パークハウス蕨市民公園

[近所をよく知る人]

蕨市初のパークハウス、全81戸すべて南東向きで登場。

所在地：埼玉県蕨市塚越5丁目36番4他（地番）
交通：京浜東北線西川口駅より歩いて7分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：64.38〜87.01平米
入居予定：2010年2月下旬
施工：三井住友建設（株）
（概要より一部抜粋）

10月中旬販売開始予定だそうです。意見交換をどうぞ。

[219: マンコミュファンさん]

電波が悪いからだと思う。
ここじゃラジオはいんのかな？ワンセグみれんのかな？無理だよ。

[221: 蕨住人]

この物件売れているのでしょうか？何か情報ありましたら教えてください。

[222: 契約済みさん]

外観できてきましたね～！
MRの模型見て、もっとチャチい外観になるかと覚悟してたんですがｗ
思ってたよりも全然スタイリッシュな感じになってたんで嬉しいです！

[223: 契約済みさん（２）]

外観できてましたか！？　前に行ったときはシートが被せてあった為、全容は見えませんでしたが、､早速今週末にでも　見に行ってきます。入居開始まで４ヶ月ちょいですね。。そろそろ、引越の準備等はじめなければ・・・

[224: すごい]

外観見てきましすごいかちょいい～私もダンボール詰め込み開始します。

[225: 匿名さん]

完売ですか?

[226: 契約済みさん]

ついにこちらのマンション契約しました。
外観ができてきてとても楽しみです。
まだ完売ではないですよ。

[227: 契約済みさん（２）]

先日、お天気の良い日に見に行ってきました。外観は略出来てましたね！！　最近のマンションにはないスマートさを感じました。満足です。１日も早く入居したい思いです。我々以外にも、入居される方でしょうか、見に来られていました。まだ完売では無いとのことですが、外観が見えてきてからの方が販売速度が上がるようです。。　想像以上の出来栄えにニンマリしています。

[228: 契約者]

もうそろそろオプション販売会ですね。楽しみ～

[229: 契約済さん]

私も契約した一人として、引渡・引越がたのしみです！！　すっきりした建物で良かったです。

[230: 加世子]

お金持ちはいいな。

[231: 物件比較中さん]

この物件も姿を現し、評判も上々の様ですね。一度、ＭＤを覗いてみます。まだ、希望の間取りが残っていれば良いのですが。。

[232: ビギナーさん]

モデルルームお邪魔しました。この物件に関し、利便性・環境・規模・設備等を総合的に考えれば、価格的には価値あると思います。同様の広さで比較した場合、近郊県（例えば、千葉市内）に於いて、快速停車駅・駅近・中規模でこの物件価格より300万強低く出ていましたが、都内へ通勤・通学される方であれば、毎日の時間を計算すれば蕨（西川口）でこの価格であれば、絶対こちらと思います。ただし、職場等が近く、生活圏が比較的至近距離に集中していれば、場所を問わず安い方が良いと思います。

[233: オプション]

もうすぐオプション販売会なり～

[234: 匿名さん]

ビギナーさん、千葉と比較されても……。エリアが違いすぎます。
他にも浦和、西浦和も含めて、いろいろ物件をみてみることをお勧めします。

[235: 物件比較中]

建物はほぼ出来上がってますね！　内装・駐車場・植栽等々　日々完成に近づいて行ってます。　この辺りで、同等の物件を賃貸するとどれくらいなんでしょうか？　やはり、購入の方が長期的に見て得なんでしょうか？　モデルルームへも足を運び、他の方が書かれているようにすっきりした建物で気に入りました。

[236: 匿名さん]

割安だし、パークハウスに住めていいなと検討しましたが、西川口駅利用。西川口駅から線路の反対側に連なるラブホの壁を見ながらのアプローチ。双方の親族からの強い反対があった。ので見送ります。

[237: オプション]

もうすぐオプション販売会です。みなさん何を購入されますか？私は、エコカラット悩み中です。

[238: 入居予定者]

オプション販売会行ってきました。何組か同じ時間帯にお見えになっており、もうすぐご近所なられる方々かなぁ〜と思いつつ、照明を選んで参りました。30代前半の若いご家族が多そうですね？！

[240: 匿名さん]

成約キャンペーン？痛いな。売れて無いからだろうに。安い上に更に値引きなんて地所の失敗作だな。パークハウス西川口だもの。こうなる事知ってたのに、誰も止めなかったのは何故？大戸といい失敗続き。挙げ句の果てに地方の上場廃止。情けない。

[241: マンコミュファンさん]

独身者いますか？

[242: 匿名さん]

NO240さま
痛いのはあなたでしょう　知識の自慢や本当の事だからとか言いたいのでしたらもうここには来ないで下さい。
上場廃止？あなたが損したのなら他で文句言うといいいのでは？あ～寒い寒い

[243: 寒い]

２４０さんへ 割引いても買えなかったからってひがんじゃだめよ。いい大人なんだから。

[244: 匿名さん]

西川口のマンションは、常識的に買わないですよ…。三菱だろうが有楽だろうが…。おちょくってるだけだよね。240さん。割引にだまされて買った人は、景気回復に貢献したから、偉かったですね。そうムキにならんでも…。西川口パークハウス買う程のおおらかな人柄なのに、ネガレスごときにカリカリは似合いませんよ。

[245: いつか買いたいさん]

良いマンションですよ。ご購入された方はラッキーではないでしょうか？！　今や穴吹さんも、あんな風なことになるご時世です、やはり信用力と実績のある大手物件が安心できると思います。特にここのディべさんは、相当慎重に検討してから物件を取り進める会社ですから、素人さんには読めない点が多々有るのだと思います。現にこのディべさんの物件で（過去の）何か大きな問題（周辺環境も含め）になっているものは、聞きませんよ。　私も余裕があれば、今のところを売りこの物件を買っても良いと思います。ここは大丈夫！！

[246: 匿名さん]

名前についてですが、蕨のイメージいいのですか？

[247: 匿名さん]

>245

まあ、北浦和の物件は市場を読み間違えちゃいましたいけどね……。

[248: 買いたい]

もうすぐ完成間近です。盛り上がってまいりました。

[249: 匿名さん]

>247

反面、デベの体力として、
アッサリ定借賃貸にまわしてもビクともしないってことですけどね。
地所にとっては分譲マンションは趣味みたいなものでしょうから。

今や一転、該当物件は学区問題が片付いて人気賃貸化してるのが無念でしょうけど。
定借期間終了後が見ものです。スレずれ失礼。

[250: 匿名さん]

５年前に土壌汚染の事実を知りながら大阪のマンションを販売したのはどこの会社だったかな？隠蔽体質の代表企業です。三菱だから安心は×です。三菱自工もリコール クレームの隠蔽をしました。人の命を軽く見ています。三菱だから安心とは言えません。

[251: 匿名さん]

北浦和の話はどうでもいいんだけど。賃貸入居者の戯言なんだろうが。

[252: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いてw


つ　Ca

[253: 入居予定さん]

まもなく入居説明会、そして内覧会ですね。

[254: 周辺住民さん]

殆ど完成してました。なかなか落ち着いた良い建物に思えます。新しく地元に来られる方が増え、さらに活気が増すことを楽しみにしています。

[255: 匿名さん]

モデルルーム価格、安すぎ……。別の物件買ったけれど、
この価格だったら、こっち買ったかも。

[256: 購入検討中さん]

内覧会があったようですが、完成度等いかがでしたでしょうか？

[257: 購入者]

最高！！言うことなし。お引っ越しがまちどおしぃ。

[258: 購入検討中さん]

257さん

256ですが、最高ですか、よかったですね！
具体的に、景観・内装・外装の満足している点について教えてください。

[259: 入居予定さん]

２５７ではないですが、今住んでる所よりも浴槽が広くなるので楽しみです。
早く引っ越してまわりにあるショッピングセンター巡りをしたいｗ

[260: 購入検討中さん]

259さん

お返事ありがとうございます。
皆様、満足されているようですね！！

[261: 匿名さん]

街の治安は大丈夫でしょうか？アジア系多国籍地帯ですが。

[262: 匿名さん]

今頃、そんな話題を意地悪く出すようでは、人間性を疑われますよ。

[263: 入居予定さん]

内覧会でこれから入居する我が家を覗いてきました。担当の方は、今ひとつ対応が良いとは言えませんでしたが、物件には大変満足しています。南東向きって、これほど明るいのかと驚いたほどです。また、列車の騒音に関してですが、ベランダ全開にすれば当たり前の様に聞こえてきますが、床が響くと言うようなこともなく、窓を閉めれば全く、気になりません。正直、心配していた点でしたが、驚くほど静か！　近くに電車が走っている事など全く感じませんでした。共用部分も無駄な派手さが無く、落ち着いていて、エントランス等気に入りました。　今月末、安心して転居出来そうです。

[264: 入居予定]

内覧会説明、具体的にどこが不満でしたか？ちなみに私は、指摘事項もなく満足でした。引越が楽しみです。

[265: 入居予定さん]

引き渡し、もうすぐですね～
早く新しい住いに移りたい半面、引越しの準備と各種手続きが大変で現実逃避したくなります。。。
収納増えるしお風呂も広くなるし近くに大きな公園あるし、楽しみーーー！
今住んでる所は外部の人が自由に敷地内に侵入できてしまう作りなもんだから、宗教や新聞の勧誘が沢山来るし、この前なんて庭側に知らない男が侵入してきて壁や窓ガラスをガンガン叩いてきて怖い思いもしたし（警察よびました。家を間違えた酔っ払いでした。）もう、早く引っ越したい気持ち倍増。

[266: 契約済みさん]

265さんと同じく、引越が待ち遠しい反面　引越の準備・手続きには本当に参ってます。来週末にはもう、新しい家での生活が始まると思うと、微笑んでしまします。。　
今のマンションの老朽化が進み、耐震性にも問題があり、周りの人たちも引っ越して行き、活気の無いマンションから、やっと解放されると思うと、夢のようです。

[267: 物件比較中さん]

現在、蕨駅徒歩７分の賃貸に居住しています。
30代も中盤になり、今の賃貸が手狭になったことから、
マンションの購入を検討しています。

当方、運転免許証は所有しているものの車を所有して
いないため、生活圏が似ていて駅から程よい距離にあ
るこの物件の購入を検討し始めています。

他に検討中は蕨のタワーと、この物件と同じ西川口利
用のオーベル川口並木、グリーンフォレスト戸田等で
す。

グリーンフォレストは設備の充実度、オーベルは駅直
近、タワーはその両方、と本物件に勝る要素を有して
いますが、

・グリーンフォレスト
　戸田駅東口の閑散とした雰囲気（区画整理大丈夫？）
　「住みやすさNO.1」と言う割には犯罪率も上位
　防犯カメラが付くほど危ない埼京線利用
　（当方娘が２人）

・タワー
　角部屋はそもそも販売していない
（手は届きそうにありませんが）
　手の届く部屋は狭い（さすが駅近）
　天井が低い（図面でしか見ていませんが梁型が
　相当室内に影響しています）
　大きい割に共用部分が充実していない

・オーベル
　駅から近いのですが歩くの怖いです
　目の前の陸橋からの粉塵が凄そう
　
等々、躊躇する要因です。

パークハウスがすべてをクリアしているわけではあり
ませんが、駅から近すぎないので駅前の雑多な感じから
離れられるというのは、オーベルよりも住む上で良いの
かなと思っています。
（合格通りを通ってのアクセスですけど）

パークハウスで残念な点は

・床暖房が無い
・JRの騒音
・他の物件より方位が少し難

です。

床暖房はシーズン物なので年間を通して考えれば無く
ても生活には支障がなさそうですし、方位も南西の部
屋を購入できれば、日当たりは申し分なさそうです。

しかし、南西の部屋を購入した場合、やはりJRの騒音
は窓を閉め切っての生活になりそうで、夏場はそこが
残念です。

私は火曜日水曜日が休日のため、現地に足を運んでも
営業さんがいないため、実際に騒音の感じ体感するこ
とができず悩んでします。

マンションの購入を検討し始めたのが、１週間前のた
め会社の休みを調整して体感する云々は、もう少し時
間が必要です。

そこで、南西の角を購入された方や、実際に現地で建
物の中で体験された方がいらっしゃいましたら、窓を
開けた状態での騒音の感想をお聞かせいただければと
思い投稿しました。

是非よろしくお願いいたします。

[268: 入居予定さん]

>>267さん

このマンションの中央辺りの部屋に入居予定の者です。
内覧会の時ですが、ベランダに出て話をしてる時に何度も電車が通りましたが、電車の音で会話を中断したりは無かった気がします。部屋の中にいるときは、窓を閉めてる状態だと電車が通ったのも気付かないぐらいでした。窓を開けてる時も、開いてる幅に比例して外からの音が大きくなるので、完全に締め切らないでも日常生活に問題は無さそうだと感じました。（全開にしたら流石にうるさいと思います）
寝る時は静かな方がいいので、春や秋のエアコンがいらない時期も窓を閉めて寝る事になるだろうけど、換気口を最大に開けた状態での24時間換気で快適に暮らせるかな～と。

マンション検討中にオーベルの建物内モデルルーム、何度か行きましたよー。オーベルって駅近の立地はすごくいいですよね～。モデルルームも、行く度に美味しいお土産貰えて嬉しかったですｗ　他にも色々見て回って、うちはパークハウスに決めたわけですが、267さんも沢山見て回って、納得いく物件頑張って見つけてくださいね。