イニシア大宮宮原

[物件比較中さん]

HPオープンしました。
ステラの周りで新築物件を探しています。
ブランズと比較したいのですが完成がまだまだ先のようです。
情報交換させてください。

管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工会社：前田建設工業

[102: 匿名さん]

この近辺では見かけない、３住戸１エレベーターってかなり魅力です。

[103: >102さん]

そうなんですよ。そもそもコスモスイニシアとしては珍しい小規模マンションで、価値があると思うんです。

しかしながら、販売価格の初期設定をミスったために現在に至ります。

恐らくブロジェクト立ち上げ時の見積もり純利益に対してあまりにも差のある実純利益とするわけにはいかず、販売プロジェクトが頓挫しているものと思われます。

[104: 匿名さん]

立地とセンス、オール電化は魅力的
ただ、価格設定もそうですが、梁も気になりますね
また現地に行けばわかると思いますが、少し詰め込みすぎ
の感あり　ということで見送りました
狭くてもよいならＣＰ含めバランスでいえばブランズのほうが
魅力度大かな（こちらはオール電化ではありませんが）
あくまで主観です

[105: 物件比較中さん]

価格設定の件は、初期に多くの買い手が他の物件へ流れてしまったという、売り手側にとっての悲しいミスですね。
初期の価格を知らずに、改定後にこの物件の存在を知り、比較検討し購入できる買い手側にとっては、嬉しいミスですね。

でも、需要が減ってしまった結果故の、空室が目立つマンション住まいは寂しいか…

[106: 1000]

北棟の眺望、思ったよりよかったです。
南棟は離れているので気になりませんでした。
商業施設の駐車場から丸見えがいやな方には南棟より北棟いいかも。
某マンションにさえぎられること無く富士山も見えますよ。
ちなみに見たのは１０Ｆより上階です。

[108: 物件比較中さん]

高層階からだったら商業施設も気にならないし、眺めも良さそうですね。

[109: 匿名さん]

榊さんって？

[110: 1000]

受け渡しまでに完売したいのはどこの売主も同じ。
何らかのキャンペーン等があることを期待しています。
購入に対してプラス要素があれば私を含め、
今、購入を検討されている方が後押しされて購入に至るケースがでてくるのでは。
せっかくの買い物なので欲しい部屋を購入できないと悔やまれます。
はやく決断して確実に欲しい部屋を購入するか
年始まで待ってみるか・・・悩むなあ。

[111: 物件比較中さん]

私がいいなと思っている部屋は人気があるらしいので、
迷っています。
近くの空き地には何ができるのか…

[112: 購入検討中さん]

＞111さん

近くの空き地ってプラザノースの隣ですか？

あの空き地は噂だと病院ができるかも・・・ということを
ステラタウン近隣に住んでいる友人から聞いたことがあります。

[113: 物件比較中さん]

>112さん
ありがとうございます。病院ですか…。総合病院付近に友達が住んでいたのですが、夜の救急車の音が窓を開けるとすごい と言っていたので…。あの広さだと大きな病院になりそうですよね。

[114: 近所民]

プラザノース西側空き地には、島忠ができるとの噂あり。
吉田一郎氏の市政報告にその旨の記述あり。

[115: 引っ越し準備中。]

完成近いね！

[116: 申込済みさん(1000)]

値引きでは無く価格改定を行うとか、１００万以上下がるようです。

契約済の方に不公平にならないように契約を見直して
契約済の方にも新価格で提供するということです。

個人的にこの会社のお客様に対する考え方、気に入りました。

[117: マンション投資家さん]

↑　口外して平気なの？

１００万円程度じゃ、販売のスピード変わらないよ。

[118: 匿名さん]

↑ 販売のスピード変える為って誰に聞いたの？

[120: 購入検討中さん]

この物件、共用スペースは必要最小限にしてなんでもあるお近くの商業施設にお任せ。
唯一、キッズルームは赤ちゃんを抱えた家族のためにはありがたい。

部屋の方はちゃんと作ってあるって印象を受けました。

＞駅近の好立地にありながら、オール電化でありながら・・・
不思議ですよね？


ちなみに初投稿ですが、お近くのマンションの掲示版みてれば
周辺の情報とか入ってくるんであえて投稿しない人も多いんじゃない。

あるかもおお。

[121: ご近所さん]

ここまた値下げしていますね
建設計画を聞いた時は、期待大　最有力候補だったのですが
何でこんな風にしちゃったんだろうか？

立地、設備は決して悪くない（というか魅力的）のに・・ねえ
価格設定、設計で相当損していますね

イニシアさんにしては珍しい

[122: 購入検討中さん]

その価格設定、私は相当得しそうです

[123: 購入検討中さん]

営業さんにオプションのことを聞いたら
コスモスモアへ直接連絡して決めて欲しいとのこと。

コスモスモアの情報がなくて？？？

部屋に合わせた食器棚などは魅力的に思えますが、
既に購入した方はどのようなものを購入されてますか？
また、コスモスモアの対応等はどうですか？

[124: 匿名さん]

確かに価格下がりましたが、駅から距離あるにはまだ高くないですか？

[125: 購入検討中さん]

今年度（来年の４月）まで完売するとことが必須条件と借入れ金融機関に宣言しているらしい。

・・・つまり、４月までに売り切らないと口約にならないので、値引き含めて販売必死になるのは確か。


来年そうそうに値崩れするのは間違いなし。
購入済みの人には申し訳ないが、これが現実。

[126: 匿名さん]

売主変更無しでアウトレット化ですか。
今年度中に販売しなくてはならない割に暢気に他物件のＤＭを送付してくるのはなぜ？ここは諦めているのか？
１０００万位値引きしてくれればば本命に急浮上！

[127: >126さん]

ほんと、シャレじゃなくて当初価格より1000万円くらい落としてくれないと、選択肢にもならないよね。

[128: 匿名さん]

価格は安くなるにこしたことはないが、まだここは色んな間取り選べるくらい残っているんですか？

[129: ご近所さん]

残りまくり　と思いますけど

[130: 匿名さん]

結局、駅遠マンションと判断されたのでしょう…
シャトルでは…

[131: 物件比較中さん]

販売開始を９月末まで引っ張ったのが最大の敗因でしょう。
あとステラの大正堂側の立体駐車場から部屋が丸見えなのはいかがなものかと思います。

[132: 購入検討中さん]

＞あとステラの大正堂側の立体駐車場から部屋が丸見えなのはいかがなものかと思います。

少し前に一度確認した事がありますが、部屋が丸見え、まで酷くなかった様な・・・
近々再確認しに行きます。

[133: 購入検討中さん]

もう一段階安くならないですかねぇ。

[134: 物件比較中さん]

ならないとおもいますが・・・。

[135: 購入経験者さん]

今が底値じゃないですか？今後もっと安い物件は出てくるでしょうが、仕様は下がった物だと思います。

[136: 物件比較中さん]

購入された皆さんはどのくらいの値引きなのでしょうか？

[137: 匿名さん]

立地は個人的にはいいと思うが、ＪＲの駅が遠いのは都内通勤者にはやはりネック。値段もいまひとつ中途半端に感じます。
もう少し値引きしてくれると候補に入って来るのだが。

[138: ご近所さん]

販売＆価格戦略失敗の典型的な事例
最初からこのレベルの値段で出していたら本気で検討したのに
近隣の三井の物件で既に契約しちゃいました
このエリアは住環境としてはお薦めですよ
この値段なら本物件検討の価値十分にあると思います

[139: 匿名さん]

万が一、ステラタウンが閉店したら・・・・って
考えると二の足を踏みます。
やはり、まずはＪＲか私鉄の徒歩圏内じゃないとね。

[140: 匿名さん]

ステラタウンの周辺で見かけるガラの悪い小中学生のグループは
どのあたりの地域からやって来てるんだ？

[141: 匿名さん]

＞１３９さん
ステラタウンって苦戦してるんですか？
結構、集客あるなと思っているのですが・・・

[142: 匿名]

プラザノースが隣接しているので、考えにくいですね。それにしても、ここは管理費＋修繕積み立て費が異常に高いですね。

[143: けんじ]

ブランズとどっちがオススメですか？

[144: 物件比較中さん]

ブランズは狭い間取りしか残ってないからなぁ。
８０㎡以上の部屋がいいなら必然的にイニシアになると思うけど。

[145: ご近所さん]

広い部屋で考えればパークシティという選択肢もあり

[146: 匿名さん]

予算が…？

[147: ご近所さん]

３ＬＤＫ低層階ならランニングコストも含めて考えるといい勝負かな
でもあちらは床暖房ないですね
温水洗浄便座もオプション

イニシアもう入居始まってますね

[148: 匿名さん]

呑気なこと言ってる場合ではない！
なんか管理会社が代わるらしい…

[149: 匿名]

どういうこと？

[150: 匿名さん]

管理会社代わるってイニシアの？

[151: ご近所さん]

やばいの?

[152: 匿名さん]

やばいかは知りません。
ただあれだけたくさんのマンションの管理をしてる子会社を譲渡する意味がわかりません。

順番が違うような。。。

[153: 匿名さん]

イニシアからどこに変わるんだ？
本当だったらどうなるんだ？

[154: 匿名さん]

譲渡って本当？
イニシアからどこに変わるんだ？

[155: 匿名さん]

今の時代多少の価格差なら、リスクの少ない大手デべを選ぶ方がいいのではないかと思ってしまいます。

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090130/5hj9k9/140120...

[156: 匿名さん]

売主は変わらないみたいですよ。
管理会社のコスモスライフが売却されるそうです。
ご参考まで…

*********************

みなさまへ

　本日、弊社の親会社である株式会社コスモスイニシアが、その保有する弊社全株式を、ピーエム・ホールディングス株式会社に譲渡することを決定し、その公表をいたしました。
　
　今回の取り組みは、株式会社コスモスイニシアをとりまく厳しい事業環境が当面の間継続する見込みであることから、同社の資金調達のために実施されるものです。（中略）

　したがいまして、弊社がご提供する管理・工事・サービス等の業務につきましては、これまでと何ら変わりなくご提供申しあげます。お客さまならびにお取引先のみなさまとの取引関係につきましても影響はございませんので、その旨お報せいたしますとともに、何卒ご理解賜りますよう、よろしくお願い申しあげます。（後略）

********************

詳しくは↓
http://cosmoslife.co.jp/news/detail.cgi?id=17
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

[157: ご近所さん]

ということは資金繰りに課題があるということ？

[158: 通りすがり]

そうです。

武蔵浦和も大宮も本当に販売するのか？

ただ、大宮宮原は販売促進で価格を調整する可能性あるかも、ともとれるニュースかな。

[159: 匿名さん]

ここの機械式駐車場、道路手前とか奥とか何階とか初めて検討するので分かりません。アドバイス下さい。

[161: 匿名さん]

契約済みだが、仮に万が一、お父さんしたら、どうなっちゃうんですか？

[162: 匿名さん]

契約済みだが、仮に万が一、お父さんしたら、どうなっちゃうんですか？
管理費や修繕積立計画とか変わっちゃうのか？

[163: 匿名さん]

↑契約済みならここじゃなく直接本社に聞いてみた方がいいと思います。ここの掲示板でそういう内容は不安を増大させます。

[164: 匿名]

お父さん（笑）
変な掲示板（笑）

[165: 匿名さん]

昨日、今日ＭＲ行かれた方、込み具合はいかがでしたでしょうか？

[166: 物件比較中さん]

私が行った時間は、私たちの他１組しかいませんでした。

[167: 通りすがり]

ステラタウンの駐車場からよく見えます。引っ越しはまだ数世帯だけみたい。

[168: ビリオネア]

万が一　お父さんした場合の対応
http://stock225.jugem.jp/?day=20090210
＞デベロッパーが破綻したら？いろんなケースがあるからなんともいえないよね。瑕疵担保責任は？アフターサービスはどうなる？

[169: 匿名さん]

榊氏が・・・・・・・警告しています。

[170: 契約済みさん]

業界の噂ではここは確かにやばい。（友人に知り合いアリ）
年度内にホントにお父さんになっちゃうかも。

入居2月に考えていたが、売却も含めて再考中。

[171: 購入検討中さん]

かなり前向きに検討していましたが…

株価、本当に厳しいですね。

[172: 匿名さん]

本当ですか？

[173: 匿名さん]

榊氏がそう言ってますか？
こんな大手が？
あり得ないと思います！

[174: ご近所さん]

同社のＨＰのＩＲ情報見るとちょっと気になりますね
相当業績厳しそう
まあ　ここだけの話じゃないけど

[175: 匿名さん]

>>173
ありえないと言う前に確認しましたか
ブログで「コスモスイニシア、継続企業の前提に疑義」というタイトルをみればわかります。

[176: 匿名さん]

総合設計でカバーできないほどの高値で土地を買ってしまった
策士策に溺れてしまったようだ

[177: 入居済み住民さん]

実際暮らしてみると思いのほか眺望が気に入り、もう少し上階にすれば良かったかなとちょっと後悔しています。
デベが危険とかよりもそんな事が気になります。住んでしまえばそんなものかな・・・

[178: 購入検討中さん]

177さん
眺望素晴らしいんですね！住み心地はいかがですか？上階の音はどの程度聞こえますか？
デベ…心配ですが、この建物とても気に入ってます。

[179: 匿名さん]

武蔵浦和の６１階建てタワーマンションは継続するのかなァ〜

[180: 入居済み住民さん]

>>178
上階の音は、まだ未入居らしく確認できません…

住み心地ですが、特に大きな問題もなく快適に過ごせていますよ。

リビングも断熱がしっかりしているおかげか、朝晩も床暖のみで過せています。
なにより、ほぼ毎日行くスーパーがあれほど近いのはかなり便利です。

最近、平日も含め、見学の方々が一段と増えた感じがします。
まだまだ入居世帯が寂しい気もしますが、３月の春休み時期になればまた増える事でしょう。

[181: 入居済み住民さん]

>デベ…心配ですが、この建物とても気に入ってます。

立地、外観、間取り、設備など、この建物をとても気に入って、私たちも契約しました。
デベももちろん重要ですが、建物を気に入る事がはじめの一歩ですものね。

[182: 貧乏でもガンバるぞ]

そのとおりです。
潰れでもって、なんとかなるでしょう。ケセラセラ。
私なんかここも買えなくて、他にしました。

[183: 購入検討中さん]

178です。
情報ありがとうございました。また足を運んでみたいと思います！

[184: 近所住み]

ここには是非頑張って欲しいです。近所にゴーストマンションいらないですから。

[185: 匿名さん]

様々な憶測が払拭できないと、
ブランズに客を取られて、
相当大変かも。

[186: 匿名さん]

ブランスとは間取り的にバッティングしないような気がします。
あちらは狭い間取りだけですので。
ただ機械式の駐車場だけはイーブンですね。

[187: 周辺住民さん]

確かに・・　ブランズはもともと狭めな間取りだし、その中でも
広い部屋はすべて完売ですから間取りとしてはバッティングしませんね

むしろバッティングするとしたらパークシティでしょう
価格と設備だけを見るとこちらのほうがお買い得感ありますが

[188: 匿名さん]

↑
パークシティさいたま北との比較かぁ〜
まずはシャトル便のマンションの将来性や資産性をしっかり考えて、結論出すべきでは……

[189: 匿名さん]

まあ、ニューシャトルとはいえ、バスとは違って定時運行してますし…。
確かに雪とかだと遅れたり運休したりとかありますが。

現地に行ってみると、ステラタウン、プラザノース周辺は電線もなく
すっきりした街並みですね。

パークシティも同様に電線地中化されているそうですが、
その範囲が思ったより狭く、すぐに電線がたくさんある
ごく普通の住宅街だったりするので、「街並み」という点では
この周辺のほうがすっきりとととのった感じを受けました。

大宮での乗り換えがもう少し楽だといいなぁというのが
感想です。

[190: 匿名さん]

さすがにここと、パークシティを比べるのは無理があるんじゃないかな…。
イニシアは価格が安いから買いやすいけど、客観的にみてデベの体力、資産性は比較にならないでしょ。
とはいえ頭金、年収を考えると俺の場合パークシティは買えないんだけど、買えるものな買いたいよ、そりゃ。
イニシアの方が身の丈にはあってるかな。

[191: 匿名さん]

実際にパークシティと比較してる人は多いと思います。
共有施設は雲泥の差ですけど細かな仕様はイニシアに軍配が上がるかも。

立地に関してはステラ、プラザノース等が近いという点でイニシアがいいという人も
いるかと思いますが、個人的にはＪＲの駅から遠い点でかなりマイナス評価です。
実際に宮原と土呂まで歩いてみましたが、しっかり１５分程度はかかりました。
毎日歩くとなるとかなりキツイという印象です。

あと上の方も記載してますが、デベの体力に関しては比較するまでもないでしょう。

[192: 入居済み住民さん]

私には何故JRにこだわるのか理解できない。
ニューシャトル、、、確かにトロッコ電車みたいだけど、定時に来るバスだと思えば全然良い。
しかも、雪が降ってもJRの様に何十分と遅れやしないないぞ。
しかも、何ってたって人身事故（自殺など）がない！

終電にしても大宮発0：05だから、週末飲んで帰ってきても十分な時間。
仮に終電を逃したとしてもこの時ばかりはJRの土呂か、宮原を使う手もある。
ま、この場合はさすがに駅からタクシーになるが・・・
それでも初乗り料金で帰ってこれるぞ。

どうしてもJRを使いたいというなら徒歩ではなくて自転車という手もあるのでは？
この辺は平坦な道が続くので、大人なら5〜7分も不可能じゃないぞ。

JR、JRっていうこだわる奴の気がしれない。
JRの何がそんなに良い？

[193: 匿名さん]

私も192さんに同感です。
宮原・土呂から歩いて15分なんですね。なるほど。
参考になります。

ただ、ＪＲにこだわるというより、乗り換えなしで都心部に出られるという利点は
ＪＲ最寄の物件にはあると思います。

[194: 通りすがり]

私はJRじゃないのに価格が高いなと感じました。さらにもう一段、シャトル便として価格を見直して欲しいです。

[195: 匿名さん]

そんな話題より、

かんぽの宿　高値転売の件、

株価暴落の理由のひとつか？

[196: 匿名さん]

でもモノはいいと思いますけどね。

[197: 入居済み住民さん]

立地、外観、間取り、設備など気に入ってこの物件を検討してきました。
皆さんが話題にするように契約ぎりぎりまで駅がＪＲでないことと
デベの安定性が気になり悩み続けましたが住んで見て満足しています。

都内通勤で以前は大宮駅徒歩１０分の場所に住んでいましたが、
加茂宮駅徒歩５分のほうが体感では楽に感じます。
結局、大宮駅は広くて駅入り口からフォームまで時間がかかるので
ニューシャトルからフォームまでの時間があまり気になりませんでした。

また、個人的にニューシャトルに乗って癒されてます（笑）

何を優先するかは人それぞれですね。

[198: 匿名さん]

南棟の値段がもっと安くならないかなあ。

[199: 匿名さん]

みなさんは、マンション価格を「坪単価」で計算して比較検討しますよね？
南向き８５〜９５㎡、優良な仕様と設備がこの価格なら納得してしまいます。
あとは、駅徒歩５分だけど「ニューシャトル」な立地をどうとるか・・・

[200: 匿名さん]

３部屋ぐらいしか電気点いてないけど、これから引っ越し？それとも不調？

[201: 周辺住民さん]

ニューシャトルは意外に便利ですよ
バスよりも当然時間正確だし、本数もラッシュ時は多いですから