イニシア大宮宮原

[物件比較中さん]

HPオープンしました。
ステラの周りで新築物件を探しています。
ブランズと比較したいのですが完成がまだまだ先のようです。
情報交換させてください。

管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工会社：前田建設工業

[2: ご近所さん]

ものすごい反対運動やってましたが・・・・
沈静したんですね？

[3: 周辺住民さん]

そうそう

隣のマンションがすごいですよねぇ〜

隣のマンションは同じコスモス系なのにね〜

[4: 購入検討中さん]

宮原界隈で物件探しています。
この物件についてコスモに問い合わせたところ建物や価格に関する情報はいまのところまったくの未定（未公開）だそうです。
11月には三井の大型物件も販売開始されるそうでこの界隈の供給が多くなり内容が楽しみです。

[5: 購入検討中さん]

マンションはだいぶ立ち上がってきたけど情報アクセス少ないですね、、

[6: 契約済みさん]

ブランズの引き渡し時期に価格が発表になるようですね。宮原周辺はマンションの建設ラッシュですが、鉄（鋼材）、石油の高騰が価格に反映されているはずなので、時期を考えるとブランズより価格設定は確実に高くなるでしょうね。設備関係のグレードを落とし坪単価を下げるかもしれませんが・・・・

[7: 周辺住民さん]

価格は間違いなく高くなるでしょうね。
ここは周辺住民の反対運動が根強かったので、高額の補償金も価格に上乗せされるでしょうから・・・。

[8: 物件比較中さん]

＞＞０７

それならば『ブランズの周辺住民の反対運動も根強かったのでＭＳの
販売価格に上乗せされている』　ということですか？

[9: ご近所さん]

MRが大分出来てきました。いつオープンするのでしょうか？
マンション自体もかなり工事が進んでいるので、ここまで情報が無いのも不気味ですね。

[10: 物件比較中さん]

５月３日からＭＲがオープンになるようです。
アゲておきますので、情報をお持ちの方よろしくお願いします。

[11: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。情報仕入れたのでご紹介しようと思います。
かなり広いお部屋ばかり、80平米で3500〜4000万円台が中心。
70平米のお部屋もあるようです。
価格は高めですが、電柱地中埋め込み式のきれいな並木道、ステラタウンすぐそばですが、ＭＳ周辺はとても静か。北区役所とステラモールが近い、オール南南東向き。
外壁タイルの色はステラタウンカラーのパステルイエロー。
標準装備・・・電気式床暖房（リビング部分）、洗浄便座、ＩＨはナショナル製、ディスポーザーの粉砕器部分は取り外しして洗浄できる新タイプ。私が気に入ったところは、次世代型オール電化・人感センサー付き玄関ポーチ・ノンタッチキー・広いオープンキッチン・収納スペースの多さ・セキュリティ・スロップシンクです。
面白いお部屋があって、２roomとオープンクロゼットスペースがひとつの空間になっていて、いろいろアレンジできて便利そうなプランがいいなと思いました。
営業さんは、オール女性。営業さんいわく、資産価値型というよりも永住型思考のお客様に気に入っていただける広々とした物件だそうです。
まだ予約制でのＭＲがオープンしたばかりなので、今後値引きがあるのかはわかりませんが、あと300万安くなるような改正がもしあればうれしいですねー。
●隣の同じイニシアのＭＳの住民反対運動について聞きましたが、すでに解決していてまもなく垂れ幕もはずされるそうです。当時、将来的に隣地に南向きの棟を建てるとは知らされてなく、北向きのお部屋を買われた方が心緒を悪くされたそうです。
●こちらの学区ですが、イニシア大宮宮原は大砂土小学校で、ブランズ大宮宮原サンマークスは植竹小学校なったとのこと。
長々と失礼しました。

[12: 近所をよく知る人]

BRANZの学区は大砂土小学校って東急のＭＲでは説明されましたけど？
変わったのですかね？

[13: ご近所さん]

ブランズは大砂小ですよ〜。

[14: 物件比較中さん]

No.11です。ご指摘ありがとうございました。
学区について聞いた話を疑問にも感じず安易に掲載してお騒がせしましてすみません。
ネットで学区検索すると、宮原町１丁目１０番地までは植竹小ですが、ＢＲＡＮＺは５０番地ですから、大砂土小ですよ！ね。そろそろＢＲＡＮＺの方は入居開始の方もいらっしゃるので転校手続きなどで、今年ご入居される場合はすでに学区ははっきりしていますもんね。
この北区界隈はマンションラッシュ。小学生などのお子さんたちの人口増加で学区が多少なりとも数年後には変更になるのかなと思ってはいますが、もし、変わるならば、なるべく近い小学校で安全な通学路での検討をお願いしたいものです。小学１・２年生が放課後に自転車での事故にあいやすい等のことから、放課後の学童保育や、安全に遊べる公園の位置などにも重点を置いて調べてから物件は購入したいものですね。

[15: BRANZ契約済みさん]

BRANZで契約したものです。
学区は大砂土小ですが、植竹小に変わってくれた方が近そうだし、通学路も安全そうで良いんですけどね。

イニシアはもうちょっと早くから値段などがわかっていれば検討したと思うんですが、
待ちきれずにブランズに決めちゃいました。

ブランズとイニシアも近所だし、特に子供がいる家庭同士だと同級生になったりもあるだろうし、仲良くやって行きたいですね。

ステラタウン中心に良い感じに栄えていって欲しいです。

[16: 物件比較中さん]

パークシティさいたま北が完成すると、１０００戸の住民がサティかステラタウンに
買い物に来るかもしれないですね。駐車場の混雑を思うと怖いですけど、近いと
歩いていけるのが良いですね。

[17: ブランズ契約済みさん]

我が家もこちらのマンションとブランズで迷いましたが、価格4000万円以内の４ＬＤＫを探していて、こちらの物件は広さはあり、魅力的でしたが、２月だったでしょうか、メールで予定価格が来た時、予算を大幅に超えていたため、ブランズに決めてしまいました。そしてマンションルームの公開も予定より遅れてしまいましたよね。残念です。

[18: 購入検討中さん]

うーん、内容は確かに良いけど一番広い部屋で６０００万円近くは高すぎ！
駐車場も完全に外に出てからでないとアクセスできないし周りの家並みもちょっとという気がします。
内容が良いだけに残念です。

[19: 物件比較中さん]

先日、ここのマンションを見に行ったら、西側のマンションに大きな垂れ幕が
まだ有りましたよ（汗

[20: 物件比較中さん]

北側の棟は、南棟の共用廊下から覗かれてしまうのでしょうね。
鋼材の値上がりのあおりを受けて、高い値段にせざるを得ないのでしょうが、ブランズの方が値打ち感ありますね。

[21: 物件比較中さん]

検討版ですので何を書いても宜しいのでしょうけど、至近の物件を対象にした発言は慎重にしたいですよね。

[22: 物件比較中さん]

こんだけ出すなら戸建買うだろ。

[23: 物件比較中さん]

このマンションを検討するときに、近くのブランズと比較するのは、当然だと思いますが・・・。
立地、眺望ではブランズの方がいいと思いました。何より値段が違うよね。

[24: ブランズ契約済みさん]

ブランズが当初の予定価額から最大600万円下げて正式価額を出してきたようにこの物件も下がるのでしょうかね。間取りも設備もいいと思いますが、4000〜5000万円はたやすく買える価格ではありません。宝くじでも当たればなあ！

[25: 同じくBの契約済みさん]

あまりブ○○○の名前を出して、露骨に比較するのはやめましょう。
ちょっと、格好が悪いです。

[26: 匿名さん]

ここ書き込み少ないですね。
人気ないのかなぁ？

[27: 物件比較中さん]

ブランズが完売するまでは、大々的に宣伝はし難いよね。

[28: 匿名さん]

コスモスイニシアは購入者向け情報誌コスモスクラブで
「バルコニーでの喫煙は、けむりやニオイがご近所への迷惑となっていることが多いようです。
　バルコニーでの喫煙は控えましょう。」とアナウンスしています。

しかし某物件では「規約で禁止になっていないから自由だ」と喫煙者が主張しているようです。
彼らの主張は「規約でベランダ禁煙としてない数少ないマンションだから買った」です。

私が検討した数物件ではベランダ喫煙に関しての記述は全くありませんでした。
こちらの規約では、ベランダ喫煙に関して具体的な記述はありますか？

[29: 購入検討中さん]

盛り上がってないですねえ、、
当初の値段よりだいぶ下がったようですがまだまだ高いような、
近くに住友不動産の分譲も告知されてましたね。
影響はいかがなものかと？

[30: 物件比較中さん]

新価格かなり安くなってますね。
９５平米４ＬＤＫが最高７００万円も下がって全て５０００万円以下になってます。
この近辺では一番安いのでは？
近隣の他デベ物件の価格にもかなり影響しそうですね。

[31: ご近所さん]

外装部分的に見えてきましたが、本当にステラタウンと同じ黄色ですね
この近辺のマンションの中では際立って目立つだろうなあ
良い点、悪い点あると思いますが、来訪される方に場所を教えるのは楽でしょう

それにしても値下げ随分激しいですね
当初の値段が高すぎた　といえばそれまでですが

[32: 購入検討中さん]

それにしてもここの掲示板は盛り上がってないですね。

そういえばモデルルーム見学に行きましたが、
ここの営業さんからだけ電話がありませんでした(^^;)

検討していた部屋が売れてしまったのか、それとも最初から
お客として見られてなかったのか。。。

ここは機械式の駐車場にもかかわらず駐車料金が
案外高い！あと修繕積立金も他に比して高い。。

ステラに近いだけに残念です。

[33: 物件比較中さん]

ここイニシア大宮宮原を諦めて、近隣のブランズに決定する方が多いと聞きます。
（ブランズに見学に行った時、営業担当者から聞きました。）

私はイニシアという信頼・ブランド？に憧れて購入を真剣に検討しているのですが、ブランズの良さはやはり価格になるのでしょうか？
確かに装備はほぼ一緒ではありますが・・・。
『立地、展望』以外にイニシア大宮宮原を検討していてブランズに決められた方のご意見を頂きたく存じます。

私は、外観の色（ステラと合わせた様だけど）はいただけないと思いますが、イニシアの方が作りがしっかりしていて（←特に根拠なし。直感です）生涯の住居として良い様に感じます。

[34: 購入検討中さん]

イニシア大宮宮原は修繕積立金がいきなり13,000円程度の
設定で、これに管理費、駐車場代を加えると月々30,000円
以上のランニングコストがかかるようです。
駐車場はブランズと同じような機械式ですが、価格設定は
全般的にブランズより高めです。
個人的にはこの部分がネックとなりました。
床の防音性能はLL40とブランズのLL45より性能が高いし、
オール電化、キッチンテラス、マルチクローク等の独自の
間取りも魅力的です。
ブランズは竣工からかれこれ半年経ちますし、かつ部屋が
狭い分価格が安くなってますね。

[35: 周辺住民さん]

No.33さん、はじめまして。

>『立地、展望』以外にイニシア大宮宮原を検討していてブランズ
>に決められた方のご意見を頂きたく存じます

ブランズに入居済みのものです。
やはり一番の理由は眺望であり、イニシアの最上階を見下ろす所に住んでいるのでこの眺望はブランズならではと思っています。
（ブランズは賢い建築士により法律的に通常では許可されない高さが許可されているため、この高さの物件はだいぶ先まで見通しても作られないと予測しています）

そして、No.33さんが知りたいだろう他の理由は、やはり価格と売主の販売方法です。
私がブランズを決定した５月は、ちょうどイニシアの参考価格が発表になった時でした。
その価格を見て唖然としました。
「イニシアは、かなり強気な販売方法をとるんだな」と。
もうこのときには、「まずは高めの価格設定をして様子を見て、やはりお客様の食いつきが悪かった場合は値下げすればいい」そんな販売戦略が見え見えでした。

一方の東急リバブルは、最初から”妥当”と思われる、ほぼ最適値という価格を公表していました。この売主の販売戦略の違いを見た結果、どちらの企業のほうがいいかという判断になりました。（というかイニシアは予算的に”買えない物件”になりました）

ブランズは、内装の割りにはどちらかというと安目の設定と言えると思います。入居して２ヶ月が経ちましたが、かなり満足しています。

しかしながら一方の、イニシアですが、もし予算が許すのであればとても魅力的な物件だと思います。
間取りの有用さ、マンション外観はイニシアの方が確実に上です。装備はブランズとほぼ同じですが、広さもイニシアのほうが広いですね。目の前の一軒家がかなり目障りに見えますが・・・。

もし予算が4000万円以上可能で、かつ眺望にはこだわらないのであればイニシアをお勧めします。
また、もし予算が4000万円以上あっても、眺望にこだわるのであればブランズをお勧めします。
（特にイニシア北棟からの南側の景色はイニシア南棟だけですから（汗））
もし予算が4000万円以下であれば、迷わずブランズでしょう。

[36: 購入検討中さん]

イニシアにも80㎡で3000万円台半ばの部屋はあります。
あくまでも北棟の中低層階ですが。
あとブランズも当初予定していた価格では客の反応が鈍かった為、
今の価格帯に落ち着いた経緯があるようです。
（営業担当の方からお聞きしました。）
これはどこにでもよくある戦略でしょう。
決定的な違いはやはり眺望ではないでしょうか？
我が家は就業前の子供がいるため断念しましたが（笑）

[37: ご近所さん]

私がモデルルームに行った時は、いきなり「全体的に値段を下げています」
との説明からのスタートでした
複数モデルルーム見ていますが、随分弱気だなぁ　と思いました
皆さんがご指摘の通り、当初価格設定が強気過ぎたのかもしれませんね

モデルルームを見て気になったのは部屋の梁の出方と天井の圧迫感
使い勝手が悪いと感じました　特に書斎と子供部屋は・・・
設備は良いと思うのですが・・・

[38: いつか買いたいさん]

ここのモデルルームは予約が必要なのでしょうか？

[39: ご近所さん]

＞ＮＯ３８さん

あまり混んでいないみたいですが、一応予約はすべきだと思います

[40: いつか買いたいさん]

Ｎo.３９さん

ありがとうございました。予約してみます。

[41: 購入検討中さん]

ブランズ、やはり展望が良いとのことで評価が高い様ですね。

話によると富士山も時期によっては見えるとか。
日本一の山が見えるというのは、ちょっと嬉しいかもしれないですね。

イニシアからも見えるのかしら、富士山。

[42: 匿名さん]

富士山は部屋によってはブランズとかぶって見えない
ようです。
モデルルームの模型でシュミレートしてみてください。

[43: 購入検討中さん]

富士山がブランズとかぶる？
このエリアからは３６０度眺望には恵まれてますね。

[44: 購入検討中さん]

たしかにブランズとちょーどかぶって、富士山は見えないかも知れませんね。。。特に南棟は

[45: 匿名さん]

ここの間取りは魅力的ですが確かに梁の張り出しは気になりますね。
でも弱気になるような立地ではないと思うのは私だけでしょうか？
少し目の前の空き地に何が出来るか実に気になりますが実に便利な場所だと感じています。
そういえば近くを散策していたら、ベルクというスーパーの建設地に出くわしました。
あと住友不動産の建設予定地にも出くわしました。15階建て約200戸の物件で2年後に竣工のようです。
ここの周辺は益々開発が進むようですね。
益々迷います。

[46: 購入検討中さん]

>No.45 by 匿名さん
>少し目の前の空き地に何が出来るか実に気になります・・・

ブランズの掲示板でもこの空き地の話題にもなっていました。
病院の可能性大とのことですが。。。

一体何が出来るのでしょうか？
ちなみにベルクはどの辺に出来るのでしょうか？
今度近くに行くときに確認したいのでもし良かったら教えて下さい。

[47: 購入検討中さん]

今日、散歩がてら現地に行ってきました。
だいぶ出来上がってきましたね。

北・南棟共に最上階でも富士山を見ることは難しそうでした。
（隣の長谷工マンションおよびブランズが被ってしまいそう）

また、外見の色も淡い黄色になっており、ニューシャトルに乗っていると遠くからでも結構目立っていましたよ。

[48: 物件比較中さん]

いよいよ建物が出来上がってきたのですね。
ここの販売状況はどんな感じなのでしょうか？
当方がモデルルームにお邪魔してからしばらく時間が経ってしまっているものですから状況分かりましたらお教えください。

[49: ご近所さん]

かなり苦戦しているようです

[50: 匿名さん]

今日久しぶりにステラに行ったのでついでに現地を見てきました。
ほんとに外装が黄色なんですね。なんだか可愛い感じ好感が持てました。
今日は珍しくルームズ大正堂側の駐車場に車を止めたのですが、駐車場からこの物件のバルコニーが丸見えなのですね。
さすがにちょっと気になりそうです。

[51: 匿名さん]

ブランズと後ろの棟が価格同じくらいですね。眺望考えると....又。南の棟の廊下から部屋の中が丸見えになりそうでちょっと考えちゃいます。あと、モデルルームがオプションだらけでお金がぎりぎりの我が家にとっては実物が想像できないんですが....。