グランシーナ鶴瀬レイランドってどうですか？

[周辺住民さん]

グランシーナ鶴瀬レイランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：埼玉県富士見市鶴瀬東2-2333-1
交通：東武東上線「鶴瀬」駅 徒歩8分（東口）
価格：2400万円台-4100万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.4平米-84.02平米

[42: 周辺住民さん]

>40
埼玉県の市の中では下から数えた方が早い程の財政難なので
住民への負担もそれなりかと。
あと年寄りが多い。
美味しいレストランとか飲み屋が無いんで料理が上手くなりました。
ファミレスが少しあります。
幸福の宗教が進出してきたので揚子江がなくなったのが
悲しいです。

[43: 匿名さん]

売れているんですか？

[45: 周辺住民さん]

工場や企業がないのであまりお金はないと思いますが、住みやすい場所ですよ。
買い物や病院も困らないし、まだ自然も多く人も優しいです。
このあたりではお買い得なのでは?

[46: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうね？

[47: 近所をよく知る人]

10年程前に、グランシーナの近くに建設された分譲マンション2件（価格帯は3LDKで3000万～4000万程だったと思う）のほうが今でもグレードが高いと感じる内装。10年たっても進化ナシ？的な。。。

今はこんなに安いのね。土地も安いけど、明らかに質感が落ちた気がします。

[48: 匿名さん]

そもそも時間が経てばグレードが上がると思うのが間違い。
景気の問題でしょう。

[49: 匿名さん]

景気の問題で片付けるのはおかしいですね。

景気が悪くても業績の良い企業はたくさんありますから。

10年前に建ったマンションより外観が悪いのは確かですね。

今日の日経で、JFEの業績悪化が１面に出てましたね。

売り行きは良くないでしょう。

そして、値引きが始まります、

まだ、買いではないでしょうね。

[50: 匿名さん]

よく読め！
グレードの話だろ！

[51: 匿名さん]

買いか？　　スルーか？

否！！

？？？

[52: 匿名さん]

何箇所か見に行きました。
エントランスホールにソファーがあったりキッズルームがあったり、入った時はちょっと優雅な気分になったのですが、よくよく考えてみるとそれらのメンテナンスは入居者の管理費でするのですよねえ、その分高いし。ここは駅からまあまあ近く、周りに畑があるのは季節感がありのどかさもあり子供の情操教育にいいのでは・・・今が買いかどうか思案中。でも１年後に買ったから１年あとまで住むというものでもないから早く住み始めたほうがお徳なのかも・・・・・と思ったりしています。

[53: 周辺住民さん]

このあたりは子供が小さい頃からよくお散歩をしました。
前の畑には季節ごとの枝豆、サトイモ、人参などが育てられていて、「こんなに大きくなったねぇ」
などと話しながら歩いたものです。なかなか都会では見られないですからね。
小さいお子さんを育てられるには良い環境だと思いますよ。

[54: 購入検討中さん]

じゃぁ、子供にはいい環境みたいですね。

マンション自体は、普通だし買いですかね～。

半分位は、うまっているようですね。

[55: 匿名さん]

注目されてないようですが、いかがですか？

価格には、値ごろ感がありますが。

池袋から、なんとか３０分なら我慢できるかな。

[56: 匿名さん]

あなたは関係者ですか？

[57: 匿名さん]

電車の広告で見ましたが、すごく価格が下がったのですね。

ビックリです。

よっぽど、厳しいんですね。

[58: 周辺住民さん]

自然たっぷりの住環境ですよ。のどかです。本当にのどかです。
子供がいて、東上線で30分前後の場所でこの格安物件だったら、今購入したい人にはいいですよね。
企業や工場とかもないので、都心から距離があることを除けば条件はさほど悪くないと思いますよ。

[59: マンコミュファンさん]

＞都心から距離があることを除けば

いや、これが問題かと。
坪でいくらくらい下がったんでしょうかね。

こういうときって、今まで買った人たちはどうなるんだろう。

[60: 入居済み住民さん]

泣き寝入り。

[62: 販売関係者さん]

残5戸ですよ。
安けりゃいいという人には交渉しがいがありますよ！
早く来ないとなくなっちゃうよ～！

[63: 匿名さん]

なんで、こんなに安いのに売れないんだろう？
早く買いにおいでよ～！

[64: 購入検討中さん]

只今ローン審査中です。

間取りや立地は気に入ってるんだけど、いまいち割引率が少ないような・・・
安いけど、なんか損してるような・・・

誰か交渉方法教えてください！！！！！！

[65: 匿名さん]

そんなあなたは買うのをやめるべきです。

[66: 匿名さん]

そんな気持ちで家を購入したくはないですね。
またあなたのような方には交渉しても値引きをしないでしょう。

[67: 匿名さん]

本当に格安物件でいいから買いたい！って人にはもってこいですね。あんまり都心からの距離とかを気にしない人にはもってこいなんじゃないんですか？
地元が埼玉とかばっちりこの鶴瀬という方には、なじみにあるエリアでの格安物件だと買いになるでしょう。現に、残り戸数が少ないというのは一応売れている証拠でしょう（内容等それはともかく）。
損得考えずに購入するしかないよ。それでもって本格的に値引き交渉もできるでしょうし。
転売とかは考えずにね。

[68: 匿名さん]

＞６４
ローンの審査までして、そこから値引き交渉に入るのは、なんか順序が違いますよ。
まぁある意味、契約の手前、判をつくところまで行って交渉スタートしたら、それはそれでプロみたいな交渉術だけど。。

[69: 物件比較中さん]

西側の既存不適格の黄色い住宅が無ければなぁ…

[70: 購入検討中さん]

やっぱりローン審査をやめました。

他にいい物件があったので。あしからず！

[71: 賃貸住まいさん]

我が家は都内→鶴瀬→みずほ台に引っ越してきてマンションは諦め戸建にしちゃいましたが・・・

ここのマンションを購入した場合の利便性の独断的主観です。
１．みずほ台、鶴瀬、ふじみ野と３駅まで前の道の県道1本で行けます。
２．徒歩圏で飲食店（マンションの前）、スーパーと揃って便利じゃないかな。
３．市役所まですぐ近くの広い道1本で行けます。（みずほ台、鶴瀬それぞれにも出張所有）
４．都市開発で鶴瀬駅はまだまだ良くなって行きます？（都市開発計画図を見たので）
　　（みずほ台は都市開発はないだろうけど…）
５．都心に比べ静かで生活には不便してないけど。
６．通勤時間が…といいますが当方新宿勤務で Door to Doorで60分ですので遠くもなく近くもなく普通じゃない？
７．富士見市の財政が低いのは確かに難かな？
８．このマンションの近辺は新築戸建の販売ラッシュ中で価格帯もマンションと変わらない価格。
９．マンション近くの救急病院が移転したのが大きなマイナスポイントかな？
　　（市役所側へ移転で遠くなった）
１０．マンションの裏が幼稚園、徒歩４、５分で小学校、中学校あり。

No.58さんやNo.67さんのの言うとおりで良くも悪くもないエリアだと思います。
気に入れば良い所だと思いますけどね？

[72: 物件比較中さん]

＞70
この価格帯で他の良い物件というと、どこでしょうか？
ラシュレ志木？ エコビレッジ鶴瀬？　もしや、ルネサンス上福岡とか？
気になります…

＞71
地元に詳しい方のご意見、とっても参考になります！
　

[73: 入居予定さん]

子供を育てる環境を考慮して、こちらに決めました。

みなさんおっしゃるように、良いところ・悪いところ、それぞれあると思いますが、
この静かな環境が気に入れば、かなりのお買い得物件だと思います。

　駅から徒歩８分といいながら、実際は6・7分です。
　東京まではちょっと遠いですが、副都心への乗り入れで渋谷まで乗り換えなしで行けます。
　最寄りの有名幼稚園まで徒歩２分です。
　営業がみなさん良い人でした。
　（ここだけの話ですが、最終値引きではこちらが恐縮するほど頑張ってくれました。）

決めるまでほぼ毎週、通い詰めていましたが、
日に日にバラが増えていってますよ〜　残り15〜20くらい？

[74: 匿名さん]

そんなに残っているとしたら、まだまだ下がるでしょうね。

[75: 物件比較中さん]

年明けくらいが、お手頃に好きな間取りを選べるタイミングでしょうか？

[76: 匿名さん]

これ以上、お手頃って、そんな人は買える人じゃないって！
賃貸探したほうがいいですよ！

[77: 契約済みさん]

いやぁ～この以上の値下がりはないでしょう。
というか値下がらないで欲しい。

東京～埼玉間で何十件も件がしてきましたけど、
部屋・周りの環境・営業さん・総合評価ではダントツ１位ですよ。


市としては期待出来ないけど、市に頼って生きるつもりないし。
買って損しないはず。

もうすぐお引越なので楽しみです♪♪♪

[78: 入居済み住民さん]

こののどかな環境でありながら結構便利でとても住み心地いいです。営業さんはいい感じで素人の私に懇切丁寧に接してくれました。管理人のおじさんもとってもいい人ですよ！
入居待ちの方楽しみですね♪♪

[79: 申込予定さん]

今週末契約に行きます！

今から入居が楽しみです！！

[80: 物件比較中さん]

今日、見学に行ってきました。
家具付き住戸に少し魅力を感じました。他のマンションも見てみようと思います。
今は、きっとチャンスですよね。建物が見れるマンションを見てみようと思います。

[81: 購入検討中さん]

＞家具付き住戸に少し魅力を感じました。
確かに「家具付き」は魅力的ですよね！


今は、ヤマダ電気50万円分の他に、
マンションへ見学に行くと、ブルーレイなどが当たるハズレなしのくじ引きができるようです。

[82: 購入検討中さん]

たしかに、買いかも・・・。

[83: 購入検討中さん]

見学に行くたびに、ちょっとずつですが、確実にバラの数が増えてますね！

一刻も早く決断しなくては…

[84: 匿名さん]

今どきバラって！
人気物件の煽りでする行為。
こんな売れ残りで客が信じるとでも思っているのでしょうか？
馬鹿にしすぎですよ。

[85: 申込予定さん]

バラは分かりやすくて好きですけどね w

[86: 匿名さん]

ほう。

[87: 購入検討中さん]

東上線沿線のマンションをいろいろ見たのですが、価格と立地のバランスが一番良い物件ではないかと思っています。鶴瀬の町はオシャレな感じはぜんぜん無いけれど、マンションの近くにはスーパーとかもあるし、きっと住めば都なんだろうなと。値段を考えるとあんまり贅沢も言えないし。あと営業の人が他のマンションの悪口とか言わないのも私としてはポイント高いです。

[88: 購入検討中さん]

まあまあ、ですね。

駐車場は、空いてますかね？

[89: 匿名さん]

見ましたが、目の前の畑は不安ですね。
価格的には魅力的なので悩んでいます。
いつか、環境が変る可能性が否定できないので、びくびくしながら暮らすのは賃貸ならいいけど購入となると・・・やはり将来、何か立つ可能性は高いのでしょうか。
また、左前方の廃墟のような住宅は何？
情報知っている方いましたら教えてください。

[90: 入居予定さん]

＞88
駐車場は、空いてますかね？

敷地内は契約者でほとんど埋まってしまっているのではないでしょうか？

敷地内の他に、マンション近隣の駐車場を確保していて、
それを基準に駐車料金を決めているそうですよ。

[91: 入居予定さん]

＞89
見ましたが、目の前の畑は不安ですね。
価格的には魅力的なので悩んでいます。
いつか、環境が変る可能性が否定できないので、びくびくしながら暮らすのは賃貸ならいいけど購入となると・・・やはり将来、何か立つ可能性は高いのでしょうか。


建築家ですが、敷地形状や建築法規、税金などをトータルに考えると、
決して良い土地とは言えないでしょう。

建つとしたら、土地を２分割し、東側に戸建住宅が１棟ポツンと建つ感じでしょうか…
しかも、グランシーナの各中住戸のベランダから常に覗かれているという（笑）
鶴瀬ならもっと良いが、苦労せずに見つかるでしょう。

あくまでも、個人的な仮説ですが…

そこら辺は、営業の方がとっても詳しく説明してくれるので、
納得のいくまで、質問してみてはどうでしょうか。