イニシア大宮宮原

[物件比較中さん]

HPオープンしました。
ステラの周りで新築物件を探しています。
ブランズと比較したいのですが完成がまだまだ先のようです。
情報交換させてください。

管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工会社：前田建設工業

[245: 匿名さん]

久々に覗いたらなんか荒れてる・・・しかも他物件がらみで・・・
なかなか掲示板が荒れないのもこの物件の魅力のひとつだったのに。。

[246: 匿名さん]

ここの物件購入検討者ではない方がもめていそう…

[247: 匿名さん]

>>242
私もさいたま北のパンフレットいくつか持っていますが、「アークレジデンス・ガーデンレジデンスから駅徒歩6分、ブライトレジデンスから駅徒歩8分」と当然ながら書いてありますよ。
「カルソニックを敷地内として」駅からの距離を表示するなんてあり得るわけないじゃないですか。
また、壁芯面積で表示するのはどこでも同じです。

[248: 匿名さん]

そろそろ、あまりにも具体的な他物件の話題は当該物件の板でやって頂いたほうがよろしいかと・・・

[249: 匿名さん]

このマンションの購入を検討する人が、ブランズやパークシティと比較するのは
まあ、当然というか、良くあること、というか…。
比較されて231さん・242さんが嫌だったのかもしれないですけど、
実際投稿されている内容は、どうかと思います。
壁芯のことは、どんなマンションでも当たり前ですしねぇ…。

駅からの距離のこと、ほんとなら、マジ、写真をアップしてほしいですけど。

もしや、再開発区域にカルソニックが入っているから、
「駅から○分」がカルソニックの敷地も含んで計算された、と思いこんだ、
ということでしょうか？

[250: 匿名さん]

え～と・・・カルソニックって何？スーパー？

[251: 匿名さん]

ここから徒歩５分くらいのところに「ドラックストア　セキ薬品」が建設中ですね。しまむらの斜め前ですね。
ステラにもマツキヨがありますが、価格競争大歓迎です。

[252: 匿名さん]

議論がちょっとずつ噛み合ってないみたいですが、要するにパークシティのネガティブな材料として、①大規模マンションは敷地に入ってから自分の占有部にたどり着くのに時間がかかるため、意外に駅から遠いはずだ。②壁芯の面積では広く見えても、柱などの出っ張りが多いため、内法だとその割りにせまい。
という主張があるようですね。前者については部屋にもよるでしょうが、概ねその通りだと思います。後者については、ちょっと判断つきかねます。本来は、面積の表記はすべて内法で統一されるべきではないかと思います。そうすると何か問題あるんですかね？

[253: 匿名さん]

まあ、壁芯にすべきか内法にすべきかは、特定の物件のスレで議論するような内容ではないと思いますが…

231さん以前は、ごく普通に（自然に）他物件との比較書き込みだったのが、
231さん以後、「パークシティのネガレス」対「その根拠を示せ」レスになっていますから、
231さん（＝242さんかな？）はカルソニックの件が自分の見間違いだったんなら、
「ごめんなさい」しちゃったらいいんじゃないかと思うけど…。
間違いじゃないなら、そのパンフの画像とか載せないと、ただの中傷と思われるよね。

バルコニー・廊下側ともにアウトフレームになっている方が、内法計算されたときに
「お得感」があるのは事実だよね。
ただそれを、いかにも購入者を騙そうとデベが仕組んでいるかのように書いたのは
間違いじゃないかな～。

…と、全くの私見ですが、いかがでしょう？231さん？

[254: ご近所さん]

イニシアの掲示板でパークシティの話題とは？

最新のマンションズだと最上階の角部屋とか結構まだ
空いているんですね

それにしても当初から随分価格下がりましたね

[255: 253]

自分的には、ブランズもイニシアもパークシティも結構気に入ってるんですよね。
ステラタウン周りの街並みも、出来た当時は「な～んかだだっ広い…」と思ったけど
時間がたって良くなったように思うし、パークシティ周りの再開発も、いいなぁ、と。
大宮以北と評価が低く言われることが多いけど、住む町として今後発展してほしいなぁ。
だから、イニシアも（もちろんブランズもパークシティも、その他のマンションも）
ちゃんと売れて、住環境として充実してほしいです。

…って、全くの個人的希望ですが…

[256: 駅までの時間]

駅までの時間、アップします。

[257: 253]

な～るほど、これのことを言っているのですね。
確かにわかりにくいですね。
デザイン化されている表示ですからね。
でも、カルソニックをマンション敷地としているわけではないですね。
赤線の中の表示は「…さいたま都市計画事業日進東区画整理事業地区」と
なっていますよ。

宮原駅西口（階段入口付近）からマンション敷地（グランドアプローチ）入口まで
480ｍ位ですから、「徒歩６分」表示は無理はないと思いますが…

それでも、この表示は違法だというなら、公的機関に訴えた方がいいですね。

[258: 253]

書き忘れました。

ちなみに、「赤線の中をマンション敷地として駅までの所要時間を出している」なら、
日進駅までは、南口改札までの時間としても４分でないとおかしいですね。

ご参考までに、カルソニックの敷地から駅までなら、340m位です。

[259: 匿名さん]

何はともあれパークシティと比較検討している人にはそれなりに参考になったことでしょう。

[260: 匿名さん]

結局、さいたま北はJR駅が近くで便利って結論になっちゃってますね…
ただ私のように新宿勤務者には、日進駅徒歩8分は微妙に遠いかな。そう考えたら加茂宮徒歩5分のイニシアも大宮乗り換えではあるけど条件は似たり寄ったりかな。

[261: 匿名さん]

一般的に、内法面積は壁芯面積より約5パーセントほど狭くなると言われておりますので、それを基準にして判断すればいいと思います。
当然、ここはもう内法面積は判明していることですし。
部屋によって異なるのは当たり前として参考までに書くとパークシティの私の友人宅はほぼ基準とおりでした。
さあ、ここは図面通り柱の出っ張りが少ない分本当に内法面積は
広いのか？

[262: 匿名さん]

２６０さん

２年後くらいには日進駅北口ができますから、
徒歩５～６分くらいになりそうですけどね。

[263: 周辺住民さん]

今年の８月には暫定的に日進駅北口改札オープンしますよ

[264: 匿名さん]

コスイニはどこもダンピングしてるけど会社大丈夫なのか？