イニシア大宮宮原

[物件比較中さん]

HPオープンしました。
ステラの周りで新築物件を探しています。
ブランズと比較したいのですが完成がまだまだ先のようです。
情報交換させてください。

管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工会社：前田建設工業

[144: 物件比較中さん]

ブランズは狭い間取りしか残ってないからなぁ。
８０㎡以上の部屋がいいなら必然的にイニシアになると思うけど。

[145: ご近所さん]

広い部屋で考えればパークシティという選択肢もあり

[146: 匿名さん]

予算が…？

[147: ご近所さん]

３ＬＤＫ低層階ならランニングコストも含めて考えるといい勝負かな
でもあちらは床暖房ないですね
温水洗浄便座もオプション

イニシアもう入居始まってますね

[148: 匿名さん]

呑気なこと言ってる場合ではない！
なんか管理会社が代わるらしい…

[149: 匿名]

どういうこと？

[150: 匿名さん]

管理会社代わるってイニシアの？

[151: ご近所さん]

やばいの?

[152: 匿名さん]

やばいかは知りません。
ただあれだけたくさんのマンションの管理をしてる子会社を譲渡する意味がわかりません。

順番が違うような。。。

[153: 匿名さん]

イニシアからどこに変わるんだ？
本当だったらどうなるんだ？

[154: 匿名さん]

譲渡って本当？
イニシアからどこに変わるんだ？

[155: 匿名さん]

今の時代多少の価格差なら、リスクの少ない大手デべを選ぶ方がいいのではないかと思ってしまいます。

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090130/5hj9k9/140120...

[156: 匿名さん]

売主は変わらないみたいですよ。
管理会社のコスモスライフが売却されるそうです。
ご参考まで…

*********************

みなさまへ

　本日、弊社の親会社である株式会社コスモスイニシアが、その保有する弊社全株式を、ピーエム・ホールディングス株式会社に譲渡することを決定し、その公表をいたしました。
　
　今回の取り組みは、株式会社コスモスイニシアをとりまく厳しい事業環境が当面の間継続する見込みであることから、同社の資金調達のために実施されるものです。（中略）

　したがいまして、弊社がご提供する管理・工事・サービス等の業務につきましては、これまでと何ら変わりなくご提供申しあげます。お客さまならびにお取引先のみなさまとの取引関係につきましても影響はございませんので、その旨お報せいたしますとともに、何卒ご理解賜りますよう、よろしくお願い申しあげます。（後略）

********************

詳しくは↓
http://cosmoslife.co.jp/news/detail.cgi?id=17
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

[157: ご近所さん]

ということは資金繰りに課題があるということ？

[158: 通りすがり]

そうです。

武蔵浦和も大宮も本当に販売するのか？

ただ、大宮宮原は販売促進で価格を調整する可能性あるかも、ともとれるニュースかな。

[159: 匿名さん]

ここの機械式駐車場、道路手前とか奥とか何階とか初めて検討するので分かりません。アドバイス下さい。

[161: 匿名さん]

契約済みだが、仮に万が一、お父さんしたら、どうなっちゃうんですか？

[162: 匿名さん]

契約済みだが、仮に万が一、お父さんしたら、どうなっちゃうんですか？
管理費や修繕積立計画とか変わっちゃうのか？

[163: 匿名さん]

↑契約済みならここじゃなく直接本社に聞いてみた方がいいと思います。ここの掲示板でそういう内容は不安を増大させます。

[164: 匿名]

お父さん（笑）
変な掲示板（笑）

[165: 匿名さん]

昨日、今日ＭＲ行かれた方、込み具合はいかがでしたでしょうか？

[166: 物件比較中さん]

私が行った時間は、私たちの他１組しかいませんでした。

[167: 通りすがり]

ステラタウンの駐車場からよく見えます。引っ越しはまだ数世帯だけみたい。

[168: ビリオネア]

万が一　お父さんした場合の対応
http://stock225.jugem.jp/?day=20090210
＞デベロッパーが破綻したら？いろんなケースがあるからなんともいえないよね。瑕疵担保責任は？アフターサービスはどうなる？

[169: 匿名さん]

榊氏が・・・・・・・警告しています。

[170: 契約済みさん]

業界の噂ではここは確かにやばい。（友人に知り合いアリ）
年度内にホントにお父さんになっちゃうかも。

入居2月に考えていたが、売却も含めて再考中。

[171: 購入検討中さん]

かなり前向きに検討していましたが…

株価、本当に厳しいですね。

[172: 匿名さん]

本当ですか？

[173: 匿名さん]

榊氏がそう言ってますか？
こんな大手が？
あり得ないと思います！

[174: ご近所さん]

同社のＨＰのＩＲ情報見るとちょっと気になりますね
相当業績厳しそう
まあ　ここだけの話じゃないけど

[175: 匿名さん]

>>173
ありえないと言う前に確認しましたか
ブログで「コスモスイニシア、継続企業の前提に疑義」というタイトルをみればわかります。

[176: 匿名さん]

総合設計でカバーできないほどの高値で土地を買ってしまった
策士策に溺れてしまったようだ

[177: 入居済み住民さん]

実際暮らしてみると思いのほか眺望が気に入り、もう少し上階にすれば良かったかなとちょっと後悔しています。
デベが危険とかよりもそんな事が気になります。住んでしまえばそんなものかな・・・

[178: 購入検討中さん]

177さん
眺望素晴らしいんですね！住み心地はいかがですか？上階の音はどの程度聞こえますか？
デベ…心配ですが、この建物とても気に入ってます。

[179: 匿名さん]

武蔵浦和の６１階建てタワーマンションは継続するのかなァ〜

[180: 入居済み住民さん]

>>178
上階の音は、まだ未入居らしく確認できません…

住み心地ですが、特に大きな問題もなく快適に過ごせていますよ。

リビングも断熱がしっかりしているおかげか、朝晩も床暖のみで過せています。
なにより、ほぼ毎日行くスーパーがあれほど近いのはかなり便利です。

最近、平日も含め、見学の方々が一段と増えた感じがします。
まだまだ入居世帯が寂しい気もしますが、３月の春休み時期になればまた増える事でしょう。

[181: 入居済み住民さん]

>デベ…心配ですが、この建物とても気に入ってます。

立地、外観、間取り、設備など、この建物をとても気に入って、私たちも契約しました。
デベももちろん重要ですが、建物を気に入る事がはじめの一歩ですものね。

[182: 貧乏でもガンバるぞ]

そのとおりです。
潰れでもって、なんとかなるでしょう。ケセラセラ。
私なんかここも買えなくて、他にしました。

[183: 購入検討中さん]

178です。
情報ありがとうございました。また足を運んでみたいと思います！

[184: 近所住み]

ここには是非頑張って欲しいです。近所にゴーストマンションいらないですから。

[185: 匿名さん]

様々な憶測が払拭できないと、
ブランズに客を取られて、
相当大変かも。

[186: 匿名さん]

ブランスとは間取り的にバッティングしないような気がします。
あちらは狭い間取りだけですので。
ただ機械式の駐車場だけはイーブンですね。

[187: 周辺住民さん]

確かに・・　ブランズはもともと狭めな間取りだし、その中でも
広い部屋はすべて完売ですから間取りとしてはバッティングしませんね

むしろバッティングするとしたらパークシティでしょう
価格と設備だけを見るとこちらのほうがお買い得感ありますが

[188: 匿名さん]

↑
パークシティさいたま北との比較かぁ〜
まずはシャトル便のマンションの将来性や資産性をしっかり考えて、結論出すべきでは……

[189: 匿名さん]

まあ、ニューシャトルとはいえ、バスとは違って定時運行してますし…。
確かに雪とかだと遅れたり運休したりとかありますが。

現地に行ってみると、ステラタウン、プラザノース周辺は電線もなく
すっきりした街並みですね。

パークシティも同様に電線地中化されているそうですが、
その範囲が思ったより狭く、すぐに電線がたくさんある
ごく普通の住宅街だったりするので、「街並み」という点では
この周辺のほうがすっきりとととのった感じを受けました。

大宮での乗り換えがもう少し楽だといいなぁというのが
感想です。

[190: 匿名さん]

さすがにここと、パークシティを比べるのは無理があるんじゃないかな…。
イニシアは価格が安いから買いやすいけど、客観的にみてデベの体力、資産性は比較にならないでしょ。
とはいえ頭金、年収を考えると俺の場合パークシティは買えないんだけど、買えるものな買いたいよ、そりゃ。
イニシアの方が身の丈にはあってるかな。

[191: 匿名さん]

実際にパークシティと比較してる人は多いと思います。
共有施設は雲泥の差ですけど細かな仕様はイニシアに軍配が上がるかも。

立地に関してはステラ、プラザノース等が近いという点でイニシアがいいという人も
いるかと思いますが、個人的にはＪＲの駅から遠い点でかなりマイナス評価です。
実際に宮原と土呂まで歩いてみましたが、しっかり１５分程度はかかりました。
毎日歩くとなるとかなりキツイという印象です。

あと上の方も記載してますが、デベの体力に関しては比較するまでもないでしょう。

[192: 入居済み住民さん]

私には何故JRにこだわるのか理解できない。
ニューシャトル、、、確かにトロッコ電車みたいだけど、定時に来るバスだと思えば全然良い。
しかも、雪が降ってもJRの様に何十分と遅れやしないないぞ。
しかも、何ってたって人身事故（自殺など）がない！

終電にしても大宮発0：05だから、週末飲んで帰ってきても十分な時間。
仮に終電を逃したとしてもこの時ばかりはJRの土呂か、宮原を使う手もある。
ま、この場合はさすがに駅からタクシーになるが・・・
それでも初乗り料金で帰ってこれるぞ。

どうしてもJRを使いたいというなら徒歩ではなくて自転車という手もあるのでは？
この辺は平坦な道が続くので、大人なら5〜7分も不可能じゃないぞ。

JR、JRっていうこだわる奴の気がしれない。
JRの何がそんなに良い？

[193: 匿名さん]

私も192さんに同感です。
宮原・土呂から歩いて15分なんですね。なるほど。
参考になります。

ただ、ＪＲにこだわるというより、乗り換えなしで都心部に出られるという利点は
ＪＲ最寄の物件にはあると思います。