イニシア大宮宮原

[物件比較中さん]

HPオープンしました。
ステラの周りで新築物件を探しています。
ブランズと比較したいのですが完成がまだまだ先のようです。
情報交換させてください。

管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工会社：前田建設工業

[365: 購入検討中さん]

ちょっと、ちょっと！
どういう意味ですか？

真剣に購入検討中なのに・・・。
コスモがつぶれるってこと？

それにしても、何度か足を運んでいるにも関わらず何も連絡ないけどどういうことでしょうか？

正確な情報教えて下さい！

[366: 匿名さん]

何か経営状況に進展があったんですか？
潰れるのは時間の問題と思っていましたが・・・・

[367: 匿名さん]

公式サイトより　http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/20090426.pdf

[368: 匿名さん]

ご参考まで

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）はＭＢＯ（経営陣が参加する買収）で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。

[369: 匿名さん]

何やら新手法の私的整理だとか...
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2009042600070

債権者（金融機関）に再建計画が支持されれば（金融機関も倒産されるより再建する方が良いと判断すれば）、倒産リスクは減ることにはならないんでしょうかねぇ。

[370: 匿名さん]

ゴールデンウイーク前だったのが、契約予定の方々
にとっては救いですね・・・・。

[371: 匿名さん]

迷います……
皆さん、どうです？

[372: 匿名さん]

名目こそ違いますが事実上の倒産です。

[373: 物件比較中さん]

ついに倒産ですか。ここのマンションはどうなるんですかね。

買わなくてよかったです。

[374: 匿名さん]

本当かあ？
今日の株価は１０％上昇しているぞ。
３月の最安値より、倍近くになってるけど、どうなんでしょう。

[375: 匿名さん]

>>374
この方法の場合、倒産しても100%原資にならない可能性が高い。
株は大幅に希薄化されるけども。

[376: 匿名さん]

原資→減資

訂正

[377: 匿名さん]

なんで？朗報でしょ？

ヤバそうなのは、もともとわかってる事だけど、
それに対して、銀行の協力を得て会社再建を目指すってことは
全然悲観することじゃないでしょ。

債務の株式化は、長谷工なんかもやってるし。

[378: 匿名さん]

他社営業マンの風評か？

[379: 匿名さん]

敬遠した方がいいね。

[380: 匿名さん]

倒産したとしても私たち住民やこれからマンションを購入しようとしてる人たちには何かあるの?

[381: 匿名さん]

未販売住戸の管理費・修繕積立金などは、売主が負担しているはずです。
その売主が払えなくなったら？
「払うべき」なのは当然ですが、資産・資金がなければ払えませんよね。

また、アフターサービスは通常、最長１０年になる項目があるはずです。
その期限が来る前に売主がなくなってしまったら？

そういう問題があるということです。
また、そうした不安感から、転売時に影響があることもあります。
築１０年くらいたってから、デベが倒産ならそんなに影響もないでしょうが、
築後１～２年でデベ倒産となれば、十分なアフターメンテがされていないと見られて、
品質に不安を持たれる可能性も否めません。

まあ、以上は素人の考えなので、もっと詳しい方、よろしくお願いします。

[382: 匿名さん]

教えて頂きありがとうございます。それでは資産価値も下がってしまいますね…。お気に入りのマイホームを手に入れられたのに、何と言ったらいいか…言葉がでません。。。未販売のお部屋もどうなってしまうんだろう?完売するのかな……?

[383: 匿名]

最近は万一売り主なりが倒産して10年保証が不可能になった場合の保険があるようです。 まだ任意らしいけど売り主負担で加入しているから確認してみたら?

[384: 匿名]

加入しているマンションなのか確認してみたらでした