パークハウス蕨市民公園

[近所をよく知る人]

蕨市初のパークハウス、全81戸すべて南東向きで登場。

所在地：埼玉県蕨市塚越5丁目36番4他（地番）
交通：京浜東北線西川口駅より歩いて7分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：64.38〜87.01平米
入居予定：2010年2月下旬
施工：三井住友建設（株）
（概要より一部抜粋）

10月中旬販売開始予定だそうです。意見交換をどうぞ。

[421: 周辺住民さん]

しっかし、売れない物件だ！

[422: 入居者]

＞419さん
川のところのホームレスは気になっていました。
連絡をしてくれたのですね、ありがとうございます。
晴れた日には布団を干したりしていて、完全に住み着いていましたね。
今夜、家の者がそこでパトカーを見たそうです。
警官が写真を撮っていたようです。いなくなったのかまではわからなかったようです。

ところで、蛙、２匹に増えましたね。
橋の下にいるのか、反響音がひどいです。
蛙とは思えない重低音ですね。

[423: 住民です]

蛙の鳴き声、重要事項説明に出てきたときには笑いそうになりましたが、
ウシガエルって物凄い大きな鳴き声なんですね。

最初は川向うのポンプ場で何かが動いているのだと思っていましたが、
夜中になっても音がするのでもしや、と思って聞き耳を立てると、どう
やら蛙の鳴き声のような・・・

まあ毎日聞いていますが、川あるので仕方が無いかなーと思っています。
むしろ本当に小さいですが自然を感じる事が出来て、むしろ好意的に考
えるようになりました。

私もホームレスの方の事は気になっていましたが、ここ最近見かけるよ
うになってから、段ボールなどが散乱しているのが目に付いていました。

一時別の場所でも見かけたので、色んな場所で寝泊まりしているのかも
しれません。

出来れば住み付くのだけは勘弁してもらいたいですね。

さて、みなさんに質問があります。

そろそろ落ち着いたので、表札を作ろうと考えているのですが、皆さん
はどこで手配されたのですか？

ネットで検索すればすぐに業者さんは見つかるのですが、どこに頼んで
いいのやら・・・

出来れば材質や字体を確認して作りたいので、サンプルが豊富なお店が
近くにあると良いのですが。

ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[424: 入居済み住民さん]

北側の部屋にもエアコンは設置しました。マンションの気密性が良いのか、あたらしいいエアコンだからか、判りませんがよく効きますよ。でも、寝る時の１−２時間だけで十分です。
カエルの鳴き声。。。カエルも住めない河っていうのも、嫌ですよね！？これも書かれていたように、自然とのふれあいですね！
ホームレスの方の件、ご連絡頂いた方には感謝します。ホームレスの方の為にも良かったですね。。　必要ならばマンション住民で、河の掃除をしても良いのでは？と思ったりもします。　自分たちの住む環境を少しでも良くする事って、気持ち良いと思いますよ。。

[425: 住人]

ホームレスの方、布団を干して完全に住み着いているように思えます。段ボールもたくさん散らかっています。自転車にたくさんゴミ袋をぶら下げていたので悪臭が気になっていました。今朝も見かけましたし、いつも座ってらっしゃいます。子供たちが川辺で遊びにくそうにじっと見ていたり、犬の散歩の方が通りにくそうにしていたので、気になっていました。
連絡して頂いた方ありがとうございます。住人で川辺を掃除するという意見、賛成です。

[426: 匿名さん]

町内会に積極的に参加すれば町内清掃に参加できますよ。

[427: 匿名]

完全に浮浪者住みつきましたね。どげんかせんといかん。

[428: 匿名さん]

新合併会社名称決定！

三菱地所の名とパークハウスブランドは保持されますね。

[429: 匿名さん]

ブランド名が無くなったらさみしいですよね

[430: 匿名]

電車からも住み着いた？ような感じが見えますね。 住民さん(特にお子様がいると)は嫌だろうなあ。どうしたら良いのですかね。

[431: 匿名]

マンション敷地内に住んでるならともかく、しつこくないですか？

そんなに嫌なら、毎日、川の掃除をして人がいれば、自然といなくなると思いますけど。

[432: 匿名さん]

↑エエッ？
物件価値をかなり下げる大問題だと思いますけれど、、。ファミリータイプ物件ですよね？しかも、いまだに完売してしないのだから尚更。私は『そんなに嫌なら』、なんて言えないな。

[433: 匿名]

物件価値をどんな視点で見ると、近くにいる浮浪者が下げるんですか？
害を与えるかのような物言いだねぇ。

西川じゃなくて、もっと環境の良い街に住んだ方が良かったんじゃない？
西川は環境が改善されてきたにも関わらず、川口市民ですら未だに購入を避ける人が多いんだから。

[434: 匿名さん]

432ですが、住んでいるのは浦和です。西川って略すんだ。

[435: 匿名]

で、どうして、資産価値を下げるの？

[436: 匿名さん]

言葉じりはどうでもいいですね。

価値がどうの、というより、実際問題として
自宅敷地の脇にホームレスが居たら誰でも嫌じゃないですか？

うちは購入検討していましたが
妻に話したら絶対嫌だと言ってました。

子供がいる家庭にとっては
大きな問題です。

それを資産価値とつなげるかは言葉の問題。
嫌がる人がいる物件なら価値が下がると考える人がいても
不思議はないですよね。

川口だろうが浦和だろうが新宿だろうが
同じことでしょ？

[437: 匿名さん]

431=433=435さんはずーっと張り付いていて異様です。
カルデロン騒動でも分かったようにやや左色の強い地域ですからそういう市民団体や運動家の類でしょう。
浮浪者が近くにいたら資産価値が下がるのは当たり前。
普通でない生活をしてきた人なら気にならないのかもしれません。
435さんの家の前にいたら即時に市や関係部署に対処を求めそう。キーッ!!!ってね。

[438: 匿名]

ホームレスが近くにいたら資産価値下げるに決まってるじゃん。
周辺環境関係無しかよ。
本気じゃないよね？釣りだろ？

[439: 購入検討中さん]

ホームレス。私も電車から見ました。
そこそこ購入者さんたちが入居し始めてから、しかもこれからもっと暑くなるであろう時期に
あんな日当たりの良い場所に居座ることに対して少し違和感を覚えます。。。
まさか嫌がらせの為に近隣の販売物件の関係者に雇われてるとかないですよねぇ。。
近くのタワマンも先日飛び降りがあったようですし。。
完成当初は資産価値が下がりそうな事象が起きやすいのも事実みたいですね。悲しいですけど。。

[440: 匿名さん]

本気かよ
だったら駅前物件なんて浮浪者がいるから買えないジャンｗ

[441: 匿名さん]

どこの駅ですかw

お疲れ様。

[442: 匿名]

昨日から浮浪者がお好きな人が一名'居着いて'いるようですね。
それ、普通に嫌悪事項だから価値下がるジャンW

[443: 匿名さん]

川口の西口なんてどうでしょうね。
浮浪者がデッキの上を占拠していますよ？

それにも関らず、そのデッキの目の前に建っているタワマンは築年数がある程度いっていても高値で推移していますね。
それこそベランダからハッキリと見えるほどだけど。
これについてはどう説明するわけ？

浮浪者はいると気分がいいものではない。それには同意。
しかし、何もするわけでもなく、町会に掃除はまかせっきりのマンション住人が
何を偉そうに言っているのかねとは思ってしまうけどね。

実家は戸建て。
自宅はマンション。マンションって、こんなにも何もしないんだと驚いている所に
こんな書き込みがあったので、「だったら掃除に参加すれば？」と書いたまで。
資産価値が下がっちゃう～なんて言う位なら、掃除に参加すれば？
マンション住人が大挙して掃除を始めれば、いなくなるでしょ。

[444: 匿名さん]

連投さんは浮浪者マニアなんですねwww。独特の理論はもうお腹いっぱい。ホームレスでファミリーが検討やめるのは普通だし、資産価値が下がるのも当然。こんな当たり前のことに拘泥していないでいい加減にスレ本題に戻りましょうよ。
連投さんの浮浪者理論は別スレで心おきなくどうぞ。

[445: 匿名]

駅周辺のタワマンと駅前デッキの浮浪者、住宅地のファミリータイプマンションと隣接地の浮浪者を比べるのは無理が有り過ぎ。
そこまで浮浪者にこだわりがあるのって明らかに変。443の素性の方が興味あるー。

[446: 匿名さん]

ダメですよ、普通の話ができないんだから。
興味あるーなんて書くと
喜んでまた独自の理論展開されちゃいますよ。

人には色んなこと言ってても
自分のマンションの敷地脇にホームレスが
いたら大騒ぎするんでしょうね。

[447: 近所をよく知る人]

今日線路沿いの道を歩いていたのですが、
確信は持てませんがそのホームレスがなにやら携帯で周辺の写真を撮っているように見受けられました。

なんか気味が悪かったです。

[448: 匿名さん]

何日か前も複数の人がいたように見えました。
夏場は橋の下や駅構内地下など日影に逃げるような気がしますが。
色々不自然かな？

[449: 匿名さん]

>444
>ホームレスでファミリーが検討やめるのは普通だし

その程度で検討をやめるとしたら、西川口の時点で止めるのが普通だと思われるが。
あなたの理屈、矛盾していますけど。



>445
>そこまで浮浪者にこだわりがあるのって明らかに変

興味があるのは、あなた達でしょ？
私は興味ないですし。
「浮浪者が～！」って騒いでいるのはあなた達じゃない？
私は「だったらマンションで大挙して川の掃除活動でもしたらいなくなるんじゃないの？」と言っているだけ。

[450: 匿名さん]

話、ぶったぎります。すみません。
８階、73平米で3400万弱。キャンペーンの部屋、安いですね・・・。
他の物件買ってしまったので買いませんが。

[451: 購入検討中さん]

やけに突っかかってくる投稿者がいるようですが。。。

皆さん、こういう場合はスルーしとくのが一番ですよ！！

無視です。無視！！


>450
土地柄と立地条件をどう思うかは人それぞれ違いますので一概にはいえませんが、
一般的に言われているようなこのあたりの土地柄、立地が気にならなければ、この物件は全体的にコストパフォーマンスが高いと思います。

ていうか、正直この土地柄と立地だからこそ地所さんといえどもあまり値段を上げられないのでしょうね。

私はこのあたりが地元ですので抵抗はないですが・・・

ま、自分が100パーセント納得できる物件を手に入れられるほどのお金持ちじゃないのもありますけどね（恥）

[452: 匿名さん]

>451
土地柄と立地が気にならなくても、浮浪者は気になるようだけどｗ

[453: 匿名]

先日現地を見ましたが、確かに浮浪者は目につきました。
でも、浮浪者って定住地がないから浮浪者なんであって、未来永劫そこにいるわけじゃないし、それを理由に不動産価値が下がることはないと思いますけど。

ちなみにうちは、間取りと価格は気に入ったものの、線路からの轟音を防ぐために窓を開けられない生活はしんどいので、残念ですけど諦めモードです。

[454: 匿名]

私も一緒でした。
窓の閉め切りは部屋にも良くなさそうですが、窓を開ければ鉄道の轟音。

ベランダから西口のあっち系のお店の看板が見えるのも嫌でした。

ついでにダブルサッシも面倒くさそうで…。

間取りと価格はいいんですがね。
営業さんは良かったです。

[455: 匿名さん]

間取りと価格は魅力的ですね。
線路側の中層階以上は眺めもいいです。

でも、窓を開けられない生活を想像すると悩んでしまいます。

線路の音以外でも、意外と線路向こうの学校の音が気になりました。

でも住まれてる方の満足度は高いようですね。
設備がない分、維持費も安そうです。

駅からのアクセスもいいですし
夜に女性やお子さんを線路際を歩かせなければ
それなりに明るい道ですし。

[456: 匿名]

間取りは買った後も変更はできますけども、立地だけは変更はできませんから、私は断念。

JRの場合、特にこの川口あたりから北の線路沿いは、夜中も貨物列車が通るので(品川辺りと、川口あたりは特に貨物列車が多い区間だそうです。)
窓を開けて寝るのも厳しくなりますものね。

意外と24時間換気の吸気口からも音は入りますし。営業さんから、防音をしているとは聞きましたが。

[457: 匿名]

せっかく南北ともに窓があっても、開けると電車の音なんだよね。

でも、無駄な施設が無いこのマンションは好感がもてる。
平置駐車場も、将来の修繕を考えれば理想的だよね。

[458: 匿名さん]

>JRの場合、特にこの川口あたりから

王子や赤羽は通ることなく
荒川を越えた当たりから突如貨物列車が沸いてくるのだろうか？


>川口あたりは特に貨物列車が多い区間だそうです。

北の方から来た貨物列車の一部は北浦和の手前から武蔵野線の方を経由してしまうので
川口周辺は与野辺りよりはむしろ少ないと思うが。

[459: 匿名さん]

貨物列車も含めて京浜東北線や高崎線などの本数も非常に多いですから、なるべく自然の風を取り入れて
生活したいという方には少し厳しい環境だとは思いますね。

私は西川口の土地柄も考慮した上でこちらの物件を考えていますが、電車の音や学校の音に関しては逆に気にするほどではないかな・・と思っています。

というのも、私は昔、武蔵野線の高架脇でエアコンなしの生活をしていたことがあり、夏場はほとんど窓を全開に
していました。

確かに相当うるさかったですが（当時は武蔵野線以外に40両近い貨物列車も通過していたように記憶しています。）
意外と慣れちゃうものなんですよね。寝るときも含めて。（あくまでも個人的な感想です。）

なので私的には普段の生活の中で換気程度に窓を開けるくらいなら苦にならないかなと・・。
（洗濯物の出し入れ時や掃除のとき等々。）

なるべく長い時間窓を開けていたいと考えるとなると話は別ですけどね。

それと現地で確認させていただきましたが、ダブルサッシを閉めているときは本当に電車の音が気にならないレベル
にまで防音されていました。最近のマンションの防音性能にちょっとびっくりしました。

逆に、普通に考えるとあれくらいの防音を施さないと売れない立地だということなんですよね。

とはいうものの、私個人の感想ですが防音性能も含め建物的には申し分ないと思うのでこちらの物件でも全然あり
かな・・と考えています。

>457さんの

でも、無駄な施設が無いこのマンションは好感がもてる。
平置駐車場も、将来の修繕を考えれば理想的だよね。

という書き込みもまったく同意見です。


長文失礼しました。

[460: 匿名さん]

↑>459です。

改行おかしいですね。

読みにくくてすいませんm(_ _)m

[461: 入居済み]

私はもう入居しているものです。色々な意見がでてますが、住んでいるものからの意見は459さんの意見と同じで、電車の音慣れます。窓をあけられない生活といいますが窓あけてます。線路向こうの学校のチャイムや体育の笛の音など聞こえてきますが中々懐かしくいいものです。静かに越したことはないですし、もっと収納も多ければとか西川口最寄りじゃなければとか言いだしたらキリがないですがそれらを差っ引いても気に入った人達が入居していると思います。確かにもっと立地のいいマンションは沢山ありますがこの間取りにこの値段で三菱地所のマンション、線路沿い、西川口くらい我慢しようと思って買いました。結構気に入ってます。長々失礼しました。

[462: 匿名]

458さん
変な茶化しはやめたほうがいいんじゃない？
この辺は貨物が多いのは事実でしょう。

[463: 匿名さん]

>462さん

>458さんのような投稿はスルーしとくに限りますよ。

難癖つけてかまってほしいだけなんですから。

無視無視。

[464: 匿名さん]

別にかまって頂かなくても結構ですよ。

ここに、線路近く→最低物件というイメージを植え付けたい方々は
こういう突っ込みは迷惑なのでしょうけど。

[465: 匿名さん]

お互いを尊重した、有益な情報交換の場になるとうれしいです・・・

[466: 匿名]

464さん
深夜の貨物列車まで考えていなかった検討者はいると思いますので、｢最低物件を植え付ける｣との意味合いよりも、｢懸念材料｣として有益な情報だと思います。
事実、貨物列車も多いですから。｢湧いてくるのか？｣と、書き込む464さんの方が私には理解できかねます。

[467: 匿名さん]

>>466
確かに突っ込み方も悪かったかも知れないが、
>特にこの川口あたりから
川口が貨物の発着地でもないし、川口で貨物線の分岐などがない現状
“川口あたりから”という書き方に、なにか悪意でもあるのかと感じたので突っ込んでみたくなった。
そういうつもりが無かったのであればお詫びしたい。

[468: 匿名]

まぁ、お互い様ってことで…。

[469: 匿名さん]

仕方のないことかもしれませんが
こういうサイトにはたまに悪意のある人いるから
敏感になっちゃうんですよね。
地元の方だと、過敏になってしまうこともあると思います。

で、実際には貨物列車はどのくらいの頻度でしょうか？

京浜東北線は５時台～２５時頃までとのことですが・・
深夜の貨物列車は定期的に走ってるのですか？

[470: 匿名]

貨物には貨物のダイヤがあり、定期で走ってますよ。