パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート5

[買い換え検討中]

パークホームズ目黒ザレジデンスのスレのパート5です。
情報交換、引き続きよろしくお願いします。
　
検討スレ
パート4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213727/
パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194239/
パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
パート1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/

住民スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209403/

所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK
面積：64.85平米～68.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【目黒川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/6299/

[201: 匿名さん]

だから損得じゃないって言ってるのに。。。
読解力ないのかな・・・

[202: 匿名さん]

あと、「適切な比喩とはどういうことか」を勉強したほうがいいよ。

[204: 匿名さん]

アドバイスといえば、的外れな比喩が正当性を持つのかね？

[206: 匿名さん]

ほんと読解力ないんだな（笑）
こう書けばわかるのかな。

「アドバイスといえば、的外れな比喩が正当化されるわけではない」

比喩については主観などではない。

自宅マンション　と　セカンドハウスの別荘

日産の車　と　マツダの車

比喩として成り立ってないだろうに（笑）

[207: 匿名さん]

しかしくだらんな。

損得勘定がなにより大事なのはよくわかったから、もうこのへんにしておけ。

[211: 匿名さん]

>208

ちなみに、1000万のメルセデス1台（E,CLSあたりかな）と、日産マツダの２台で1000万　だったら、後者のほうがリセールはいいよ。残念ながら。

[212: 匿名]

すみません、パークホームズと別荘のものですが、私はリセールで設けようと思っていません。
家の他にもお金を使いたい趣味があるし、都内では１年の半分しか滞在しません。また、ここなら金額的に娘夫婦と孫のために部屋を追加購入できると思い選びました。
パークコートに価値を感じるかどうかは人それぞれです。私はここで満足しています。アドバイスはありがたく拝聴しますが、やはりそれはあなたの価値観であって私のものとは異なります。

[219: 匿名さん]

子供にお稽古を習わせる所はどこかあるかなと思い検索したところコナミスポーツクラブが
すぐ近くにあったので丁度いいなと思ったのですが、目黒は子供向けのプログラムはない様ですね。
私の見間違えかな？区民センターの体育館は子供のヒップホップ教室とかあるみたいですね。
子供のお稽古事は近くにあると便利なのでコナミいいなと思ったのですがね。

[224: 匿名さん]

私はこの物件は価格の割りには、高級感もあって、買って良かったと
思います。富裕層とは思いませんけど当たり物件とは、いつも思ってます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[228: 匿名さん]

客観的に見て、住民がお買い得と思っているという事は、特に問題ない物件だという印象です。

[244: 匿名さん]

ちなみに、ここのマンションにお住まいの方々は外車しかお持ちではないようです。

ポルシェもマセラッティも見ましたよ。
日本車の置きにくいマンションです。

[245: 匿名]

軽自動車の僕は無理だ

[246: 匿名さん]

こんな割安マンションでセレブ気分味わえるとは
不思議な世の中だ。

人が持ってないものをステータスとするのが富裕層。
こんな、サラリーマンが手に入るマンションで・・・

[247: 匿名さん]

ここは本当にいいマンション。存在感ありますよね。

[248: 匿名]

夜、ライトアップされていて素敵だと思いました。
大規模物件のメリットですね。

[249: 匿名さん]

削除だらけ。
デベ寄りのコメントばかり。
何か問題でもあるのか。

[250: 匿名さん]

人気城南エリアのパークホームズなのに、完売していないのは、戸数が多いからだけなのでしょうか。

バルコニーもきっちりとれた、フツーの３LDKにすると、分譲価格が跳ね上がるため、タイトな部屋ばかり。

でも、下目黒の他社MSというわけにもいかず。。。

[251: 匿名さん]

3LDK希望者は検討できないマンションですが2LDKとしての内容はさほどタイトには見えないですが、
確かに広いとはいえないので慎重な検討が必要ですよね。
周辺環境や生活都合、そのあたりも含めての良し悪しなんじゃないかと思います。

部屋の並びは嫌いじゃないです、2LDKならこうして並んでいるほうが広く感じるかも。
それに窓やバルコニーに全部屋面する形なので明るいですよね。

[252: 匿名]

ていうか、もう３ＬＤＫの部屋残ってないんじゃない？

大量に削除されたのは、差別用語連発のネガでした。

[253: 匿名さん]

結局年内の完売も無理そうだね。

[254: 匿名]

油断してたけど、残り5戸しかないんですねぇ。ほぼ完売か。

[255: 匿名さん]

ほぼ完売状態が半年続いてますね。

[256: 匿名さん]

平米100万円近い値段でよくここまで売れたね。販売時期が良かったのか営業の力か？

[257: 匿名]

単純に物件の魅力でしょ。このご時世、営業とか販売時期だけじゃ売れないよ。

[259: 匿名]

書くのは自由。

[261: 匿名]

著しい事実誤認か、表現が不適当だから消されてるだけでしょ。

[262: 匿名]

震災で販売自粛中の潜在需要が売出し直後に殺到したが、完売には至らず、その後勢いを失って現在に至るって感じだろうね。
今となっては都心でもコンパクトマンションより広めのものが多く供給されているから、60平米あたりの間取りは厳しいかもね。

[263: 匿名さん]

近隣も在庫抱えてるし、次から次へと新物件も販売されてるね。

[264: 契約済みさん]

残り３戸だね、もう少し！

[265: 匿名さん]

ここはかなり価値が上がりそうですね。
もっと早く動いていればなー。
（希望の間取りはもう残ってないみたい）

[266: 匿名さん]

竣工して一年近く経とうとしているのに完売しないマンションですよ。
価値が上がりそうなんて冗談でしょ？

[267: 匿名さん]

営業もっと頑張れよー

[268: 匿名さん]

通りすがりだけど、目黒駅徒歩9分のわりに安いね。
にもかかわらず、竣工1年で完売してないって、妙に苦戦してるんじゃないの？三井なのに。
なんかネガがあるのか知らんけど。

[269: 匿名さん]

２３０戸売れた方だと思う。三井なんて野村や中小デベほどガッツリ営業しないし。この辺の三井系はみんな一年以上たって完売だったと記憶してる。この辺り、もう供給過多！スミフもいつものごとく、のんびり売っている。小規模マンションも続々販売中。供給過多だね。

[270: 匿名さん]

住戸が狭いよね。ファミリー向けじゃないからいいのかな。

[271: 匿名さん]

三井らしくない切羽詰まったチラシが入ってましたね(笑)
年内に売り切りたい悲壮感が感じられました。

[272: 匿名さん]

年内に売るつもりはないですよ。もうじき、三井らしく年末休みになるからです（笑）新年でもモデルルームがあいているところは切羽詰まった目安としてよいでしょうね。

[273: 匿名さん]

負け惜しみが痛々しいね・・・
結局年内完売はできなかったね・・・

[274: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要がここに来て尽きてしまったのは痛いですね。

[275: 匿名さん]

家具付モデルルームの販売もあって、ちょっとお得に感じます。
まあ、趣味があっていればになりますけど、いいですよね。

[276: 匿名さん]

家具付きはあまりオススメしないかな。
MR用だから実用性より見た目でセレクトされてるし、不特定多数にいじられるので結構傷や汚れがついてたりします。
エアコンや照明も含まれるなら要注意。
見た目おかしくないだけの古い型の安物を使ってるのが多いですよ。

[277: 購入検討中さん]

家具付きＭＲ住戸は基本は安く買えると解釈しているのですが、下げられた価格の中に家具・その他インテリアの価格が含まれている設定なのでしょうか。276の仰るように見た目の重視のライトなども付けられていてその価格も入っているということなら住戸は安くなっていたとしても計算をしてみる必要はありますよね。どれも不要であれば売るか廃棄するかという選択も必要になりますし、一概に全部付いているから万事良しというわけではないのだなと思いました。

[278: 匿名さん]

モデルルームにはエコカラットがついてますか？家具など、好みでなければリサイクルに出してもいいですが、エコカラットはいいなと思います。でももうファミリー向きのお部屋はないですよね。

[279: 匿名さん]

新居って、家具とか自分で選ぶのが楽しいよな。

[280: 匿名]

残り二戸みたい。なんだかんだほぼ完売
目黒供給過多の中でよく売れた方だね

[281: 匿名さん]

販売時期がちょっと早かったのが幸いしましたね。

[282: 物件比較中さん]

>>279

分譲購入となると我が家のように一生に一度という家庭もありますからねー、家具"一新"もその時だけの楽しみということがほとんどですよね。なので本音は備え付けよりも買いたい･･･だけど買う必要なく部屋まで安いとなるとその誘惑に魅かれてしまう自分もいます･･･。目黒という立地もいいですしねー、家具付はどこでもあるわけではないので貴重ではあります。

[283: 匿名さん]

まだ完売できてなかったの？？

[284: 匿名さん]

結局は越年ですか。
トホホ。

[285: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

あけおめ、居住者のみんな！
いいマンションだね。

ひとつ不満があります、みんな粗大ゴミはちゃんとシール買えよ！笑

[286: 匿名さん]

＞２８５
住民スレか管理組合にどうぞ。だが、この掲示板を見ている住民はかなり少数とみた。対象者に伝わる確率は相当低い。管理組合が妥当。

[287: 匿名さん]

管理組合がちゃんと機能していれば
最初っから管理組合に言ってるんじゃないでしょうか。

[288: 入居済み住民さん]

つ、遂に、残り１戸になったね＼(^o^)／
なんとなく嬉しい。笑
目黒再開発もあるし、地価が下がる要素もなく、増税前だから、残りの一戸も頑張って欲しいな。

[289: 契約済みさん]

夜の外観が本当に素敵ですよね、このマンション！
住民の皆さんもおとなしい（礼儀正しい）方ばかりで好印象ですし。

[290: 匿名]

最終一戸かぁ、早く検討せねば・・・

[291: 匿名さん]

最終一戸で本当に焦って検討してる人はいちいち書き込まないよ。。

[292: 匿名]

書き込むよん！

[293: 入居済み住民さん]

最後の一部屋は、入り口が広いタイプだね。
うちは玄関狭いタイプだから、少し羨ましいー。
って、俺が買ったときは、広いタイプの募集なかったんだよね。。

[294: 匿名さん]

ＨＰはアップデートされてませんが、こちらの物件はもう完売らしいです。代金の全額決済まで終わっていない物件が一つあるからかもＨＰがそのままなのかもしれませんが、いずれしにても全戸予約済みで、もう物件見せてくれと言っても売り切れなので見せてくれないとのこと。あと1戸をご検討の方は残念ですが他を検討された方がいいようです。詳しくは販売会社にお問い合わせください。

[295: 匿名]

えー！そうだったんですか…もう売り切れなんですね。素敵なマンションだし、増税前の住宅ローン控除300万円の物件だし当然ですね。

[296: 匿名さん]

近くのオークプレイス目黒リバーも完売したようです。これだけの戸数をさばけたのだから、やはり人気エリアだったということですね。

[297: 入居済み住民さん]

いやはや、これだけの個数があると当然ながら不人気部屋もあるんだが、完売とは頑張ったね。
あとは、管理組合＆住民の質を維持、向上できるかですね。

[298: 匿名さん]

ここはすでに先月時点でほぼ決まっているような話も聞きましたよ。

[299: 匿名さん]

ついにHPにも完売のお知らせが出ましたね。

[300: 匿名さん]

年越しを挟んだし思ったよりも大苦戦でしたね。