イニシア大宮宮原

[物件比較中さん]

HPオープンしました。
ステラの周りで新築物件を探しています。
ブランズと比較したいのですが完成がまだまだ先のようです。
情報交換させてください。

管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工会社：前田建設工業

[101: ご近所さん]

この物件全然書き込みがありませんが、何か有るんですか？
スッキリしていて良い物件だと思いますが。
近所の情報は生活の参考に成りますから気に成ります。

[102: 匿名さん]

この近辺では見かけない、３住戸１エレベーターってかなり魅力です。

[103: >102さん]

そうなんですよ。そもそもコスモスイニシアとしては珍しい小規模マンションで、価値があると思うんです。

しかしながら、販売価格の初期設定をミスったために現在に至ります。

恐らくブロジェクト立ち上げ時の見積もり純利益に対してあまりにも差のある実純利益とするわけにはいかず、販売プロジェクトが頓挫しているものと思われます。

[104: 匿名さん]

立地とセンス、オール電化は魅力的
ただ、価格設定もそうですが、梁も気になりますね
また現地に行けばわかると思いますが、少し詰め込みすぎ
の感あり　ということで見送りました
狭くてもよいならＣＰ含めバランスでいえばブランズのほうが
魅力度大かな（こちらはオール電化ではありませんが）
あくまで主観です

[105: 物件比較中さん]

価格設定の件は、初期に多くの買い手が他の物件へ流れてしまったという、売り手側にとっての悲しいミスですね。
初期の価格を知らずに、改定後にこの物件の存在を知り、比較検討し購入できる買い手側にとっては、嬉しいミスですね。

でも、需要が減ってしまった結果故の、空室が目立つマンション住まいは寂しいか…

[106: 1000]

北棟の眺望、思ったよりよかったです。
南棟は離れているので気になりませんでした。
商業施設の駐車場から丸見えがいやな方には南棟より北棟いいかも。
某マンションにさえぎられること無く富士山も見えますよ。
ちなみに見たのは１０Ｆより上階です。

[108: 物件比較中さん]

高層階からだったら商業施設も気にならないし、眺めも良さそうですね。

[109: 匿名さん]

榊さんって？

[110: 1000]

受け渡しまでに完売したいのはどこの売主も同じ。
何らかのキャンペーン等があることを期待しています。
購入に対してプラス要素があれば私を含め、
今、購入を検討されている方が後押しされて購入に至るケースがでてくるのでは。
せっかくの買い物なので欲しい部屋を購入できないと悔やまれます。
はやく決断して確実に欲しい部屋を購入するか
年始まで待ってみるか・・・悩むなあ。

[111: 物件比較中さん]

私がいいなと思っている部屋は人気があるらしいので、
迷っています。
近くの空き地には何ができるのか…

[112: 購入検討中さん]

＞111さん

近くの空き地ってプラザノースの隣ですか？

あの空き地は噂だと病院ができるかも・・・ということを
ステラタウン近隣に住んでいる友人から聞いたことがあります。

[113: 物件比較中さん]

>112さん
ありがとうございます。病院ですか…。総合病院付近に友達が住んでいたのですが、夜の救急車の音が窓を開けるとすごい と言っていたので…。あの広さだと大きな病院になりそうですよね。

[114: 近所民]

プラザノース西側空き地には、島忠ができるとの噂あり。
吉田一郎氏の市政報告にその旨の記述あり。

[115: 引っ越し準備中。]

完成近いね！

[116: 申込済みさん(1000)]

値引きでは無く価格改定を行うとか、１００万以上下がるようです。

契約済の方に不公平にならないように契約を見直して
契約済の方にも新価格で提供するということです。

個人的にこの会社のお客様に対する考え方、気に入りました。

[117: マンション投資家さん]

↑　口外して平気なの？

１００万円程度じゃ、販売のスピード変わらないよ。

[118: 匿名さん]

↑ 販売のスピード変える為って誰に聞いたの？

[120: 購入検討中さん]

この物件、共用スペースは必要最小限にしてなんでもあるお近くの商業施設にお任せ。
唯一、キッズルームは赤ちゃんを抱えた家族のためにはありがたい。

部屋の方はちゃんと作ってあるって印象を受けました。

＞駅近の好立地にありながら、オール電化でありながら・・・
不思議ですよね？


ちなみに初投稿ですが、お近くのマンションの掲示版みてれば
周辺の情報とか入ってくるんであえて投稿しない人も多いんじゃない。

あるかもおお。

[121: ご近所さん]

ここまた値下げしていますね
建設計画を聞いた時は、期待大　最有力候補だったのですが
何でこんな風にしちゃったんだろうか？

立地、設備は決して悪くない（というか魅力的）のに・・ねえ
価格設定、設計で相当損していますね

イニシアさんにしては珍しい

[122: 購入検討中さん]

その価格設定、私は相当得しそうです

[123: 購入検討中さん]

営業さんにオプションのことを聞いたら
コスモスモアへ直接連絡して決めて欲しいとのこと。

コスモスモアの情報がなくて？？？

部屋に合わせた食器棚などは魅力的に思えますが、
既に購入した方はどのようなものを購入されてますか？
また、コスモスモアの対応等はどうですか？

[124: 匿名さん]

確かに価格下がりましたが、駅から距離あるにはまだ高くないですか？

[125: 購入検討中さん]

今年度（来年の４月）まで完売するとことが必須条件と借入れ金融機関に宣言しているらしい。

・・・つまり、４月までに売り切らないと口約にならないので、値引き含めて販売必死になるのは確か。


来年そうそうに値崩れするのは間違いなし。
購入済みの人には申し訳ないが、これが現実。

[126: 匿名さん]

売主変更無しでアウトレット化ですか。
今年度中に販売しなくてはならない割に暢気に他物件のＤＭを送付してくるのはなぜ？ここは諦めているのか？
１０００万位値引きしてくれればば本命に急浮上！

[127: >126さん]

ほんと、シャレじゃなくて当初価格より1000万円くらい落としてくれないと、選択肢にもならないよね。

[128: 匿名さん]

価格は安くなるにこしたことはないが、まだここは色んな間取り選べるくらい残っているんですか？

[129: ご近所さん]

残りまくり　と思いますけど

[130: 匿名さん]

結局、駅遠マンションと判断されたのでしょう…
シャトルでは…

[131: 物件比較中さん]

販売開始を９月末まで引っ張ったのが最大の敗因でしょう。
あとステラの大正堂側の立体駐車場から部屋が丸見えなのはいかがなものかと思います。

[132: 購入検討中さん]

＞あとステラの大正堂側の立体駐車場から部屋が丸見えなのはいかがなものかと思います。

少し前に一度確認した事がありますが、部屋が丸見え、まで酷くなかった様な・・・
近々再確認しに行きます。

[133: 購入検討中さん]

もう一段階安くならないですかねぇ。

[134: 物件比較中さん]

ならないとおもいますが・・・。

[135: 購入経験者さん]

今が底値じゃないですか？今後もっと安い物件は出てくるでしょうが、仕様は下がった物だと思います。

[136: 物件比較中さん]

購入された皆さんはどのくらいの値引きなのでしょうか？

[137: 匿名さん]

立地は個人的にはいいと思うが、ＪＲの駅が遠いのは都内通勤者にはやはりネック。値段もいまひとつ中途半端に感じます。
もう少し値引きしてくれると候補に入って来るのだが。

[138: ご近所さん]

販売＆価格戦略失敗の典型的な事例
最初からこのレベルの値段で出していたら本気で検討したのに
近隣の三井の物件で既に契約しちゃいました
このエリアは住環境としてはお薦めですよ
この値段なら本物件検討の価値十分にあると思います

[139: 匿名さん]

万が一、ステラタウンが閉店したら・・・・って
考えると二の足を踏みます。
やはり、まずはＪＲか私鉄の徒歩圏内じゃないとね。

[140: 匿名さん]

ステラタウンの周辺で見かけるガラの悪い小中学生のグループは
どのあたりの地域からやって来てるんだ？

[141: 匿名さん]

＞１３９さん
ステラタウンって苦戦してるんですか？
結構、集客あるなと思っているのですが・・・

[142: 匿名]

プラザノースが隣接しているので、考えにくいですね。それにしても、ここは管理費＋修繕積み立て費が異常に高いですね。

[143: けんじ]

ブランズとどっちがオススメですか？

[144: 物件比較中さん]

ブランズは狭い間取りしか残ってないからなぁ。
８０㎡以上の部屋がいいなら必然的にイニシアになると思うけど。

[145: ご近所さん]

広い部屋で考えればパークシティという選択肢もあり

[146: 匿名さん]

予算が…？

[147: ご近所さん]

３ＬＤＫ低層階ならランニングコストも含めて考えるといい勝負かな
でもあちらは床暖房ないですね
温水洗浄便座もオプション

イニシアもう入居始まってますね

[148: 匿名さん]

呑気なこと言ってる場合ではない！
なんか管理会社が代わるらしい…

[149: 匿名]

どういうこと？

[150: 匿名さん]

管理会社代わるってイニシアの？