パークハウス蕨市民公園

[近所をよく知る人]

蕨市初のパークハウス、全81戸すべて南東向きで登場。

所在地：埼玉県蕨市塚越5丁目36番4他（地番）
交通：京浜東北線西川口駅より歩いて7分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：64.38〜87.01平米
入居予定：2010年2月下旬
施工：三井住友建設（株）
（概要より一部抜粋）

10月中旬販売開始予定だそうです。意見交換をどうぞ。

[51: 匿名さん]

外観はパークハウスらしくない何の特徴もないチープな感じの板型マンションですね。三菱地所の情報誌『生活散歩』の９月号を見ると、図面に床暖房の表示がありません。最近は大手でも仕様を落とすケースが多いですから、価格との関係で、二重床、二重天井、床暖房、ペアガラス、ディスポーザー、玄関の人感センサー等々、どの程度まで仕様を維持しているかですね。板型マンションだから、内廊下ではないですよね。

[52: 匿名さん]

どぶ川沿いでチープだったら、三菱を買う意味が無い。

[53: 匿名さん]

蕨と言う漢字が未だに書けません

[54: 匿名さん]

元周辺住民です。
久々に京浜東北線であの辺り通りましたが、あんなに線路から近いとは…。
あのあたりは夜中に貨物列車も通っていて、昔は結構音が聞こえましたが、今はどうなんでしょう…。
やっぱり結構うるさいんじゃないかなぁ？？？と親と話してました。
（ちなみにうちは駅から徒歩20分。でも夜中に列車？の音が聞こえた日も）
線路からすぐの賃貸に住んでた友達は、電車が通ると地震かと思うほど揺れる、とも言ってました。
マンションだったらその辺大丈夫なのかもしれないけど、ちょっと気になりますね。。。

[55: 匿名さん]

復層合わせガラスで、かつペアガラスの空気層で音を遮断するしくみの二重サッシであれば騒音はかなり軽減されると思うのです。
ただし、シングルガラスのペアガラスだと、不安です。

とにかく、いづれにせよ二重サッシというのは必須だと思います。

[57: 匿名さん]

騒音問題は物理的な問題だから二重サッシとかペアガラスで解決できるが、駅前や周辺環境は心理的な問題だから解決は難しいのでは？
日当たりの良い優れたマンションになるとは思います。

[58: 匿名さん]

そうなっていただきたいものです。デベの皆さん、ゼネコンの皆さん、頑張ってください。

[59: 匿名さん]

夜中も貨物列車や夜行列車、貨物専用ダイヤにも掲載されていない輸送列車などでうるさいことが予想できます。
先行優先販売用モデルルームに来週末行ってから判断したいと思います。

[60: 匿名さん]

蕨は下町だと不動産屋が言ってましたが、そうですか？

[61: 匿名さん]

11日にモデルルーム公開と伺ったのですが、どなたかご覧になられた方いませんか？

[62: 匿名さん]

モデルルームは来月ですよ。

[63: 匿名さん]

モデルルームはどこにあるのですか？気配がまったく感じられないのはどうして？

[64: 匿名さん]

>63
物件の公式HPに、物件とマンションギャラリーの地図があります。
http://www.ph-warabi.com/map.html
西川口から見て、モデルルームが物件より遠いから気配を感じない？んじゃないでしょうか。

[65: 匿名さん]

このマンションを買うとどうなりますか？メリットありますか？

[66: 匿名さん]

立地のメリットは皆無だろ。
最悪とも言える立地と最悪周辺環境だからね。

騒音と風俗街区という二重苦をカバーできる何かがきっとあるはずなんだが・・・・・。

[67: 匿名さん]

でも、そのぶん安いからいいのでは？

[68: 匿名さん]

都心へ通勤する人でも蕨から電車に乗れば風俗街は歩かなくて済みそうだけどいかが？
自転車を使えば全く問題の無い距離だけど。

[69: 匿名さん]

それならば蕨の駅近を買うべきでしょう。

朝の忙しい時間にわざわざ反対方向の遠い駅を使うなんてナンセンス。

[70: 匿名さん]

都心とは一時反対方向に向かうという精神的なキツさ。
意味わかってるのかな？

[71: 匿名さん]

環境アレルギーがあるなら、無理して買う程のもんじゃないでしょ。

[74: 匿名さん]

蕨駅前だとしても
怪しい風俗あるよね？

これってどうなの？

西川口は、”西川口流”というのがメジャーでしょうね。

[76: 匿名さん]

ポジティブポイントを探してみた

陽当たりが最高に良い

全戸数が南向き

緑溢れる大きな公園が近い

２駅利用可能

三菱地所というブランド

価格が安い


ほかに見つけた人は教えてください。

[77: 匿名さん]

日当たりは最高にいいとは思いません。思いっきり南東向きです。
人気の南西なら東南の角部屋部分が二面採光の一面が東南、もう一面のバルコニーが南西となり、
一日を通して日が差し込むので日当たりが最高に良いとなりますが、
この向きでは一面が北東、もう一面が南東になるので
日が真南にくるころには東南側は午前中しか日が入らなくなり、一日の日照時間は短いです。
逆に南西側が日が当たることになりますが、思いっきり西日になってしまいます。

日当たりが悪いとは思いませんが、最高ではないので誤解のないよう。
スレ主さんも南向きではなく、南東向きと記載してますね。

そのほか上記ポジポイントは賛成です。そのほかは施工会社が三井住友ということですかね？
ここ、蕨から徒歩5分で駐車場100％、向きが南西だったら、地所だし最高でしたね。
欲を言えば地域地区的に無理ですけど15階くらいあれば尚。

[78: 匿名さん]

まぁ
安売りなんだからいいじゃん煜

高けりゃ こんな場所 売れないわけだし．．．．．．．

[79: 匿名さん]

皆さん、安い、安いと言いますが、安いんですか？

[80: 匿名さん]

北浦和のパークハウスで4500〜6000するんだから
同じくらいか500くらい安いかってところでは？
川口・戸田・蕨で地所物件探している人は買うでしょう
ただ荒川決壊浸水５Ｍ以上エリアで低層マンションはちょっと怖い
↓内閣府情報
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/080908/080908_shiryo_1.pd...

[81: 匿名さん]

『南東向き』ってダメなのですか？
西日が射すよりも朝日が射したほうが、生活していて気持良さそうですが・・・。

[82: 匿名さん]

好む人は南西に価値を見出だします。そんな人もいるとは思います。
しかし一般的には、南東のほうがグレードが高い部屋とされています。
価格も方角によって変わりますから・・・。

[83: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5878/res/141-141
↑
参考に

[84: 匿名さん]

南東向きで建っているここの物件の間取りでは、83にある1番の条件では南西の角部屋が当てはまり
西日がメインになってしまうことでしょう。南西向きの建物で南東の角部屋であれば、
朝日も多いし、西日も十分入ってくる、ということでは？なので南東の角部屋がいいというのは、
建物の向きが南西を向いてることが条件ですね

[85: 匿名さん]

安い分、三菱にしてはかなり仕様が低そうですよね。床暖房もないのでは。他の物件で標準で付いているものをオプションで付けたら、結局、そこそこの値段でしょう。ガラスは二重サッシでさらに、ペアガラスらいしけど、その分、電車の音が凄いということ。

[86: 匿名さん]

ペアガラスは当然ですが、二重サッシではないですよ。
電話で聞いてみましたので間違いないです。

騒音は大丈夫か？
の問いに対して数値上は基準値をクリアーしております．．．だそうです。
そんなことを聞きたいわけじゃないよー(*_*)

[87: 匿名さん]

早朝から深夜まで京浜東北線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライナー、貨物が全力疾走している区間で、運転間隔も短く、本数もとても多いですからね。窓を常に閉め切っていれば、二重サッシで音が抑制できるのでしょうが・・・・・・。

[88: 匿名さん]

ホームページには、『高い遮音性能で外部騒音を低減する2重サッシュは、遮音等級が最高ランクの「Ｔ−４」（一部Ｔ−2サッシュも使用）。また2重サッシュ以外の開口部に使用した複層（ペア）ガラスが、断熱性を高めて結露を抑えます。』とありますね。二重サッシですね。あとは別になんの特徴もないマンションです。真南向きでもないですし。

[89: 匿名さん]

86で書いた者です。
ペアガラスのサッシで、二重サッシではないと販売員から電車で直接聞きました。私が聞き間違えたのですか？それとも販売員が間違えたのですか？

いろいろ情報があって不振を抱いています。信用できなくなってきました。

[90: 匿名さん]

>>42
ここはデザイナーズではないですね。埼玉でデザイナーズはパークハウス浦和だけではないでしょうか？北浦和も違うと思います。
>>89
↓ＨＰには二重サッシ体感コーナーオープンとありますね
http://www.ph-warabi.com/equipment.html
新人の方が対応したのかはたまた派遣の受付か。いずれにせよ力を入れたスタッフ配属をしていないのは確かなようですね。しかし、駅前ではない線路沿いっていうのはきついですね。川口〜西川口間と比べると、西川口〜蕨間は距離あるので、そこそこ速度出す気がしました。

[91: 匿名さん]

供給過剰の埼玉で、西川口最寄り、かつ線路沿いの劣悪環境を事業化した三菱のチャレンジ精神に脱帽！

[92: 匿名さん]

二重サッシってイマイチイメージできないのですが、モデルルームに行けば確認できますか？
あと、合わせガラスとペアガラスって何か違うのですか？同意で使われますよね？

[93: 匿名さん]

No.92さんへ
合わせガラスとは2枚のガラスの間に樹脂製の膜（中間膜）を挟んで接着させたガラス。
耐貫通性に優れ、中間膜に特定の機能を付与できるので、ガラス自体の機能拡大が可能。
身近な例では、自動車のフロントガラスがある。万一の事故の場合も、車内の乗員がガラスを突き破って車外に放り出されるのを防ぐ。また、割れたガラス破片が飛散するのを抑える。
また、合わせガラスは中間膜を変えることでさまざまな機能を付加することができる。 装飾用途、視野を選択する機能、液晶フィルムを挟み込んで透明/不透明を瞬時に切り替える、家屋の侵入盗対策としても使われている。

ペアガラスとは2枚以上の板ガラスの間に、乾燥空気やガスなどを封入し、主に断熱を目的に使用されるガラスのこと。
開口部が大きいビルや住宅においては、窓ガラスによる熱の出入りも大きく、断熱性能の高い複層ガラスを採用することで、省エネルギーの効果が期待できる。
また結露を抑える効果もあり、冷凍・冷蔵のショーケースなどでも利用される。
また鉄道車両の窓ガラスにも採用され始めている。

だそうです。

[94: 匿名さん]

三菱は、
浦和パークハウスでも、下半分は両隣ビルに挟まれているので格安、
その分景色がまだ楽しめる上半分はくそ高、ということで
何か迷走しているような気がする。

そして、17号沿いの北浦和と、線路沿いの蕨のこの物件。

おいしい土地のマンション開発は一巡したということか。

[98: マンコミュファンさん]

ちょっと読んでいて気になったので書かせて頂きます。
立地条件を批判されている方へ
興味の無い方はスルーして下さい。

立地条件ですが、確かに線路際というのは不安な要素です。
しかし、現に線路際に住んでいる方はかなり居ます。マンションだったり戸建だったり。
幹線道路・高速道路際では音や排気ガスの不安。
海のそばでは、潮風による建物や車の錆びの心配・洗濯物のベタツキ。
林や森林公園のそばでは、来客者の渋滞・違法駐車・ペットの糞・違法廃棄物。
郊外では、通勤の時間・路線バスの使用。

何処に住んでも必ず何かの問題が発生すると思います。

線路際を批判している人はどちらに住んでいるのでしょうか？
参考までに教えてください。
私は、公園・小学校の際で駅まで徒歩15分位です。

因みに、この物件を肯定も否定もしている者ではありません。
書込みが、２ちゃんぽいのでつまらない掲示板になりそうだと感じたのもで。

[101: 匿名さん]

＞95さん
現地を知るものですが、昔コンクリートのアパート（団地でよく見る2戸1階段のもの）が建っていました。今回のマンション建設に伴い取り壊されましたが。少しは参考になりましたか。

[103: マンコミュファンさん]

98です。
私の文章を読んで不快な思いをさせてしまったのなすみませんでした。

95さんの書き込みで「ここの立地はあまりにもひどすぎる」と書いてあったので。
実際に線路際には、マンションが立ち並んでいますし、そこを気に入って購入した方々が
バカにされているような気がしたものですから・・・。

当然、住む環境は良いに越した事はありません。みなさんそうやっていろんな物件を
探しているのだと思います。でも、100%満足する物件にはなかなかめぐり合えないのでは
ないでしょうか？どこかを必ず妥協(我慢？)する部分があると思います。
住んでしまえばそこが気に入り、購入前に悩んでいた事はなんとも思わなくなってしまう事も
あるでしょう。

「ここの立地条件があまりにもひどすぎる」なんて、このマンションの周りに住んでいる方々に失礼だと思いました。

この掲示板も情報の開示や質問・疑問などを話し合える場所になる事を望んでいます。
デベの中傷や批判・業績などの予測などをする掲示板にして欲しくなかったものですから・・・。
失礼しました。

[104: 匿名さん]

101です。
95さんが“立地がひどすぎる”と言っていたので、現地が従前どうなっていたのかご存知ないのかなと思って書き込んだだけです。気を悪くされたならすみませんでした。

[105: 匿名さん]

立地が酷いというか
線路沿いという条件に納得した人しか買わないといいたいんじゃないですか？
価値観は人それぞれですから、線路沿いでたとえ電車がうるさくても価値を見出だす人はいると思いますよ。

[106: 匿名さん]

嫌悪施設の線路沿いは勘弁という方が大多数でしょう。
加えて地元民以外は西川口に抵抗感も強いですし。

ここは価値を見出すと言うよりは、妥協して買うのかな。

[108: 匿名さん]

確かに人の価値観は、それぞれですね。
交通の便が良いという点では、西川口はアリだと思います。
もう少し価格が安ければ・・・・・。
どのように出来上がるか、とても楽しみです。

[109: 物件比較中さん]

立地、周辺環境は自分なりにクリアになったので。
あとは小学校などの教育はどうでしょうか？
情報がありましたらぜひお願いします

[110: 匿名さん]

電車が好きな人にはいい立地ですよね。
カシオペアとか通るし。

[111: 匿名さん]

以前、MRを見に行きましたが、貧乏人のため検討から外しました。やっばり便利なとこらは高いですね。2500万くらいなら良いのになー 建設中だから値引き交渉は無理なのかな

[112: 匿名さん]

値引きはしているだろうけど、2500万は無理ｗ

[113: 購入検討中さん]

ＭＲへ行きました。どうやら値引きは無い様です。騒音に関しては実際に騒音計？を使って２重サッシの効果を体験させてくれ、また工事現場へも行き実際に電車が通過する際の騒音を目の前で測定してくれました。　このへんは流石「三菱地所」と思いました。　完成が来年１月と言うこともあり、契約後の状況の報告、引渡（入居後）の定期的なメンテナンスリポートが出される点は他社の物件を５件以上見ましたが、無かったです。人それぞれの生活環境、価値観、条件の違いは多々有るでしょうが、私はこの物件、正直おすすめと思います。　いろいろ厳しいご意見もありますが、この企業ってそう簡単にイメージダウン（信用失墜）に成るような事はしないと思います。そして、メンテナンスを買うとも言われるマンション購入ですから。。。

[114: 購入予定Ｍ]

ＲＥ１１３
私も同感です。ここのＭＲ販売員は、他のＭＲ販売員より誠心誠意マンションの説明をしていただきました。聞きにくい質問に対してもしっかり解答いただきかなり好感がもてました。マンションに関してもシンプルな作りですがかなりいいものでしたね。あとは、周辺地区の学校教育について誰か詳しい方いらしゃいましたら教えていただけますでしょうか？

[115: 匿名さん]

以前、MR見に行きました。竣工まで時間があるため丁寧な説明でした。とても私には買えない価格帯でしたが、対応してくれた営業さんは、こちらの立場になって親身に相談に乗ってくれました。とても誠実な対応でした。
ここの立地はすごく気に入っていましたが、予算が届かずに断念しました。しかし、マンション購入について熱心に教えていただいた為、別の所ですが自分にあったマンションに巡り会えて、とても感謝しています。本当に有難うございました。

[116: 匿名さん]

どのくらいまで値下げしてもらえるかですね。
少なくとも今の価格のままでは明らかに高すぎて検討に値しません。

[117: 匿名さん]

え、そんなに高いかなあ？

[118: 匿名さん]

確かに高すぎる・・・。

[119: 匿名さん]

せめて全体的に500くらい下げてくれないかな。

[120: 匿名さん]

同感です。
検討したいですからね。

[121: 検討中]

購入できそうで、できない・・・さすがそのへんのマンションよりワンランク上をいく三菱地所のマンションですね。それも魅力ですが現実は、トホホ・・・

[122: 匿名さん]

モデルルームはかなり立派でしたよ。
デザインはいいと思います。

[123: 購入検討中さん]

営業の方に直接聞いてみました、販売状況は第一期一次は完売とまでは行かないもののそこそこの売れ行きみたいです。この時期他のマンションは、価格下げても売れなくて自宅へ何度も電話を掛けてくるし、500−1000万下げても売れていないようですが、やはり「三菱地所」のマンションですね。。このディベロッパーの中では、相当お得な価格と思います。下げれば売れる寺大では無い様です。やはり「質」が伴っていないと将来、賃貸に出すにも、売るにも決して得にはならないと思いますね。完成までには「完売」されるマンションと思いますよ。。まだ、時間有るし。。

[124: 匿名さん]

確かに三菱地所さんだと作りもしっかりしてそうだし、安心感もある。
でも西川口駅徒歩7分でこのお値段は…やっぱり全体的に500くらいの値下げに同意。

[125: 匿名さん]

ちょっとした疑問。
プライベート駐車場ってメリットってあるのでしょうか？
部屋の目の前にあるから車上荒らしにあいにくいっていうのはあるだろうけど、
濡れずに乗り降りできるってわけでもなさそうですよね？

[126: 匿名さん]

私は目の届く範囲に車があるっていう安心感。
気分的なものかな。

[127: 匿名さん]

>>125
買い物の荷物が多くなっちゃった時とかはそのまま家に運び込めてらくだと思うよ？

[128: 匿名さん]

ここって最寄り駅は西川口だけど、住所は蕨市なんだね。
アドレスを気にする人は川口と蕨だとどっちをとるんだろ？

[129: 匿名さん]

>>121
庶民にとってはもうちょっとだけ頑張れば（無理すれば）手が届きそうで届かないくらいのところを付いてくるのが三菱地所さんの戦略なんでしょうか？

買えないけどMR見に行ってちょっとプチセレブ気分でも味わってこようかな。

[130: 匿名さん]

＞128
私だったら、川口のほうがまだ知られてるから川口のほうが良いかも。
蕨市在住って言っても「蕨ってどこ？」ってきかれそうで。

[131: 匿名さん]

家族がアドレスを気にする人だったらそこで揉めそうだね。

[132: 匿名さん]

23区内とはいえかなり埼玉寄りの練馬在住のオレからすれば川口も蕨も同じ気がするのだが。

[133: 匿名さん]

いや、私の印象だと川口をギュッと濃縮した感じです。交通の便は良いですよね。

[134: 匿名さん]

川口が濃縮された感じ？
かなり便利じゃまいか！
だから友達は実家を出ようとしないのか。ｗ

[135: 匿名さん]

>127
駐車場側ドアから入れられるってことでしょうか？
完成予想図を見た感じですと、
駐車場と庭の間にフェンスがあるようですけど、
出入りって可能なのでしょうか？

[136: 匿名さん]

フェンス開くようになってるよ。
これで車だけ停めてエントランスホールから自分ちに入ってねだとかなり意味ないと思うよ。

[137: 匿名さん]

その開いたフェンスから今度はどうやって家の中に入れるようになってるのかが気になるね。
あんまり簡単に開けられるんじゃセキュリティーの問題もあるし

[138: 匿名さん]

〉１３７ 実際にＭＲ販売員に聞いてみるのが一番かと。ここの販売員は、かなり良い方でしたよ。

[139: 近所の者]

ここのＭＲ１９時前には真っ暗です。
それってもう完売したと言うことですかね？

[140: 購入検討中さん]

このマンションの駐車場ってすべて平置きです（100％では有りませんが）。機械式は維持費が将来に渡り掛かること、また何れ機械式は寿命が来る。と言うことを考えると逆に親切な構造なのかも！？　プライベート駐車場から直接各部屋へは解錠して入れないと思います。（セキュリティー上、妥当でしょう）このマンションなら玄関までの距離がないので一旦車を止めて,玄関へ回ったとしてもマンモスマンションの駐車場に停めるよりも相当便利と思いますが、専用駐車場を、お持ちの方いませんか？

[141: 匿名さん]

まだ完売ではないでしょう。
三井なんか、１８時にはもう暗いですよ。

[142: 匿名さん]

MRって明るいうちに来てもらいたいものなのかね。

[143: 匿名さん]

売れ行きにも左右するでしょうけど、残務もありますからね。
早めに切り上げたいのは、どこのサラリーマンも一緒。

[144: 匿名さん]

たしかに。

[145: 匿名さん]

なんかプライベートガーデンのフェンス越しにお隣さんと目が合っちゃいそうで気になるんだけど、ここは目隠しみたいなの老いてもいいのかなあ？
大きい鉢植えを並べちゃうとか。

[146: 匿名さん]

この物件名って確定なの？仮称？

[147: 匿名さん]

間取りによってはリビング横に書斎スペースがあるの？
今販売中になってる間取りだとそんなものは見当たらないのだが、誰か発見した人いる？

[148: 匿名さん]

結構10時から17時、18時オープンのMRが殆どみたいだけど、それだと勤め人には厳しいよね。

週末だと確実に込みそうだし。

ちょっと時間ずらして12時から20時くらいまでにしてくれないかな。

そしたら定時で会社飛び出してチラ見くらいはしに行けそうなのに。

[149: ＭＲ]

〉〉１４７
どうやら和室をＤＥＮ（趣味の小部屋）に、間取り変更できるみたいですよ。

[150: 147]

>>149
オプションてこと？
でもオプションにしなくても自分で勝手に家具配置しちゃってもいいわけだよね。

そのわりにはサイトに当然のように写真が出てたような…（苦笑