パークハウス蕨市民公園

[近所をよく知る人]

蕨市初のパークハウス、全81戸すべて南東向きで登場。

所在地：埼玉県蕨市塚越5丁目36番4他（地番）
交通：京浜東北線西川口駅より歩いて7分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：64.38〜87.01平米
入居予定：2010年2月下旬
施工：三井住友建設（株）
（概要より一部抜粋）

10月中旬販売開始予定だそうです。意見交換をどうぞ。

[65: 匿名さん]

このマンションを買うとどうなりますか？メリットありますか？

[66: 匿名さん]

立地のメリットは皆無だろ。
最悪とも言える立地と最悪周辺環境だからね。

騒音と風俗街区という二重苦をカバーできる何かがきっとあるはずなんだが・・・・・。

[67: 匿名さん]

でも、そのぶん安いからいいのでは？

[68: 匿名さん]

都心へ通勤する人でも蕨から電車に乗れば風俗街は歩かなくて済みそうだけどいかが？
自転車を使えば全く問題の無い距離だけど。

[69: 匿名さん]

それならば蕨の駅近を買うべきでしょう。

朝の忙しい時間にわざわざ反対方向の遠い駅を使うなんてナンセンス。

[70: 匿名さん]

都心とは一時反対方向に向かうという精神的なキツさ。
意味わかってるのかな？

[71: 匿名さん]

環境アレルギーがあるなら、無理して買う程のもんじゃないでしょ。

[74: 匿名さん]

蕨駅前だとしても
怪しい風俗あるよね？

これってどうなの？

西川口は、”西川口流”というのがメジャーでしょうね。

[76: 匿名さん]

ポジティブポイントを探してみた

陽当たりが最高に良い

全戸数が南向き

緑溢れる大きな公園が近い

２駅利用可能

三菱地所というブランド

価格が安い


ほかに見つけた人は教えてください。

[77: 匿名さん]

日当たりは最高にいいとは思いません。思いっきり南東向きです。
人気の南西なら東南の角部屋部分が二面採光の一面が東南、もう一面のバルコニーが南西となり、
一日を通して日が差し込むので日当たりが最高に良いとなりますが、
この向きでは一面が北東、もう一面が南東になるので
日が真南にくるころには東南側は午前中しか日が入らなくなり、一日の日照時間は短いです。
逆に南西側が日が当たることになりますが、思いっきり西日になってしまいます。

日当たりが悪いとは思いませんが、最高ではないので誤解のないよう。
スレ主さんも南向きではなく、南東向きと記載してますね。

そのほか上記ポジポイントは賛成です。そのほかは施工会社が三井住友ということですかね？
ここ、蕨から徒歩5分で駐車場100％、向きが南西だったら、地所だし最高でしたね。
欲を言えば地域地区的に無理ですけど15階くらいあれば尚。

[78: 匿名さん]

まぁ
安売りなんだからいいじゃん煜

高けりゃ こんな場所 売れないわけだし．．．．．．．

[79: 匿名さん]

皆さん、安い、安いと言いますが、安いんですか？

[80: 匿名さん]

北浦和のパークハウスで4500〜6000するんだから
同じくらいか500くらい安いかってところでは？
川口・戸田・蕨で地所物件探している人は買うでしょう
ただ荒川決壊浸水５Ｍ以上エリアで低層マンションはちょっと怖い
↓内閣府情報
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/080908/080908_shiryo_1.pd...

[81: 匿名さん]

『南東向き』ってダメなのですか？
西日が射すよりも朝日が射したほうが、生活していて気持良さそうですが・・・。

[82: 匿名さん]

好む人は南西に価値を見出だします。そんな人もいるとは思います。
しかし一般的には、南東のほうがグレードが高い部屋とされています。
価格も方角によって変わりますから・・・。

[83: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5878/res/141-141
↑
参考に

[84: 匿名さん]

南東向きで建っているここの物件の間取りでは、83にある1番の条件では南西の角部屋が当てはまり
西日がメインになってしまうことでしょう。南西向きの建物で南東の角部屋であれば、
朝日も多いし、西日も十分入ってくる、ということでは？なので南東の角部屋がいいというのは、
建物の向きが南西を向いてることが条件ですね

[85: 匿名さん]

安い分、三菱にしてはかなり仕様が低そうですよね。床暖房もないのでは。他の物件で標準で付いているものをオプションで付けたら、結局、そこそこの値段でしょう。ガラスは二重サッシでさらに、ペアガラスらいしけど、その分、電車の音が凄いということ。

[86: 匿名さん]

ペアガラスは当然ですが、二重サッシではないですよ。
電話で聞いてみましたので間違いないです。

騒音は大丈夫か？
の問いに対して数値上は基準値をクリアーしております．．．だそうです。
そんなことを聞きたいわけじゃないよー(*_*)

[87: 匿名さん]

早朝から深夜まで京浜東北線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライナー、貨物が全力疾走している区間で、運転間隔も短く、本数もとても多いですからね。窓を常に閉め切っていれば、二重サッシで音が抑制できるのでしょうが・・・・・・。

[88: 匿名さん]

ホームページには、『高い遮音性能で外部騒音を低減する2重サッシュは、遮音等級が最高ランクの「Ｔ−４」（一部Ｔ−2サッシュも使用）。また2重サッシュ以外の開口部に使用した複層（ペア）ガラスが、断熱性を高めて結露を抑えます。』とありますね。二重サッシですね。あとは別になんの特徴もないマンションです。真南向きでもないですし。

[89: 匿名さん]

86で書いた者です。
ペアガラスのサッシで、二重サッシではないと販売員から電車で直接聞きました。私が聞き間違えたのですか？それとも販売員が間違えたのですか？

いろいろ情報があって不振を抱いています。信用できなくなってきました。

[90: 匿名さん]

>>42
ここはデザイナーズではないですね。埼玉でデザイナーズはパークハウス浦和だけではないでしょうか？北浦和も違うと思います。
>>89
↓ＨＰには二重サッシ体感コーナーオープンとありますね
http://www.ph-warabi.com/equipment.html
新人の方が対応したのかはたまた派遣の受付か。いずれにせよ力を入れたスタッフ配属をしていないのは確かなようですね。しかし、駅前ではない線路沿いっていうのはきついですね。川口〜西川口間と比べると、西川口〜蕨間は距離あるので、そこそこ速度出す気がしました。

[91: 匿名さん]

供給過剰の埼玉で、西川口最寄り、かつ線路沿いの劣悪環境を事業化した三菱のチャレンジ精神に脱帽！

[92: 匿名さん]

二重サッシってイマイチイメージできないのですが、モデルルームに行けば確認できますか？
あと、合わせガラスとペアガラスって何か違うのですか？同意で使われますよね？

[93: 匿名さん]

No.92さんへ
合わせガラスとは2枚のガラスの間に樹脂製の膜（中間膜）を挟んで接着させたガラス。
耐貫通性に優れ、中間膜に特定の機能を付与できるので、ガラス自体の機能拡大が可能。
身近な例では、自動車のフロントガラスがある。万一の事故の場合も、車内の乗員がガラスを突き破って車外に放り出されるのを防ぐ。また、割れたガラス破片が飛散するのを抑える。
また、合わせガラスは中間膜を変えることでさまざまな機能を付加することができる。 装飾用途、視野を選択する機能、液晶フィルムを挟み込んで透明/不透明を瞬時に切り替える、家屋の侵入盗対策としても使われている。

ペアガラスとは2枚以上の板ガラスの間に、乾燥空気やガスなどを封入し、主に断熱を目的に使用されるガラスのこと。
開口部が大きいビルや住宅においては、窓ガラスによる熱の出入りも大きく、断熱性能の高い複層ガラスを採用することで、省エネルギーの効果が期待できる。
また結露を抑える効果もあり、冷凍・冷蔵のショーケースなどでも利用される。
また鉄道車両の窓ガラスにも採用され始めている。

だそうです。

[94: 匿名さん]

三菱は、
浦和パークハウスでも、下半分は両隣ビルに挟まれているので格安、
その分景色がまだ楽しめる上半分はくそ高、ということで
何か迷走しているような気がする。

そして、17号沿いの北浦和と、線路沿いの蕨のこの物件。

おいしい土地のマンション開発は一巡したということか。

[98: マンコミュファンさん]

ちょっと読んでいて気になったので書かせて頂きます。
立地条件を批判されている方へ
興味の無い方はスルーして下さい。

立地条件ですが、確かに線路際というのは不安な要素です。
しかし、現に線路際に住んでいる方はかなり居ます。マンションだったり戸建だったり。
幹線道路・高速道路際では音や排気ガスの不安。
海のそばでは、潮風による建物や車の錆びの心配・洗濯物のベタツキ。
林や森林公園のそばでは、来客者の渋滞・違法駐車・ペットの糞・違法廃棄物。
郊外では、通勤の時間・路線バスの使用。

何処に住んでも必ず何かの問題が発生すると思います。

線路際を批判している人はどちらに住んでいるのでしょうか？
参考までに教えてください。
私は、公園・小学校の際で駅まで徒歩15分位です。

因みに、この物件を肯定も否定もしている者ではありません。
書込みが、２ちゃんぽいのでつまらない掲示板になりそうだと感じたのもで。

[101: 匿名さん]

＞95さん
現地を知るものですが、昔コンクリートのアパート（団地でよく見る2戸1階段のもの）が建っていました。今回のマンション建設に伴い取り壊されましたが。少しは参考になりましたか。

[103: マンコミュファンさん]

98です。
私の文章を読んで不快な思いをさせてしまったのなすみませんでした。

95さんの書き込みで「ここの立地はあまりにもひどすぎる」と書いてあったので。
実際に線路際には、マンションが立ち並んでいますし、そこを気に入って購入した方々が
バカにされているような気がしたものですから・・・。

当然、住む環境は良いに越した事はありません。みなさんそうやっていろんな物件を
探しているのだと思います。でも、100%満足する物件にはなかなかめぐり合えないのでは
ないでしょうか？どこかを必ず妥協(我慢？)する部分があると思います。
住んでしまえばそこが気に入り、購入前に悩んでいた事はなんとも思わなくなってしまう事も
あるでしょう。

「ここの立地条件があまりにもひどすぎる」なんて、このマンションの周りに住んでいる方々に失礼だと思いました。

この掲示板も情報の開示や質問・疑問などを話し合える場所になる事を望んでいます。
デベの中傷や批判・業績などの予測などをする掲示板にして欲しくなかったものですから・・・。
失礼しました。

[104: 匿名さん]

101です。
95さんが“立地がひどすぎる”と言っていたので、現地が従前どうなっていたのかご存知ないのかなと思って書き込んだだけです。気を悪くされたならすみませんでした。

[105: 匿名さん]

立地が酷いというか
線路沿いという条件に納得した人しか買わないといいたいんじゃないですか？
価値観は人それぞれですから、線路沿いでたとえ電車がうるさくても価値を見出だす人はいると思いますよ。

[106: 匿名さん]

嫌悪施設の線路沿いは勘弁という方が大多数でしょう。
加えて地元民以外は西川口に抵抗感も強いですし。

ここは価値を見出すと言うよりは、妥協して買うのかな。

[108: 匿名さん]

確かに人の価値観は、それぞれですね。
交通の便が良いという点では、西川口はアリだと思います。
もう少し価格が安ければ・・・・・。
どのように出来上がるか、とても楽しみです。

[109: 物件比較中さん]

立地、周辺環境は自分なりにクリアになったので。
あとは小学校などの教育はどうでしょうか？
情報がありましたらぜひお願いします

[110: 匿名さん]

電車が好きな人にはいい立地ですよね。
カシオペアとか通るし。

[111: 匿名さん]

以前、MRを見に行きましたが、貧乏人のため検討から外しました。やっばり便利なとこらは高いですね。2500万くらいなら良いのになー 建設中だから値引き交渉は無理なのかな

[112: 匿名さん]

値引きはしているだろうけど、2500万は無理ｗ

[113: 購入検討中さん]

ＭＲへ行きました。どうやら値引きは無い様です。騒音に関しては実際に騒音計？を使って２重サッシの効果を体験させてくれ、また工事現場へも行き実際に電車が通過する際の騒音を目の前で測定してくれました。　このへんは流石「三菱地所」と思いました。　完成が来年１月と言うこともあり、契約後の状況の報告、引渡（入居後）の定期的なメンテナンスリポートが出される点は他社の物件を５件以上見ましたが、無かったです。人それぞれの生活環境、価値観、条件の違いは多々有るでしょうが、私はこの物件、正直おすすめと思います。　いろいろ厳しいご意見もありますが、この企業ってそう簡単にイメージダウン（信用失墜）に成るような事はしないと思います。そして、メンテナンスを買うとも言われるマンション購入ですから。。。

[114: 購入予定Ｍ]

ＲＥ１１３
私も同感です。ここのＭＲ販売員は、他のＭＲ販売員より誠心誠意マンションの説明をしていただきました。聞きにくい質問に対してもしっかり解答いただきかなり好感がもてました。マンションに関してもシンプルな作りですがかなりいいものでしたね。あとは、周辺地区の学校教育について誰か詳しい方いらしゃいましたら教えていただけますでしょうか？