グランシーナ鶴瀬レイランドってどうですか？

[周辺住民さん]

グランシーナ鶴瀬レイランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：埼玉県富士見市鶴瀬東2-2333-1
交通：東武東上線「鶴瀬」駅 徒歩8分（東口）
価格：2400万円台-4100万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.4平米-84.02平米

[2: 周辺住民さん]

目の前の畑がきになりますね・・・

[3: 匿名さん]

駅からの道は狭く、上り下りがあります。
狭い割に車通りは結構あります。

[4: 匿名さん]

ここにマンションを作った意味がわかりません
地主さんとゼネコンさんへの奉仕でしょうか
それとも　売れる売れる詐欺にあったのでしょうか
事業ノウハウが無いのであれば
少なくとも事業ノウハウのある会社と付き合わなければ
事業が成功するハズがありません

[5: 購入検討中さん]

もう販売してるようだけど、見た人
いますか？

[6: 見てきました!!]

確かに前の畑は気になる所ですが、少なくともあと23年は建物は建たないそうです。 庭もそこそこ広いので、日当たりは良いのでは？ ただ、駅までの最短が畑道なのが気がかりなのと西側３階以下は隣が気になるかも… 内装はそれなりだと思いますが、部屋によっては梁が気になるかもですね。 みずほ台で売出し開始したクリオと迷っています。

[7: 匿名さん]

２３年て根拠は何ですか？

建物が建てられないなんてないでしょ？

[8: 見てきました!!]

緑地だか農地だかの契約が成立していて、建てるのにかなりの税金を払わなければならない… ような事言ってました。

その契約があと２３年あるそうです。但し戸建ては建つかも… とも言ってたような気もしましたが、下はあまり考えてなかったので間違ってたらすいません。

[9: 匿名さん]

いいマンションだけど財政難の市に住むのはつらくないですか。

[10: 匿名さん]

富士見市って、財政難なんですか？
静かで良さそうだが・・・。
ただ、畑は気になりますね。

[11: 物件比較中さん]

価格は、お手頃なんですがね。
みずほ台も、気になる・・・。
町は鶴瀬のほうが、活気？があるのかな。

[12: 周辺住民さん]

>10
はっきり言って住んでてありがたみが一切無い・・・。
バスほとんどないし。
大きな会社がないので仕方ないですが。
富士見市はゴミ出しがめんどうなのでそこに注意。

[13: 見てきた人]

見てきましたが、正直なところ期待ハズレでした。
建物の機能、性能（駐車場数やキッチンディスポーザ機能・防音ガラス）といった付加価値はグランシーナ清瀬レジデンスのほうが良かった、特に特徴のないマンション、しかも急行停車駅利用でないのもポイント低い。
立地も裏道の畑に面した田舎住まいといった印象。
価格設定は近隣一戸建ての相場と比較しても割高に思えた。
清瀬レジデンスとは販売会社が違うが、明らかに割高。三菱地所のプライドの高さを感じる。
今はプラウド志木のほうが駅近で興味深いと思っている。

[14: 匿名さん]

そんなに、高いのかな？
ところで、売れてるのかしら？

[15: 匿名さん]

清瀬レジデンスって、新座だよ。
あんなもんだよ。

[16: 匿名さん]

この周辺はいっぱいマンションありますね。
ちょっとインパクトにかけるな～
でもいたって普通でした。
一階のお庭はすごく広かったです。

[17: 購入検討中さん]

営業の人が、いい感じの方でした。
マンションも、いい感じでしたよ。。。

[18: 匿名さん]

床暖房は、あった。

[19: 匿名さん]

家電５０万、くれるって。

[20: 賃貸住まいさん]

グランシーナ鶴瀬レイランド どうですか？

コメントが、少ないようですね。

[21: 匿名さん]

値段的にはお手ごろですよ。
設備も十分でした。日当たりのいいし、庭も広いし。

あとは値段もう一声ですかね？
この周辺には検討物件がいっぱいありまして
モデルルーム見学も一苦労ですよ。

でも一歩ふみこめないんですよね～
なんせ、不景気なもので・・

[22: 匿名さん]

売り主施工共にこのあたりでは珍しく大手ですよね。
再開発もだいぶ動いてきたし、駅近だし、買い時なのかなぁ。
売れてるのかしらん?

[23: 匿名さん]

大手って言っても
あの長谷工でしょう・・・

[24: 住まいに詳しい人]

長谷工は、大手だよ。

場所は、静観なところでいいかも。

価格も、あんなもんですね。

JFEも、いちよう大手。

[25: 匿名さん]

鶴瀬っていう場所・雰囲気・イメージはどうなんでしょう‥‥あくまでも個人的な印象ですが‥‥皆さん、鶴瀬をどう思う？

[26: 匿名さん]

半端な田舎?といった感じですが食品、ドラッグストアなど数多くあり物価は安いですよ。
のどかな雰囲気は好きだなぁ。病院も困りませんよ。

[27: サラリーマンさん]

駅の逆口は、ロータリーもあって
整備されてますね。
マンション駅出口側は、あんまりかな・・・。

まあ、みずほ台よりはいいかも。

[28: 匿名さん]

大手なので強気ですね。

売れ行きは良くないようです。

２ケ月後、どれだけ価格を下げるか楽しみですね。

[29: 近所をよく知る人]

十分、安いけどね。

[30: 匿名さん]

チラシが入ってました。
2200万からですって。
今週末見学にいってみます。
鶴瀬ですがこの金額は周辺のマンションに比べたら
安いかも？
なんでですかね～
お買い得感ありそうです。

[31: 物件比較中さん]

駐車場はやいもの順だって。けっこうバラの数増えてたよ。

[32: 匿名さん]

あとの人はどうするんだろう？
駐車場半分の数しかないでしょ。
この辺で車なしはありえない！

[33: 匿名さん]

駅近なので、車は必ずしも必要ではない。

敷地外にも、駐車場は確保している。

[34: 匿名さん]

駅近って程でもないんじゃ…

[35: 入居予定さん]

皆さん内覧会の予定はどうなってますか？
同行業者は頼みましたか？

[36: サラリーマンさん]

完成済なんだから、内覧会なんてないよ。

[37: 入居予定さん]

普通にありますけど・・・

[38: 匿名さん]

それは、内覧会とは言わないですね。

[39: 購入検討中さん]

安いね。。。

[40: 匿名さん]

富士見市って、どうなんでしょう？


住民税とか高いですか？

[41: 匿名さん]

安かろう・・・だね。しょぼすぎてひいた・・・。立地もひいた・・・。

[42: 周辺住民さん]

>40
埼玉県の市の中では下から数えた方が早い程の財政難なので
住民への負担もそれなりかと。
あと年寄りが多い。
美味しいレストランとか飲み屋が無いんで料理が上手くなりました。
ファミレスが少しあります。
幸福の宗教が進出してきたので揚子江がなくなったのが
悲しいです。

[43: 匿名さん]

売れているんですか？

[45: 周辺住民さん]

工場や企業がないのであまりお金はないと思いますが、住みやすい場所ですよ。
買い物や病院も困らないし、まだ自然も多く人も優しいです。
このあたりではお買い得なのでは?

[46: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうね？

[47: 近所をよく知る人]

10年程前に、グランシーナの近くに建設された分譲マンション2件（価格帯は3LDKで3000万～4000万程だったと思う）のほうが今でもグレードが高いと感じる内装。10年たっても進化ナシ？的な。。。

今はこんなに安いのね。土地も安いけど、明らかに質感が落ちた気がします。

[48: 匿名さん]

そもそも時間が経てばグレードが上がると思うのが間違い。
景気の問題でしょう。

[49: 匿名さん]

景気の問題で片付けるのはおかしいですね。

景気が悪くても業績の良い企業はたくさんありますから。

10年前に建ったマンションより外観が悪いのは確かですね。

今日の日経で、JFEの業績悪化が１面に出てましたね。

売り行きは良くないでしょう。

そして、値引きが始まります、

まだ、買いではないでしょうね。

[50: 匿名さん]

よく読め！
グレードの話だろ！

[51: 匿名さん]

買いか？　　スルーか？

否！！

？？？

[52: 匿名さん]

何箇所か見に行きました。
エントランスホールにソファーがあったりキッズルームがあったり、入った時はちょっと優雅な気分になったのですが、よくよく考えてみるとそれらのメンテナンスは入居者の管理費でするのですよねえ、その分高いし。ここは駅からまあまあ近く、周りに畑があるのは季節感がありのどかさもあり子供の情操教育にいいのでは・・・今が買いかどうか思案中。でも１年後に買ったから１年あとまで住むというものでもないから早く住み始めたほうがお徳なのかも・・・・・と思ったりしています。

[53: 周辺住民さん]

このあたりは子供が小さい頃からよくお散歩をしました。
前の畑には季節ごとの枝豆、サトイモ、人参などが育てられていて、「こんなに大きくなったねぇ」
などと話しながら歩いたものです。なかなか都会では見られないですからね。
小さいお子さんを育てられるには良い環境だと思いますよ。

[54: 購入検討中さん]

じゃぁ、子供にはいい環境みたいですね。

マンション自体は、普通だし買いですかね～。

半分位は、うまっているようですね。

[55: 匿名さん]

注目されてないようですが、いかがですか？

価格には、値ごろ感がありますが。

池袋から、なんとか３０分なら我慢できるかな。

[56: 匿名さん]

あなたは関係者ですか？

[57: 匿名さん]

電車の広告で見ましたが、すごく価格が下がったのですね。

ビックリです。

よっぽど、厳しいんですね。

[58: 周辺住民さん]

自然たっぷりの住環境ですよ。のどかです。本当にのどかです。
子供がいて、東上線で30分前後の場所でこの格安物件だったら、今購入したい人にはいいですよね。
企業や工場とかもないので、都心から距離があることを除けば条件はさほど悪くないと思いますよ。

[59: マンコミュファンさん]

＞都心から距離があることを除けば

いや、これが問題かと。
坪でいくらくらい下がったんでしょうかね。

こういうときって、今まで買った人たちはどうなるんだろう。

[60: 入居済み住民さん]

泣き寝入り。

[62: 販売関係者さん]

残5戸ですよ。
安けりゃいいという人には交渉しがいがありますよ！
早く来ないとなくなっちゃうよ～！

[63: 匿名さん]

なんで、こんなに安いのに売れないんだろう？
早く買いにおいでよ～！

[64: 購入検討中さん]

只今ローン審査中です。

間取りや立地は気に入ってるんだけど、いまいち割引率が少ないような・・・
安いけど、なんか損してるような・・・

誰か交渉方法教えてください！！！！！！

[65: 匿名さん]

そんなあなたは買うのをやめるべきです。

[66: 匿名さん]

そんな気持ちで家を購入したくはないですね。
またあなたのような方には交渉しても値引きをしないでしょう。

[67: 匿名さん]

本当に格安物件でいいから買いたい！って人にはもってこいですね。あんまり都心からの距離とかを気にしない人にはもってこいなんじゃないんですか？
地元が埼玉とかばっちりこの鶴瀬という方には、なじみにあるエリアでの格安物件だと買いになるでしょう。現に、残り戸数が少ないというのは一応売れている証拠でしょう（内容等それはともかく）。
損得考えずに購入するしかないよ。それでもって本格的に値引き交渉もできるでしょうし。
転売とかは考えずにね。

[68: 匿名さん]

＞６４
ローンの審査までして、そこから値引き交渉に入るのは、なんか順序が違いますよ。
まぁある意味、契約の手前、判をつくところまで行って交渉スタートしたら、それはそれでプロみたいな交渉術だけど。。

[69: 物件比較中さん]

西側の既存不適格の黄色い住宅が無ければなぁ…

[70: 購入検討中さん]

やっぱりローン審査をやめました。

他にいい物件があったので。あしからず！

[71: 賃貸住まいさん]

我が家は都内→鶴瀬→みずほ台に引っ越してきてマンションは諦め戸建にしちゃいましたが・・・

ここのマンションを購入した場合の利便性の独断的主観です。
１．みずほ台、鶴瀬、ふじみ野と３駅まで前の道の県道1本で行けます。
２．徒歩圏で飲食店（マンションの前）、スーパーと揃って便利じゃないかな。
３．市役所まですぐ近くの広い道1本で行けます。（みずほ台、鶴瀬それぞれにも出張所有）
４．都市開発で鶴瀬駅はまだまだ良くなって行きます？（都市開発計画図を見たので）
　　（みずほ台は都市開発はないだろうけど…）
５．都心に比べ静かで生活には不便してないけど。
６．通勤時間が…といいますが当方新宿勤務で Door to Doorで60分ですので遠くもなく近くもなく普通じゃない？
７．富士見市の財政が低いのは確かに難かな？
８．このマンションの近辺は新築戸建の販売ラッシュ中で価格帯もマンションと変わらない価格。
９．マンション近くの救急病院が移転したのが大きなマイナスポイントかな？
　　（市役所側へ移転で遠くなった）
１０．マンションの裏が幼稚園、徒歩４、５分で小学校、中学校あり。

No.58さんやNo.67さんのの言うとおりで良くも悪くもないエリアだと思います。
気に入れば良い所だと思いますけどね？

[72: 物件比較中さん]

＞70
この価格帯で他の良い物件というと、どこでしょうか？
ラシュレ志木？ エコビレッジ鶴瀬？　もしや、ルネサンス上福岡とか？
気になります…

＞71
地元に詳しい方のご意見、とっても参考になります！
　

[73: 入居予定さん]

子供を育てる環境を考慮して、こちらに決めました。

みなさんおっしゃるように、良いところ・悪いところ、それぞれあると思いますが、
この静かな環境が気に入れば、かなりのお買い得物件だと思います。

　駅から徒歩８分といいながら、実際は6・7分です。
　東京まではちょっと遠いですが、副都心への乗り入れで渋谷まで乗り換えなしで行けます。
　最寄りの有名幼稚園まで徒歩２分です。
　営業がみなさん良い人でした。
　（ここだけの話ですが、最終値引きではこちらが恐縮するほど頑張ってくれました。）

決めるまでほぼ毎週、通い詰めていましたが、
日に日にバラが増えていってますよ〜　残り15〜20くらい？

[74: 匿名さん]

そんなに残っているとしたら、まだまだ下がるでしょうね。

[75: 物件比較中さん]

年明けくらいが、お手頃に好きな間取りを選べるタイミングでしょうか？

[76: 匿名さん]

これ以上、お手頃って、そんな人は買える人じゃないって！
賃貸探したほうがいいですよ！

[77: 契約済みさん]

いやぁ～この以上の値下がりはないでしょう。
というか値下がらないで欲しい。

東京～埼玉間で何十件も件がしてきましたけど、
部屋・周りの環境・営業さん・総合評価ではダントツ１位ですよ。


市としては期待出来ないけど、市に頼って生きるつもりないし。
買って損しないはず。

もうすぐお引越なので楽しみです♪♪♪

[78: 入居済み住民さん]

こののどかな環境でありながら結構便利でとても住み心地いいです。営業さんはいい感じで素人の私に懇切丁寧に接してくれました。管理人のおじさんもとってもいい人ですよ！
入居待ちの方楽しみですね♪♪

[79: 申込予定さん]

今週末契約に行きます！

今から入居が楽しみです！！

[80: 物件比較中さん]

今日、見学に行ってきました。
家具付き住戸に少し魅力を感じました。他のマンションも見てみようと思います。
今は、きっとチャンスですよね。建物が見れるマンションを見てみようと思います。

[81: 購入検討中さん]

＞家具付き住戸に少し魅力を感じました。
確かに「家具付き」は魅力的ですよね！


今は、ヤマダ電気50万円分の他に、
マンションへ見学に行くと、ブルーレイなどが当たるハズレなしのくじ引きができるようです。

[82: 購入検討中さん]

たしかに、買いかも・・・。

[83: 購入検討中さん]

見学に行くたびに、ちょっとずつですが、確実にバラの数が増えてますね！

一刻も早く決断しなくては…

[84: 匿名さん]

今どきバラって！
人気物件の煽りでする行為。
こんな売れ残りで客が信じるとでも思っているのでしょうか？
馬鹿にしすぎですよ。

[85: 申込予定さん]

バラは分かりやすくて好きですけどね w

[86: 匿名さん]

ほう。

[87: 購入検討中さん]

東上線沿線のマンションをいろいろ見たのですが、価格と立地のバランスが一番良い物件ではないかと思っています。鶴瀬の町はオシャレな感じはぜんぜん無いけれど、マンションの近くにはスーパーとかもあるし、きっと住めば都なんだろうなと。値段を考えるとあんまり贅沢も言えないし。あと営業の人が他のマンションの悪口とか言わないのも私としてはポイント高いです。

[88: 購入検討中さん]

まあまあ、ですね。

駐車場は、空いてますかね？

[89: 匿名さん]

見ましたが、目の前の畑は不安ですね。
価格的には魅力的なので悩んでいます。
いつか、環境が変る可能性が否定できないので、びくびくしながら暮らすのは賃貸ならいいけど購入となると・・・やはり将来、何か立つ可能性は高いのでしょうか。
また、左前方の廃墟のような住宅は何？
情報知っている方いましたら教えてください。

[90: 入居予定さん]

＞88
駐車場は、空いてますかね？

敷地内は契約者でほとんど埋まってしまっているのではないでしょうか？

敷地内の他に、マンション近隣の駐車場を確保していて、
それを基準に駐車料金を決めているそうですよ。

[91: 入居予定さん]

＞89
見ましたが、目の前の畑は不安ですね。
価格的には魅力的なので悩んでいます。
いつか、環境が変る可能性が否定できないので、びくびくしながら暮らすのは賃貸ならいいけど購入となると・・・やはり将来、何か立つ可能性は高いのでしょうか。


建築家ですが、敷地形状や建築法規、税金などをトータルに考えると、
決して良い土地とは言えないでしょう。

建つとしたら、土地を２分割し、東側に戸建住宅が１棟ポツンと建つ感じでしょうか…
しかも、グランシーナの各中住戸のベランダから常に覗かれているという（笑）
鶴瀬ならもっと良いが、苦労せずに見つかるでしょう。

あくまでも、個人的な仮説ですが…

そこら辺は、営業の方がとっても詳しく説明してくれるので、
納得のいくまで、質問してみてはどうでしょうか。

[92: 匿名さん]

機械式の駐車場は、空いてるみたいよ。

敷地外も、そんなに高くないけどね。（土地あまってるし）

夜見ると、けっこう住んでる感じだね。

[93: 入居予定さん]

買っちゃいました。
これから、ローンが大変です。

[94: 購入検討中さん]

新築は、いいですな！
うらやましいです。

[95: 匿名さん]

完成してから随分経つけど、販売戸数が３２戸／６１戸ということはまだ半分も売れてないの？

[96: 物件比較中さん]

先日取り寄せた資料では販売戸数26戸になっていてホームページでも26戸になっていますががどちらが本当？
届いた価格表を見る限り残っているのは3500～4000万円くらいの高い部屋ばかりのようですねえ。
2000万円台だとあと10戸ほどみたいです。
やっぱり皆さん予算重視で無理しないんでしょうね。
うちも3000万円以上だと躊躇してしまいます。

[97: 購入検討中さん]

昨日、見学に行ってきました。
ちょうど契約された方が何組かいるとのことでしたよ。

このマンションは、安めの部屋から売れて行っているようなので、
早く決断しないと、良い部屋がどんどん無くなっていきますね･･･

お金の目処をつけて、この土日で契約しちゃいたいなぁ

　

[98: 競合物件企業さん]

今の社会の状況で、６割近く売れているマンションは、
かなり検討している物件だとは思いますよ。

ここの物件は、お手頃な価格と、子育て環境が魅力的で
売れているのではないでしょうか？
　

[99: 入居済み住民さん]

いい人が、来てくれるとうれしいです。
管理人さんも、いい人ですよ。
チッチャイ子も、ちらほら見かけて
アットホームなマンションですよ。

[100: 匿名さん]

みえみえだぞ！

[101: 入居予定さん]

来週末、引っ越します。

住人の皆さん、どうぞよろしくお願いします！