CASA D'ARTE（カーサ・ダルテ）ってどうですか？

[購入検討中さん]

モデルルームもグランドオープンしたようですが
こちらの物件ってどうでしょうか？



所在地：埼玉県川口市末広1丁目747番（地番）、末広1丁目18-7（住居表示）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩8分

[146: 入居済み住民さん]

入居済です。
上が空いていたときは気になりませんでしたが入居されたあとは
足音のようなものが気になったのでご挨拶がてらお話したところ
注意してくれるようになったので問題解決。といったところです。
上が空き部屋だと下にどれくらい響くのかがわかりにくいのかもしれませんね。

今日引越しの車が止まっていました。
あとどれくらい空いているのかはわかりませんが商談中とかローン審査中
っていうのはあるのかもしれません。

[147: 匿名さん]

第15回川口市都市デザイン賞受賞！！

はいいのだけど、物件概要は2月下旬更新のまま更新されてないw

[148: 契約済みさん]

143さん

直床の方が、遮音性能が高いはずなので、歩き方が影響するんでしょうかね。

以前（上下階が空いている時）見に行って、
上の階で大人が思いっきりジャンプして、下の階でどれ位聞こえるのか実験してみましたが、
シーンとした部屋の状態でもかすかに聞こえる位でしたよ。

[149: 購入検討中さん]

148さま

143です。
ありがとうございます。
もう一度検討してみたいと思います。

他の方のご意見も読ませていただいたのですが少し注意していただくだけで音がほぼなくなるのでしたら
上の方にお話に伺っても良さそうですよね。

とても参考になりました。
ありがとうございます。

[150: 匿名さん]

実際、あと何戸残っているのでしょうか？
最近、モデルルームいかれた方いらっしゃいますでしょうか？

[151: 購入検討中さん]

>>150さん
今日入ってきましたが、残り3戸でした。
1.3.4階にそれぞれ一つずつでしたよ。

[152: 匿名さん]

ここのHPって、全く更新しないね。
2月下旬更新予定から、はや1ヶ月経とうとしているけれども。
HPも更新できないなんて、どれだけ予算削っているの？

[153: 匿名さん]

川口と川口元郷周辺って賃貸物件が高くないですか？（分譲賃貸が多いせいかもしれないですが）川口に住むなら購入したほうが安上がりかなって思ってますがいかがでしょうか？ちなみにBタイプって何階が販売中ですか？

[154: 匿名さん]

分譲マンションはローンの他に管理費や修繕費、毎年の固定資産税とか何かとお金がかかります。
それに修繕費は数年毎に倍々で上がって行きますし、この物件に関しては10年毎に数十万の一時金も徴収されます。
そのあたりを十分お考えの上、購入された方がいいかと。
購入に際しては、長期修繕計画も見せてもらった方がいいでしょう。

[155: 匿名さん]

ちなみにBタイプは4階ではないでしょうか

[156: 匿名さん]

営業の電話がかかってきました。
あと2戸らしいですよ。

[157: 匿名さん]

それで値引きの話はしなかったのですか？

[158: 匿名さん]

これだけ売れ残ってれば値引きがありそうですよね。実際のところどうなのでしょうか？お得感があるならば購入したいのですが、、、

[159: 匿名さん]

プロパストの工事代未払いによる代物弁済だから、埼玉建興が値引きを渋るみたいですね。

[160: 買い換え検討中]

川口元郷の相場ってどのくらいなんでしょうか？売主の倒産、築後1年以上経過、坪単価150～170は妥当ですか？

[161: 契約済みさん]

相場は、中古の価格を見てみては？
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&pc=30&pn=1&fw=川口元郷&po=16&pj=2

条件面からみても妥当ではないでしょうか。
デザイン性、仕様考えればむしろ安いと思いました。

前の売主倒産（プロパはまだ倒産してない）に関しては、被害は無いと思うので、それほど気にされなくても良いのでは？
アフターもすべて、新売主に引き継がれていますし。
新売主が全く関係ないところではなく、施工会社だというのも何となく安心。

プロパストが倒産するといい気はしませんが、シリーズ化されたマンションではないので、
（マンション名が「○イシャトレ■■」とか、「○ｰベンハイム■■」とはではないので）それを引きずらなくていいですしね。

[162: 地元不動産業者さん]

中古の販売価格はあくまで売主の希望価格。
そこから１割～２割引いた価格を参考にするべき。（川口元郷のように人気があるとは言えないエリアであればなおさら）
現在の価格は新築で販売したら妥当な価格。（２００８年は現在に比べマンションの値段が高かったため値引きに見える）
築１年以上（中古）で、売主が倒産しているなら、現在の価格からさらに２割引で妥当。

[163: 買い換え検討中]

１６０ですご意見ありがとうございます。
１６２さんは説得力ありますね。２割引きはチョット難しそうな気もしますが。。。
１６１さんは値引きされましたか？
私が行ったとき（売主変更直後）は値引きをにおわす感じがあったのですが。

[164: サラリーマンさん]

中古も見てきましたが、ほとんど値引きできませんでしたよ。
できても端数切り程度で、1割2割なんて夢のまた夢です。

不動産屋いわく、新しい物件はあまり値引できないそうです。
個人所有の場合、値引くと売ってもローンだけが残ってしまうので。

確かに、自分が売る立場だったら、1割引きなんて無理だな・・・と。
3500万だとして、1割350万、2割で700万は大きすぎです。

ただ、古めの物件や、企業で所有している物件、個人所有でもどうしてもすぐに現金化したがっている物件に出会えば、話は別ですが。

いろいろ見に行きまくった結果、
中古でも新築でも、どのような条件で買えるかは出会いとタイミング次第だなと実感しています。

[165: 匿名]

新売り主の埼玉建興ってどうなの？

[166: 匿名さん]

値引きの方法が重要だと思います。いくら値引いてくれますか？では誰も値引きには応じてくれません。（せいぜい端数切捨て程度でしょうか。）
値引いてしまった瞬間に値引き後の金額が売主の希望価格になってしまいます。
この金額であれば確実に買いますっという交渉をすれば、かなりの値引きができます。つまり迷って色々な物件を見ているうちは本当の値引きはできないのです。
欲しい物件が決まったら納得ができる値段を決めて交渉してみてください。現金が確実に入るなら値引いてくれる物件が殆どですよ。

[167: 匿名さん]

普通のサラリーマンなら、頭金が多いほうが有利、ってことですかね？

[168: 匿名さん]

頭金が多くても少なくても、売主に支払われる総額は一緒だから、あまり関係ないと思います。

[169: 匿名]

あと3戸！まだ完売していないの？

[170: 匿名]

あと3戸！まだ完売していないの？

[171: 匿名]

いつまでもYAHOO不動産と公式HPに掲載されているけど、もう完売した？

[172: 匿名]

キャンセル住戸2戸発生！
数ヶ月で1戸しか売れていないw

[173: 匿名さん]

>>172さん

どちらからの情報ですか？？

[174: 匿名]

公式HPに掲載されてます

[175: 購入検討中さん]

昨日見に行ってきました。あと1戸だと言われましたよ。
帰りがけにお客さん来てたみたいだから、完売かも！

[176: 匿名]

いよいよか？

[177: 匿名さん]

>>174さん

ありがとうございます。
しかし>>175さんがおっしゃった様に、
私も販売の方からD-typeの4階のみと先週末お話を伺った
のにどうなのでしょうね？ここに来てHPを更新してるし･･･

[178: 匿名]

ローン審査が通らなかった事が考えられますね。
モデルルームに問い合わせるのが一番だと思います。

[179: 匿名さん]

あと3戸！

[180: 匿名]

完売しました

[181: 物件比較中さん]

さっき電話があって、１部屋キャンセルが
出たって言ってたよ。
昨日、ブラ〇ズ見たけど価格ビックリ！
カーサに割安感があるような・・
私だけ？

[182: 匿名]

割安という割には、たった34戸を完売させるのにこんなに時間がかかっているのは、割安でもないのでは？

[183: 匿名さん]

ＧＷ中には売り切ったのかな？？

[184: 入居済み住民さん]

本日ベランダの窓を開けていたのですが下の方がかなりのヘビースモーカーらしく１時間に１、２回タバコの臭いがしました。
禁煙というルールはありませんがほぼ１日中煙の匂いがするのは吸わない者からするとかなり辛かったです。
煙の匂いのあとに消臭剤のような香りがするのですがどうせ消臭剤を使うなら吸うのと同時にまいてくれればいいのに。
と思いました。（ご本人がまかれているのであればですが）
おそらく売れ残りは４Fの一部屋ではないかと思いますが嫌煙家の方には不向きな部屋だと思います。

[185: 匿名さん]

難しい問題ですね。
規約にない限りベランダでの喫煙を制限することはできませんし
1日中となるとそういって我慢できることでもないですし。

1月ほど前に見に行きましたが掲示板に吸殻を下に落とさないように、とかベランダを超えて干さないように
といった注意を目にしました。
物件うんぬんより大人向けとは思えないルールを注意されないと守れない残念な住人の方がいらっしゃるということに驚きました。

[186: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[187: 匿名]

とうとうプロパストは会社更生法を申請しましたね。
住民さんのモラルの書き込みも多く、今後が不安ですね。
残り1部屋がなかなか売れないみたいですね。

[188: 匿名]

おかげさまで完売しました。

[189: 匿名]

ほんとかよ？

[190: 入居済み住民さん]

本当ですよ！

[191: 入居済み住民さん]

旗が無くなって良かったですねー

[192: 入居済み住民さん]

祝完売
住み心地、なかなか良いです。

以前近所に工場があることについて触れられていましたが確かに網戸等の汚れはきになります。
でもこれが工場のせいなのかというとよくわかりません。
工場がない地域でもこれくらいは汚れるのかな？

工場の臭いについてはこれがそうなのかな？という臭いがたまにありますが排気ガスの道路近くの排気ガスの臭いに比べると全く気にならい。と言った感じです。

周辺環境についてはTSUTAYAとコンビニがすぐ近くにあるのは嬉しいです。
スーパーがもう少し近ければな。と思いますが贅沢ですね。

駅までの通りはかなり交通量が多くスピードも出ている上に歩道が歩きづらいです。

上階の足音については気になりません。

喫煙の灰については上から落ちてくるということは今までありませんがまだ注意書きが貼られていますね。

ベランダでの喫煙についても管理組合から注意が出ていましたが多分喫煙されている方は
ベランダで吸えば煙が拡散すると思っているんでしょう。
悪意があってのことではないと思いますがこのご時世ベランダで喫煙？
というのが正直なところです。
２４時間換気もあって窓を閉めていても結構入ってくるのでできればやめてほしいです。

[193: いつか買いたいさん]

今日のゲリア豪雨で浸水とか大丈夫でしたか？

[194: 入居済み住民さん]

＞１９３さん

以前の豪雨で改善されたので全く大丈夫でしたよ。

ちなみに最上階のキャンセルが今更出た様です。

[195: 匿名さん]

川口ナンバーにする