イニシア大宮宮原

[物件比較中さん]

HPオープンしました。
ステラの周りで新築物件を探しています。
ブランズと比較したいのですが完成がまだまだ先のようです。
情報交換させてください。

管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工会社：前田建設工業

[185: 匿名さん]

様々な憶測が払拭できないと、
ブランズに客を取られて、
相当大変かも。

[186: 匿名さん]

ブランスとは間取り的にバッティングしないような気がします。
あちらは狭い間取りだけですので。
ただ機械式の駐車場だけはイーブンですね。

[187: 周辺住民さん]

確かに・・　ブランズはもともと狭めな間取りだし、その中でも
広い部屋はすべて完売ですから間取りとしてはバッティングしませんね

むしろバッティングするとしたらパークシティでしょう
価格と設備だけを見るとこちらのほうがお買い得感ありますが

[188: 匿名さん]

↑
パークシティさいたま北との比較かぁ〜
まずはシャトル便のマンションの将来性や資産性をしっかり考えて、結論出すべきでは……

[189: 匿名さん]

まあ、ニューシャトルとはいえ、バスとは違って定時運行してますし…。
確かに雪とかだと遅れたり運休したりとかありますが。

現地に行ってみると、ステラタウン、プラザノース周辺は電線もなく
すっきりした街並みですね。

パークシティも同様に電線地中化されているそうですが、
その範囲が思ったより狭く、すぐに電線がたくさんある
ごく普通の住宅街だったりするので、「街並み」という点では
この周辺のほうがすっきりとととのった感じを受けました。

大宮での乗り換えがもう少し楽だといいなぁというのが
感想です。

[190: 匿名さん]

さすがにここと、パークシティを比べるのは無理があるんじゃないかな…。
イニシアは価格が安いから買いやすいけど、客観的にみてデベの体力、資産性は比較にならないでしょ。
とはいえ頭金、年収を考えると俺の場合パークシティは買えないんだけど、買えるものな買いたいよ、そりゃ。
イニシアの方が身の丈にはあってるかな。

[191: 匿名さん]

実際にパークシティと比較してる人は多いと思います。
共有施設は雲泥の差ですけど細かな仕様はイニシアに軍配が上がるかも。

立地に関してはステラ、プラザノース等が近いという点でイニシアがいいという人も
いるかと思いますが、個人的にはＪＲの駅から遠い点でかなりマイナス評価です。
実際に宮原と土呂まで歩いてみましたが、しっかり１５分程度はかかりました。
毎日歩くとなるとかなりキツイという印象です。

あと上の方も記載してますが、デベの体力に関しては比較するまでもないでしょう。

[192: 入居済み住民さん]

私には何故JRにこだわるのか理解できない。
ニューシャトル、、、確かにトロッコ電車みたいだけど、定時に来るバスだと思えば全然良い。
しかも、雪が降ってもJRの様に何十分と遅れやしないないぞ。
しかも、何ってたって人身事故（自殺など）がない！

終電にしても大宮発0：05だから、週末飲んで帰ってきても十分な時間。
仮に終電を逃したとしてもこの時ばかりはJRの土呂か、宮原を使う手もある。
ま、この場合はさすがに駅からタクシーになるが・・・
それでも初乗り料金で帰ってこれるぞ。

どうしてもJRを使いたいというなら徒歩ではなくて自転車という手もあるのでは？
この辺は平坦な道が続くので、大人なら5〜7分も不可能じゃないぞ。

JR、JRっていうこだわる奴の気がしれない。
JRの何がそんなに良い？

[193: 匿名さん]

私も192さんに同感です。
宮原・土呂から歩いて15分なんですね。なるほど。
参考になります。

ただ、ＪＲにこだわるというより、乗り換えなしで都心部に出られるという利点は
ＪＲ最寄の物件にはあると思います。

[194: 通りすがり]

私はJRじゃないのに価格が高いなと感じました。さらにもう一段、シャトル便として価格を見直して欲しいです。

[195: 匿名さん]

そんな話題より、

かんぽの宿　高値転売の件、

株価暴落の理由のひとつか？

[196: 匿名さん]

でもモノはいいと思いますけどね。

[197: 入居済み住民さん]

立地、外観、間取り、設備など気に入ってこの物件を検討してきました。
皆さんが話題にするように契約ぎりぎりまで駅がＪＲでないことと
デベの安定性が気になり悩み続けましたが住んで見て満足しています。

都内通勤で以前は大宮駅徒歩１０分の場所に住んでいましたが、
加茂宮駅徒歩５分のほうが体感では楽に感じます。
結局、大宮駅は広くて駅入り口からフォームまで時間がかかるので
ニューシャトルからフォームまでの時間があまり気になりませんでした。

また、個人的にニューシャトルに乗って癒されてます（笑）

何を優先するかは人それぞれですね。

[198: 匿名さん]

南棟の値段がもっと安くならないかなあ。

[199: 匿名さん]

みなさんは、マンション価格を「坪単価」で計算して比較検討しますよね？
南向き８５〜９５㎡、優良な仕様と設備がこの価格なら納得してしまいます。
あとは、駅徒歩５分だけど「ニューシャトル」な立地をどうとるか・・・

[200: 匿名さん]

３部屋ぐらいしか電気点いてないけど、これから引っ越し？それとも不調？

[201: 周辺住民さん]

ニューシャトルは意外に便利ですよ
バスよりも当然時間正確だし、本数もラッシュ時は多いですから

[202: 匿名さん]

ニューシャトル沿線に住んでいます（以前は高崎線沿線でした）
大宮で必ず１回乗り換えの絶対条件は、割と開き直れて快適ですよ。

新宿方面からの帰りは、埼京線快速はもちろん高崎線、宇都宮線の湘南新宿ラインをダブルで使え、上野からももちろん高崎線、宇都宮線ともにＯＫ。ほろ酔いで東京方面からの帰りは京浜でのんびり安心して寝て帰れます。
当たり前の事ですが、なにわともあれ大宮を目指せばいいわけなのです。

シャトルの下り時刻のタイミングが悪いと……、ですが、それを差し引いても、高崎線沿線時代よりは快適に利用できてますよ。駅ナカで時間つぶしも出来ますし。

おまけに、大宮駅に着くともう我が家の最寄駅に着いた気分になっちゃいます。。
もうひとつおまけに、高崎線なんかで大宮で降りると、降りない人に対して大宮駅徒歩圏に住んでるかのような優越感に浸れます。。。

[203: 匿名さん]

>３部屋ぐらいしか電気点いてないけど、これから引っ越し？それとも不調？

洗濯物と照明の灯り具合からいって、４０前後ではないでしょうか。
ファミリーマンションでしょうから春休みに入ってから引越しの世帯も多いのでは。
売れ行きは６割前後って感じかと。
竣工から３ヶ月、このご時世を踏まえ、好調なのか不調なのか・・・

[204: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょ？４割じゃ、厳しいのかなあ。

[205: 匿名さん]

見てみたけど、40前後も入っている感じではなかったなぁ…

[206: 契約済みさん]

先日、契約しました。
その時に、「どのくらい、売れてますか？」と聞いたところ、「6割り程度です」とのことでしたよ。
なお、初めて訪れた時に見せてもらった希望階のEタイプの部屋は、その日に「ご紹介したのにすみません、売れてしまいました」と言われた始末。
他には見られない、独創的な間取りですよね。


契約までに至るまでに、周知のとおりの不安な部分もありました。
「会社が存続するのかな？」とか…。
「もっとチョイ待てば、値引きするのかな」とか…。
JRの駅がチョット遠いなとか・・・。
機械式駐車場の件、瑕疵担保保険の件、建築基準法の改正前の駆け込み？だのとかもね…。

この物件を決定した要素は、間取り、仕様などが満足できた点。
また、私が、検討しつづけ、「いざ購入！」と決断した時には、すでに売れてしまったという過去の経験（他の物件です）、子供の保育園問題、嫁の育児休暇期間内に新居を決めたい、などなどタイミング的な要素もありました。

すべてが100％満足いかなくとも、自分の中では十分、合格点です。
家具類の手配もあるので、私の引越しは、3月末から4月上旬くらいになるでしょう。

[207: 入居済み住民さん]

お子さんの転向など考えると春休みの引越しが多そうです。
なるほど、Ｅは人気がありますね。

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02148&bldCd...

南棟と離れているので住んでみると北のディーセントリッジの
眺望は悪くないですからね。

[208: 匿名さん]

かんぽの宿の事案、あまりクローズアップされませんね。

[209: 物件比較中さん]

Ｅ気に入っていましたが、そうでしたか、
残念です

[210: 匿名さん]

確か、2千万円くらいのお部屋がありましたよね？
日当たりが良くないからって。
結局契約しませんでしたが、
今思えば、チャンスだったのにナー。
賢い買い物だったかもナーと思います。
あれならキャッシュで買えました。
そのくらいの価格なら値崩れしても気にならないし、
賃貸に住むより安く上がりそうだし、
住んでいる間にコツコツ貯金して、
また買い換えればヨカッタなーと思いました。

[211: 匿名さん]

Ｅ"が希望だったのに、あっという間に売れてしまった。
Ｃは予算オーバー。Ｇの角部屋も捨てがたい。

[212: 匿名さん]

うちもＥで検討してましたが８０㎡超にしては各部屋の大きさが狭いので見送りました。
あとどうしても駐車場の価格、使い勝手に納得性を見出せませんでした。
運転に自信のある方には問題ないのかも知れませんが・・・

ここで４０００万オーバーの部屋の需要は正直どうなんでしょうか？

[213: 匿名さん]

HPの価格表よくみたらここ特に安くはないんですね。
さいたま北の８８㎡４１００万台で高いかな〜と思ったらたいして変わらないし…。
90㎡3998万〜4378万…（角部屋だけど）
価格交渉は応じてくれるんでしょうか？

[214: 匿名さん]

応じますよ、どこも・・・・

[215: 匿名さん]

Ｅの図面を見たら、収納面積が大きいから、８０㎡でも部屋は狭くなりますね。
逆に部屋が広くても収納スペースがないと、いろいろとモノを置くから、結果狭くなる。
どちらを取るかでしょうね。

[216: 契約済みさん]

サクッと２割引ってとこですね・・・。

[217: 匿名さん]

4000万で800万引き？
そりゃあり得ないだろ〜。

[218: 匿名さん]

そんなに割り引いてもらえたんですか!?
それだったら買いたかったな。

[219: 入居済み住民さん]

プラザノース南側の空地に島忠の建築看板が立ちましたね。
ますますこの物件の利便性が良くなるのではないでしょうか。

あとは、プラザノース北側の空地と旧北区役所跡地がどうなるか・・・
個人的には、コンビニとＣＤ、ＤＶＤのレンタル店が近所にほしいかと。

[220: 匿名さん]

島忠？楽しみですね。プラザノースの北側の空き地って、イエローハットの目の前の空き地ですか？
南側の空き地はどこにありましたっけ？

[221: 周辺住民さん]

プラザノース空き地
少し高くてもいいからデザイン性のあるブランドが良かったです。
既に大正堂ありますしね。島忠じゃなくてもいいだろうに。

[222: 匿名さん]

島忠なんかより「駅」が出来たほうがいいです。

[223: 匿名さん]

島忠、なにげに好きですね。我が家の表札は島忠で作りました。
多分建物はそんなに高くないのでしょうか？　
イトーヨーカドーもそうだけど、看板を高い所に設置するのでしょうね。それが嫌です。

[224: 匿名さん]

島忠には家具も扱う店舗とホームセンターのみの店舗が有るのではないですか？
此処はスペース的にも島忠ホームセンターではないかな。

[225: 匿名さん]

島忠の工事案内の看板を見ました植竹消防の隣の敷地かと思っていましたが、看板はその隣（サーカスを開催した所）の敷地のフェンスに掛けてありました。こちらだと結構広いですね。
敷地１７２００へーべ、５階建、期日は書いてなかったようです。

[226: 匿名さん]

パークシティとココを比較検討中のものです。
パークシティはやっぱり規模に圧倒されますね。中はちょっと高級感ある感じですが
悪く言えば普通。
イニシアはどの部屋も使い勝手が良さそう。
ただ自分の場合以下のことが気になってパークシティにするつもりです。
・パークシティはＪＲに近い（すでに話題にはなってますね）。
自分は近所に住んでますがニューシャトルはバスに比べると便利ですが、やっぱり不便な気がします。
・管理費、修繕費、駐車場がイニシアは高い。
パークシティにくらべると合計で一万五千円以上ランニングコストがかかります（自分の場合）。
今の低金利で計算すると100万円が月々のローンで約￥3000円分に相当するので
本体価格から最低でも500万円は引いてもらわないとです。
（ただパークも値引きに応じているので700万～800万は引いてくれないと）
管理費・修繕費・駐車場はローン払い終わった後も続くので
どうして高い買い物する人に、こんな高いランニングコスト設定するのかが理解できませんでした。
自分なら少しでも繰り上げ返済にまわしたいです。
・値崩れがちょっと心配
イニシアの近くに住友不動産の物件ができるので、ちょっと心配です。
やっぱりブランド力ってあるんだなーとパークシティを見に行って強く感じたので。
・販売元の不安
イニシアは今期340億の赤字っていうのもマイナス要因でした。

でもイニシアは坪当たりの単価は全然パークよりも安いし、部屋の作りも設備もすごく良いのに
どうしてこんなに売れないんでしょう？
すごーく不思議です。
マンションを決める要素って個人によって違うと思うから、自分みたいな観点じゃない人も多いはず。
だからあんなに売れ残っているのが不思議です。

[227: 匿名さん]

パークシティよりは安くても、この立地条件（駅からの距離・シャトル利用）
では割高感があるからでしょう。

[228: 匿名さん]

＞226さん
パークシティは大規模なのと、駐車場が自走式なのがランニングコストの面からみると大きいですね。ただ、一応修繕積立金の値上がり率と駐車場の契約率がどの程度に想定されているかを確認されることをおすすめします。（どのマンションを検討するにしても同じことですけどね。）

[229: 匿名さん]

２２６です。
２２７さん、ご意見ありがとうございます。
やはりシャトルとステラタウンだけでは一般的に見た立地条件のアドバンテージにはならないんですかね。
２２８さん、修繕積立金の値上がり率は再確認します。ありがとうございます。
また契約率は数字で教えてもらえるかわかりませんが、１世帯２台の駐車場申し込みは出来ないと
言われました。なので契約率はそれほど低く見積もってはいないと思います。
ただ、入居後に２台目が希望の方は管理組合と相談・・・とおっしゃってました。
（そこまで心配するときりがないかなーとも私自身思ってます。）

[230: 228です]

もしかするとうまく話が通じていないかもしれないと思い、念のためもう一度投稿いたします。駐車場の契約率の件なのですが、駐車場代のあがりは管理組合の一般会計に組み込まれます。ですから、契約率が著しく想定より低いと、管理費の値上がりにつながることになります。ランニングコストのことを気にしていらっしゃるようでしたので、一般会計がどのくらい駐車場代のあがりをあてにしているか、それが見込み通りにいきそうかを調べられたほうが良いのでは、と思った次第です。

[231: Pさいたま北の営業、うざ○ですね]

はっきり言って営業妨害ですね。何処にでも顔出して。だいたいあそこの物件は、駅近とうたいながら、隣接するカル○ニックを敷地内とした上で、ドア～駅までは、平気で１5分以上かかるし、ハセ○ーの低仕様をオプ○ョンだらけのMRやCGで洗脳し、ホストクラブのシャンパンコール並みにがんじがらめにして、客を食い物にしてますよね。
なりふり構わない営業スタイルに程度の○さを感じます。

[232: 匿名さん]

値引きは期待していいのか？

[233: 匿名さん]

あまりしてもらえなかったので却下しました。

[234: 匿名さん]

イニシアは最近アウトレット業者に流された物件があるようなので、検討対象から外しました
大きく売れ残ってる物件は要注意のようです