも、カルソニックをマンション敷地としているわけではないですね。
赤線の中の表示は「…さいたま都市計画事業日進東区画整理事業地区」と
なっていますよ。

宮原駅西口（階段入口付近）からマンション敷地（グランドアプローチ）入口まで
480ｍ位ですから、「徒歩６分」表示は無理はないと思いますが…

それでも、この表示は違法だというなら、公的機関に訴えた方がいいですね。

[258: 253]

書き忘れました。

ちなみに、「赤線の中をマンション敷地として駅までの所要時間を出している」なら、
日進駅までは、南口改札までの時間としても４分でないとおかしいですね。

ご参考までに、カルソニックの敷地から駅までなら、340m位です。

[259: 匿名さん]

何はともあれパークシティと比較検討している人にはそれなりに参考になったことでしょう。

[260: 匿名さん]

結局、さいたま北はJR駅が近くで便利って結論になっちゃってますね…
ただ私のように新宿勤務者には、日進駅徒歩8分は微妙に遠いかな。そう考えたら加茂宮徒歩5分のイニシアも大宮乗り換えではあるけど条件は似たり寄ったりかな。

[261: 匿名さん]

一般的に、内法面積は壁芯面積より約5パーセントほど狭くなると言われておりますので、それを基準にして判断すればいいと思います。
当然、ここはもう内法面積は判明していることですし。
部屋によって異なるのは当たり前として参考までに書くとパークシティの私の友人宅はほぼ基準とおりでした。
さあ、ここは図面通り柱の出っ張りが少ない分本当に内法面積は
広いのか？

[262: 匿名さん]

２６０さん

２年後くらいには日進駅北口ができますから、
徒歩５～６分くらいになりそうですけどね。

[263: 周辺住民さん]

今年の８月には暫定的に日進駅北口改札オープンしますよ

[264: 匿名さん]

コスイニはどこもダンピングしてるけど会社大丈夫なのか？

[265: 購入本気で検討中]

イニシア、倒産の可能性、かなり高いと考えています。決裁書についた犠疑、管理会社売却、巨額の赤字、この物件もそうですが、凄まじい値引き。ただ、私は倒産してもこの物件には魅力を感じますし、完成済みなんでとくに問題はないと考えています。永住するつもりなんで資産価値とかも気にならないし。こんなところでしょうか。

[266: 物件比較中さん]

ここの物件、凄まじい値引きしてますか？
一割弱引きぐらいと聞きましたが。

[267: 匿名さん]

そんな大幅な値引きしたら、先に契約にした人は損じゃないか！
還元はないのか？

[268: 匿名さん]

先に購入した方も値引きリスクは十分予知できたはずでは？

[269: 匿名さん]

あまりに値引き幅が違うなら、不公平でしょ。

[270: 匿名さん]

>>216
本当？

[271: もしかして]

269さんは本当にそう思ってらっしゃるのでしょうか。

そもそも不動産の売買に公平なんてありません。
あなたが購入を決めた額＝あなたが承諾した額です。

責任は自分にあります。

[272: 匿名さん]

この板、最近盛り上がってますね～。
現地の販売状況も同じ位に盛り上がってるんでしょうか？

[273: 匿名さん]

頑張れイニシア～！

[274: 物件比較中さん]

>>271
他スレから失礼する。
じゃ、なぜデベは値引きをオープンにしない？