パークハウス蕨市民公園

[近所をよく知る人]

蕨市初のパークハウス、全81戸すべて南東向きで登場。

所在地：埼玉県蕨市塚越5丁目36番4他（地番）
交通：京浜東北線西川口駅より歩いて7分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：64.38〜87.01平米
入居予定：2010年2月下旬
施工：三井住友建設（株）
（概要より一部抜粋）

10月中旬販売開始予定だそうです。意見交換をどうぞ。

[301: 住人]

今のところ怖い程静かですよ。

[302: 物件比較中さん]

２９８さん２９９さん

レスありがとうございます。
結露や冷気は私が心配していたほどではなさそうなので、安心しました。

実は先日、いくつかのお部屋を拝見した時に二重サッシに慣れていないせいか、バルコニーで電車の音を確認した後、外をしっかり閉めて内側をゆっくりと閉めたため、恐らく内側の閉まりが甘くなっていたため、５分もせずに内側のサッシが曇り始めたので、「まさか！！！」と思いお伺いしました。

慣れれば大丈夫そうですね。

また、給気口は比較検討していた他物件のものがひどく、そばにいるだけで相当な冷気を感じました。その物件では給気口を閉めても、勢い良く隙間風が入りこれでは眠れないと感じたほどです。

その点この物件は防音に力を入れている関係で外部のカバーも気密性が高そうで、カバー自体がいい緩衝帯の役割をしていそうだと感じていました。

パンフレットに載っていましたが、２９９さんが感じている換気扇からの外気の流入は「同時吸排気型レンジフード」（ガスを燃焼させるための空気を換気扇を通して供給するタイプ。寒い地域に多く採用されている）を採用している住戸だからではないでしょうか？全戸ではないみたいですが、条件によって採用されているみたいです。

ガスの炎が揺れる事をどう解決すればいいか分かりませんが、排気量と吸気量のバランスが取れていれば、揺れは抑えられると思うのですが・・・

恐らく四六時中２４時間換気の働きで、室内の空気を外に逃がそうとするため、室内の空気が薄くなり気圧が下がります。特に今日みたいに寒い日ではその薄くなった空気を補うために設けられている給気口を閉じて（実際には完全には完全には閉じてませんが）過ごすなどすると、外部と室内の気圧差が大きくなっているはずです。

その気圧差のせいで、玄関ドアが開けにくいと言う経験が既にあると思います。

この様な条件で換気扇を動かしたとたん、換気扇も立派な空気の通り道となるため、外部の空気が一気に流れ込むと言う事も考えられなくはありません。

軽減策としては、少し窓を開けて外気と気圧を近くしてから換気扇を回してみるなどすればいいのではないかと思います。しかし、花粉症などで窓をあまり開けたくない場合には、一度管理会社に相談されてみてはいかがでしょうか？

[303: 興味]

このマンションの売れ行きはいかがなもんですかね？一応候補にはいってますがまだ悩み中です。結構うまってしまったんですかね？ご存知の方がいたら教えてください。

[304: 購入予定]

購入したいと前向きに検討しているものです。
半分くらいは売れているようです。決算月なので、相談すれば価格を下げてくれるようです。

[305: 購入者]

音ですが、横はまだ未入居なのでわかりませんが、上は結構音がします。
北側の部屋を寝室にしていますが、夜、電車の音が若干気になります。眠れないほどではありませんが。

そして、その北側の部屋は結露が発生する日もあります。
新築マンションだし、北側だし、ということであきらめ半分で対策を練っている最中です。

換気扇で炎が揺らぐ、といったことはありませんし、24時間換気もずっと開けていますが、寒さはあまり気になりませんよ。

パーフェクト、って物件はないでしょうから、何を重視するかですね。

[306: 検討中]

まわりの環境はいかがですか？

[307: ご近所さん]

３０６さん
周辺の環境はいいと思います。
もちろんこのマンションの真西にはＪＲが走っているので、音は問題でしょうけど、このコミュニティーでも数名の方が書かれているように、実際に住む上ではそれほど問題ではなさそうですね。

また、大きな公園も近く、駅からも少し離れているため、雑多な感じのしない住宅街と言ったところです。
近くに住んでいて思うのですが、子供がいる身としては坂が少ないのがありがたいですね。

ただ、ＪＲを挟んで反対側に行こうとすると陸橋を超えるのに徒歩や自転車だとしんどいです。
まあ大抵の生活に必要な環境（商店、郵便局、学校、病院）は整っているので、あえて陸橋を超えて渡らなくても問題はないと思いますが。

もっと西川口の駅に近い最近できたマンションの方が、四六時中雑踏の中にいる感じがすることと、駅に近いために帰るのは便利でしょうが、駅の構内放送や発車の際の音楽が聞こえるのではないでしょうか？
結構駅前は車の出入りが激しいので、もたもたしていると危ないです。

ご参考まで

[308: 入居済み住民さん]

299です。換気扇の外気が出てくるところを良く観察したら、風向きが変えられるようになっていました。炎の揺らぎは解決しそうです。

入居時に部屋の設備関連の取扱説明書の束が入ったファイルを貰ってるのですが、日々の生活に追われて、ほとんど読めていなくて・・・。　ちゃんと読まないとだめですねぇ

[309: 物件比較中さん]

＞３０６さん

環境は静かな住宅街です（除・鉄道音）
欠点はスーパーが意外に遠いところ。

西川口は昼と夜で大きく顔が変わりますから
土地勘のない方は、必ず夜の駅前（東口側も西口側も）もチェックされた方がよろしいかと・・・。

気にならない方には、良い物件だと思いますよ。
共用施設も無駄なものがありませんし、戸数もちょうどいいように思います。
私は鉄道音が気になるのであきらめましたが、それがなければ買っていました。

そういえば最近、西口駅前にドンキホーテができましたね。

[310: 購入検討中さん]

301,305さんありがとうございました。

まだあまり入居していないようなので音も静なのですね。
しかし、上下の音は多少しそうですね。
やはり我が家は子供がまだ小さいので戸建検討も考えていこうかと思います。
子供は電車など喜びそうではありますが・・・。（男の子なので♪）

[311: 匿名さん]

京浜東北線の音はそれほどでもないと思います。
西川口駅の近くなので、速度も落ちていますし。

それよりも高崎線や宇都宮線がフルスピードで通過していきますから、
そちらの方が気になるかもしれません。

未確認で申し訳ないのですが、目の前に川がありますよね。
鉄道がその川を渡るのに、短い鉄橋みたいになっていませんでしたか？
その音も音源になるかも知れません。

[312: サラリーマンさん]

緑川です。
短いですが部分的に鉄橋になっているので、南側よりも北側の廊下側の方が甲高い音がしました。

北側を寝室にする場合、二重サッシ+カーテンは最低限欲しいですね。

また、線路からの距離によってもだいぶ音の具合が違うようで、線路から遠い側の部屋では窓を閉めていれば、そんなに気にならなかったですよ。

[313: 匿名]

＞311さん
マンション付近では、いちばんマンションに近い京浜東北線(南行き)のスピードは全く落ちていませんよ。
マンションと西川口駅の真ん中ぐらいから、ようやく減速を開始します。
マンション前の通過速度は、京浜東北線が大体時速90キロ、高崎線が100キロ、湘南新宿ラインが110キロです。
ご参考まで。

[314: 購入経験者さん]

>子供は電車など喜びそうではありますが・・・。（男の子なので♪）

男の子だから電車を喜びそう…。今の時代、そうとも限らないですけどね。
スレ違いですけど、なんかセクシャリティに鈍感そうなお母様ですね。

[315: 引越し予定]

引越し予定のものです。住人の方に質問をさせてください。
見学の際、サカイ引越しセンターをよくみかけましたが、サカイさんで引越しをお願いすると若干お安くできたりするのでしょうか？とくに取引会社というわけではないのでしょうか？
よろしくお願いします。

[316: 入居済み住民さん]

>315さん

サカイはこのマンションの、引越しの幹事会社です。どの日に引越しが込み合うかとかを把握してるので、別の業者を使って引っ越す場合にも日時の相談を受けてもらえます。あと、同じ日にサカイを使ってこのマンションに引越しをする家が複数あった場合は、先に到着してるトラックの荷物の運び込みを後から来たサカイの従業員が手伝うので、他の業者よりも早く引越しが終わるかも？　という感じです。うちは複数業者に見積もりをお願いして、サカイが一番安かったのでサカイにお願いしました。従業員の態度も良かったし、仕事も丁寧でしたよ。

[317: 物件比較中さん]

＞３１５さん
引っ越しはいくつかの業者から見積もりを取った方がいいです。
業者間で競合させれば割り引いてくれるところもあるはずです。

[318: 購入者]

315さん

サカイさんは引っ越しの幹事会社です。
入居の説明の時には説明ありませんでしたか？
引っ越し日程の調整などをしたり、入居開始当初、現場で整理をしたりしていました。

安さなら、ほかの会社にしたほうがよいかもしれませんね。

[319: 匿名]

＞314
何でそうトゲのある表現をするかなあ。
嫌な世の中ですね。。。

[320: ご近所さん]

>なんかセクシャリティに鈍感そうなお母様ですね。

ってあなたこそ、どこにも母親ですなんて書いてないですよ。
あなたの方がよっぽど鈍感と言うか妄想癖あり？

[321: 購入経験者さん]

とすると、お父様が「♪」と表現したんでしょうか。
我が家と書いてあるからには、ご自分のお子様についての話ですよね。
妄想というより、行間を読んだだけですが。

埼玉県は性同一障害のお子さんを本人の希望通りの性で迎える学校が
あるような良い県だと思いますが、こうした無邪気で無意識な親が
運動会で指さしたりするのかなあ、と思ったまでです。

[322: サラリーマンさん]

趣旨を逸脱し、他の人を無意識呼ばわりできるなんて、よほどあなたは聖人なのでしょう。
人の気分を害する以外の何物でもない発言を投げかけておいて、さらに関係のない問題まで
持ち出して人を偏見でけなしているのはあなたの方だと思いますよ。

[323: 住まいに詳しい人]

＞321
賑わっているのでちょっと覗いてみましたが、偏見に満ちた持論を展開する方が
紛れ込んだようですね。

他では相手にされない寂しい方なのでしょう。

同情申し上げます。

[324: 匿名さん]

趣旨逸脱・持論展開型はあまり気にしないようにスルーで。

この手の方は構った者負けです。ストレスたまるだけですから。

[325: 購入間近]

ここの引っ越し業者のサカイさんで引っ越すといくら位ですか。何か特典はありましたか？

[326: 引越し予定]

３１５です。
引越し業者のアドバイスを下さりありがとうございます。サカイさんと他の業者さんにも見積もりを出してみて決めようと思います。オプションの表札をつけるか迷ってます。本体価格のほかに別途取り付け費用などはかかるのでしょうか。どうぞよろしくお願いします。

[327: 匿名さん]

購入検討中です。
床暖房がオプション（完成物件なので既に取りつけ不可）とうかがいましたが、実際に住まわれて
いる方でここ数日の寒の戻りはそれほど底冷えせずに過ごせましたでしょうか？

エアコンだけだと乾燥がひどくなりそうで、少し心配しています。

ただ、この物件は断熱性能が少し良さそうなので、少しエアコンをつければそれほど寒くなければ
床暖房なしでも生活できるのではと思っています。

よろしくお願いします。

[328: かなり検討中]

先日ＭＲへ行ったところビックリする程の値引き提示があり、
他マンションに決めかかっていたのですが、パークハウスに心が動きました。
ところが、先日夜に物件近くを見に行ったところ、
西川口駅からマンションへの道路が（繁華街を外れると）とても暗く、
家内が難色を示しております。

ここに、決められた方で特に女性の方、
夜の道路環境の感想等お聞かせ頂けないでしょうか？

[329: 入居者]

328さん

確かに夜は真っ暗です。
私は夜遅くなるとわかっているときは自転車を使います。
駅前には一時駐輪できるところが何ヶ所かあります。

歩いて帰るときでも、電車が着いた時間にそのまま帰れば、結構女性も歩いています。
…と言っても21時を過ぎて歩いたことがないので参考になるかどうかわかりませんが。

線路沿いの道は昼夜関わらず運転が荒い車が多いので、それはとても気になっています。
昨日も左折するトラックに巻き込まれそうになりました。

[330: 検討中]

328さんいくら値引き提示されましたか？ちなみに私は３つですが？

[331: 検討中]

328さんいくら値引き提示されましたか？私もそれによっては考えたいですが。

[332: 匿名さん]

ど、どれくらいの値引き提示あったんですか・・・。

[333: 匿名さん]

値引きを公表するのもどうかと思いますけど・・・

[334: 入居済み住民さん]

＞326さん

オプション以外の業者での値段は確認されましたか？
うちはネットで見つけた安い業者にお願いする予定です。（まだ手配してないけど）
玄関前の表札は、位置的に自分の家族と宅配業者ぐらいしか見ないだろうということで、安いもので十分かなと思っています。
取り付けも、自分で簡単にできると思いますよ。

１階の郵便受けは何件か名札が入ってるようですね。素材感・字体がほとんど同じなのは、なんででしょう。たまたま趣味が被ったのでしょうか。うちは、入居前までは郵便受けに名札は入れない予定でいたのですが、今になって迷ってます。

[335: 入居済み住民さん]

327さん

入居から２週間以上になりますが、我が家はエアコンだけで暖房は足りています。
裸足にスリッパですが、底冷えするという感じはないですよ。
湿度は、加湿器使ってませんが喉や鼻に不快感は無いので、そんなに乾燥してる感じもしないです。

以前住んでいた部屋に比べてですが、エアコンのスイッチを入れるとすぐ部屋が暖まります。
でも、それが部屋の断熱の良さからなのか、エアコンを買い換えて性能が良くなったからなのかは解らないです。

[336: 匿名さん]

＞３２８さん
線路沿い、確かに暗いですよ。
でもあの暗さは、変なお店が極端に減ったからだと思います。
１５年ほど前はいろんなお店がありましたからね。
私はかえって良い傾向だな～と思いました。

極端に遅い時間ではなければ、問題なさそうですけどね。
線路沿いは結構人通りが多いものですよ。

[337: 匿名さん]

＞３３６さん
夜にあまりこの周辺を歩いた事が無いのですが、電車のある時間帯ならば、駅にいる人や電車からの
視線があるため、多少暗くても恐い思いをすることも少ないのではないかと思っているのですがいか
がでしょうか？

確かに数年前までの駅の周辺は風俗関係の看板が、これでもかと言うくらい掲げられていいたので、
そのころに比べれば環境は良くなったのではないかと思っています。

また、以前このスレに駅前のローソンには夕方ごろになるとホンモノの方がたむろしていると書いて
あり、実際に行ってみたところ本当にいらっしゃいました。

見た目に恐いのですが、逆にホンモノの方々は、素人相手に小さな問題を起こすようなことは無いだ
ろうと思っているので、中・高校生ぐらいの不良がたむろしている方がたちが悪いような気がしてい
ます。

昔、渋谷のセンター街で高校生とすれ違いざまに目があっただけで、因縁をつけられたのは本当に怖
かったです・・・

決して治安が抜群の環境ではないと思うのですが、この物件のように駅から少し離れた方が、程よい
住宅地だったりして、電車の通る時間以外は静かな物だったので、駅近２分の四六時中騒音の絶えな
い他社の物件よりは気にいっています。

あとは子供が小さいので、この駅からの「暗さ」が、単に暗いだけで「恐さ」を伴うものでなければ
安心できるのですが。

ご近所の方、ご入居者の方など教えていただければと思っています。

[338: 328です]

328です。
なるほど･･･皆さんありがとうございました。
大変参考になりました。

私は男なのであまり気にならなかったのですが
家内は、帰宅が22時過ぎになることがあるので
その時間に線路沿いと公園前の通りと両方歩いてみて
「暗い･･･１人じゃ怖い」というので、あきらめることに決めました。
建物とか、仕様はとても気に入ったのですが･･･

販売がかなり苦戦しているのか、
値引きは、本当にびっくりしました。
強気の駅前タワーもこのぐらい値引きしてくれたら
南西向きの70㎡が購入対象に入るのに･･･（泣）

[339: 匿名さん]

うわぁ、、、すごいロングパスですねー。深謀遠慮。

[340: 買いたい]

中古と比較して買うか悩んでます。線路添い、西川口というデメリットもありますが築浅中古やこの付近の新築でこの物件に勝てる物件(値段とのバランス)が中々でてきません。ただもう一歩踏み切れません。住んでみてからやっぱりいいなと思ったこととイマイチと思ったことを教えてください。

[341: 物件比較中さん]

普段エアコンで過ごすような人だったら、いいんじゃないかなと思うけどな。
私の場合は、家族はエアコン嫌いなので、却下しちゃったけど。

三菱の物件で、この価格ならとてもお買い得感があるように思う。
近くにスーパーが無いのが難点かも。
マックスバリュー位だよね。
あとは駅の中での買い物になるのかな。

[342: 賃貸住まいさん]

線路から離れた東側の角部屋なら、窓を開けていても普通に過ごせそうですよ。
東側の窓開けてしばらくいた事ありますが、気持ちい風が吹いてきます

[343: 入居間近]

物件を比較し何度も通いこちらの物件に決めました！入居を楽しみにしています。
買い物はマックスバリュー中心になりそうですね。病院もチェックしなきゃです。

[344: 購入検討中さん]

>343さん
ご購入されたのですね。おめでとうございます。
そうなんですよね。スーパーが少ないので、選択肢が少ないですよね。

私が川口市在住なのですが、近隣の総合病院だと、「済生会川口総合病院」が
評判いいと思います。私は西川口から離れている場所に住んでいるので
行ったことはないのですが。普段はクリニックなどは近くにあるのではないでしょうか。

パンはこちらも西口で申し訳ないですが、「デイジイ」が地元では美味しくて有名です。
http://www.daisy1962.co.jp/shop/9faeag0000000a6d.html

焼き肉は「わじん」
http://restaurant.gourmet.yahoo.co.jp/0000374406/
ここは私も行きました。小奇麗でお店の方も親切でしたよ。もちろん美味しかったです。
納得のいくお肉が入荷できないと開店しないと伺いました。

マンションライフを楽しんでくださいね。

[345: 賃貸住まいさん]

ここの営業の方って、無口ですよね。
ただ、じっくり見たい私には合いましたけど。

他の物件は色々質問されて、少し嫌でしたね。特にローンがいくら借
りられるとか。

休日の身なりだとジーパンにトレーナーで、行くと少し待たされたり
安い部屋勧められて、こんなもんかと思っていたら、アンケートに会
社記入したとたん手のひら返す方なんかいたりして、他社さんは印象
悪かったです。

パークハウスの営業さん達は、拍子抜けするくらい自然体と言うか営
業っぽくないと言うか。

大手なりの余裕を感じました。私だけ？

[346: 匿名さん]

よほどの一流会社にお勤めなんですね。
おしなべてリアルエステートの営業さんはお行儀が良いけれど、
でも、やっぱり人によると思いますよ。

[347: 契約済み]

確かに。無理に勧めてこないし営業マンという感じはしませんね。初日なんかは部屋を軽く案内されてパンフレットもらいさらっと終わりました！じっくりみたいときにはとことん付き合ってくれて私たちには合いました。電話なんかもしつこくないですよ。気持ち良く契約できました。

[348: 345]

いえいえ、恰好が恰好なだけにヒゲ面だったので、かなり冷やかしに見えたんだと思います。
会社勤めとは見られなかったんだと思います。普通の会社です。
うちの会社では学生さんでも将来の顧客として見るように言われているので、身なりで人を
判断する会社には驚かされます。（他社さんの事ですよ念のため）

あと建築系なので、ちょっとヤバいと思ったのかもしれませんね。

[349: 検討中]

近くを通りかかるのですが土日に引っ越しされているのをよくみかけます。だいぶ埋まってきたのでしょうか？

[350: 入居済み住民さん]

私たちは、散々この物件にたどり着くまで多くの物件を見て、話を聞き、10件以上見たと思います。でも、一番最初の営業の方（まだ若い方でしたが）の対応が気に入り、決断が出来たと思います。他物件に比べると、（人に依ると言われればそれまでですが）強引な説明や失礼な質問、兎に角　契約を。。。っといった点がなく、営業マンとしてはではなく、一緒に物件を探しているって感じでした。　住んでみて、騒音（ゼロでは無いですが）が気になったりする事もなく、大変気に入ってます。私たちは自信を持って、このマンションを選んだ事が大正解でした。

[351: 購入検討中さん]

まだ検討中。
原因は線路騒音ではなく、売り残りなのに、なかなか納得のいくまでの値段が下がってくれない。
いまだに売れたのが５分の３しかないらしい。
そろそろ融資金を返済する時期が来るので、売主は在庫処分するはずだが、
残りが５分の２もあるので、全部処分するにはいかないだろうが・・・
説明：在庫処分を待つ人。「他社の営業さん」ではない。

[352: 契約者]

私は、即決て決断しました。マンションの仕様に派手さは、ないですが作りがかなりしっかりしていると感じました。引越が待ち遠しいです。

[353: 入居済み住人]

私は決断するにあたり、予算オーバーでかなり悩みましたが、住んでみて日当たりの良さはもちろんのこと、電車の音、生活音は気にならないです。
私にとって、住み心地はとても良いですし、棟内設備もしっかりしています。

住み初めて日は浅いですが、このマンションを選んで良かったです。

[354: 入居済み住民さん☆]

このマンションは、細かいところまで気を使ってるような造りになってるので、そこが特に気に入ってます。
気に入ってるところ・イマイチなところを思いつくままにダラダラ書いてみます。

廊下の幅は、車椅子でも無理なく通れる幅で、照明のスイッチも座ったまま手の届く高さだそうです。
将来万が一車椅子が必要になっても、引っ越したりしないでそのまま生活できそうだなぁと思ったり。
小さい子供も自分でスイッチを押せる高さなので、明かりを点ける為だけに親が呼ばれることもなくなりました。
蛇口や各ドアノブが全部レバータイプなのも便利です。両手が塞がってても、肘で開け閉めできます。
各部屋や浴室やトイレに段差がほとんど無いのも嬉しい。以前住んでた所は全てに段差があったので、本当に快適になったなぁと強く感じます。
バルコニーは左右のお宅と壁で完全に分離してる造りなので、我が家のスペースという感じが強くて満足です。
窓も高さがあって光がたっぷり入ってくるので、夕方まで部屋が明るいですし、二重サッシなのも気に入ってます。
玄関のセンサーライトも便利です。
マルチメディアコンセント。便利です。感動しました。
1Fの植物の間にあるライトや廊下側のライトは明るくて綺麗です。
夜に緑川側から見た時にマンション全体がライトアップされてるような感じで、この辺りにあるマンションの中で一番綺麗だと感じました。
アジア系の辛い料理が大好きなので、徒歩で行ける距離に食材を扱ってるお店や多国籍の飲食店がいくつもあるのも嬉しいです。中国食材？を扱ってるお店で、食べ方の質問をしたらとても丁寧に教えてもらえました。たまたま来ていたお客さんも「それ、よく食べるよ」とか教えてくれましたｗ
先日、イオンモール川口キャラに行ったんですが、店内に可愛い汽車が走ってたり、ボールプールやトランポリンで遊べるお店があったり、無印やカルディ・ZARA等、好きなショップも沢山入っていてこれもとても楽しかったです。
上野や東京駅への交通の便が良いのも気に入っています。
マックスバリュも、食品は同じ商品でも以前住んでた所より安いし、靴屋も激安でビックリです。100円ショップも、マックスバリュ内の店舗は小さくてがっかりだったけど、駅寄りにあるコモディイイダの２Fに入ってる100円ショップはそこそこ大きかったので嬉しかったです。
コミュニティバスのぷらっとわらび、乗ってみました。小さくて可愛いかったです。便利ではないけど、100円でどこまでも乗れるのは面白いと感じました。乗客はおばあちゃんばっかりでした。

逆に、ちょっとなぁと思う所は、敷地内の植物が、なんかこう、完成予想図に比べて残念な感じ。色々植えてはあるけど、葉っぱが枯れてたりコンクリート片？が土の上にゴロゴロ見えたりして、植えっぱなしの手入れが行き届いていない感じが。。。
TSUTAYAの位置が不満。TSUTAYAの為だけに遠回りをするのがメンドクサイ。
キッチンの浄水シャワー蛇口が、ホースを引き出すのは片手でできるのに、ホースを仕舞うのが両手を使わないとできないのがメンドクサイ。

[355: 匿名さん]

チラ裏っぽい・・・。
でも、ここを検討している人には有益なのかな。
内装に関しては、ごくごく普通のマンションですよ。

[356: 引っ越し予定者]

ためになる情報たくさんありがとうございました。ますます引っ越しが楽しみになりました。アジアや中華のお店があるんですね。ぜひいってみたいです。私も契約前から植物は残念だなと思っていました。桜が咲いてる予想図なのに、あれ？って感じで残念です。子供があそべるスペースになっているでしょうか？

[357: 入居者]

子供が遊べるはずだったスペースは芝生養生のためゴールデンウイーク明けまで立ち入り禁止です

駐輪場のドアが頻繁に壊れてあきれ果てています。
これは瑕疵ではないのかと思うくらい頻繁にです。

ほかにもいろいろありますが特定されると嫌なので差し控えますが、満足だ、とおっしゃっている方がうらやましいです。

[358: 匿名]

駐輪場のドアよく壊れるのは困りますね。毎日使用する方もいると思いますし。何か対策考えてもらいたいですね。

[359: 入居済み住民さん☆]

＞357さん
駐輪場のドアが壊れるって、どういう状態ですか？
何度か使ってるけど、壊れてると感じたことは無いもので。。。

敷地内から外へ出る方向で開ける時はキー無しで普通に開くけど、敷地の外から中に入る時はキーをさして回さないと開かない造りになっていますが、キーを回し忘れとかではないですよね？

[360: 引っ越し準備中]

近く引っ越しをするものです。すでにお住まいの方、カーテンはどちらでご用意されましたか？近所にインテリアショップがないので探しています。オーダーカーテンになりますよね？縦は２４０センチを用意すれば間違いないのでしょうか？

[361: 357です]

扉の押さえが内側に食い込んでびくともしなかったり、鍵穴が回らないこともありました。

駐輪場と外との扉は３ヶ所ありますが、ひどいときは一度に２ヶ所壊れていました。
故障中って貼り紙があったり、入れない自転車が数台駐車場がわにおきっぱなしになっていたことがありますよ。

なので、これに関してなんとかして欲しいと思っている住人は結構いると思います。

[362: 入居予定]

カーテンはニトリで買いました。品質にもよりますが以外と高くつきました。家は238×484で注文しました。少し床から浮く位です。普通の窓の倍位あるから重いですよ。

[363: 359]

＞361さん
レスありがとうございます。
レスを見た後、外出時に扉を見てきたのですが、駐車場側の扉が壊れてるようでした。
駐輪場に出入りする度に扉を開け閉めするのもめんどうなのに、使おうとした扉が壊れてたらすごいストレスですね。確かに、これはなんとかしてもらいたいです。

＞360さん
うちも362さんと同じくニトリでオーダーして購入しました。都内や県内でカーテンを扱ってるお店を何件か見て決めたのですが、うちの場合ニトリがいちばん設置後のイメージがしやすかったです。値段も何件か見た中で一番安かったです。（もっと安いところや良い生地を扱ってるお店もあるとは思いますが）
ただ、注文が遅かったので、レースのカーテンは引越し当日に新居に届けてもらうはずだったのが、引越し作業真っ最中の前の住所に届いたり（多分お店側のミスだと思うけど断言できず）、厚い方のカーテンは引越し日に間に合わず、しかもお店側のミス（店頭商品に張り付けてある注文カードが違う色のカードになってた）で色違いのカーテンが届いてしまって、交換するのにもオーダー品なので作り直しで日数はかかるし、交換品の配達でも運送会社と意志の疎通がうまくいかず受け取りに苦労したりと大変でした。。。　でも、カーテンには満足してます。。。

[364: 引っ越し準備中]

カーテンの質問をしたものです。ありがとうございました。赤羽のニトリが近いので探してみたいと思います。

[365: 匿名さん]

カーテン王国がいいです。
私はカーテン王国で買う予定です。
近くだと、戸田に店舗があります。
下見に行ってきましたが、良かったです。

[366: 入居予定]

質問させてください。霧雨とか雨はベランダに入ってくるでしょうか？ベランダに洗濯ものを干していて、急に雨が降ってきてもそんなに濡れることはないでしょうか？雨の日はお風呂の乾燥機を使用されていますか？よろしくねお願いします。

[367: 入居済み住民さん]

>366さん
私は、天気予報をチェックして、雨の心配がある日は浴室乾燥で乾かしてます。
外干ししてて雨に降られた事も１～２度ありますが、洗濯物が乾く前に雨が降りだしたような状態だったので、その時は洗い直して浴室乾燥を使いました。ベランダの濡れ具合を見ての判断ですが、雨が降ってもそんなには濡れないと思います。（風の有無にもよりますが）

ここは防音がしっかりしているので、雨が降っても風が強くても音が全然しないんですよね。以前住んでいた所は音で雨風の強さが判ったので、いつの間にか雨が降ってたりすると未だにビックリしてしまいます。

[368: 匿名]

引っ越し予定のものです。最近契約したので見積もりを取っているところです。サカイさんを利用されている方がほとんどでしょうか。サカイさんが幹事会社という案内を見ましたがオススメの引っ越し業者があれば教えて下さい。

[369: 匿名]

何社か見積もりを取って競合させた方がいいと思います。

どこがお勧めって、一概には言えないですよ

担当した営業や、実際に搬出入するスタッフで印象は大きく変わりますから。

見積もりに来て貰って、信頼できそうな営業さんにしてみたらいかがでしょうか

[370: 匿名]

アドバイスありがとうございます。いろいろ見積もりをとりサカイさんにお願いしました。

気になっていたのですが、以前のレスに出ていた駐輪場のカギは直ったのでしょうか？毎日出勤に自転車を使うので、スムーズに乗り入れできるか不安です。

[371: 賃貸住まいさん]

ここを検討中です。
以前拝見した時は半分に届くか届かないくらいの売れ行きでしたが、近隣に良い物件も
出て来ない（ライオンズさんもＨＰ削除したり）様なので真剣に悩んでいます。

まだ良い部屋が空いていたら検討してみたいのですが、あまり足を運ぶ時間もなくて。

お住まいの方や検討中の方で、ここの良い点、悪い点などあれば教えてください。

[372: 匿名]

悪い点
線路脇
西川口という立地
周囲にスーパーが少ない
夜間は周囲が暗い
床暖房が無い
二重サッシが面倒


良い点
中規模でちょうど良い
無駄な施設が無い
三菱物件
駅近くの徒歩圏内
デッドスペースに収納を作っている

[373: 賃貸住まいさん]

＞西川口という立地
そもそもこれが気になる人は検討しないでしょうから問題外ですね。
＞周囲にスーパーが少ない
＞夜間は周囲が暗い
これは生活に直結なので、利便性が上がると良いのですが・・・

＞デッドスペースに収納を作っている
これって三菱が凄いのか設計が凄いのか分からないけど、カタログに出てないところで
気を使っているのがここのちょっとした魅力だと思うんですよ。
全体は贅沢じゃない物の金物にも少し気を使っていたり、良いと思います。

[374: 住居済み]

良い点はあまり無駄なものにお金を使ってなく、建物自体がしっかりお金かかっている感じがする。
床暖房やデイスポーザなどの贅沢品がついていない。(個人的にはいらないと思うので。)
三菱物件という安心感。
このマンションより蕨駅方面は市民公園もあるし、周りは以外と静かだし好きです。あと思ったより電車の音が気にならない。(窓全開ならうるさいですが。)悪い点は最寄りは西川口。歩いて2〜3分に店があまり無い。とにかく西川口が我慢できるならいい物件だと思います。

[375: 匿名さん]

近くの陸橋下にあったコンビニも撤退してしまいましたし、
イオンのマックスバリューがある場所は元々ダイエー系のスーパーがあったのですが、
早期に撤退しました。暫く行かないうちに、マックスバリュテナントも若干寂れたような気が・・・。

商売をする場所としては中途半端な場所なのかも知れませんね。

[376: 匿名]

ここに最近越してきました。のんびりしていていい所だなと思います。コンビニやスーパー、ＴＳＵＴＡＹＡもあるし、西川口の東口も様々な店があり充実しています。電車の音が若干気になることもありますがそのうち慣れるかなと思います。

[377: 検討中]

最近見に行った方いらっしゃいますか？まだ部屋は埋まってないですかね？

[378: 入居者]

ゴールデンウイークあたりからウシガエルの鳴き声がうるさくて眠れない。
市役所に言ったら駆除してくれるのだろうか。

[379: 匿名さん]

378さん
何階にお住まいですか？

[380: 378です]

上の方です。
川沿いと声の大きさが変わりません。
音が上にいくのは仕方ないことかもしれませんが。

最初は携帯のマナーモードが鳴り続いているのかと思い、隣や上下の音がこんなに響いてはたまったもんじゃない、と勘違いしてました。

一度気になると、もうダメですね。

[381: 匿名さん]

窓を開けていないで、そんなに聞こえてくるのですか？
そうだとしたら、窓を開けて寝るような時期はもっと気になりますよね。

駆除はどうなんでしょう。
パークハウスになる前も集合住宅だったと思います。
その際にも何もしていないとしたら、難しいのかも知れませんね。

[382: 入居済み住民さん]

今日じゃないけど、洗濯物を干すのに使っていたハンガーが行方不明になりました。
これで２本目。洗濯物１枚だけがバルコニーに落ちていて、ハンガーが見当たらず。
同じ日に干していた別の洗濯物は、物干し竿に絡んだりもしてないので、
ハンガーが吹っ飛ぶほどの風も吹いていなかったと思うのですが、訳が解らず。
カラスの悪戯？

[383: 名無し]

それはカラスですよ。前に住んでたアパートでは針金ハンガーはかなり狙われました。でも洗濯物を干している状態で狙われたことはないですが。ウシガエルの声は気付きませんでした。電車の音よりひどいのですか？それよりどのマンションも一緒だとおもいますが足音がきになりますね。多分お子さんが走り回ってる音ですが…。

[384: 住人]

先日洗濯ものを干していると、カラスが針がねのハンガーをくわえてるのをみかけました。西川口はカラスが多いなぁと最近よく思います。
川でカルガモを見かけました。泣き声が一瞬カエル？と思うような声でした。窓をあけて寝ないので夜はわかりませんが、昼間あけていて気になるのは電車の音です。そのうち慣れるとは思いますが。

[385: 匿名さん]

カエルの鳴き声は、そのうち収まりますよ。今は時期ですから。
自分が住んでいた辺りは、田んぼが近かったため強烈でした。

夏はセミが夜中じゅう鳴いて、そちらのほうが騒音でしたね。
それでも東京に比べたら、鳴き声がするのって自然がある証拠じゃないですか。
車の騒音とかよりいいですよ。

[386: 入居者]

電車は結構慣れてきましたが、さすがに窓を開けて寝ることはないと思います。

カエルは今の時期だけの辛抱、と半ばあきらめ気味ですが卵が孵化したら来年は大変なことになるのでは、と不安です。
でも、電車の音と同じで慣れるのでしょうか？

子供の足音は確かに響きます。でもそれも永久に続くわけではないし、常識的な時間なので、今日も元気だねーと会話のネタにしてますよ。

[387: 名無し]

336さんの意見に賛成ですね。細かい事いったら沢山あるけどどこにも完璧な物件はありませんしね。総じてこの物件自体はかなり質が高いと思います。音関係は前の環境から変わると気になるものですが何ヵ月たてばそれが日常になると思われます。

[388: 購入検討中さん]

購入を検討している者です。
最近、ご入居済みの方々の生の声が聞けるためここを覗くのが楽しみになっています。
カエルの鳴き声、電車の音、針金ハンガーを盗むカラス、上階の足音、云々・・・

決して購入検討する側にとっては、プラスな要素では無いですね。

ただ、生活上の利便性や派手さは無いけど細かなところに気を配った仕様など魅力も
沢山ありそうですね。

確かに完璧な物件は無いもので、これらのプラスでは無い要素も自分たちが許容でき
るかどうかだと思っていますが、今のところは問題無いと思っています。

もしも住む事になったらハンガーは針金の物をやめようと思っている事と、捕獲免許
を取って、ウシガエルを大学や研究機関に卸すセカンドビジネスをするとか・・・
冗談です。

それと風の噂で、マンションの北側の川に掛かっているJRの橋梁を、強振工事（音が
低減する様な工事でしょうか？）をすると聞きました。
これが本当なら、現状よりもう少し音環境は改善されそうで、プラスに考える事が出
来そうです。

この工事の事にお詳しい方いたら、情報を頂けると助かります。

[389: 入居者]

北側の部屋で寝ていますが廊下を歩く人の音が時々気になります。子供の足音は走っていれば軽く響きますが、アパートや木造とは違い音はそんなに気になりません。
管理人さんがいつも爽やかで清潔に保たれている共有スペースが一番のお気に入りです。

[390: 匿名]

共有スペースが清潔なのは重要ですよね


自宅をきれいにしていても、共有スペースが汚れていると
なんか、げんなりしちゃいますもの。


私は住人じゃないですが、ここを見に行ったときの
営業さんの付かず離れずの営業と
メリットとデメリットをしっかりと話してくれて
好印象でした。

[391: 名無し]

388さんの工事の件ですが関係あるかわかりませんが最近深夜に線路の方から工事の音がしてましたね。でも関係あるかわかりません。私は最近のお気に入りは晴れた日、玄関でると緑川付近の植物が青々としてとても気に入ってます。川は前に比べるとだいぶきれいになったみたいですがもっともっときれいになって欲しいですね。

[392: 匿名さん]

先日、MRを見せてもらいました。

正直、以前までは全く眼中になかった物件でしたが、通勤途中に車窓から見える建物をみて、
地所だし、一回行ってみるか・・・と行ってみました。

良い意味での予想を裏切る結果となり、好印象で帰ってきました。
モノ自体はとってもいい感じですが、周囲の環境が私の求めているものとちょっと合わない感じ
もするし・・・


とても迷いながら検討中です。

[393: 名無し]

392さんの気持ちよくわかります。私はこの物件を買った者ですが、建物90点(値段とのバランス)、立地40点って感じなんですよね。住んでみてより一層建物の良さは感じています。せめてこれが蕨駅徒歩10分だったら私的には最高でした。まわりの環境だけを考えればここよりいい物件はあると思いますが駅徒歩圏内で東京へのアクセスも便利、地所物件でこの値段、立地はある程度我慢しました。住んでみて不満も多少ありますが結構気に入ってます。蕨市民公園も徒歩5分位にあるし。まあ参考になれば。

[394: 匿名さん]

お金を積めば、理想に限りなく近い物件を手に入れることは可能ですよね。
でもみんな、限られた予算内で納得のいく買い物をするわけですよね。
立地は４０％ということですが、今、気に入られているのなら、それは良いお買いものだったということでは
ないでしょうか。
良かったですね！

私は残念ながらこちらの物件ではないですが、購入したマンションは
価格７０％、立地８０％、建物８０％って感じでしょうか。
１００％の部分はありませんが、トータルで無難に気に入っています。

検討中の皆さんも、良い物件に巡り合えるといいですね。

[395: 匿名さん]

今の時期は見えにくいですけど、５～６階？より上だと、富士山が見えますね。
線路の向こう側になりますが、蒸気機関車のある公園（正確な名前が良く分からないです。交通公園？）を子供が気に入ってて、行くのを楽しみにしてます。自転車や三輪車・足で地面を蹴って進む幼児用の乗用玩具なんかが借りられるので、未就学児のお子さんがいらっしゃる方におススメの公園です。

[396: 賃貸住まいさん]

ご入居されている方に質問です。
ここ最近、少し汗ばむくらいの日が数日ありましたが、冷房の効きは
いかがですか？

部屋の大きさやエアコンの能力にもよると思いますが、二重サッシは
電車の音の軽減以外にも断熱効果も高いはずなので、気になります。

それと、以前話題になっていた駐輪場のカギは直ったんでしょうか？

[397: 匿名]

エアコンはここ数日除湿・送風で間に合っています。
窓をあけて風をいれてもけっこう涼しいです。（多少電車の音は気になりますが。）


住んでみて、建物・環境ともに８０点は越えています。


公園がたくさんあるのが気に入っています。
名前がいまいち把握できていませんが、
マンションから西川口駅に向かう道にある公園や、
川口アリオの近くの公園など子供が気に入っています。
どちらも線路沿いで電車も見えて大喜びです。

スーパーはビーンズの１Ｆを利用しています。新鮮なものが
あり、価格ももとめやすいので気に入っています。
他にいいスーパーをご存知の方教えてください。

[398: 396]

397さん
さっそくレスありがとうございます。
これから梅雨を迎えて本格的に暑くなって来るので、二重サッシでも除湿は重要かもしれませんね。
私の知っている限り断熱性能の高い家は、エアコンの効きが良いと感じるのは、しばらく運転して
いてOFFにしても、しばらく快適な時間が続く様です。

近くの市に住んでいるので近所に行くこともあるんですけど、駅近ならビーンズと東武でしょうね。
しかし駅前は自転車が停めにくいので、お勧めはネットスーパーです。
イトーヨーカドーのエリア内だったと思うので、ネットで探してみて下さい。

隙間時間に注文出来て重たい物も全て運んでくれるので、お米や飲み物など買う時には便利ですよ。
広告の品も買えますから、是非未経験であれば試してみて下さい。

あとは価格的にはザ・プライスですね。
イトーヨーカドー系列で、安いです。パークハウスの近くに２軒あります。

蕨方面に線路沿いを北上すれば、自転車で7～8分程度です。
もう１軒は西川口駅南側の陸橋を越えて、少しだけ西に行き大きい通りにぶつかったところを南下
すれば着きます。こちらも自転車で7～8分程度。
陸橋を越える分、体力と自動車に注意です。

あとはご存知かと思いますが、蕨市民公園の東にあるマックスバリュ。
出来た当時よりは少し寂れていますが、割安感のあるスーパーです。

[399: 名無し]

駐輪場の鍵はもう直ってますよ。っていうか私が入居した時点ではもう直ってました。今は順調です。

[400: 周辺住民さん]

＞３９７さん
アリオまで行かれているのであれば、川口の商店街に寄ってきてしまうと
食品は驚くほどお安いです。

ＴＶに何度も出ている「新鮮市場」（日曜定休）
お豆腐の「茂蔵」（なぜか川口の商店街の店舗はすっごく割引されているんです）
こちらもお安い「激安本舗」
お弁当は「２５０弁当（ニコマル弁当）」（埼玉一安いそうな）

商店街の八百屋さんなどは、驚くほどの安さです。

わざわざ行かれるのは大変でしょうけど、アリオに行かれたついでに行かれるといいかも。
近くのスーパーが「高っ！」って感じますよ。
私は元々川口に住んでいて、現在は他市なんですが、たまにまとめ買いに行ってマス。
川口駅前の物価に慣れると、他の場所の価格が高く感じてしまうんです。