駅前再開発のMJR大分駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

大分駅の再開発プロジェクトのMJR大分駅前について知りたいです。
どんな駅前に変わるのか楽しみですね。


所在地：大分県大分市大分都市計画事業大分駅南土地区画整理事業施行地域内43街区1号（仮換地）
交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.80平米～99.74平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州


施工会社：九州旅客鉄道株式会社
管理会社：日立ビルシステム株式会社

[2: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきました。
固定資産税が高いと感じましたが、そんなもんでしょうか。
金池小校区で考えています。

[3: 申込予定さん]

南側の空き地（現在駐車場）、JR九州の社有地のようですが、気になりますね。

[4: 検討中の奥さま]

前の空き地は８階建ての賃貸用マンションが建つ予定と聞いています。
住宅地ですから、あまりにも日照をさえぎるようなものは建たないのではないですか？

[5: 購入検討中さん]

あの辺り、用途地域は商業地域になるのでは？
露骨に日照を遮るようなことはないでしょうが眺望は10F以下は厳しそうですね

[6: 検討中の奥さま]

ちょうどｍｊｒの位置から住宅地と説明されましたよ。
なので日照権？があり、高い建物は建たないと。
でも８階建ては建つのですから低層階の眺望は期待できないと思いますけど。

[7: 匿名]

施工会社が違っているよ！

[8: 購入検討中さん]

賃貸用マンションですか？
営業の方の話ではそこまで言っていなかったのですが…。

[9: 検討中の奥さま]

>>No.8様
　本当に賃貸マンションが建つのか？と言われれば、自分はそう聞いたような気がするという程度にしか・・・
すみません。はっきりした話しではありませんので、ご確認ください。
自分の記憶でも、決まったということではなく、そうなりそうだという程度の話しだったような気がします。

[10: 購入検討中さん]

>No.9さん
そうですか。
いずれにしても、マンション建ちそうな雰囲気ですね。
高層階にしようと思います。

[11: 契約済みさん]

年明けに契約した者です。
最近契約された方いませんか？

順調に売れていってますか？

[12: かいました]

売れてると思います。私は、最初検討しようと思った部屋がすでに商談中でした。結局、別の間取りで契約しました。
まもなく最終期の分譲が始まると思います。狙いの間取りは早目に押さえたほうが…という感じです。
個人的には、駐車場が安かったです。さすが高い方から埋まる(笑)

[13: かいました]

そういえば南側ですが、まだ確実な構想は上がってないようでした。北東にできる賃貸マンションはかなり丁寧に説明ありましたが…
敷地は住専です。西隣は商業用地です。今ある建物、お店が長い間続きますように…(笑)

[14: ビギナーさん]

とても魅力的な物件ですが、契約時に価格の1割が必要と言われました。株価上昇中で待ってもらいたいのですが、購入された皆様で少額手付金で契約できた方いらっしゃいますか？

[15: かいました]

私は払いました…あまりその辺の相談に乗ってくれそうな雰囲気はなかったです。

[16: 匿名]

１割の金額も出せないなら無理しない方がいいよ！

[17: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ありがとうございます！大変参考になりました。

[18: 匿名]

購入したものですが、ちょっと気になる噂を聞きました。
駅前に35階建てのタワーマンションを建てて、下には商業施設が入る、との
話なのですが…15年着工予定らしく、
そんな敷地は今の所無いと思うのですが
？もしかしたら、隣の敷地に？と
思うとショックです…
どなたか、詳しい方いらっしゃいますか？

[19: 匿名]

再開発地区なので、まず間違いないでしょうね？デベにも話は言っているはずなので、気になるなら営業マンに聞いたらいいよ！

[20: 入居予定さん]

３５階建てのタワーマンション！？
まさか・・・。JR九州さんの土地ですよねぇ。
その噂気になります。前の空き地じゃないことを信じたいです・・。

[21: かいました]

前（南側）の空き地に３５階？基本的にないでしょう？第１種住居地域で、６０／３００となっています。３５階なら敷地の１０％しかつかえませんものね。シンボルロードの大道より（ファーネストの建物が建つあたり）は、商業地域なので、少しはありえます。第一大分に３５階建てのタワーマンションは必要ないのでは？