パークハウス蕨市民公園

[近所をよく知る人]

蕨市初のパークハウス、全81戸すべて南東向きで登場。

所在地：埼玉県蕨市塚越5丁目36番4他（地番）
交通：京浜東北線西川口駅より歩いて7分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：64.38〜87.01平米
入居予定：2010年2月下旬
施工：三井住友建設（株）
（概要より一部抜粋）

10月中旬販売開始予定だそうです。意見交換をどうぞ。

[44: 匿名さん]

ラブホは正常な男女の営みの場、金で春を買う風俗街よりはいいかもね。

なんていっても、浦和駅東口のラブホも古くて汚いけど西川口のはどうなの？
確かにあまり気持ちいいもんじゃないね。

[45: 購入検討中さん]

繁華街は西口ですよね？

東側は静かな住宅街だから安心して暮らせそうです。

皆さんはもう資料請求をしましたか？早めに資料請求して現地にも行ってみましょう。モデルルームが楽しみですね

[46: 購入予定さん]

かなりグレードは高いという噂を営業マンからききました。
詳細は販売センターへ問い合わせてみてはいかがでしょうか。

私はこのマンションを購入予定です。
モデルルームが待ち遠しいですよね。

皆さんはいかがですか？
皆さんのモデルルームに足を運ぶ決め手は何ですか？
私は立地です。
そういう意味でこのマンションは駅から近いですね！
利便性は高いと言えるでしょうね・・・・

[47: 匿名さん]

蕨市民公園は、北浦和公園みたいにいい公園なの？

基本的に住宅街なので、商店もあり、生活はそれなりに
便利かもね。

京浜東北線沿線は都内にはいるまで、それなりの住宅街が
続いているから、駅から徒歩20分東西に離れたところよりも
都会的な感じがします。

[48: 匿名さん]

ここも三井住友建設か。浦和の物件もそうだし。
三菱地所と三井住友建設は仲がいいの？

[49: ご近所さん]

方角は違いますがこの物件と同じく西川口東口７分くらいのところに住んでます。

今朝の新聞に折込広告入りました。
予定販売価格3,300-4900万円。最多価格帯は3,900万円台。
結構いい値段しますね・・・三菱ブランドですか。

蕨市民公園は落ち着いたいい公園ですよ。土日しか行ったことがありませんが、子供も平和に遊んでますし、西川口だからといってモノトーンジャージのヤンママがタバコ吸いながら金髪の子供をのさばらしてみたいなこともないです（たとえが極端ですが）。周囲はウォーキングしている方が多いですね。園内には小川から池に向かう流れがあってそれを境に遊具コーナーと緑地に分かれてます。緑地側は事前届出でBBQもできます。トイレも公園事務所内にあり、古いけど十分きれいです。ただゴミ箱が少ないのでたまに放置されているゴミを見つけますが、目に余るようなら拾って事務所のゴミ箱へ入れてます。

また何かと悪評高い夜の西川口ですが、物件のサイトに出てる道順ですとほぼ呼び込みや風俗は通らずに行けます。ただ途中の珍来（中華料理）の手前で１人立ってるかも。
ただし、最短距離で帰ろうとすると駅の東口でて斜め左に歩いて行くわけですが、ここは数人キャバクラの呼び込みがいて、それを通り抜けて線路沿いに歩き、線路向かいにはラブホのネオンが光ってるような感じですかね。いずれにしてもJRの駅近辺ならこれくらいはあるかな、、というくらいですね。

[50: 匿名さん]

三菱にしては安くない？？

[51: 匿名さん]

外観はパークハウスらしくない何の特徴もないチープな感じの板型マンションですね。三菱地所の情報誌『生活散歩』の９月号を見ると、図面に床暖房の表示がありません。最近は大手でも仕様を落とすケースが多いですから、価格との関係で、二重床、二重天井、床暖房、ペアガラス、ディスポーザー、玄関の人感センサー等々、どの程度まで仕様を維持しているかですね。板型マンションだから、内廊下ではないですよね。

[52: 匿名さん]

どぶ川沿いでチープだったら、三菱を買う意味が無い。

[53: 匿名さん]

蕨と言う漢字が未だに書けません

[54: 匿名さん]

元周辺住民です。
久々に京浜東北線であの辺り通りましたが、あんなに線路から近いとは…。
あのあたりは夜中に貨物列車も通っていて、昔は結構音が聞こえましたが、今はどうなんでしょう…。
やっぱり結構うるさいんじゃないかなぁ？？？と親と話してました。
（ちなみにうちは駅から徒歩20分。でも夜中に列車？の音が聞こえた日も）
線路からすぐの賃貸に住んでた友達は、電車が通ると地震かと思うほど揺れる、とも言ってました。
マンションだったらその辺大丈夫なのかもしれないけど、ちょっと気になりますね。。。

[55: 匿名さん]

復層合わせガラスで、かつペアガラスの空気層で音を遮断するしくみの二重サッシであれば騒音はかなり軽減されると思うのです。
ただし、シングルガラスのペアガラスだと、不安です。

とにかく、いづれにせよ二重サッシというのは必須だと思います。

[57: 匿名さん]

騒音問題は物理的な問題だから二重サッシとかペアガラスで解決できるが、駅前や周辺環境は心理的な問題だから解決は難しいのでは？
日当たりの良い優れたマンションになるとは思います。

[58: 匿名さん]

そうなっていただきたいものです。デベの皆さん、ゼネコンの皆さん、頑張ってください。

[59: 匿名さん]

夜中も貨物列車や夜行列車、貨物専用ダイヤにも掲載されていない輸送列車などでうるさいことが予想できます。
先行優先販売用モデルルームに来週末行ってから判断したいと思います。

[60: 匿名さん]

蕨は下町だと不動産屋が言ってましたが、そうですか？

[61: 匿名さん]

11日にモデルルーム公開と伺ったのですが、どなたかご覧になられた方いませんか？

[62: 匿名さん]

モデルルームは来月ですよ。

[63: 匿名さん]

モデルルームはどこにあるのですか？気配がまったく感じられないのはどうして？

[64: 匿名さん]

>63
物件の公式HPに、物件とマンションギャラリーの地図があります。
http://www.ph-warabi.com/map.html
西川口から見て、モデルルームが物件より遠いから気配を感じない？んじゃないでしょうか。