グランシーナ鶴瀬レイランドってどうですか？

[周辺住民さん]

グランシーナ鶴瀬レイランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：埼玉県富士見市鶴瀬東2-2333-1
交通：東武東上線「鶴瀬」駅 徒歩8分（東口）
価格：2400万円台-4100万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.4平米-84.02平米

[84: 匿名さん]

今どきバラって！
人気物件の煽りでする行為。
こんな売れ残りで客が信じるとでも思っているのでしょうか？
馬鹿にしすぎですよ。

[85: 申込予定さん]

バラは分かりやすくて好きですけどね w

[86: 匿名さん]

ほう。

[87: 購入検討中さん]

東上線沿線のマンションをいろいろ見たのですが、価格と立地のバランスが一番良い物件ではないかと思っています。鶴瀬の町はオシャレな感じはぜんぜん無いけれど、マンションの近くにはスーパーとかもあるし、きっと住めば都なんだろうなと。値段を考えるとあんまり贅沢も言えないし。あと営業の人が他のマンションの悪口とか言わないのも私としてはポイント高いです。

[88: 購入検討中さん]

まあまあ、ですね。

駐車場は、空いてますかね？

[89: 匿名さん]

見ましたが、目の前の畑は不安ですね。
価格的には魅力的なので悩んでいます。
いつか、環境が変る可能性が否定できないので、びくびくしながら暮らすのは賃貸ならいいけど購入となると・・・やはり将来、何か立つ可能性は高いのでしょうか。
また、左前方の廃墟のような住宅は何？
情報知っている方いましたら教えてください。

[90: 入居予定さん]

＞88
駐車場は、空いてますかね？

敷地内は契約者でほとんど埋まってしまっているのではないでしょうか？

敷地内の他に、マンション近隣の駐車場を確保していて、
それを基準に駐車料金を決めているそうですよ。

[91: 入居予定さん]

＞89
見ましたが、目の前の畑は不安ですね。
価格的には魅力的なので悩んでいます。
いつか、環境が変る可能性が否定できないので、びくびくしながら暮らすのは賃貸ならいいけど購入となると・・・やはり将来、何か立つ可能性は高いのでしょうか。


建築家ですが、敷地形状や建築法規、税金などをトータルに考えると、
決して良い土地とは言えないでしょう。

建つとしたら、土地を２分割し、東側に戸建住宅が１棟ポツンと建つ感じでしょうか…
しかも、グランシーナの各中住戸のベランダから常に覗かれているという（笑）
鶴瀬ならもっと良いが、苦労せずに見つかるでしょう。

あくまでも、個人的な仮説ですが…

そこら辺は、営業の方がとっても詳しく説明してくれるので、
納得のいくまで、質問してみてはどうでしょうか。

[92: 匿名さん]

機械式の駐車場は、空いてるみたいよ。

敷地外も、そんなに高くないけどね。（土地あまってるし）

夜見ると、けっこう住んでる感じだね。

[93: 入居予定さん]

買っちゃいました。
これから、ローンが大変です。

[94: 購入検討中さん]

新築は、いいですな！
うらやましいです。

[95: 匿名さん]

完成してから随分経つけど、販売戸数が３２戸／６１戸ということはまだ半分も売れてないの？

[96: 物件比較中さん]

先日取り寄せた資料では販売戸数26戸になっていてホームページでも26戸になっていますががどちらが本当？
届いた価格表を見る限り残っているのは3500～4000万円くらいの高い部屋ばかりのようですねえ。
2000万円台だとあと10戸ほどみたいです。
やっぱり皆さん予算重視で無理しないんでしょうね。
うちも3000万円以上だと躊躇してしまいます。

[97: 購入検討中さん]

昨日、見学に行ってきました。
ちょうど契約された方が何組かいるとのことでしたよ。

このマンションは、安めの部屋から売れて行っているようなので、
早く決断しないと、良い部屋がどんどん無くなっていきますね･･･

お金の目処をつけて、この土日で契約しちゃいたいなぁ

　

[98: 競合物件企業さん]

今の社会の状況で、６割近く売れているマンションは、
かなり検討している物件だとは思いますよ。

ここの物件は、お手頃な価格と、子育て環境が魅力的で
売れているのではないでしょうか？
　

[99: 入居済み住民さん]

いい人が、来てくれるとうれしいです。
管理人さんも、いい人ですよ。
チッチャイ子も、ちらほら見かけて
アットホームなマンションですよ。

[100: 匿名さん]

みえみえだぞ！

[101: 入居予定さん]

来週末、引っ越します。

住人の皆さん、どうぞよろしくお願いします！


　

[102: 匿名さん]

ここは、静かですね。

[103: ご近所さん]

本当に・・・。

[104: 匿名さん]

ここも長谷工にやられた現場か？

売主　悲惨だな

[105: 入居予定さん]

今週末、契約します。

ローン審査、大丈夫かな？

[106: 購入検討中さん]

超～悩んでます・・・・・。
価格も手頃で、設備もまあまあ。

しかし！

前の畑が、気になります。
ラシュレの件も、ありますので。
環境は、いいんだけどね。

[107: 購入検討中さん]

昨日、２回目の見学に行きました。
あまり売れてない、と聞いていたのですが、
結構決まっていてびっくりしました。

最上階はまったく決まっていないようでしたが、
他の階はあと僅かですね。

最近、値段を下げたんですかね？
もうこれ以上は下がらなそうですね。
値段が下がった今が買い時なんでしょうか？

悩みます…
　

[108: 匿名さん]

悩んでマンゴー。

[109: 入居済み住民さん]

最近、人が増えたみたいですね。
売れ行きも、いいのでしょうか？

[110: 入居済み住民さん]

今朝、見学者の方用に飾られていた花が撤去されていました。
完売間近と言うことでしょうか！

[111: 匿名さん]

販売会社変更！だったりして・・・

[112: 入居済み住民さん]

＞ 111
販売会社変更、ではないですよ。
一応、反応 w

[113: 住まいに詳しい人]

それで、売れてるの？

[114: 匿名さん]

エコヴィレッジ鶴瀬は、盛り上がっているようですが？

[115: 物件比較中さん]

エコビレッジの掲示板を見ましたが、盛り上がっているのは、
無垢のフローリング（床暖なし）って、使えないじゃん！
問題のことですか？？

[116: 匿名さん]

そうですね。

[117: 物件比較中さん]

グランシーナ　床暖　○ 標準装備
エコビレッジ　床暖　× 設置不可

今の時代、床暖は標準装備が当然ですよね！

[118: 物件比較中さん]

残１９戸、らしいですね。
人気は、どうなんでしょうか？

[119: 匿名さん]

＞人気は、どうなんでしょうか？

人気はないんでしょう…　きっと。
ここのマンションって、スレの初め見ると販売開始から１年近く販売してるみたいね。
実際何部屋残ってるのかわからんけど、２０戸以上は残ってるって事でしょ？

２０００万台でも売れないって相当なんか問題あり物件？？

駅前の新発売したライオンズの方が高いけど先に売れそうだね。

[120: 匿名さん]

駅前の新発売したライオンズの方が高いけど先に売れそうだね。


売れないっしょ！

[121: 物件比較中さん]

ライオンズも色々と問題抱えてるからね…

[122: 匿名さん]

一番の問題は3500万円以上もする部屋がけっこうあること。

高い部屋が売れ残っているってことではないの？

駅前とはいっても同じ「鶴瀬」、高けりゃ売れないわよ。

[123: 匿名さん]

相変わらず販売戸数が３２戸から減っていないのはなぜ？
たった６２戸なのに半分も売れてないってことでしょうか

[124: 申込予定さん]

先週末に、残りは10戸を切ったと聞きましたよ。

[125: 購入検討中さん]

↑　本当ですか？

[126: 匿名さん]

ではなぜこのページの物件情報が販売戸数32戸のまま変わらないのでしょうか？

[127: 申込予定さん]

No.124 です。

＞ ではなぜこのページの物件情報が販売戸数32戸のまま変わらないのでしょうか？

確かにそうですね。謎です…

単にHPの更新が遅れているだけのような気もしますがw

[128: 近所をよく知る人]

久しぶりにのぞきましたが、いかがですか？

なんか、GWに勝負をかけているようですね。

がんばれ！

[129: 匿名さん]

で、どうなの？

[130: グランシーモ]

まるでダメ♪

[131: ご近所さん]

ホームページ更新されましたけど残り１０戸を切ったというのは嘘でしたね。

倍も違います。

[132: 匿名さん]

最寄が鶴瀬駅のマンションで残り20戸を切っているなんて驚異的な売れ行きですね。
既に7割売れてるんだから、1ヶ月に3戸しか売れなくても秋ぐらいには完売しちゃうのかな。
この駅のマンションは売出しから完売まで2～3年かかるのが普通だからね。

[133: 入居済み住民さん]

HPでは、2010年4月2日時点で19戸ですから、
GWを含むこの１ヶ月で、いくつかは決まったと思いますよ。

先週末も、かなりの方が見学してましたね。
それも、比較的若いカップル・ファミリーが多くなってきた気がします。

それだけ、値段が下げてきているんでしょうかね？
いづれにせよ、早く完売して欲しいところです。

[134: ご近所さん]

>132


＞最寄が鶴瀬駅のマンションで残り20戸を切っているなんて驚異的な売れ行きですね。

オイオイ分母を考えろよたった61戸のマンションで１年以上たって1/3売れ残っているのにどこが驚異的なんだよ

[135: 周辺住民さん]

＞134

確かに驚異的は言い過ぎですねw
でも、近隣のマンションと比較して、売れている方かとは思いますよ。

[136: 匿名さん]

鶴瀬周辺では、驚異的で、ダントツに安いのに・・・
なんで、まだ売ってるの？

[137: 匿名さん]

よっぽど魅力がないんでしょう、残念ながら。

確かに駅１０分以内で、こんだけ安くて値引きもしてて月に３戸しか売れてないのに、何をどう考えたら驚異的な売れ行き発言ができるのでしょう？？？

以前見にいったときより販売戸数増えてる気がするし・・・。本当に半分も売れてるのかも疑問。

[138: 入居済み住民さん]

商談ルームになっていた１階の部屋が、８階に移動していました。
これで１階の部屋もすべて売れましたね。
駐車場も、敷地内の平置きもすべて埋まってしまいました。

＞以前見にいったときより販売戸数増えてる気がするし・・・。本当に半分も売れてるのかも疑問。
う〜ん、どこからそんなことが言えるのでしょうか？
ペースはスローかもしれませんが…

残っているのはこのマンションの中でも、元々高めに設定されていた上層階がほとんどですね。
今ではだいぶ下げているでしょうから、早く決まって欲しい物です。

[139: 購入検討中さん]

＞138　入居済み住民さん

住み心地はいかがですか？
検討中ですが、あまりにも安いので不安です・・・

[140: 安い→不安]

そんなことはないです。住めば都、はやくしないとなくなりますよ。

[141: 匿名さん]

しかし売れない万損だね
高すぎるよ　２０００年くらいの坪１２０万以下じゃないと買いたい人は出てこないんじゃないの

[142: 入居済み住民さん]

＞140
自分たちは、値引き前の価格で購入していますが、
まったく後悔していません。

住み心地には大満足です。
子育てする環境として、最高でした。

安すぎて不安…　贅沢な悩みですね（笑）

[143: 物件比較中さん]

こんなに安いのに何で売れないんだろう･･･

でもライオンズもエコヴィレッジも売れてないみたいだね

マンションがダメというより鶴瀬がダメなんだとおもう

[144: 販売関係者さん]

正確には、マンション業界全体がダメですねw

[145: 鳩山]

いいえ、日本全体がダメです。

[146: 購入検討中さん]

明日見に行ってきます。
残り少なそうだけど残ってるかな～

[147: 匿名さん]

4100万円台の住戸が広告表示から消えましたね。
これって売れたの、それとも3650万円になったということ？
いずれにしてもまだ14戸残っているとしたら、これまで売れているという書き込みはガセ？

[148: 購入検討中さん]

実際は後９戸みたいです。
少なくなると決まるのは早そうですね。

[149: 購入検討中さん]

えっ、いつの間にか残り９戸まで売れていたんですね！！

今週末まで待てないから、会社休んでもう一回見てこようかな…


　

[150: 匿名さん]

２か月前から残１０戸を切っているといってるのにやっぱりウソだったのね

[151: 匿名さん]

２ヶ月前の残10戸は、販売戸数のこと。

販売会社の常套手段ですねw

[152: 匿名さん]

他の掲示板を見ると１５００はやっているらしい。
とりあえず週末に確かめに行ってきます。

[153: 匿名さん]

1500 とはなんのことでしょう？？

まぁ、他の掲示板の事なのであまり信じないのがよろしいかと…
　

[154: 匿名]

1500万値引きってこと？
信じる方がどうかと思うけど…

[155: 匿名さん]

そんな数字を口にしたら、無理と言われて営業さんに主導権握られちゃうね。
本当に購入を考えているなら、買い手もちゃんと折衝した方がいいよ。
常識で考えてありえないからｗ

[156: 匿名さん]

それくらいやってるよ！

[157: 匿名はん]

もともとの値段が低めなのはあるが、どの部屋もそんだけ引いちゃうと坪単価５０万切ってるよ。
土地がただ同然にしても、建築費も出ない・・・すごいね

[158: 匿名]

なわけないでしょ。

一応明日行って確かめます。実はココ狙ってます。

[159: 入居済み住民さん]

残り僅か！

検討中の方はお早めにっ！

[160: 匿名]

西口のライオンズと両方で悩んでます。

駅周辺の件ですが、ライオンズは徒歩３分との事ですが、改札口まででみると５分くらいかかると思います。
また、西口は１５年位前に改良した為に今回の再開発で手は入らないと思います。

一方、こちらの東口は駅前通りを建設中で完成すれば時間短縮が見込めます。
また、駅前ロータリーも来年改良なので古さを感じさせない作りが出来ると思います。

将来的には東口の方が利用しやすくなる可能性が有りますよね？

[161: 匿名]

あるね

[162: 匿名さん]

>>159

入居済み住民さんに質問です。もう総会とかやっているはずだし郵便ポストからもわかると思いますが、
一体何戸残っているのですか？左上の販売情報は14戸となっていますが・・・

[163: 入居済み住民さん]

＞162

うちはまだ、郵便ポストに名前付けてないや…
今付いているのは、オプションで注文した人だけだと思いますよ。

今は、キープ中やローン審査待ちの方がいるので、
残りの住戸数も流動的ではないでしょうか？
ローン審査は１ヶ月くらい掛かりますし、
すべて審査をパスした上で、購入になりますからね。

いずれにせよ、少しでも気になっているようでしたら、
大至急足を運んで、営業さんに話しを聴かれることをおすすめします。

大きな買い物、決して後悔なさらないように…

[164: 匿名さん]

ライオンズ板を見れば分かりますが、真ん前に

暴力団事務所

があることが、みなさん気にしているようですね。


まぁ、決して穏やかではないですよね。

[165: 匿名]

事務所うんぬんは、こちらには無関係な事ですね。
まぎらわしいので念のためカキコ

[166: 匿名さん]

ここの板って、あからさますぎて気持ち悪い。

＞No.163
＞今は、キープ中やローン審査待ちの方がいるので、

って普通の住民がそこまで知ってるか？気にするか？どんだけ営業協力体制なんだよ！！

もしくは、ここを販売している営業マンがここを買って住んでるならあり得なくはないか。

[167: 匿名さん]

＞将来的には東口の方が利用しやすくなる可能性が有りますよね？

ねーよ！
どんな色眼鏡で見たら、現状を見てそう思えるのか不思議でなりまへん。

[168: 匿名]

再開発の事知らないの？

[169: 申込予定さん]

匿名掲示板では色々な情報があるので見極めるのは難しいですが、最終的には自分の判断に頼るしかないですね。
一応調べた限りでは（真剣に検討していますので＾＾；）

駅東口の一帯約4.9haに及ぶゾーンでは「鶴瀬駅東口土地区画整理事業」が進行中だ。これは「富士見市の玄関」にふさわしい街並みの創造を目指したもので、商業・業務ビルと駅前広場・幅約20mの駅前通りの整備などが予定されている。完成の暁には鶴瀬のイメージは大きく変貌を遂げることになりそうだ。
http://itot1.jp/tsuruse/106/2
再開発の情報はしっかり出ています。

私が申し込みを決断する理由の１つです。
西口の再開発は７割方済んでいるとのことですので、新たに再開発の入る東口の発展性に期待しております。

＞１６３さんの回答は、入居者さん向けに求められた質問への回答であり、購入経験者であれば容易に想像できる内容で最近の商談ルームはまさにそのような感じだと思います。（検討してる側にとっては非常に参考になります＾＾）

[170: 匿名さん]

ていうか、ライオンズとここでは、価格が違いすぎだろ！

悩むまでもないでしょ！

[171: 匿名]

悩むところは価格だけじゃないよ

ライオンズだってそこまで高いわけじゃない

[172: 匿名さん]

ライオンズとここを比べたら・・ライオンズが可哀そうでしょ。

同じ鶴瀬駅で価格差が出るのは、駅距離もそうだけど東口と西口では土地代がもともと違うから。

安く抑えたいならここも良いんじゃない？安いには安いなりの理由があるでしょうけど。

[173: 物件比較中さん]

流れをみると誰もライオンズと価値を比較しているわけではないけど・・・

誰もが物件を選ぶのにブランドを重視して選んでるわけではないね。
家族が安心して暮らせる環境こそが第一条件。
周りの環境や通勤距離、子供を育てる環境、予算などそれぞれバックボーンも違うし価値観も違う。
すべてを満足する物件はそうは見つからないけど、その中で折り合いを付けて決める事ではないかな。

なんか一人残念な方が粘着しているようにみえるけど、他物件でネガキャンしてないで自分の板で良さをアピールすれば良いのにと思うよ。
検討者はそれを待っているはず。

私もライオンズは検討候補の１つだけど、ブランド名があるからそのうち完売すると思うよ。

[174: 匿名]

へぇ〜東口ってこれから良くなりそうな感じですね

ここもそろそろ完売ですかね？

[175: 契約済みさん]

契約しました＾＾
みなさんよろしくお願いします。

入居されている方で良かったら教えてください。
アフターオプションでお勧めの物とかありますか？
また、あまりいらなかった物とか＾＾；

今から引越しが楽しみです！

[176: 購入予定]

購入予定の者です。
食洗機が気になってます。
選択したメーカーやかかった費用など、取り付けをされた方がいらしたら、ぜひ教えてください。

[177: 匿名]

エコビ狙いでついでに現地見たけど、グランシーナいいかも。
値段も手頃で住居としてのバランスが普通で好きでした。

ライオンズも一応見たけど、仮に同じ値段でも、立地環境がどうやっても好きになれません。

[178: 匿名]

皆さん質問しているのに住居者の具体的な話が出てきませんね

後悔してるのかな

[179: 匿名]

オプション入れた人が少ないのかも知れないですね。

ところでアフターオプションって表札以外に何があるんでしょう。

[180: 入居済み住民さん]

オプションは、
カーテン、浄水器、ガラスフィルム、収納家具、エアコン、照明、フロワーワックス、表札などなど、
一通りありました。また、それ以外にも専属のインテリアコーディネーターさんが提案・見積してくれますよ！
（和室を洋室に変更した場合なども見積もってもらいました）
値段は高くはないですが、特別安くは無い感じ？

うちは、ヤマダ電機50万円サービス（まだやってるのかな？）があったので、
食洗機、浄水器、照明、ウォシュレット、炊飯器、エアコン、液晶テレビ、空気清浄機などを購入しました。
　

[181: 匿名]

ヤマダ50万サービス、いいですね！
今はやってないみたいで残念です。

[182: 179]

>180さん
いろいろあるんですね。
大変参考になりました。
ありがとうございました。

[183: 購入検討中さん]

お伺いします。
静かな環境のマンションを探しているのですが、こちらはどうでしょうか。
例えば、
夜になると付近を暴走族が通過したり、近所で若者が騒ぐとか、
消防車や救急車が通る音がよく聞こえるとか・・。
日曜の昼間にお部屋をみたときはとても静かで、たいへん気に入ったのですが、
平日や夜など違う時間帯になると様子が変わってくるケースもあるようなので
ちょっと心配しています。

お住まいの方、もしくはご近所の方などから情報がいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。