CASA D'ARTE（カーサ・ダルテ）ってどうですか？

[購入検討中さん]

モデルルームもグランドオープンしたようですが
こちらの物件ってどうでしょうか？



所在地：埼玉県川口市末広1丁目747番（地番）、末広1丁目18-7（住居表示）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩8分

[126: 匿名さん]

今後、このマンションのことを考えると差し押さえがあったマンションってかなりのマイナス要因だよね。
たった34戸しかない物件を完売できなかったのは、今の市況にあった値付けではなかったということでは。
再販売後の新価格といっても元々が川口元郷という立地にしてはかなり高い価格だったから、割安感も全くなかったし。
あと1割程度物件価格を下げて販売していたら、とっくに完売していたと思うし、差し押さえマンションのレッテルも免れたでしょうね。
物件そのものが良いだけに非常に残念な結果だよね。

[127: 匿名さん]

結局、この立地にデザイナーズマンションは合わなかったよね。

[128: 匿名さん]

営業の電話かかってきたー。残り4戸だってー。
半額以下なら、買ってあげる人がいるかもですねー。

[129: 購入検討中さん]

>>128
値引きの話ありました？

[130: 匿名さん]

差し押さえ物件なんて買う気ゼロなんで、値引きの話をする前に
いらないでーす、と言いましたので、わかりません。
でも、当然、投げ売りするんじゃないですか？　投げ売りしなかったら
売れないでしょ。

[131: 購入検討中さん]

この物件は、差し押さえ物件じゃないそうです。
電話して確認しました。

[132: 匿名さん]

今度は国税局からの販売不動産と銀行口座の差し押さえが来たね。
この物件は大丈夫だったの？
次は債権者から貸しはがしが本格化してくるだろうから、その先は。。

[133: 購入検討中さん]

このマンションが差し押さえされてなかったら、HPも広告も削除しているから、残りの4戸はどうやって販売するつもりだろう？
やっぱり、電話営業なのかな。
もっとも、いまの会社状況考えたら、販売どころじゃないけどね。

[134: 匿名さん]

売れ残りの部屋の管理費、修繕費はどうなるのかな？
本当なら売主負担なのだろうけど。。
おまけに稼働率の悪い機械式駐車場まで設置しているし。
小規模マンションゆえに住民の方は今後の金額負担は大きいだろうね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[135: ご近所さん]

ＨＰが復活して、売主が埼玉建興に変わったようです。
以前の新井宿の物件と同じで、建築会社に渡ったみたいですね。
新価格っていうけど、何度目の新価格？

昨夏あたり、かなり真剣に検討してたのですが、やっぱり止めてよかったと
今は思います。当時は、デザインと充実した設備がすごく魅力だったのだけど。。

機械式駐車場もそうですが、あの戸数でディスポーザーも付いてるし、
将来的にはかなり負担増なのではないでしょうか。

[136: 名無しさん]

売り主変更しましたね。
プロパなので悩んでいたけど、少し安心しました。
どの部屋が残ってるのかな〜

[137: 匿名さん]

新価格って、前の価格と一緒だね。
プロパストの時に値引き渋ってたのは、埼玉建興に工事代金払わければならないから、
埼玉建興が糸を引いて、値引きできなかったみたいだね。

[138: 匿名さん]

新売主からDMきました。
「当物件は差し押さえられていないので安心してください」などと書かれていて、不覚にも笑いました。
最上階は値下げの準備をしているところって書かれてましたよ。


値下げしても私は買いませんけどね。

[139: 匿名さん]

以前にも新価格っていう売り出し方をしていたけど、2LDKの部屋の価格を付け加えただけ。
今回も売主変わるも金額変更なし。
既に1年以上の中古で、かなりマイナスのレッテルがありながら、強きの販売だね。
完売するのはまだまだ先になりそう。

[140: 購入検討中さん]

＞今回も売主変わるも金額変更なし。
下がってるようですよ。

[141: 匿名さん]

物件概要を見ましたが、2790万〜3590万は売主変更前と変わりないと思いますが。
電話でも問い合わせをしましたが、その時も主だった動きはないと営業が言っておりました。
現地へ行けば、価格が違うのかな？

[142: 匿名さん]

お騒がせ物件だったけど、とうとう過疎ってしまいましたね。
ホームズの埼玉物件のアクセスNO1だったのが今でも信じられない。
残り5戸の販売状況はどうなのだろうね？

[143: 購入検討中さん]

ＭＲをみてきました。
間取り、デザイン共に気に入った部屋が上の方の足音が結構聞こえることが気になります。
直床というつくり＋上になる人の歩き方が大分影響するのかな
という感じです。
かかとから力強くふみこむ。という感じの音だったのでどこの部屋も同じように
上の音が気になるということはないと思いますが、実際に部屋をみられる状態なので
その辺も気にした方が良いかと思います。
別の部屋も上に人がいるようで、1度なにかの音がしましたが足音などは
気になりませんでした。

[144: 匿名さん]

価格は新価格で出てますが、実際のところ下がっていたのでしょうか？

余談ですが、売主が変わっても担当営業マンは変わっていませんよね。

[145: 匿名さん]

残り5戸のままだから、昨年暮〜売主変更後も1戸も売れていないと言う事？

[146: 入居済み住民さん]

入居済です。
上が空いていたときは気になりませんでしたが入居されたあとは
足音のようなものが気になったのでご挨拶がてらお話したところ
注意してくれるようになったので問題解決。といったところです。
上が空き部屋だと下にどれくらい響くのかがわかりにくいのかもしれませんね。

今日引越しの車が止まっていました。
あとどれくらい空いているのかはわかりませんが商談中とかローン審査中
っていうのはあるのかもしれません。

[147: 匿名さん]

第15回川口市都市デザイン賞受賞！！

はいいのだけど、物件概要は2月下旬更新のまま更新されてないw

[148: 契約済みさん]

143さん

直床の方が、遮音性能が高いはずなので、歩き方が影響するんでしょうかね。

以前（上下階が空いている時）見に行って、
上の階で大人が思いっきりジャンプして、下の階でどれ位聞こえるのか実験してみましたが、
シーンとした部屋の状態でもかすかに聞こえる位でしたよ。

[149: 購入検討中さん]

148さま

143です。
ありがとうございます。
もう一度検討してみたいと思います。

他の方のご意見も読ませていただいたのですが少し注意していただくだけで音がほぼなくなるのでしたら
上の方にお話に伺っても良さそうですよね。

とても参考になりました。
ありがとうございます。

[150: 匿名さん]

実際、あと何戸残っているのでしょうか？
最近、モデルルームいかれた方いらっしゃいますでしょうか？

[151: 購入検討中さん]

>>150さん
今日入ってきましたが、残り3戸でした。
1.3.4階にそれぞれ一つずつでしたよ。

[152: 匿名さん]

ここのHPって、全く更新しないね。
2月下旬更新予定から、はや1ヶ月経とうとしているけれども。
HPも更新できないなんて、どれだけ予算削っているの？

[153: 匿名さん]

川口と川口元郷周辺って賃貸物件が高くないですか？（分譲賃貸が多いせいかもしれないですが）川口に住むなら購入したほうが安上がりかなって思ってますがいかがでしょうか？ちなみにBタイプって何階が販売中ですか？

[154: 匿名さん]

分譲マンションはローンの他に管理費や修繕費、毎年の固定資産税とか何かとお金がかかります。
それに修繕費は数年毎に倍々で上がって行きますし、この物件に関しては10年毎に数十万の一時金も徴収されます。
そのあたりを十分お考えの上、購入された方がいいかと。
購入に際しては、長期修繕計画も見せてもらった方がいいでしょう。

[155: 匿名さん]

ちなみにBタイプは4階ではないでしょうか

[156: 匿名さん]

営業の電話がかかってきました。
あと2戸らしいですよ。

[157: 匿名さん]

それで値引きの話はしなかったのですか？

[158: 匿名さん]

これだけ売れ残ってれば値引きがありそうですよね。実際のところどうなのでしょうか？お得感があるならば購入したいのですが、、、

[159: 匿名さん]

プロパストの工事代未払いによる代物弁済だから、埼玉建興が値引きを渋るみたいですね。

[160: 買い換え検討中]

川口元郷の相場ってどのくらいなんでしょうか？売主の倒産、築後1年以上経過、坪単価150～170は妥当ですか？

[161: 契約済みさん]

相場は、中古の価格を見てみては？
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&pc=30&pn=1&fw=川口元郷&po=16&pj=2

条件面からみても妥当ではないでしょうか。
デザイン性、仕様考えればむしろ安いと思いました。

前の売主倒産（プロパはまだ倒産してない）に関しては、被害は無いと思うので、それほど気にされなくても良いのでは？
アフターもすべて、新売主に引き継がれていますし。
新売主が全く関係ないところではなく、施工会社だというのも何となく安心。

プロパストが倒産するといい気はしませんが、シリーズ化されたマンションではないので、
（マンション名が「○イシャトレ■■」とか、「○ｰベンハイム■■」とはではないので）それを引きずらなくていいですしね。

[162: 地元不動産業者さん]

中古の販売価格はあくまで売主の希望価格。
そこから１割～２割引いた価格を参考にするべき。（川口元郷のように人気があるとは言えないエリアであればなおさら）
現在の価格は新築で販売したら妥当な価格。（２００８年は現在に比べマンションの値段が高かったため値引きに見える）
築１年以上（中古）で、売主が倒産しているなら、現在の価格からさらに２割引で妥当。

[163: 買い換え検討中]

１６０ですご意見ありがとうございます。
１６２さんは説得力ありますね。２割引きはチョット難しそうな気もしますが。。。
１６１さんは値引きされましたか？
私が行ったとき（売主変更直後）は値引きをにおわす感じがあったのですが。

[164: サラリーマンさん]

中古も見てきましたが、ほとんど値引きできませんでしたよ。
できても端数切り程度で、1割2割なんて夢のまた夢です。

不動産屋いわく、新しい物件はあまり値引できないそうです。
個人所有の場合、値引くと売ってもローンだけが残ってしまうので。

確かに、自分が売る立場だったら、1割引きなんて無理だな・・・と。
3500万だとして、1割350万、2割で700万は大きすぎです。

ただ、古めの物件や、企業で所有している物件、個人所有でもどうしてもすぐに現金化したがっている物件に出会えば、話は別ですが。

いろいろ見に行きまくった結果、
中古でも新築でも、どのような条件で買えるかは出会いとタイミング次第だなと実感しています。

[165: 匿名]

新売り主の埼玉建興ってどうなの？

[166: 匿名さん]

値引きの方法が重要だと思います。いくら値引いてくれますか？では誰も値引きには応じてくれません。（せいぜい端数切捨て程度でしょうか。）
値引いてしまった瞬間に値引き後の金額が売主の希望価格になってしまいます。
この金額であれば確実に買いますっという交渉をすれば、かなりの値引きができます。つまり迷って色々な物件を見ているうちは本当の値引きはできないのです。
欲しい物件が決まったら納得ができる値段を決めて交渉してみてください。現金が確実に入るなら値引いてくれる物件が殆どですよ。

[167: 匿名さん]

普通のサラリーマンなら、頭金が多いほうが有利、ってことですかね？

[168: 匿名さん]

頭金が多くても少なくても、売主に支払われる総額は一緒だから、あまり関係ないと思います。

[169: 匿名]

あと3戸！まだ完売していないの？

[170: 匿名]

あと3戸！まだ完売していないの？

[171: 匿名]

いつまでもYAHOO不動産と公式HPに掲載されているけど、もう完売した？

[172: 匿名]

キャンセル住戸2戸発生！
数ヶ月で1戸しか売れていないw

[173: 匿名さん]

>>172さん

どちらからの情報ですか？？

[174: 匿名]

公式HPに掲載されてます

[175: 購入検討中さん]

昨日見に行ってきました。あと1戸だと言われましたよ。
帰りがけにお客さん来てたみたいだから、完売かも！