パークハウス蕨市民公園

[近所をよく知る人]

蕨市初のパークハウス、全81戸すべて南東向きで登場。

所在地：埼玉県蕨市塚越5丁目36番4他（地番）
交通：京浜東北線西川口駅より歩いて7分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：64.38〜87.01平米
入居予定：2010年2月下旬
施工：三井住友建設（株）
（概要より一部抜粋）

10月中旬販売開始予定だそうです。意見交換をどうぞ。

[101: 匿名さん]

＞95さん
現地を知るものですが、昔コンクリートのアパート（団地でよく見る2戸1階段のもの）が建っていました。今回のマンション建設に伴い取り壊されましたが。少しは参考になりましたか。

[103: マンコミュファンさん]

98です。
私の文章を読んで不快な思いをさせてしまったのなすみませんでした。

95さんの書き込みで「ここの立地はあまりにもひどすぎる」と書いてあったので。
実際に線路際には、マンションが立ち並んでいますし、そこを気に入って購入した方々が
バカにされているような気がしたものですから・・・。

当然、住む環境は良いに越した事はありません。みなさんそうやっていろんな物件を
探しているのだと思います。でも、100%満足する物件にはなかなかめぐり合えないのでは
ないでしょうか？どこかを必ず妥協(我慢？)する部分があると思います。
住んでしまえばそこが気に入り、購入前に悩んでいた事はなんとも思わなくなってしまう事も
あるでしょう。

「ここの立地条件があまりにもひどすぎる」なんて、このマンションの周りに住んでいる方々に失礼だと思いました。

この掲示板も情報の開示や質問・疑問などを話し合える場所になる事を望んでいます。
デベの中傷や批判・業績などの予測などをする掲示板にして欲しくなかったものですから・・・。
失礼しました。

[104: 匿名さん]

101です。
95さんが“立地がひどすぎる”と言っていたので、現地が従前どうなっていたのかご存知ないのかなと思って書き込んだだけです。気を悪くされたならすみませんでした。

[105: 匿名さん]

立地が酷いというか
線路沿いという条件に納得した人しか買わないといいたいんじゃないですか？
価値観は人それぞれですから、線路沿いでたとえ電車がうるさくても価値を見出だす人はいると思いますよ。

[106: 匿名さん]

嫌悪施設の線路沿いは勘弁という方が大多数でしょう。
加えて地元民以外は西川口に抵抗感も強いですし。

ここは価値を見出すと言うよりは、妥協して買うのかな。

[108: 匿名さん]

確かに人の価値観は、それぞれですね。
交通の便が良いという点では、西川口はアリだと思います。
もう少し価格が安ければ・・・・・。
どのように出来上がるか、とても楽しみです。

[109: 物件比較中さん]

立地、周辺環境は自分なりにクリアになったので。
あとは小学校などの教育はどうでしょうか？
情報がありましたらぜひお願いします

[110: 匿名さん]

電車が好きな人にはいい立地ですよね。
カシオペアとか通るし。

[111: 匿名さん]

以前、MRを見に行きましたが、貧乏人のため検討から外しました。やっばり便利なとこらは高いですね。2500万くらいなら良いのになー 建設中だから値引き交渉は無理なのかな

[112: 匿名さん]

値引きはしているだろうけど、2500万は無理ｗ

[113: 購入検討中さん]

ＭＲへ行きました。どうやら値引きは無い様です。騒音に関しては実際に騒音計？を使って２重サッシの効果を体験させてくれ、また工事現場へも行き実際に電車が通過する際の騒音を目の前で測定してくれました。　このへんは流石「三菱地所」と思いました。　完成が来年１月と言うこともあり、契約後の状況の報告、引渡（入居後）の定期的なメンテナンスリポートが出される点は他社の物件を５件以上見ましたが、無かったです。人それぞれの生活環境、価値観、条件の違いは多々有るでしょうが、私はこの物件、正直おすすめと思います。　いろいろ厳しいご意見もありますが、この企業ってそう簡単にイメージダウン（信用失墜）に成るような事はしないと思います。そして、メンテナンスを買うとも言われるマンション購入ですから。。。

[114: 購入予定Ｍ]

ＲＥ１１３
私も同感です。ここのＭＲ販売員は、他のＭＲ販売員より誠心誠意マンションの説明をしていただきました。聞きにくい質問に対してもしっかり解答いただきかなり好感がもてました。マンションに関してもシンプルな作りですがかなりいいものでしたね。あとは、周辺地区の学校教育について誰か詳しい方いらしゃいましたら教えていただけますでしょうか？

[115: 匿名さん]

以前、MR見に行きました。竣工まで時間があるため丁寧な説明でした。とても私には買えない価格帯でしたが、対応してくれた営業さんは、こちらの立場になって親身に相談に乗ってくれました。とても誠実な対応でした。
ここの立地はすごく気に入っていましたが、予算が届かずに断念しました。しかし、マンション購入について熱心に教えていただいた為、別の所ですが自分にあったマンションに巡り会えて、とても感謝しています。本当に有難うございました。

[116: 匿名さん]

どのくらいまで値下げしてもらえるかですね。
少なくとも今の価格のままでは明らかに高すぎて検討に値しません。

[117: 匿名さん]

え、そんなに高いかなあ？

[118: 匿名さん]

確かに高すぎる・・・。

[119: 匿名さん]

せめて全体的に500くらい下げてくれないかな。

[120: 匿名さん]

同感です。
検討したいですからね。

[121: 検討中]

購入できそうで、できない・・・さすがそのへんのマンションよりワンランク上をいく三菱地所のマンションですね。それも魅力ですが現実は、トホホ・・・

[122: 匿名さん]

モデルルームはかなり立派でしたよ。
デザインはいいと思います。

[123: 購入検討中さん]

営業の方に直接聞いてみました、販売状況は第一期一次は完売とまでは行かないもののそこそこの売れ行きみたいです。この時期他のマンションは、価格下げても売れなくて自宅へ何度も電話を掛けてくるし、500−1000万下げても売れていないようですが、やはり「三菱地所」のマンションですね。。このディベロッパーの中では、相当お得な価格と思います。下げれば売れる寺大では無い様です。やはり「質」が伴っていないと将来、賃貸に出すにも、売るにも決して得にはならないと思いますね。完成までには「完売」されるマンションと思いますよ。。まだ、時間有るし。。

[124: 匿名さん]

確かに三菱地所さんだと作りもしっかりしてそうだし、安心感もある。
でも西川口駅徒歩7分でこのお値段は…やっぱり全体的に500くらいの値下げに同意。

[125: 匿名さん]

ちょっとした疑問。
プライベート駐車場ってメリットってあるのでしょうか？
部屋の目の前にあるから車上荒らしにあいにくいっていうのはあるだろうけど、
濡れずに乗り降りできるってわけでもなさそうですよね？

[126: 匿名さん]

私は目の届く範囲に車があるっていう安心感。
気分的なものかな。

[127: 匿名さん]

>>125
買い物の荷物が多くなっちゃった時とかはそのまま家に運び込めてらくだと思うよ？

[128: 匿名さん]

ここって最寄り駅は西川口だけど、住所は蕨市なんだね。
アドレスを気にする人は川口と蕨だとどっちをとるんだろ？

[129: 匿名さん]

>>121
庶民にとってはもうちょっとだけ頑張れば（無理すれば）手が届きそうで届かないくらいのところを付いてくるのが三菱地所さんの戦略なんでしょうか？

買えないけどMR見に行ってちょっとプチセレブ気分でも味わってこようかな。

[130: 匿名さん]

＞128
私だったら、川口のほうがまだ知られてるから川口のほうが良いかも。
蕨市在住って言っても「蕨ってどこ？」ってきかれそうで。

[131: 匿名さん]

家族がアドレスを気にする人だったらそこで揉めそうだね。

[132: 匿名さん]

23区内とはいえかなり埼玉寄りの練馬在住のオレからすれば川口も蕨も同じ気がするのだが。

[133: 匿名さん]

いや、私の印象だと川口をギュッと濃縮した感じです。交通の便は良いですよね。

[134: 匿名さん]

川口が濃縮された感じ？
かなり便利じゃまいか！
だから友達は実家を出ようとしないのか。ｗ

[135: 匿名さん]

>127
駐車場側ドアから入れられるってことでしょうか？
完成予想図を見た感じですと、
駐車場と庭の間にフェンスがあるようですけど、
出入りって可能なのでしょうか？

[136: 匿名さん]

フェンス開くようになってるよ。
これで車だけ停めてエントランスホールから自分ちに入ってねだとかなり意味ないと思うよ。

[137: 匿名さん]

その開いたフェンスから今度はどうやって家の中に入れるようになってるのかが気になるね。
あんまり簡単に開けられるんじゃセキュリティーの問題もあるし

[138: 匿名さん]

〉１３７ 実際にＭＲ販売員に聞いてみるのが一番かと。ここの販売員は、かなり良い方でしたよ。

[139: 近所の者]

ここのＭＲ１９時前には真っ暗です。
それってもう完売したと言うことですかね？

[140: 購入検討中さん]

このマンションの駐車場ってすべて平置きです（100％では有りませんが）。機械式は維持費が将来に渡り掛かること、また何れ機械式は寿命が来る。と言うことを考えると逆に親切な構造なのかも！？　プライベート駐車場から直接各部屋へは解錠して入れないと思います。（セキュリティー上、妥当でしょう）このマンションなら玄関までの距離がないので一旦車を止めて,玄関へ回ったとしてもマンモスマンションの駐車場に停めるよりも相当便利と思いますが、専用駐車場を、お持ちの方いませんか？

[141: 匿名さん]

まだ完売ではないでしょう。
三井なんか、１８時にはもう暗いですよ。

[142: 匿名さん]

MRって明るいうちに来てもらいたいものなのかね。

[143: 匿名さん]

売れ行きにも左右するでしょうけど、残務もありますからね。
早めに切り上げたいのは、どこのサラリーマンも一緒。

[144: 匿名さん]

たしかに。

[145: 匿名さん]

なんかプライベートガーデンのフェンス越しにお隣さんと目が合っちゃいそうで気になるんだけど、ここは目隠しみたいなの老いてもいいのかなあ？
大きい鉢植えを並べちゃうとか。

[146: 匿名さん]

この物件名って確定なの？仮称？

[147: 匿名さん]

間取りによってはリビング横に書斎スペースがあるの？
今販売中になってる間取りだとそんなものは見当たらないのだが、誰か発見した人いる？

[148: 匿名さん]

結構10時から17時、18時オープンのMRが殆どみたいだけど、それだと勤め人には厳しいよね。

週末だと確実に込みそうだし。

ちょっと時間ずらして12時から20時くらいまでにしてくれないかな。

そしたら定時で会社飛び出してチラ見くらいはしに行けそうなのに。

[149: ＭＲ]

〉〉１４７
どうやら和室をＤＥＮ（趣味の小部屋）に、間取り変更できるみたいですよ。

[150: 147]

>>149
オプションてこと？
でもオプションにしなくても自分で勝手に家具配置しちゃってもいいわけだよね。

そのわりにはサイトに当然のように写真が出てたような…（苦笑